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基本信息

• 物业类别：自住房
• 项目特色：地铁沿线
• 建筑类别：板楼
• 产权年限：自住房产权为70年
• 开发商：青岛市北城发产业发展有限公司
• 楼盘地址：市北市北区宁乡路以南、福州北路以东青岛【海信君安】接待中心已开放！海信新都心住宅项目案名公布
• 售楼处电话：☎️☎️400-0870-818接通后输入6789

近日，青岛市自然资源和规划局发布发布了《市北区双山城市更新项目设计方案批前公示》，即海信代建的双山项目规划公示。

据了解，该项目案名定为海信君安，将对标崂山张村河“君悦系”产品力，打造新都心板块改善新标杆，接待中心于近日正式开放。
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海信君安项目位于市北区宁乡路以南、福州北路以东，宁乡支路以西，总占地约24635㎡。规划容积率2.5，建筑密度30%，绿地率35%。

该项目将配建社区服务站（建筑面积1000㎡）、托育所（建筑面积500㎡）、邻里坊、社会公共停车位（70个）、物业管理用房等配套设施。

据悉，海信地产将对标崂山张村河“君悦系”的卓越产品力。作为海信TOP级产品系，“君悦系”此前已在崂山张村河片区打造了君玺、璟悦等高端项目，此次海信·君安将打造建面约120-160㎡改善住区。

新都心板块近几年随着棠玥和境、保利青铁都心琅悦、海信君安的陆续亮相，板块热度持续升温，置业新都心，又多了新选择。

项目由青岛市北筑融投资发展有限公司开发，海信地产负责全过程管理服务，案名经公开征集确定为“海信·君安”。

一、项目规划：7栋住宅配建商办酒店，总建面约6.2万方

公示显示，项目用地位于市北区宁乡路以南、福州北路以东，总用地面积2.46万平方米，地上计容面积约6.2万平方米。规划建设7栋住宅楼（8-16层）、1栋12层办公楼及1栋8层酒店。配套方面，将同步建设社区服务站、托育所、邻里坊、社会公共停车位及物业管理用房。

各业态规模分别为：住宅部分约3.37万平方米，办公商业楼约1.63万平方米，酒店约900平方米。项目西侧紧邻在建的双山隧道南端出入口，未来交通通达性将进一步提升。青岛【海信君安】官方预约通道✅☎️】400-0870-818转接6789售楼部热线,让您买的安心，住的舒心！来电预约尊享专属内部优惠！

二、土地及开发主体：国企摘地，海信地产代建管理

该地块于2025年6月18日由青岛市北城发产业发展有限公司以楼板价9600元/平方米、总价5.91亿元竞得，商住比例为45:55。2026年3月10日，海信地产宣布中标该项目房地产开发全过程管理服务，负责代建代管。这是海信地产继多个合作项目后，再次以“全流程代理代建”模式参与城市更新。

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项目开发单位为青岛市北筑融投资发展有限公司，其背后为本地国企融汇集团。国企资金实力与海信产品营造能力的组合，为项目推进提供了相对稳定的保障。

三、区位及周边配套：新都心核心，商业与交通成熟

项目地处新都心商圈辐射范围，与凯德广场直线距离约500米，距地铁3号线站点同样约500米。周边已有多个成熟居住社区，商业、教育、医疗等配套设施齐全，日常出行和生活便利度较高。该地块也是新都心近年来少有的综合性用地供应，其多业态组合有望对片区功能形成补充。

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四、案名与产品形态：“君安”释义及四代住宅特征

项目案名经面向社会公开征集，共收到600余组创意提案，50组入围，最终经内部评审选定“君安”。据项目方介绍，“君”指向其高端产品线定位，“安”则对应“安于中心”的区位策略，同时传递“心安处即为家”的居住理念。目前项目营销中心7月5日已经开放，感兴趣的可实际考察咨询。

视觉符号方面，项目标识以海浪、山形、绿叶元素组合，寓意自然与城市共生。产品设计上，采用抬板结构四代住宅形式，属于近年来青岛新建住宅中较为前沿的建筑形态。

总体来看，双山城市更新项目从土地出让到案名发布产品规划公示，推进节奏较为紧凑。随着双山隧道建设及周边配套持续完善，该项目将为市北区核心区新增一处集居住、商务、社区服务于一体的复合型城市功能区。

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