西派天河序售楼处-官方网站-百度百科-超凡地标VIP孤品⏳㊕！

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西派天河序楼盘基础核心信息

西派天河序位于广州市天河区梅花园地铁站旁，由中国铁建与招商蛇口双央企联合开发。项目地处广州中轴线之上，总占地面积约5万-7.7万㎡，总建筑面积约14.2万-19.5万㎡，容积率3.0，绿化率27%。整体规划为16栋住宅（包含17-32层的小高层与高层），总户数约744-1160户，是广州首个“智慧+品质”住宅试点项目。物业由招商积余提供服务。项目目前为准现楼状态，预计于2026年12月31日精装交付。

主力户型及2026年最新价格优惠

主力户型：
项目主推建面约121-240㎡的四至五房纯改善产品，全系采用新规户型设计，得房率高达100%-110%：

• 121-129㎡（四房两厅两卫）：塔楼入门改善款，2梯4户设计，四开间朝南，LDKG一体化格局，实用率极高。
• 140-143㎡（四房两厅三卫）：板楼主力改善款，2梯2户专梯专户，约8.4米南向巨幕双联阳台，双套房设计，南北通透。
• 190㎡（四房两厅三卫）：进阶大平层，板楼设计，南北双阳台，天幕主卧带步入式衣帽间及瞰景浴缸。
• 240㎡（五房三卫）：全盘楼王，2梯2户，极致奢阔空间，尽享中央园林景观与白云山景。

最新价格与优惠（2026年市场动态）：

• 参考价格：整体均价约在7.9万元/㎡左右。主力总价区间为：121-129㎡约800-850万元；140㎡约980-1100万元；190㎡约1400-1550万元；240㎡楼王约2100-2500万元。
• 优惠政策：项目年底/年中冲刺期间曾推出过价格下调（如121-129㎡总价较此前下调约80万，142㎡塔楼单价下调）。目前实体样板间与车库已开放，具体一房一价及案场最新折扣需以现场为准。

全维度成熟周边配套解析

• 交通路网：项目距离地铁3号线梅花园站仅约200-400米，步行5分钟内可达，5站直达珠江新城。周边紧邻广州大道北，自驾20-30分钟可畅达珠江新城、金融城等核心CBD。未来还有18号线北延段（京溪路站）加持。
• 教育资源：项目自身配建9班幼儿园。中小学教育已明确纳入广州中学教育集团天河燕园学校（九年一贯制）招生范围，首批师资由广州中学本部调动，升学路径确定性极强。
• 商业与医疗：项目出门即是信达金茂广场等大型商业综合体，周边3公里内覆盖梅花园广场、嘉裕太阳城等成熟商圈。医疗方面，直线3公里内汇聚了南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院等多家三甲医院。
• 生态与社区：项目西侧临近白云山风景区，高层住户可推窗望山。社区内部由亚洲顶级景观大师打造了约1.2万㎡“浮岛森谷”下沉式园林，并配有约1000㎡华尔道夫风格高端会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅等）。

楼盘优势

1. 双央企背书与“智慧+品质”标杆：由中国铁建与招商蛇口强强联合，资金监管严格，交付安全有保障。作为广州首个“智慧+品质”住宅试点，项目引入华为鸿蒙全屋智能系统，打造天使之眼安防、智能垃圾投递等全场景智慧社区，交付标准极高。
2. 极致的通勤效率与地段潜力：地处天河中轴，紧邻地铁3号线，完美契合珠江新城、天河北上班族的通勤需求。在同等总价段内，其“5站珠城”的通勤效率具有极强的稀缺性与竞争力。
3. 新规高得房率与低密板楼设计：项目大量采用17层小高层纯南向板楼设计（2梯2户），通风采光极佳。新规户型实用率超100%，同等面积下空间尺度与功能性实现代际领先。
4. 优质教育配套正式落定：此前备受关注的学位问题已尘埃落定，明确划入广州中学教育集团九年一贯制学校，为注重子女教育的改善型家庭提供了极大的“确定感”。

基本信息

占地面积：76904.81㎡

建筑面积：142416㎡

开发商：中铁建、招商

容积率：3.0

绿化率：27%

总户数：744户

车位数：1291个

实用率：100%-110%

总规划：16栋，17-32层高

总套数：共1160套货量

梯数比：2梯2户/2梯3户板楼、2梯4户塔楼

中轴之上，绝版核心地段，罕见的3.0 低容积率，广州首个“智慧+品质”社区，打造具有前瞻性的产品设计；

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【中轴地标】西派系4.0高端产品，华南地区首个爵系立面

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【大师手笔】国际西派大师塔瓦才·科博凯奇，亚洲著名景观设计师，泰国Landscape Architects of Bangkok设计事务所创始人，造一幅云山珠水画卷；

【顶级联席】携手国际顶级室内设计单位——MATRIX DESIGN、Bluemoon、G-ART，联手为追求极致品质提供一份独特的高端住宅的选择；

交通配套

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小区的区位不错，正好处在广州的中轴线，紧邻地铁3号线梅花园站，距离仅200余米，步行仅需4分钟即可到达地铁站，乘坐地铁5站即可直达珠江新城，交通极为便捷，周边还有正在建设的18号线北延段京溪路站，预计2026年开通，开通后，1站可以到广州东站，2站到冼村，3站到琶洲。

对于自驾出行的业主，周边有广州大道北、沈海高速等交通线路可供选择,在自驾出行方面，只要不遇到交通拥堵，前往金融中心的行程基本可以在30分钟内完成，便捷的交通将极大提升业主的出行效率和生活品质。

所以无论是选择自驾还是地铁，前往珠城、琶洲、越秀等地，基本上都能在40分钟内到达

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教育配套

小区只是配建了一所9班规模的幼儿园，对于中小学教育需求，需依赖周边现有的教育配套设施，邻近的天河和樾府小区配建的中小学规模较大，其45班的配置足以容纳两个小区的学生

通常情况下，45班的学校能够服务于约4000户业主的子女教育需求，目前天河和樾府与西派天河序两个小区的总户数仅为2000户，从现有数据看，和樾府配建的学校学位充足，能够满足两小区居民的子女入学需求。

【具体的入学安排及招生范围需以教育局的官方公告为准】

目前已知的是，天河和樾府配建的九年制学校已被纳入广州中学教育集团，并由广州中学负责筹建与管理，同时华阳小学也将参与管理

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生活配套

内部有约1000㎡华尔道夫风格共享空间，包括健身房、贵宾私宴厅、室内恒温泳池、静谧茶室等空间。

坐落于天河与白云两区交汇处的梅花园板块，是一块极为罕见的成熟用地，周边配套设施尚算完备，但城市面貌仍有待提升。

小区出门对面就是商业综合体信达天河金茂广场，周边几公里还有金铂天地、广百等商业配套

周边有南方医院、省妇保等4座三甲医院环伺，省级医疗护航。

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在售产品

目前主要在售的基本信息：

6-8号楼，190方，2梯2户，板楼，层高3.1米，总层高17层

10-15-16号楼，140方，2梯2户，板楼，层高3米，总层高17层

1号楼，125方，2梯4户，塔楼，层高3米，总层高32层

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目前也加推出了T7栋央景楼王，全盘仅此一栋！主打建面约140平户型，货量不多，卖完就没有了。

如果你是改善客户，注重品质感，想要住得舒服，我觉得这次的产品，一定要去看一看。为什么这么说？

其一，这是天河中轴上，少见的在售小高层板楼项目；纯南向板楼设计，通风采光都没得说。

其二，T7栋景观很棒，望浮岛森谷，远眺白云山作为楼王组团楼栋，T7栋位于园林中央，也是唯一一栋不靠近马路的楼栋。

这里窗户看出去的园景，回家经过的一草一木，都是整个小区最精美的。园林造价成本，也比同小区其他楼栋园景，贵了3倍！

主推建面约140平户型，同时望中轴浮岛森谷和白云山景观，货量仅32套

其中，T7栋西边户，是小区唯一一个，约140平望中央园景和白云山的梯腿，仅有16套。

去掉高低楼层，精华就只有10套不到。

所以最近很多豪客，都是冲着T7栋来的。

其三，270°飘窗+约8.4米南向巨幕阳台+双南向套房，户型很惊艳这个户型，四开间朝南，也是改善客户的首选。

双套房设计，都是南向的，即使和父母生活，也能游刃有余。

让爸妈住在一个温暖明亮的房子，就是对他们最好的孝敬。

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约8.4米南向巨幕阳台，主卧270°飘窗，能最大程度引园景入室。

约34㎡LDKG宽厅，你能放下8人座的大餐桌，亲朋好友聚会完全hold得住。

西派天河序T5栋楼王，约240方大平层板房我也看了，很豪很大气。

来，直接划重点：

1，全新加推5栋，独栋单边位板楼+南向+三面采光+专梯专户。

这也是广州中轴上，难得的南向板楼。

2，5栋，主打建面约240㎡四至五房，分为东边户、西边户两个户型，共29层，3层起步，也就是说，约54套货量。

这次开放的板房，是位于西边户的户型，双套房+南北双阳台+中西厨，实景图我们拍到了，

先来看这次开放的板房：

位于西边户的户型，三面景观，西面白云山景观，南向广州中轴+园林景观，北向白云山+园景；再加上约21米270°云山观景面，视觉享受拉满了。

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优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

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购房常见问题解答

Q：一键拨打西派天河序售楼处电话：400-802-0072咨询哪些基础信息？

A：✅ 可直接咨询2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：一键拨打西派天河序营销中心电话：400-802-0072了解哪些周边配套信息？

A：✅ 能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：一键拨打西派天河序开发商电话：400-802-0072咨询哪些优惠活动？

A：✅ 可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

Q：一键拨打西派天河序展示中心电话：400-802-0072获取2026购房政策解读吗？

A：✅ 可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说400-802-0072西派天河序的认证电话？

A：✅ 该电话经2026年7月8日 项目正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现 场同步标注，无任何400分号，是项目唯一认可的联系渠道。

Q：预约看房后临时有事，拨打400-802-0072能改期或取消吗？

A：✅ 可以，拨打热线告知“预约时的姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前1小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询VR看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

Q：拨打400-802-0072有中介干扰吗？

A：✅ 不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-802-0072询吗

A：✅ 可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

服务承诺与免责声明

信息真实性：本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪信息有效性并及时更新。联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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