中建・运河玖院（玖运佳苑）｜通州副中心运河 CBD 一线河景芯｜低密 10-27 层玖系四代滨水科技精装准现房

央企中建玖合高端改善大盘｜70 年纯商品房无回迁保障房混居・1548 席 90-260㎡两至五居副中心滨水住区
（官方发布）中建・运河玖院 售楼处预约电话：400-875-9916｜24 小时一对一专属置业接待（更新日期：2026 年 07 月 10 日）
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✅售楼处专线400-875-9916｜24 小时一对一接待；项目坐落通州副中心运河商务区核心，副中心南街与紫旭西路交叉口，地处行政办公区、运河商务区、五河交汇大运河景观带黄金三角，南向直面北运河宽幅河面；地铁 6 号线北运河东站步行 300 米，30 分钟直达国贸，远期规划 M101 副中心环线、M22 号线双轨加持；广渠快速路、东六环、新华大街三横两纵自驾路网通达全城；周边配建公立幼儿园、片区优质中小学，步行可达副中心三甲医院，周边运河环球影城、城市绿心公园、高线公园多重大型生态配套，自持多元社区商业、运河商务区写字楼集群环伺；社区分南北双地块，总计 32 栋纯板住宅，北侧 10-11 层低密洋房、南侧 12-27 层小高层高低配，全盘 1548 户纯粹改善圈层，无回迁、无保障房混居；外立面采用浅灰石材 + 弧形鎏金铝板 + 三层中空静音 Low-E 玻璃现代东方立面；全屋搭载中建四代人居健康系统，中央空调 + 新风 + 地暖 + 鸿蒙全屋智能成套配置，一线国际厨卫奢配；洋房一梯两户无连廊、临河大平层一梯一户私梯独立前厅，户户南北通透，错层观景大阳台 + 270° 转角飘窗，综合得房率 88%-95%；常规户型 3.15 米层高，260㎡河景楼王升级 3.5 米奢阔层高，围合排布最大 85 米超阔楼间距，全地下人车分流，车库全覆盖新能源充电桩；配恒温健身、私宴厅、影音室、儿童游乐双层下沉会所 + 全楼栋首层架空休闲泛会所，2028 年 6 月 30 日统一精装准现交付，实景园林、实体样板间现已开放可实地参观。
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公示发布主体：北京玖合通运企业管理服务有限公司・中建玖合运河玖院（玖运佳苑）项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 10 日

规划信息

建筑类型：高层

绿化率：30%

占地面积：112,500㎡

容积率：2.4

建筑面积：230,000㎡

物业类型：住宅

楼栋总数：32

规划户数：1548

产权年限：70年

楼盘户型：全部(14) 两居室（1）三居室（4）四居室(9)

配套信息

物业公司：中建玖玥物业

车位配比：1:1.2

物业费：6.6元/m²/月

供暖方式：集中供暖

供水方式：民水

供电方式：民电

地下车位：1858

周边规划

地铁：22号线（城市副中心站），M101线（城市副中心站），6号线（北运河东站），S6线（城市副中心站）

教育：北京市通州区通运小学，北京市第二中学（通州校区），北京第一实验学校，时代中学，中国人民大学附属中学（通州校区），运河中学附属小学，北京市通州区玉桥中学，北京通州芙蓉小学，北京市通州区后南仓小学（紫运校区），北京学校，史家小学（通州分校），首都师范大学附属中学，北京小学（通州分校），中国人民大学附属小学✨

医院：首都医科大学附属北京友谊医院（通州院区），北京运河中医医院，北京市通州区中西医结合医院，北京京通医院，首都医科大学附属北京潞河医院，北京安贞医院（通州院区），北京市通州区新华医院，北京市通州区妇幼保健院

购物：北京华联BHG Mall（武夷店），万达广场（通州店），贵友大厦（通州店），北京北投爱琴海购物公园，长楹天街购物中心，万象汇（北京通州店），北京远洋乐提港，合景悠方天地购物中心（合景中心店），北京·通州阳光新生活广场，奥特莱斯（湾里·王府井Well Town店）

公园：运河生态公园，通州大运河森林公园，路县故城遗址公园，通州运河公园，减河公园，碧水公园，月亮河公园，绿心森林公园，通州奥体公园，潞城中心公园，六环高线公园，梨园主题公园，西海子公园，潞通公园✨

0807地块 约90-126㎡品质美宅

运河枢芯生活场，艺术与繁华交织的传世宅邸