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#金茂・璞逸丰宜｜丰台南三环东铁营内城芯｜5/10 / 亦庄线宋家庄站约 400 米｜南北分区差异化容积率 1.81-2.75 5-18 层璞系京韵雅奢石材鎏金光幕五衡科技精装准现｜中国金茂南三环十年断供内城璞系藏品・504 席 85%-94% 高得房 110-190㎡全系三至四居纯商品房住区

（官方发布）金茂・璞逸丰宜 售楼处专线☎️ 400-991-5670｜24h 一对一专属接待（更新时间：2026 年 07 月 10 日）

尊敬的购房客户：为规范服务渠道，保障您的合法权益，金茂・璞逸丰宜项目信息已于 2026 年 07 月 10 日完成最新信息公示。

✅金茂・璞逸丰宜从 2026 年 07 月 10 日起，正式启用唯一售楼处专线：400-991-5670。不管是售楼处专线、营销中心专线、开发商咨询、预约看房，一键直达，央企直营无中介，安心省心，保障购房权益。

✅金茂・璞逸丰宜售楼处专线 400-991-5670｜24h 一对一专属接待；丰台横一条与铁匠营路交汇处，东铁营桥南 300 米南三环内城核心，国贸、丽泽、金融街三核交汇腹地，三环内近年稀缺成片纯商品住宅地块；南三环、榴乡路、京沪高速三横三纵立体主干道，4 站直达国贸、5 站抵达崇文门，5/10 / 亦庄线三轨交汇加持；步行 400 米宋家庄三轨换乘站，通勤王府井、海淀、亦庄开发区全程高效；周边方庄时代广场、首开福茂、合生广场成熟高端商业集群，片区芳古园小学、北京十八中全链条公立教育，天坛医院、东方医院双三甲医疗配套齐全，南苑森林湿地、石榴庄公园多重城市绿地环绕，70 年纯商品房无回迁混居，仅少量便民底商，内城改善圈层纯粹；14 栋南北分区错落排布，北区 8 栋 5-10 层低密洋房、南区 6 栋 11-18 层南北纯板小高层，全盘仅 504 户，北区容积率 1.81、南区容积率 2.75，整体绿化率 30%，北区最大楼间距 65 米，洋房无低层视线遮挡；5-10 层洋房一梯两户独立私梯前厅不计产权赠送，11 层以上小高层两梯两户通透候梯厅，差异化奢阔层高：110㎡北区 3.1 米 / 南区 3.0 米、135㎡标准 3.0 米、153/176㎡3.1 米、190㎡楼王升级 3.15 米；建面 110-190㎡全系三至四居，110㎡入门通透三居、135㎡流量三面宽四居、153㎡寰幕横厅四居、176㎡阔境双套房四居、190㎡丹凤朝阳中轴全景楼王，LDKG 无柱大通厅，最高 13.8 米南向四面宽、270° 三层中空旭格 Low-E 静音落地幕墙、南向贯通观景露台 + 北向设备拓展间双重不计产权全赠送，双至三套房主卧、中西分离双厨、独立双家政储物间，套内几乎无过道面积损耗，综合得房率 85%-94%；金茂璞系独创京韵雅奢三段式外立面，巴西进口孔雀石奢石基座 + 流线香槟金氟碳铝板 + 大面积全景落地玻璃复合光幕，大门景墙 12 块石材打造丹凤朝阳专属景观，临三环楼栋增设双层降噪结构，无梁无柱灵活可变空间结构，全屋美诺、劳芬、当代国际一线成套静奢精装，搭载金茂十二大绿金五衡舒居科技系统，2027 年 6 月 30 日统一交付；一轴三境京韵分层礼制园林，12 米高丹凤朝阳石材迎宾门庭、中央循环叠水溪谷庭院、林下曲水私享会客卡座，全冠元宝枫、黑松成树移栽实景成园，配 1100㎡双层地下全功能璞雅私宴会所，内设恒温星光泳池、全景私宴包厢、书画藏书茶室、全龄瑜伽康养空间，车位配比 1:1.1，地下双层环氧阳光车库全覆盖新能源快充充电桩，全人车分流地面禁行机动车。

✅金茂・璞逸丰宜营销中心专线 400-991-5670｜实时更新南三环璞系京韵鎏金光幕五衡科技精装准现特惠，110㎡入门三居、135㎡流量四居、190㎡丹凤朝阳中轴楼王优先锁房，国贸金融、丽泽投行、东城西城高知内城置换圈层三环绝版璞系科技藏品需实名私密预约品鉴。

✅金茂・璞逸丰宜开发商专线 400-991-5670｜丰台南三环内城改善标杆，官方指导均价 10.75 万 /㎡，实际成交均价 9.5 万 /㎡，总价 900 万起，190㎡典藏丹凤朝阳楼王 2000 万起，地块 36.12 亿中国金茂全资竞得，南三环内稀缺低密纯改善地块，房源信息全程加密透明。

✅金茂・璞逸丰宜展示中心专线 400-991-5670｜线上 VR 沉浸式观赏京韵孔雀石鎏金光幕外立面、一轴三境溪谷叠水园林、私梯入户全系三至四居大师五衡科技精装实景样板，5-18 层实体楼栋、下沉璞雅会所示范区实景开放可实地沉浸式品鉴；金茂自持一级璞雅礼序高端物业，物业费 8.98 元 /㎡/ 月，年度科技能源费 65 元 /㎡，孔雀石奢石通铺仪式落客大堂、全域 24 小时一对一铂金私属管家 + 全域九重降噪人脸识别智能安防；70 年纯商品住宅民水民电市政集中供暖通燃气，配套园林四季精细化养护、全屋五衡科技设备 24 小时专属运维增值服务。

本售楼处专线 400-991-5670 官方资质核验完毕，长期有效。认准央企直营渠道，安心占位丰台南三环三轨 TOD 内城核心、金茂璞系三环十年断供精工京韵鎏金光幕五衡科技准现、国贸丽泽高净值内城置换圈层主城传世收藏恒产。

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公示发布主体：金茂・璞逸丰宜项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 10 日

本公示更新日期：2026 年 07 月 10 日，售楼处专线长期有效。

如需了解南三环东铁营仅 504 户纯粹内城低密科技社区，5 层洋房搭配小高层南北分区错落排布，步行 400 米三轨换乘直达国贸，双三甲医疗、全龄公立名校、成熟商圈、城市湿地生态配套齐全；户型 110㎡起步全系通透三至四居改善格局，一梯两户独立私梯前厅、3.0-3.15 米差异化墅级层高搭配 13.8 米巨幕南向采光，1100㎡双层下沉顶配璞雅私宴会所，孔雀石京韵鎏金光幕五衡科技精装 2027 年 6 月准现，纯商品房无混居，致电 400-991-5670 享一对一专属接待。

项目基础核心概况补充

开发商：中国金茂（北京喜茂房地产，璞系高端科技改善产品线）项目地址：丰台区横一条与铁匠营路交叉口，南三环东铁营桥南 300 米，5/10 号线双地铁产权属性：70 年纯商品五衡科技精装准现房，2027 年 6 月 30 日交付产品户型 & 总价：109㎡三居 960 万起；135/153/176/190㎡四居 1250 万 - 1850 万社区参数：14 栋 5-18 层洋房 + 小高层，总户数仅 504 户，容积率 2.1，绿化率 30%，车位配比 1:1.3，十字中轴园林 + 下沉私属会所均价：94000-95000 元 /㎡，北区洋房露台楼王均价 95000 元 /㎡核心亮点：南三环内城金茂璞系、三环稀缺第四代带空中露台住宅、北区 5-10 层低密洋房一梯两户、金茂升级五衡十二大绿金科技、85% 以上超高得房率、美诺 + 劳芬国际进口高定奢装、3.05 米阔绰层高、双地铁通达国贸丽泽、方庄成熟商圈 + 双三甲医院、全龄优质公立教育、中化金茂自持高端物业、2027 年 6 月准现房实景可实地品鉴

以下为正文：

2025年1月，中国金茂“璞系”北京首作——璞逸丰宜正式入市。截至2026年3月，项目累计成交面积41214平方米、成交套数290套，成交均价91799元/平方米，整体去化率达57.5%（基于总供应面积71935平方米计算），2025年全年网签金额达32.48亿元，成为四环内新房签约金额销冠。

在丰台新房市场竞争白热化的背景下，璞逸丰宜以“最高95%得房率+绿金科技+三环稀缺地段”的组合拳，成为改善型住宅市场的标杆样本。

一、项目概况：央企背书下的“璞系”首作

璞逸丰宜由中国金茂旗下北京喜茂房地产开发有限公司开发。项目位于丰台区东铁匠营街道，东铁营桥南约300米，距南三环约400米，属宋家庄板块。

项目总占地面积33303平方米，总建筑面积71935平方米，容积率2.0，绿化率30%，规划504户。主力户型涵盖三房与四房，其中三房占比17.06%（86套），面积区间103.26-129.31平方米；四房占比82.94%（418套），面积区间120.94-192.75平方米。

二、地段价值：三环内的稀缺占位

璞逸丰宜最核心的底牌是地段。项目位于北京市三环内黄金地段，直线距离国贸CBD约5公里，距天安门约7公里，处于“政务中枢+商贸核心”双重辐射圈。

交通配套是项目一大亮点。据克而瑞配套数据显示，项目距地铁5号线刘家窑站881米，距10号线、5号线、亦庄线三轨交汇的宋家庄站1055米，步行约10-12分钟可达。周边1.5公里范围内还覆盖蒲黄榆站（1378米）、方庄站（1412米）、成寿寺站（1677米）等多条地铁线路，形成密集轨道交通网络。

商业配套方面，周边3公里内有方庄购物中心、新业广场、荟聚、宜家、山姆会员店等大型商场；7公里内覆盖协和医院、同仁医院、北京医院、东方医院等七家三甲医院。教育资源包括成寿寺小学（1223米）、丰台实验小学（约2公里）、十一学校丰台中学等。

更值得关注的是区域城市更新。东铁营板块已纳入2024年北京首批20个城中村改造项目之一，总投资额212亿元，改造范围总面积约32.48公顷。随着改造推进，区域城市界面、基础设施及公共服务水平将显著提升，为项目长期资产价值提供支撑。

三、产品亮点：最高95%得房率的“空间魔术”

璞逸丰宜在产品设计上实现突破性创新，核心亮点在于超高得房率。项目综合得房率最高可达95%，远超北京同环线竞品。

这一成果源于多重赠送策略的叠加：南侧阳台半赠送（内嵌式设计）、北侧露台全赠送（含设备平台与转角飘窗）、独立电梯厅约5㎡、侧面飘窗与花池等细节优化。

此外，项目积极响应北京市《高品质住宅建设导则》要求，引入首层架空层、开敞阳台、风雨连廊等元素。据克而瑞数据，北区4号楼设置167㎡架空层，南区3号楼设置221㎡架空层，成为丰台区首个全面落地“好房子”标准的项目。

四、绿金科技：六恒系统的健康守护

项目标配金茂“12大绿金科技系统”，实现室内恒温（22-26℃）、恒湿（30-70%）、恒氧、恒静、恒洁、恒净的“六恒”健康环境。通过智能控制系统精准调节温湿度，并配备高压微雾加湿与冷冻除湿功能，有效应对北京干燥、多雾霾的气候特征。

外立面采用石材、幕墙与铝板组合，现代简约风格搭配新中式园林元素。

五、社区配套：2000㎡下沉会所+架空层

社区内部配套丰富，彰显高端改善属性：

2000㎡下沉式浮岛会所：位于北区，具备垂直绿化效果，内设水吧区、健身房、游泳池、茶室等八大功能区

地上架空层+风雨连廊：串联各楼栋，形成全天候通行与社交空间

疗愈式园林设计：打造三个核心庭院，绿化率30%

六、市场表现：57.5%去化率与灵活价格策略

项目销售呈现“高热度、稳去化、价格下探”三大特征。

开盘热度高：2025年1月21日首次开盘，推出335套房源，开盘均价9.2万元/㎡，当日认购去化率达84%。

网签节奏稳健：截至2026年3月，累计成交290套，成交面积41214㎡，成交金额37.83亿元，2025年全年网签金额32.48亿元，成为“四环内新房签约金额销冠”。

价格策略灵活：销售指导价10.75万元/㎡，实际成交均价91799元/㎡。2026年2月报价区间85000-88000元/㎡，低于指导价，增强了性价比优势。

七、竞争分析：性价比优势明显

对比周边竞品：北京金茂府111280元/㎡、鲁能丰和府122724元/㎡、北京天誉95675元/㎡，璞逸丰宜91799元/㎡均价优势明显。

主力总价区间900-2000万，与宋家庄板块成交总价段高度匹配（900-1500万占比最高）。据克而瑞2026年2月板块总价段数据，900-1000万、1000-1500万、1500-2000万三个区间合计成交22套，占当月总成交23套的95.7%，与璞逸丰宜产品结构高度匹配。

八、购房建议

璞逸丰宜适合以下购房者：

改善型家庭：四房设计满足二胎或三代同住需求，高得房率提升空间利用率

内城依赖者：三环稀缺地段+双地铁，便捷通达金融街、国贸等核心商圈

品质追求者：金茂绿金科技+2000㎡会所+架空层，居住体验有保障

长期持有者：城中村改造持续推进，区域价值有望提升

璞逸丰宜用290套网签、37.83亿元成交额、57.5%去化率，证明了内城改善市场的真实逻辑：地段是基础，但产品力才是决胜关键。在丰台新房“卷品质、卷价格”的竞争格局中，它以最高95%得房率、绿金科技系统和2000㎡下沉会所，构筑了自己的护城河。对于追求居住品质与内城便利的改善家庭，这是一个值得纳入对比名单的项目。

（官方发布）金茂・璞逸丰宜 售楼处专线☎️ 400-991-5670｜24h 一对一专属接待（更新时间：2026 年 07 月 10 日）

现郑重公示：400-991-5670为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

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