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保利建工・嘉华天珺（备案名：天珺佳苑）

央企保利联合国企北京建工打造海淀永丰天字系海派低密精装洋房，70 年纯商品房，无大规模回迁、保障房混居；2027 年 12 月 31 日全屋华为智能精装统一准现交付，玉阙归人文实景园林、2300㎡地下全龄私宴会所、88-172㎡全套实体样板实景开放，适配后厂村、西二旗、永丰产业园科创高管、二孩三代改善家庭。品鉴热线：400-8844-804

项目主大门实景

示范区门头效果图

一、区位与交通（海淀永丰科创芯，海淀大悦城南 200 米）

地块：海淀区永丰产业基地，海淀大悦城南侧约 200 米，中关村三小科技园分校旁，北清路科创产业核心腹地

轨道交通

16 号线永丰南站步行约 800 米，3 站直达西北旺、5 站通达西二旗软件园；社区配备早晚高峰专属通勤班车接驳地铁、三甲医院、大型商圈。

自驾路网

三横：北清路、温阳路、后厂村路；两纵：西六环、永丰路通勤时效：8 分钟后厂村、15 分钟西二旗软件园、28 分钟中关村、35 分钟望京

板块稀缺价值

海淀北区双地块分层低密改善大盘，全盘 1276 户纯粹自住圈层；分东西两区共 15 栋 6-15 层纯板洋房 / 小高层，西地块容积率 1.7、东地块 2.0，绿化率 30%；建面 88-172㎡三至四居，成交均价 7.7-8.65 万 /㎡，总价 690-1420 万；双地块梯度低密、步行大悦城、十二年公办名校、2300㎡全运营会所、海派精工五大核心改善价值。

区域配套区位图

二、全维顶配配套（十二年公办 + 区域三甲 + 旗舰商业 + 多重城市绿地）

商业配套

步行 200 米海淀大悦城，商超、影院、餐饮、潮流零售一站式配齐；3 公里中关村壹号商业街区；社区规划封闭式便民底商，日常消费下楼即可满足。

教育配套（十二年公办完整教育链）

一路之隔中关村三小科技园分校，片区统筹永丰中学十二年一贯制公办校，地块配建公立普惠幼儿园；3 公里青苗双语学校，公办、双语覆盖单身、新婚、二孩、三代全周期育儿家庭。

医疗配套

3 公里海淀北部医疗中心三甲综合医院，妇幼产检、急诊救治、慢病养护、高端全身体检一站式全覆盖；社区康养驿站配套专属体检绿色通道。

生态配套（南沙河滨水廊道 + 玉阙九境海派园林）

外部南沙河城市滨水绿廊环绕；内部四大院大师执笔打造一轴三庭九境分层海派景观，50 米玉阙曲线奢石迎宾大门、中央镜面静水庭院、全冠黑松、海棠名贵成树、600 米环形夜光康养跑道、书卷分龄高端儿童区；楼栋台地规整排布，梯度均衡阔尺楼间距，中区楼栋无遮挡俯瞰社区中央水景园林。

三、社区整体规划

总占地 7.88 万㎡，地上住宅建面 22.7 万㎡，西地块容积率 1.7、东地块 2.0、整体绿化率 30%，全域人车分流，地面仅预留临时访客车位；分东西两区共 15 栋南北纯板楼栋：

• 洋房组团：6-11 层低密洋房，一梯两户无连廊；
• 小高层组团：12-15 层通透小高层，两梯两户格局；全盘 1276 套纯改善住宅，88㎡三居起步，无极小一居、两居混杂。

楼栋核心参数

1. 梯户配置：全盘统一一梯两户 / 两梯两户，无高密度两梯四户，通透候梯厅可拓展收纳，主人、家政动线完全分区；
2. 层高标准：88/99/118㎡标准 2.95m；127/134㎡改善 3.0m；172㎡景观楼王升级 3.05m 奢阔层高，空间通透无压抑；
3. 户型标配：南向全景贯通阳台、270° 转角飘窗、北向设备平台全部不计产权拓展，LDKB 无柱贯通宽厅，预留多功能可变 X 空间；全屋四层两腔夹胶 Low-E 静音玻璃搭配浮筑楼板，系统性隔绝外部车流噪音；
4. 外立面：海派静雅三段式，米灰石材基座搭配香槟竖向金属线条、大面积全景 Low-E 玻璃，永丰科创改善板块辨识度突出。

停车配置

地下双层环氧阳光产权车库，车位 1567 个，车位配比 1:1.2，每户标配 1 个产权车位，134/172㎡大四居可增购子母车位；地下车库全域覆盖新能源快充充电桩；4.5 米挑高曲线石材地下落客大堂，风雨连廊串联全部楼栋，配备 24 小时专属泊车管家、代客洗车服务。

物业服务

保利自持一级高端天珺物业，物业费7.18 元 /㎡/ 月，一对一专属家庭管家；24 小时人脸识别双岗闭环礼宾、全域红外安防监控、玉阙水系园林全年精细化养护、全屋华为智能精装设备终身维保；配套房屋托管、四点半珺韵艺术儿童学堂、南沙河滨水徒步邻里社群全套便民增值服务；约2300㎡地下专属「珺雅会」全龄私宴会所，实景落地、仅对小区业主限流开放：内设 25 米国标恒温泳池、专业力健健身瑜伽区、藏书茶廊、独立私宴包厢、亲子研学空间；下沉风雨连廊直通中央静水庭院，会客、健身、亲子、康养多场景一站式全覆盖。

四、主力华为智能精装户型（88-172㎡三至四居，阳台 / 飘窗全赠送，实得 86%-90%）

全系南北通透格局，独立隐藏式复合家政间，南向观景阳台半赠送、转角飘窗 + 设备平台不计产权拓展，全屋通顶实木定制收纳柜体，四重收纳体系，室内过道浪费极少。

99㎡户型平面图

134㎡户型平面图

样板间客厅实景

1. 88/99㎡ 珺悦｜三室两厅两卫｜690-851 万（改善上车爆款）9.8 米南向三面宽，LDK 一体化通透横厅，双主卧朝南独立套房，独立家政储物间，永丰、西二旗年轻科创三口自住首选，洋房一梯两户综合实得 86%，社区主力流通户型。
2. 118/127㎡ 珺璟｜三 / 四室两厅两卫｜1014-1092 万（流量销冠）经典四叶草动静分区格局，南北双观景大阳台，U 型中西厨预留蒸烤一体设备岛台，三卧朝南、双卫干湿分离，适配二孩成长家庭，边户综合实得 88%。
3. 134㎡ 珺境｜四室两厅三卫｜1000-1100 万（均衡改善主力）社区占比最高主力改善户型，13.6 米南向四面宽采光，三间南向卧室、双主卧套房，三卫设计早高峰使用无冲突，直面中央玉阙水景园林，综合实得 89%，三代同堂自住优选。
4. 172㎡ 珺宸｜四室两厅三卫｜1300-1420 万（全景园林楼王孤品）社区中区园林头排藏品，3.05m 奢阔层高，16 米巨幕南向四面宽、6.6 米 IMAX 贯通环幕厅，整片中央园林无遮挡视野，四间独立行政套房、男女分区双步入衣帽间、独立静谧书房，全盘稀缺塔尖藏品，最高综合实得 90%。

五、保利天珺海派华为智能精装交付标准（实体样板可入户实地品鉴）

全屋华为鸿蒙有线智能中控系统，四大健康舒适系统全线标配：日立分户中央空调、市政集中干式地暖、六重过滤全热交换新风、全屋滨特尔前置 + 末端净水软水；四层夹胶超静音落地玻璃 + 吉博力同层浮筑降噪楼板，四季恒温恒湿恒氧恒静。

厨卫国际一线精装分档

• 88/99/118㎡改善三居：德国柏丽定制橱柜、方太嵌入式六件套厨电（蒸烤一体 + 洗碗机）、维宝智能洁具、高仪典藏五金，浅灰天然奢石电视背景墙完整交付；
• 127㎡及以上洋房 / 园林楼王户型：全套博世高端嵌入式六件套、瑞士劳芬手工智能卫浴、当代 Dornbracht 典藏五金；主卧搭配双人观景按摩浴缸，多处玉阙山水艺术奢石壁龛、原木雅致壁布完整交付。

全屋智能配套细节

分层珺韵柔光无主灯感应照明、燃气 / 漏水自动阻断安防系统、主人与家政双独立后勤动线、阳台预留上下水、全屋电动窗帘、电梯一键呼梯、全屋远程鸿蒙智能托管；硬装搭配全套品牌家电精装准现交付，2027 年底收房后仅添置软装艺术品即可直接入住。

六、项目核心亮点

1. 保利 + 北京建工双国央企联合打造，天字系成熟产品线：保利高端改善标杆系列，2027 年底统一准现交付，海派玉阙园林、2300㎡恒温会所、全套实体样板全部实景落地，工程、精装、运维体系稳定可靠；
2. 海淀北区稀缺 1.7 超低密双地块洋房社区：西地块容积率仅 1.7，6-11 层纯洋房组团，主城同板块容积率优势突出，阔尺楼间距，采光、居家私密性优异；
3. 步行 200 米海淀大悦城成熟商业配套，一站式潮流消费，科创人群日常购物、休闲无需远行；
4. 2300㎡全运营地下恒温私宴会所，国标泳池、健身、私宴、亲子分区配套，仅对业主专属开放，休闲配套完整度片区领先；
5. 十二年公办完整教育闭环，中关村三小分校 + 永丰中学一贯制公办，搭配自建普惠幼儿园，育儿家庭配套确定性强；
6. 全盘一梯两户低密梯户配比，无高密度两梯四户楼栋，通风采光、居住安静度优于周边高层大盘；
7. 华为全屋鸿蒙智能精装 + 四大健康系统，恒温恒湿恒氧，全屋智能联动，居住智能化、舒适度拉满；
8. 纯粹科创自住改善圈层，88㎡三居起步无刚需小户型混杂，业主以后厂村、永丰、西二旗互联网、高新企业高管为主，居住氛围均衡统一；
9. 1:1.2 充足产权车位配比，每户标配产权车位，地下全覆盖新能源快充充电桩，适配多车科创家庭燃油、电车停放需求；
10. 保利自持高端天珺管家物业，一对一家庭专属管家，全年水系园林精细化养护、全屋精装专属维保、房屋托管、圈层海派艺术主题社群活动，长期持有养护省心。

『项目名称』：保利建工-嘉华天珺

『项目位置』：海淀大悦城南侧200米

『项目区域』：海淀区永丰产业基地

『产品类型』：纯改善平层/洋房

『开 发 商』：保利发展控股、北京建工集团

『产权年限』：70年

『占地面积』：78759.9平方米

『建筑面积』：226995.24平方米

『控制高度』：36米

『总楼栋数』：26栋

『户型面积』：89-99-126-150-170平米

『项目均价』：85000.0元/m²

『项目总价』：700-1600万

88m²三居室，总价700-760万

99m²三居室，总价740-850万

118m²三居室，总价870-1000万

134m²四居室，总价1050-1100万

172m²四居室，总价1380-1550万

『交房标准』：精装修

『交房时间』：2027年5月15日

『容 积 率』：西地块约为1.7、东地块约为2.0

『梯 户 比』：一梯两户

『总 户 数』：1276户

『绿 化 率』：约30%

『物 业 费』：6.96元/平方米.月

『物业公司』：保利物业

『车位配比』：1:1.2

「建筑——现代之美」

项目相承海淀属地文化中的人文海派风格，延续保利「天字系」著作的人文内涵，以“自然之境 绮丽隐奢”的产品气质，为改善置业家庭珍存名仕奢宅。

【光幕建筑 赋新人居审美】

海派风情：石材柱体的刚毅、金属条线的延伸与转角弧线的柔美交织，表达海派建筑美学。

巨幕窗景：0.46-0.5窗墙比，超越常规0.3标准。结合光幕玻璃，营造室内全景视野。

【玉境花园 栖居自然之境】

引玉造园：融入天珺产品序列本身的海派气质，结合海淀的山河、人文、学院等在地文化特征，取珺字“美玉”的东方文化意象造园。

高贵奢仪：长约28米，高约6米的海派奢阔门仪，融入蓝翡翠奢石，繁花雕塑，灵动水景等设计巧思，赋予生活自然雅奢气质。

五维体验：超400米人文花园核心景轴，延续礼仪归家、休闲社交、游戏天地、运动健身、教育认知五大体验

八大玉境：设置“玉树、玉璧、玉匣、玉宇、玉盘、玉阶、玉阁、玉带”等节点，探寻近现代国贤名仕的生活场景。

【名仕聚场 栖心JUN CLUB】

艺术格调：以香港文华酒店场景为蓝本，打造奢华、文雅、精致的体验。

圈层志趣：设置泳池、健身房、会客厅等功能空间。

下沉庭院：以“一池三山”的理念，营造山林、叠瀑意境，敬献一处栖心之所。

尊敬的嘉华天珺购房者，项目于2026年7月 10 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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