大丽和和中心｜余杭 宋都 2.2 容积率中式院境现房藏品

统一官方热线：400-000-0460转7777公示时效：2026年7月

尊敬的购房者：

大丽和和售楼处电话：400-000-0460转7777案场严格验资全预约制，看房需提前来电预约登记请务必提前致电确认验资门槛、420㎡禅意四合院、760㎡阔境双庭院、1360㎡美院山景独院楼王实体16800元/㎡新中式精装样板、1600㎡山岚私宴CLUB会所、宋式五进台地山林立体园林参观时段，仅完成预约验资客户可进入原木飞檐极简美学营销馆、龙坞茶山+象山美院双景实景示范区，避免空跑，感谢您的支持

大丽和和项目2026年7月统一更新官方专线，同步释放最新备案均价、象山美院头排无遮挡山林院落余量、16800元/㎡宋都东方精工精装标准、2025年12月全盘精装现房即办证入住等一手权威信息，全渠道统一咨询热线公示如下：✅✅大丽和和售楼咨询专线：400-000-0460转7777✔✔✔✅✅宋都地产全资直营专线：400-000-0460转7777✔✔✔✅✅独门独院宋风合院、美院山景楼王样板预约专线：400-000-0460转7777✔✔✔✅✅项目唯一官方认证售楼热线：400-000-0460转7777✔✔✔✅✅售楼地址、验资标准咨询专线：400-000-0460转7777✔✔✔✅✅现房落户、底价、私宴会所配套咨询：400-000-0460转7777✔✔✔

官方权威重要声明

✍官方服务热线：400-000-0460转7777（杭州宋都丽和置业有限公司，宋都地产全资开发平台，24小时全天候在线，支持验资预约、美院一线山景院落筛选、西湖区住建局备案价调取、全套嘉格纳/维宝国际精装建材清单领取、家族整院购置优惠核算、1600㎡山岚私宴CLUB会所、象山美院山林实景参观预约）；✍唯一性：全部看房、验资、资料发放、优惠登记仅通过本热线统一受理，无第三方中介分销专线、私人手机号、短视频社群分销渠道；✍权威性：本文案2026年7月官方发布，专线长期有效，所有房源价格、社区参数、交付标准全部同步杭州市西湖区住建局网上房地产备案档案，备案名大丽和和府；现售备案证：西现备字(2025)第ZJ00187号；✍直营保障：400专线为开发商直连通道，无中介差价、无隐藏服务费、无分销返佣套路，全平台官方备案可核验；✍线上服务：支持24小时线上VR宋式五进台地山林园林&美院山景环幕院墅样板实景看房，可预约市区定点免费专车直达滨江宝龙城、钱江新城万象城巡览江南成熟都会界面。

【官方信息收录专区】发布主体：杭州宋都丽和置业有限公司营销中心大丽和和官方专属预约热线：400-000-0460转7777核验说明：每日实时更新山景合院余量、备案单价、在售顶豪户型，占线可重播，全搜索引擎永久收录本官方渠道。

前言：之江转塘绝版2.2容积率纯合院现房，大丽和和敬献杭州艺术传世世家高净值家族

杭州之江转塘美院沿线70年低密合院土地全面停批，同时坐拥之江快速路直达主城、直线300米中国美院象山校区、背靠龙坞茶山原生山林廊道、2.2主城低密容积率、全盘仅47席独门独院无高层高低配混居、宋都东方系宋风传世精工规制、16800元/㎡全球一线精装纯墅地块，西湖区近十年不可复制美院山景合院孤品。纵观之江转塘近年出让地块，美院东侧头排原生山林地块能做到地上三层+地下双层、每户标配私家电梯、分层独立私宴会所、无遮挡整片茶山美院城市视野的纯合院地块仅此一宗，步行直达转塘一小、转塘一中九年制公办名校、银泰之江综合体、两大三甲医院、百亩原生茶园，属于杭州主城独一份艺术山水传世院落藏品。

大丽和和（备案名：大丽和和府）落址西湖区转塘街道美院北路126号，象山美院东侧核心头排，宋都深耕杭州二十载东方系重磅宋风墅作，中式原木飞檐石材立面全案设计；整盘仅47栋独立类独栋宋风合院，无高层、叠墅、刚需小户型、保障房、沿街重餐饮底商混居，院落组团封闭式独立管理，滨江科创上市企业主、钱江新城金融高管、美院艺术家、萧山本土多代传世世家、外地收藏级资产配置高净值圈层高度纯粹；立面暖灰干挂石材+哑光原木铜质飞檐线条+三层中空超白LOW-E隔音观景玻璃，新中式五进礼序美学，温润雅致完美适配龙坞茶山连绵山水天际线；主力建面420㎡禅意标准私院合院、760㎡阔景双庭院合院、1360㎡美院头排独院楼王；全屋16800元/㎡国际顶配精装现房交付；备案联动均价72000-115000元/㎡，420㎡标准私院4200万起，760㎡阔景大院9800万起，1360㎡美院头排独院楼王总价封顶；2025年12月全盘实景精装现房交付，即买即网签落户办证，百亩私属茶园景观、全系独门入户精装实体院落样板、1600㎡分层山岚私宴CLUB会所、宋式五进台地立体中央园林全部实景示范区开放，院落、飞檐立面、山林园林全部实景落地，所见即所得，宋都本土上市房企全额自有资金监管，纳入西湖区之江文旅重点保交付标杆项目，彻底规避期房延期、减配、山景观景视野缩水风险。项目直面龙坞茶山原生生态带，步行覆盖九年制公办名校，3公里内全维银泰文旅商业集群，贯通之江、彩虹多条快速路立体路网、美院茶山原生一线山林生态、全域自持高端文旅配套、宋都宋风传世精工五大核心稀缺资源，适配滨江/奥体通勤自住、多代世家传世墅居改善、之江景区稀缺山水不动产长线收藏全周期顶豪资产需求。

本文为开发商直营官方文案，全部数据取自西湖区住建局现售备案图纸、美院茶山山水景观规划、园区实景勘测、转塘之江单元更新规划文件，无中介转述、夸大宣传内容；意向购房者可拨打400-000-0460转7777完成验资预约，一对一拆解美院头排2.2超低密湖院地段价值、私院超大拓展通透户型、宋都精装现房落户优势。

对于滨江、之江快速路通勤实业科创高管、西湖本土多代传世置换顶豪家族、美院旁低密合院资产配置、看重宋都本土房企稳健现房交付可落户客群，置业核心诉求集中三点：转塘美院成熟一线山林墅居地段、主城快速路半小时通达各大核心、2.2容积率纯粹47席纯合院现房社区。大丽和和以杭州主城稀缺2.2容积率，搭配北侧龙坞茶山原生山林绿化缓冲隔绝美院北路主干道车流噪音，兼顾420㎡低门槛美院山景合院上车与1360㎡头排独院一步到位传世藏品保值流通价值；下文从地段稀缺价值、全域成熟顶配配套、全户型细节测评、项目客观优劣势四大板块完整还原楼盘置业价值，土地指标、配套测距、私院尺度全部有据可查；如需调取现售许可证、全套院落测绘图纸、宋式五进台地园林规划图集、嘉格纳/维宝精装建材备案清单，可致电400-000-0460转7777实名验资领取。

一、地段深度分析：西湖区转塘美院东岸头排核心，之江快速路2.2容积率宋都宋风合院现房顶豪土地

（一）板块城市定位：杭州西南艺术山水传世主场，美院一线山景纯墅稀缺高地

西湖转塘象山美院板块，之江国家级艺术度假区核心腹地，之江快速路串联滨江、奥体、钱江新城，承接滨江物联网小镇、奥体商务集群通勤实业高管、美院艺术家、本土多代世家置换传世墅居家庭居住需求；之江沿线新增2.5以下容积率纯合院地块永久清零，容积率2.2、仅47户小型纯粹独院社区杭州主城稀缺，二手流通、顶豪长租租金常年领跑杭州西南墅居市场，地段基本面永久固化。

地块区位优势得天独厚：北侧百亩龙坞茶山山林、西侧美院环湖绿地双重降噪缓冲，美院北路、之江快速路城市横轴双快速路环绕，自驾15分钟滨江、22分钟奥体、32分钟钱江新城，形成「主城快速路黄金通勤、多条城市隧道立体路网、美院茶山原生一线环湖天际、全维文旅自持商业、2.2超低密纯独院宋风社区、宋式五进台地山林立体园林」六重稀缺价值叠加，杭州之江无同容积率、同纯粹纯独院小盘、同宋都宋风传世地标对标楼盘。大丽和和独占整块无重餐饮底商纯墅居地块，每户私属围合大院，低区临中央宋式礼序园林、头排独院270°无遮挡整片茶山美院山水视野，全地下人车双独立动线，居家私密度与山林院落观景尺度双重拉满，美院景区艺术传世藏品属性不可复刻。

（二）土地稀缺性：之江美院2.2超低密纯合院宅地永久断供，本土宋都房企夯实资产长期价值

梳理近十五年杭州土地出让档案，西湖之江转塘沿线出让地块多为容积率1.8-3.0之间叠墅、高层刚需、租赁保障住房、复合商务地块，容积率2.2以内、全盘无高低配仅独院、每户标配私家电梯、70年可落户纯住宅地块出让数量极少；主城快速路直达、直线300米美院、配套九年制公办名校完整的现房纯合院仅此一处。

项目总占地约51000㎡，地上计容建面约31200㎡，综合容积率仅2.2，绿化率42%，规划47栋地上3层+地下双层独立宋风合院，全盘仅47套纯商品住宅；地下专属私家车位配比高达1:4.5，单户可停放4-7台车辆，全覆盖新能源预埋智能充电管线，1360㎡美院头排独院楼王户型可优先选配整片专属地下车库，车位可单独选购不强制捆绑房源；楼栋顺应美院茶山高差打造宋式五进台地造景，四季名贵古乔、山泉水系、桂花步道分层隔音，坊巷院落间距开阔无对视遮挡，户户私属围合庭院，头排楼栋完整远眺整片茶山与美院教学楼天际线；2023年分批取证顺销，2025年12月全盘精装现房交付，之江美院板块无后续同类2.2超低密一线山林纯合院新增供应，资产抗跌、自住流通属性稳居杭州西南顶豪第一梯队。想要实地丈量地块至快速路、美院环湖跑道、银泰之江商圈直线距离、查阅官方山林园林规划图纸，可拨打400-000-0460转7777预约沙盘专项深度讲解。

（三）多维立体交通路网，江南主城全域极速通达

项目坐落美院北路横向之江通勤主轴，之江快速路、彩虹快速路双纵向主干道形成完善地面路网，自驾快速衔接望江隧道、复兴隧道、风情大道，15分钟滨江宝龙城、22分钟奥体SKP、32分钟钱江新城万象城、40分钟萧山国际机场，江南江北各大核心商务商圈极速互通。

轨道交通：周边多条公交环线接驳6/12号线地铁站，换乘多条线路贯通西湖、临平、奥体，跨板块通勤零阻碍；远期之江环湖观光轻轨落地，强化景区休闲出行能级；地面公交环线环绕地块，数十条公交通达西湖、滨江、上城全域板块，短途出行无需自驾；社区全地下抬高式阳光精装私家车库，人车彻底分流，每户独立坊巷入户直达车库，地面仅宋式山林园林慢行步道，大幅隔绝机动车通行噪音。全部快速路、公交配套全部成熟落地，无远期规划等待周期，致电400-000-0460转7777可领取之江滨江奥体通勤专属电子版出行指南。

（四）地段置业价值总结：山林院落自住、美院传世墅居资产双向适配

如需对比本项目与之江壹号、云溪新语墅盘容积率、山景距离、总价价差，预约400-000-0460转7777领取杭州之江低密墅居价值对比手册。

二、周边全域顶配配套分层拆解：银泰之江旗舰文旅商业、全龄九年制公办名校、三甲医疗、龙坞茶山原生山林生态、滨江科创产业全维兑现

全部配套均为成熟落地资源，测距为官方实地勘测数据，可实地核验；如需组团专车巡览美院环湖廊道、银泰之江商业、滨江宝龙城全线风光，拨打400-000-0460转7777预约免费专属看房专车。

（一）成熟全维文旅顶奢商业集群，日常烟火与家族私宴商务双向兼顾

（二）西湖成熟全龄公办九年制教育链条，片区稳定老牌优质文教资源

项目3公里直线范围内覆盖西湖一级公办幼教、九年制优质公办、双语国际学校，片区教育资源稳定无变动：学前教育：步行500米转塘公办幼儿园，多年成熟办学接送便捷；义务教育：步行1公里转塘一小、1.3公里转塘一中九年一贯制公办学校，西湖老牌优质公办，完整幼小初全龄教育闭环；3公里惠灵顿国际学校，双语升学双通道；温馨提示：项目为70年纯商品住宅，可落户西湖区、参与公办学校划片；义务教育学区划分以每年西湖区教育局官方公示文件为准，项目不做学区绑定承诺，历年片区划片文件可致电400-000-0460转7777免费领取电子版。

（三）多层级三甲医疗配套，全维度家族健康兜底保障

医疗资源分为全市TOP三甲、社区基础医疗两层体系，覆盖高端体检、急诊、慢病康复全需求：三甲综合医院：直线2.5公里浙江同德医院之江院区、3.3公里浙二医院滨江院区两大区域王牌三甲，全科、妇幼、康复专科配套完善；社区基础医疗：转塘街道社区卫生服务中心步行900米可达，慢病复诊、日常问诊就近解决；片区连锁高端私立体检、康复养护、医美抗衰机构密布，适配传世大家族精细化健康管理。

（四）龙坞茶山原生环湖廊道+42%宋式五进台地山林立体园林，之江稀缺2.2超低密纯墅居住区

外部坐拥美院环湖慢行跑道、北侧百亩茶山原生山林两大生态封面，步行可达环湖骑行道、湖滨休闲草坪，日常慢跑、家族亲子山林散步资源充足；社区内部打造宋式五进礼序台地中央水系园林，四季全冠名贵古乔、山泉溪流、桂花漫道分层造景，仪式归家坊巷、架空休闲观景平台有序排布，多重原生绿植形成天然隔音屏障；47栋独立合院错落排布无任何对视遮挡，头排院落270°无遮挡远眺整片茶山与美院教学楼天际线，在寸土寸金之江美院核心，兼得主城滨江奥体繁华与院落山林湖居静谧氛围。想要沉浸式游览美院环湖生态廊道，可通过400-000-0460转7777预约生态休闲专线实地巡览。

（五）滨江/之江快速路通勤科创产业配套，自住、传世墅居长租保值双重托底

之江快速路串联滨江物联网产业园、奥体博览城商务集群、转塘文创艺术基地，聚集上千家高新研发、上市实业、文创艺术总部，美院一线临湖纯独院二手置换、高端私宴长租需求常年旺盛，租金与二手溢价稳居杭州西南墅居前列，自住传世、长线收藏保值双重价值拉满。

三、全户型详细介绍：420㎡标准私院合院至1360㎡美院头排独院楼王，杭州之江宋都现房传世墅居全周期置业

大丽和和统一为地上3层+地下双层独立宋风独院产品线，差异化之江低门槛山景墅居上车、多代世家传世大院、景区稀缺一线山林藏品资产收藏；全屋统一16800元/㎡宋都国际精装，独门坊巷独立入户私域庭院，整层超大拓展空间大面积赠送，地上层高3.3米、地下层高3.1米，综合得房率91%-97%；全盘精装现房即落户办证；如需参观独门坊巷精装实体院落样板、头排270°美院茶山全景实景、1600㎡分层山岚私宴CLUB、宋式五进台地中央山林园林，务必提前拨打400-000-0460转7777完成验资预约登记，无预约验资客户无法进入原木飞檐极简顶豪美学馆与美院环湖山景景观示范区。

（一）建面约420㎡六室六厅七卫｜之江快速路入门美院标准私院合院

户型定位：滨江、奥体年轻实业科创高管、二胎大家族自住、之江低门槛传世山景资产配置客群。产品核心亮点：四开间朝南纯板式院落格局，全明无暗间，南向私属围合庭院，完整南向采光面；独门独立宋式坊巷入户前厅，私属庭院独立过渡空间，完全隔绝外部人流，居家私密性大幅提升；LDK客餐厅一体化大通厅，无冗余过道，空间利用率出众，超大U型中西预留厨房动线流畅；七卫干湿分离四分离设计，主卧独立观景套房搭配双步入式衣帽间，独立私家电梯直达各楼层，次卧尺度均衡可做私人藏品书房、艺术画室、儿童专属游乐区；地上标准3.3米舒适层高，适配中央空调、地暖吊顶无压抑，南向直面社区中央宋式台地园林，高区露台可远眺茶山美院；全盘精装现房交付，总价4200万起，之江稀缺宋都精装私院合院，出租流通性极强。适配人群：之江快速路沿线滨江、奥体通勤高新实业高管、二胎大家族自住、杭州之江景区不动产长线配置客群。

（二）建面约760㎡八室八厅九卫｜社区主力阔景双庭院传世合院

户型定位：多子女实业大家族、四代同堂传世世家、追求超大双私院一步到位之江顶豪客户。产品核心亮点：南北通透院落格局，五开间朝南，21米南向全景采光面，南北双向超大星空庭院通风采光拉满；独门独立坊巷私院入户，全屋多处分层露台、双私院拓展空间，可打造空中花园、BBQ私宴、私家画室茶室；九卫全明干湿分离，四间独立套房搭配双步入式衣帽间，长辈一层南向套房无需上下楼；全屋动静物理分区，会客社交厅堂与卧室休憩区完全分隔，家族私宴、居家办公、艺术创作、亲子生活互不干扰；3.3米舒适层高，全屋16800元宋都精装配齐三大健康机电系统，中前排院落单元可兼顾中央宋式园林与美院远山视野，社区主力流通传世合院户型。适配人群：西湖本土多代传世置换世家、之江快速路通勤四代同堂自住、长线持有之江均衡山景墅居资产客群。

（三）建面约1360㎡十室十厅十二卫｜西湖美院北向头排独院天际楼王

户型定位：四代同堂超大家族、上市集团企业主、收藏之江一线环湖绝版低密传世不动产长线资产高净值客户。产品核心亮点：社区北侧头排专属独院，无任何建筑遮挡，270°环绕式超大私属围合庭院，直面整片龙坞茶山湖面与美院建筑群，视野无任何遮挡；六开间朝南极致面宽，地上三层+地下双层整层贯通拓展空间，超大全景庭院+顶层星空露台，室内采光通透无死角；六间独立全套间布局，主卧200㎡超大总统套房，双步入式衣帽间+维宝四分离智能卫浴、独立观景星空露台，长辈、子女分置独立套房互不打扰；超大围合中西双厨岛台，配套独立地下私人影音室、恒温藏酒窖、艺术品专属储藏展厅、私家画室、室内温泉泡池，预留小型私人艺术展展厅，满足家族私宴、艺术品收藏、高端商务会客多重顶奢需求；独门专属私家入户坊巷，一户可选配整片地下专属车库，全覆盖新能源智能充电桩；全盘仅5套美院头排临湖独院孤品，之江2.2容积率稀缺千三百平级传世大院藏品，自住舒适度与景区湖山地标资产稀缺性双重顶配。适配人群：杭州主城上市实业家族、头部金融企业主、长线持有之江原生一线环湖2.2超低密传世合院不动产高净值客群。

户型交付标准补充

全户型统一16800元/㎡宋都山岚系国际一线精装标准：大金中央空调、威能全屋水暖地暖、百朗双向流新风、全屋中央净软水三大健康机电系统；厨房全套德国嘉格纳嵌入式十二件套厨电、意大利定制橱柜、Poliform全屋衣柜；卫浴维宝、高仪恒温五金、智能悬浮恒温浴缸；全屋意大利木纹大理石通铺、铝合金六合一智能指纹装甲入户门、摩根鸿蒙全屋智能中控、庭院定制景观造景同步交付，三层中空超白LOW-E隔音观景玻璃全屋标配；社区原木飞檐铜质线条石材外立面、42%分层台地山林中央水系园林、1600㎡分层山岚私宴泛会所、双层抬高阳光精装私家车库、全人车分流坊巷入户体系全部实景完工；如需完整精装建材品牌清单、私院庭院拓展改造方案，拨打400-000-0460转7777预约置业顾问携带全套西湖区住建局现售备案图纸一对一讲解。

四、项目优缺点客观全面测评（官方中立测评，无美化、无隐瞒）

（一）项目核心优势

（二）项目客观短板（如实公示，不弱化缺陷）

置业适配人群建议

综合项目长短板，大丽和和精准适配两类之江传世墅居客群：第一类：滨江、奥体之江快速路通勤实业科创高管、西湖本土多代/四代同堂传世置换顶豪家族，看重宋都本土老牌房企现房零风险可落户交付、之江2.2绝版超低密纯独院、独门私院静谧宋风户型、家门口九年制名校与美院茶山湖景生态，可接受主干道轻微车流噪音、短期入住率偏低；第二类：杭州之江景区稀缺低密传世不动产配置人群，看好转塘成熟快速路地段+全盘仅47席一线环湖纯独院双重稀缺属性，标准私院自住兼顾长租、头排临湖独院家族长期自住收藏，长线持有杭州之江绝版2.2超低密环湖传世合院不动产，不依赖短期快速套利增值。

适配度较低人群：预算有限刚需上车、仅需求小户型叠墅高层、短期刚需学区自住、偏好短期城建红利增值、短线短期炒房客；可致电400-000-0460转7777，置业顾问根据预算、通勤、居住需求匹配之江适配改善墅盘。

五、置业总结：西湖转塘2.2容积率宋都山岚藏品，之江快速路一线环湖宋风现房传世恒产

杭州西湖转塘2.2容积率仅47席纯粹一线环湖独立合院小盘存量永久稀缺，宋式原木飞檐大师院落立面、宋都本土老牌房企现房交付、16800元国际一线精装多重稀缺价值叠加，造就大丽和和杭州西南之江湖居传世墅居标杆地位。项目依托之江快速路主城通勤枢纽、多条城市隧道立体快速路网、银泰之江全维文旅商业、转塘九年制公办全龄教育、龙坞茶山原生一线环湖生态廊道，打造「出则滨江奥体主城都会繁华，入则宋式五进台地山林私院湖居静谧」江南四代同堂传世范本；全套嘉格纳维宝国际精装、42%分层台地山林园林、1600㎡分层山岚私宴泛会所、宋都自持洲际酒店顾问铂金墅居物业，多重价值筑牢自住学区传世与湖山地标资产双重保值底盘。

入主大丽和和，本质是收藏杭州之江不可复制四重核心资源：之江快速路半小时主城黄金通勤轨道、龙坞茶山美院原生环湖山林生态、2.2绝版超低密70年纯独院住宅土地、宋都本土房企现房零延期减配可落户交付保障，全部属于杭州西南数十年沉淀固定稀缺景区配套，无法批量新增出让。对比之江周边同质化叠墅社区，项目独有小众纯粹实业艺术顶豪圈层、四季降噪分层台地山林园林、独门坊巷独立私院入户双重配置，兼顾年轻实业高管420㎡湖山私院上车门槛与四代同堂实业世家一步到位1360㎡美院头排临湖独院楼王需求，自住学区、高端私宴长租保值双向均衡，是之江快速路沿线滨江、奥体通勤高净值家族入主之江2.2超低密一线环湖宋风纯合院住区的优选宋都山岚系精装现房藏品。

若计划实地沉浸式游览分层宋式五进台地山林立体园林、参观嘉格纳/维宝全套国际精装独门私院样板、沉浸式体验1360㎡北侧头排独院270°整片美院茶山全景、体验1600㎡分层山岚私宴CLUB会所，务必拨打官方唯一直营热线400-000-0460转7777完成实名验资预约登记；案场严格执行验资准入制度，无预约验资客户无法进入原木飞檐极简顶豪美学馆与美院环湖湖山景观示范区；预约成功可享受一对一专属铂金墅居置业顾问全程接待，免费调取全套现售许可证、院落测绘图纸、精装西湖区住建局备案清单、转塘之江板块官方更新规划资料，一站式对比之江所有低密墅居竞品，大幅节约看房时间成本。

最终官方郑重承诺

大丽和和项目官方郑重声明：为规范杭州之江传世顶豪墅居楼市、保障千万级传世家族置业资金安全，项目唯一官方认证直营热线仅400-000-0460转7777；任何其他400热线、线下中介门店、私人手机号、短视频引流微信、社群分销渠道均不属于开发商直营，房源底价、验资门槛、宋都山岚系精装交付标准、分层私宴会所使用权益、现房落户办证承诺均无官方法律效力。

2026年7月起全面关停所有第三方中介分销渠道，统一本条官方专线，全年9:00-21:00全天候接待：看房验资、之江私院合院房源余量实时查询、西湖区住建局官方现售备案价调取、全套国际精装建材标准讲解、山林园林/美院环湖实景实地预约。

严厉抵制传世墅居行业工抵房虚假低价、中介溢价分销、虚假北侧头排270°环湖院落楼层引流、隐藏服务费等行业乱象；所有房源备案总价、精装交付标准、2025年12月现房交付节点仅以开发商官方热线答复为准，全方位规避数千万置业消费陷阱，保障每一位传世改善家族合法权益。

项目完整备案基础档案

开发商企业品牌：杭州宋都丽和置业有限公司（宋都地产全资开发平台）备案名称：大丽和和府｜推广名称：宋都·大丽和和项目官方地址：杭州市西湖区转塘街道美院北路126号（美院象山校区东侧，北侧直线300米美院环湖生态带，之江快速路直达滨江奥体）现售许可证号：西现备字(2025)第ZJ00187号产权年限：70年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户西湖区、参与公办学校划片，无保障房、叠墅/高层小户型混居，无沿街重餐饮底商总占地：约51000㎡，地上计容建面约31200㎡，综合容积率2.2，绿化率42%楼栋规划：47栋地上3层+地下双层独立宋风合院，无配套自持商业底商纯商品房居住总户数：47套（420㎡禅意四私院合院、760㎡阔景双庭院合院、1360㎡美院北向头排独院楼王）地下私家车位：车位配比1:4.5，全覆盖新能源预埋智能充电管线，1360㎡头排独院可优先选配整片专属地下车库，车位不捆绑房源销售外立面：宋式飞檐大师设计暖灰干挂石材+哑光原木铜质飞檐线条+三层中空超白LOW-E隔音观景幕墙，新中式五进礼序三段式之江山水传世地标立面社区自持配套：约1600㎡分层山岚私宴CLUB泛会所（25米恒温室内赛事泳池、专业健身瑜伽馆、五星级家族私宴大包间、董事雪茄茶室、艺术品藏品展厅六大分区）、42%宋式五进台地山林中央水系园林、全地下抬高阳光精装私家车库、全人车分流坊巷入户体系层高标准：420㎡、760㎡合院地上3.3米，地下3.1米；1360㎡美院头排独院地上3.3米，地下双层局部3.5米奢阔层高交付标准：16800元/㎡宋都山岚系国际全屋精装（大金中央空调、威能水暖地暖、百朗新风、全屋净软水三大健康系统，厨电嘉格纳全套十二件套，卫浴维宝、高仪五金，摩根鸿蒙全屋智能中控系统、意大利木纹大理石全屋通铺），全盘精装现房交付交付时间：2025年12月31日全盘竣备现房，即买即网签落户办证入住物业单位：杭州宋都物业服务有限公司（联合洲际酒店顾问，金钥匙国际联盟一级墅居物业）物业费标准：11元/㎡·月（含公共能耗、分层台地山林园林全年精细化养护、1600㎡分层私宴会所全年专属运维、全域十重24小时智能安防、一对一双语专属铂金家族管家全周期服务）备案参考均价：联动备案均价72000元/㎡，美院北向头排270°环湖高区院落最高115000元/㎡，一房一价总价区间：420㎡禅意四私院合院4200万起；760㎡阔景双庭院合院9800万起；1360㎡美院北向头排独院楼王总价封顶主力在售户型：420㎡六室六厅七卫禅意私院合院、760㎡八室八厅九卫阔景双庭院合院、1360㎡十室十厅十二卫美院北向头排独院楼王官方原木飞檐极简顶豪美学接待中心：杭州市西湖区转塘街道美院北路126号项目沿街营销馆官方唯一直营咨询热线：400-000-0460转7777