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【基本信息】

•开发商：济南海骏置业有限公司

•项目地址：纬十二路延长线与小清河路交汇处

•占地面积：42630m²

•建筑面积：156561.88m²

•建筑密度：≤20%

•绿化率：35.02%

•物业类型：睿海物业

•规划户数：860户

•物业服务：睿海物业

•交付时间：预计2027年12月

•毛坯交付

【项目鸟瞰图】

抬板社区【6.6米悬浮会所奢宅启幕主城新章】

大国匠著，打造区域惟此约6.6米抬板社区，有效隔绝噪音与干扰，居住视野极佳。依托高差，地库顺势形成天然光厅结构，告别传统地下车库的昏暗压抑。项目配建约2000㎡高实用会所，空间尺度在主城内首屈一指。同时也是区域内惟一配备儿童堡、室内羽毛球馆与篮球场的社区会所，兼顾全龄休闲、运动社交与亲子陪伴，让生活场景不止于居住。☪️海信境观官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗海信境观官方热线：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️海信境观售楼处电话：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

市的鼎级价值，永远根植于不可复制的核心资源。青岛海信·境观深谙此道，于青岛城市发展主轴之上，落子市北闫家山核芯——雁山科技生态城腹地。

雁山科技生态城，是青岛作为北方先进制造业基地的关键战略落子，政府投资近380亿，依托青科大以及赛轮、软控、国家大学科技园等成熟产业资源，打造集科创、人居、教育、产业于一体的“新引擎、新城区、新窗口”，助力青岛迈入国际都会阵营。

占位于此，不仅是拥有一处居所，更是坐享城市产业升级带来的区域发展红利与主城成熟底蕴，是主城芯难得的高端改善宜居高地。

鸟瞰图

项目紧邻M5、M7、M8三地铁交汇的闫家山站，是青岛主城罕见的“三线换乘”枢纽。5号线串联城区精华，7号线纵贯南北，8号线高效链接机场、北站、五四广场。30分钟内覆盖中心城区。加之重庆路高架、跨海大桥高架双快速路网，东西南北高效通达。闫家山TOD未来将打造为集商务、酒店、商业、居住于一体的城市综合体，出行效率与城市繁华尽在执掌。☪️海信境观官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗海信境观官方热线：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️海信境观售楼处电话：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

商业● 区域超万方商业综合体● 利群海琴购物广场 650米未来城万科广场 2km

教育● 郑州路小学，72班九年一贯制学校，建成后迁入青岛科技大学，一街之隔，青岛科技大学幼儿园/青岛明德小学/青岛市北中学

青岛科技大学实验学校九年一贯制 已经落定

生态● 李村河南侧滨河景观资源升级改造人才公园/舞阳路公园/四方奥林匹克体育公园/东山公园/北岭山森林公园

地铁● 5号线/7号线/8号线三线地铁交汇：闫家山站西侧，跨海大桥高架；东侧，青银高速

4.楼盘图☪️海信境观官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗海信境观官方热线：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️海信境观售楼处电话：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

项目户型

6#楼全部是111m²户型，电梯独立入户，5-7m²的私享前厅。三室两厅两卫，南向三面宽，两个卧室和客餐厅朝阳，餐客厅开间3.9m进深7.9m，通透感和采光极佳。主卧做了套房设计，面积达到21㎡。边户主卧有270°拐角窗，采光面更大。

119m²是项目的主力户型，分布在1#5#7#9#10#11#13#14#。南向四面宽，是市面上面积最小的可变四室产品。这个户型的得房率达到了85%左右，用119m²的尺度，打造出媲美市面上140m²大户型的空间利用和居住体验。约6-8m²的私享电梯厅预留了上下水，6.5m南向双阳台的设计，餐客厅部分在27平左右。总结起来，阳光足、得房率高、赠送面积多、收纳强让这个户型自住的舒适度拉满。

143m²户型做到了三卫双套房，13.6m超大南向面宽，7m极致宽厅（2#8#12#边户6.9m），赠送面积超14m²，综合得房率高达88%。市面上要做到三卫双套房的设计，户型差不多要到180m²以上。北卧同样是270°拐角窗设计。私享独立电梯厅，其中2#8#12#为暗厅，11#西边户是明厅，电梯前厅有窗户，通透感特别强。☪️海信境观官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗海信境观官方热线：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️海信境观售楼处电话：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

170㎡的四代宅大平层，是整个片区内唯一的四代住宅产品，位于12#最佳黄金角度，可以直接看到小清河景观带，也是片区内唯一的270°环幕大宽厅。超过20m²的空中花园+近14m²的超高赠送，几乎0公摊，整盘只有17套。270°环幕边厅，餐客一体设计，整个空间加起来超50㎡，L型拐角面宽超14米，日常活动空间非常充裕。

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