【官方】中建玖上琅宸官方售楼处 | 中建玖上琅宸发布：豪宅新宠!

@方锦澍｜中建玖合营销专业副总监从业十余年深耕上海高端住宅赛道，经手过数十座城市标杆豪宅，见过太多堆砌资源、徒有虚名的项目。很多房企做高端产品，无非是重金聘请一两位知名设计师站台，拼凑一套标准化模板，流于表面奢华，缺失底层的文化逻辑与长期主义匠心。但这次深度跟进中建・玖上琅宸全案研发周期后，我必须客观坦言：中建玖合这一次，彻底跳出行业常规打法，集结整整 22 支覆盖建筑、景观、室内、低碳、艺术装置、灯光软装的国际顶尖设计团队，以品牌核心精神「玖玖为功」贯穿项目全维度打造，在静安大宁核心、68 万方城市公园首排地块，雕琢出一座真正适配上海城市气质、融合东方底蕴与全球前沿设计理念的收藏级人居作品。

作为中建玖合负责高端产品线营销的核心负责人，我全程参与项目从地块研判、设计方案竞标、多轮大师方案打磨到示范区落地的全流程，今天跳出对外统一宣传的标准化话术，从开发商内部视角，拆解这座汇聚全球大师智慧的美学藏品，究竟凭什么重新定义上海高端人居的创作范式，读懂中建玖合藏在建筑、园林、室内、低碳空间里的深层思考。

一、央企长期主义底色：以「玖玖为功」，集结 22 支全球设计矩阵，拒绝流水线式豪宅复刻

上海从来不缺高端改善住宅，内环内、公园旁、地铁口的新盘层出不穷，但绝大多数项目的设计逻辑高度同质化：外立面照搬国外网红建筑、园林复刻江南符号、室内堆砌进口奢配，设计师仅负责单一板块，各团队设计语言割裂，最终成品只是元素的生硬拼接，没有统一、完整的美学叙事线。

中建玖合作为中国建筑旗下专注顶豪开发的全资平台，打造「玖系」产品始终坚守「持之以恒、久久为功」的底层价值观，也就是项目贯穿始终的「玖玖为功」理念。不同于市面上项目只邀请 1-3 位大师做单点背书，玖上琅宸在项目启动之初，便启动全球设计招标，历经三轮方案筛选、数十场跨国家线上线下研讨会，最终敲定 22 家分属不同专业赛道的国际一流设计机构，搭建一套完整、闭环的全维度设计天团体系，覆盖建筑形体、低碳公区、景观园林、室内精装、灯光系统、艺术装置、软装陈设七大板块，实现从社区整体规划到一户之内细节打磨的统一美学统筹，每一支团队的设计成果互为呼应，形成一条完整贯通的美学脉络。

这 22 家设计团队，遍布中美、新加坡、中国香港、上海等多个地区，其中既有常年登顶国际建筑大奖的先锋事务所，也有深耕东方园林、海派室内设计数十年的本土大师团队，兼顾国际前沿视野与上海在地文化底蕴。项目没有简单粗暴地将东西方设计对立，而是让全球设计师以「上海」为创作原点，深挖这座城市百年中西交融的独特底色，把外滩万国建筑的现代秩序、老城厢豫园的江南园林诗意、海派洋房内敛雅致的生活气韵，融入当代建筑表达，最终跳出传统豪宅非东即西的审美困局，打造专属于上海这座东方都会的人居艺术品。

在我参与内部设计评审会时，最触动我的一点是：中建玖合没有以成本、工期为由压缩大师团队的创作空间，反而为 22 家设计团队搭建常态化沟通机制，每月举办跨专业设计联席会，孟凡浩、俞挺、宋淑華、吴滨、郑忠等核心主创同台交流，互相修正方案冲突，让建筑、景观、室内三大核心板块形成共生关系，而非割裂独立。很多房企开发周期紧张，建筑定稿后景观、室内只能被动适配，最终出现建筑风格现代、园林堆砌古风、室内浮夸奢华的违和感；而玖上琅宸从规划阶段，22 支团队同步介入，统一确立「东方意境，当代表达」的核心创作纲领，所有设计动作围绕这条主线落地，这也是项目区别于市面同类产品最核心的差异化优势。

一座能够被城市收藏的住宅，从来不是单一维度的优秀，而是从宏观社区肌理到微观五金构件的全方位美学统一，中建玖合不惜时间、人力成本搭建 22 家全球设计矩阵，本质上是央企房企对土地、对城市、对高阶业主的敬畏之心，也是「玖玖为功」匠心精神最直观的落地实践。

二、建筑先锋孟凡浩：打造「自土地生长」的生命力建筑，垂直五连墅重构都市人与自然的边界

在 22 支设计团队中，line + 建筑事务所创始人孟凡浩是整个项目建筑形体的总执笔，作为全美权威建筑期刊《Architectural Record》评选的全球十大先锋设计师，也是国内少数能够同步驾驭国际公建与高端住宅的本土建筑大师，他的创作核心思想始终围绕「建筑不能脱离土地独立存在，应当如同草木一般，从地块肌理中自然生长而出」。

当下上海核心城区的高层住宅，大多采用标准化板式楼栋，方正刻板的立面、均匀无差别的窗墙比例，所有楼栋千楼一面，人与自然被厚重墙体、密集楼栋彻底隔绝，居住者身处繁华市中心，却很难拥有和自然对话的空间。孟凡浩针对玖上琅宸直面 68 万方大宁灵石公园的稀缺地块禀赋，彻底推翻常规高层规划思路，创新落地独创的垂直五连墅建筑形制，通过单元体块拆解、错层叠加、立体院落分配的类型学创新，破解传统叠墅、高层洋房「无院、私密弱、自然割裂」的行业痛点。

传统叠拼产品大多水平排布，土地利用率低，城中心地块很难落地；常规高层每户仅有阳台单一观景面，缺少院落式私属自然空间。孟凡浩将五套独立居住单元垂直拆解重组，通过化整为零的形体手法，把六层建筑体量消解为错落灵动的独立小体块，立面完全对应内部户型功能，打破标准层单调重复的视觉观感。空间资源分配上实现极致均衡：下层户型配备前后双地面院落 + 下沉庭院，中层户型拥有独立空中花园入户，顶层户型搭配通高客厅与顶层观景露台，真正做到户户有天、有地、有院落，在寸土寸金的静安核心城区，把独栋别墅的私属院落体验，垂直植入高层社区之中。

孟凡浩在内部分享会上曾说，上海这座高密度都会，最稀缺的资源不是面积，是人与自然交互的通道。因此他调整楼栋排布角度，所有垂直五连墅单元的主要采光、观景面全部朝西，无遮挡直面大宁灵石公园整片城市绿海，楼栋之间预留超宽景观廊道，弱化建筑墙体的压迫感。立面材质搭配上，摒弃高端住宅泛滥的纯铝板设计，将高透全景落地玻璃、原木肌理金属板材、哑光灰色金属格栅分层组合，不同时段的自然光落在立面上，会折射出层次丰富的光影变化，随着四季公园植被色彩更迭，建筑外观也随之呈现不同视觉氛围，真正实现建筑与周边自然环境共生共融，拥有持续生长的生命力。

很多开发商只关注建筑外立面好不好看、拍照是否出片，却忽略居住者长期使用的空间感受；孟凡浩的设计跳出视觉陷阱，从人居住的真实需求出发，重构都市人居里人与自然的相处模式，让业主在家中每一个空间，都能触摸到城市绿地的自然气息，这也是玖上琅宸建筑部分能够成为上海新一代地标级作品的核心底气。

垂直五连墅实景

建筑错落形体

立面细节光影

三、Wuia Lab 俞挺零碳体验馆：以可持续设计暗线，用光与环保材料书写当代低碳生活哲学

如果说孟凡浩负责项目外在建筑骨架，那么 Wuia Lab 创始人俞挺打造的零碳生活体验馆，便是整个项目传递可持续人居理念的精神内核空间。俞挺作为国内低碳建筑领域标杆设计师，跳出传统售楼处商业化展示逻辑，把体验馆打造为一座完整可体验、可感知的零碳叙事空间，在内部植入一条贯穿全场、关于珍惜资源、低碳共生的设计暗线，让来访客户从踏入空间开始，沉浸式感受未来绿色生活的完整图景。

市面上绝大多数示范区、体验馆，一味追求奢华昂贵的石材、金属装饰，大量使用不可回收的一次性建材，短期视觉华丽，长期资源浪费严重，完全违背当代高端人居的绿色发展趋势。俞挺反其道而行，在玖上琅宸零碳体验馆的材质选择上，大面积应用天然陶板、可循环再生瓷砖、海洋塑料回收制成的灰泥与装饰板材、蘑菇皮革软装等全系列环保材料，每一种建材都具备 100% 回收再利用属性，从根源降低建筑全生命周期碳排放。

这里重点解读项目核心外立面与公区大量运用的陶板材质，也是俞挺极力推荐落地的核心材料。陶板以天然陶土经 1200℃高温烧制而成，不含任何有害化学添加，属于 A1 级防火材料，中空结构自带优异隔音、保温性能，能够大幅降低建筑空调、地暖能耗；表面抗静电不易积灰，依靠雨水冲刷即可完成自清洁，大幅减少后期外立面维护成本，耐紫外线、抗酸碱腐蚀，历经数十年日晒雨淋也不会褪色变形，兼顾环保属性与长期美学稳定度，相较于市面主流干挂石材、铝合金板材，更契合项目可持续发展的底层定位。

空间叙事层面，俞挺以「光线」作为空间分割的核心线索，通过高低错落的天窗、狭长光影廊道、虚实交错的隔断墙体，打造明暗交替的空间节奏。访客从入口走入，自然光随动线逐步渗透室内，光影强弱变化串联起材料展示区、低碳生活体验区、园林预览区、户型模型区，没有多余浮夸装饰，依靠自然光、环保材质本身的肌理质感营造空间氛围，传递「克制取用、顺应自然」的东方生活观。

在项目前期沟通时，俞挺提出一个极具前瞻性的观点：未来高端住宅的奢华，不再是堆砌稀有昂贵材料，而是懂得和自然、资源和谐共处。这座零碳体验馆不只是项目对外展示的营销空间，更是中建玖合面向上海高阶业主传递可持续生活方式的载体，让低碳、环保不再是冰冷的行业概念，而是融入日常起居可触摸、可感知的生活细节，也让玖上琅宸跳出常规豪宅只谈尺度、奢配的单一叙事，拥有领先行业的绿色人居价值。

四、GTS 蓝颂宋淑華：复刻豫园造园形制，在城市社区内再造海上名园立体山水

建筑决定社区的骨架，园林则承载人居的东方诗意，项目景观园林板块由 GTS 蓝颂主创宋淑華全权操刀，作为深耕江南海派园林数十年的顶尖景观设计师，她以上海文化地标豫园为精神溯源，在社区内部打造名为「玖境园林」的立体山水景观，把明代江南园林「咫尺山林、移步换景」的造园精髓，结合海派中西融合特质，转化为适配当代社区的沉浸式游园体系。

豫园作为上海海上名园，核心造园逻辑是「环池筑山、厅堂为核、虚隔框景、叠山理水」，同时因为诞生于中西文化碰撞的老城厢，装饰细节吸纳西洋美学元素，形成独一份的海派园林气质。宋淑華完整复刻这套经典造园骨架，同时适配现代社区尺度，创新打造台地式立体山体结构，构建多层级山林景观，打破常规社区平面化绿化的单调感，形成高低错落、层次丰富的立体游园动线。

整个玖境园林的归家动线极具仪式感，入口设置 99 米巨幅景观界面，复刻吴湖帆传世山水画作《晓云碧嶂》的山水意境，步入园区后，浮光池院、曲径回廊、非遗朱府铜艺景墙、艺术山石小品依次铺展，借鉴豫园经典的框景、借景、障景造园手法，行走途中视线不断被山石、绿植、景墙切割重塑，一步一景，不会出现一览无余的空旷感，完美诠释江南园林「藏与露」的美学智慧。园林内甄选九大珍稀成年名木全冠移植，搭配四季分层植被，春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有苍枝，全年皆有景致可赏。

配套景观空间上，项目规划近千平下沉式景观会所，搭配全域 6.3-10 米超高架空层生态空间，将园林景观延伸至楼栋底层，模糊室内外景观边界，业主归家、散步、会客都能沉浸式穿行山水之间，真正实现「归家即是游园」的生活体验。区别于多数楼盘简单堆砌绿植、水景的流水线园林，宋淑華的设计深挖上海本土园林文脉，把豫园沉淀数百年的东方造园哲学，融入当代人居社区，让业主足不出社区，就能拥有一座属于自己的海上私园，重拾上海人骨子里对园林诗意生活的向往。

五、无间设计吴滨「摩登东方」：平衡海派底蕴与现代简约，塑造空间流动气韵

走出园林，进入室内空间，无间设计创始人吴滨带来独创的「摩登东方」设计语言，负责项目大平层、顶复样板间的整体室内美学把控。作为首位斩获 Andrew Martin 国际室内设计全球年度设计师大奖的中国设计师，吴滨生长于上海，自幼浸润外滩万国建筑、老城厢江南民居双重文化，又游学欧洲研习现代设计体系，他所创立的「摩登东方」，区别于市面上符号化的新中式，不堆砌窗花、雕花、仿古家具等传统元素，而是提取东方哲学里的气韵、留白、山水意境，结合西方现代主义简洁理性的空间秩序，打造适配当代海派精英的居住空间。

上海高阶客群的居住需求十分特殊：既留恋老上海洋房温润内敛的文化底蕴，又追求现代简约、通透开阔的空间尺度，很多室内设计要么过度复古压抑沉闷，要么全盘西化丢失本土温度，难以找到平衡点，而吴滨的设计恰好化解这份矛盾。在玖上琅宸样板间内，看不到任何具象化的中式符号，却能处处感知东方气韵：利用大面积落地窗、通透隔断消弭室内外界限，借鉴园林灰空间概念打造过渡式花厅，连通客厅与户外景观；材质上选用天然原木、哑光奢石、肌理涂料，保留材料原生质感，依靠材质本身的层次营造氛围，拒绝繁复雕花与浮夸装饰。

吴滨认为，海派生活的核心是包容，空间设计应当拥有生长性，而非固定不变的风格牢笼。因此他把全屋公共区域打造为画廊式「白盒子」基底，大面积留白，仅用克制的材质线条勾勒空间轮廓，业主可以根据自身喜好搭配艺术品、软装家具，空间不会被固定设计束缚，能够跟随居住者的生活轨迹持续变化。光影运用也是吴滨设计的核心亮点，通过分层无主灯系统、窗景框景设计，将户外园林、公园自然光引入室内，光线随时间流转，让静态的房屋拥有动态的氛围感，营造都市里难得的松弛隐逸感，完美契合上海塔尖人群追求的「闹中取静」生活状态。

摩登东方空间意境

样板间通透公区

六、CCD 郑忠留白哲学：形式极致克制，丰盈内在精神，重构空间与生活的和谐秩序

如果说吴滨的摩登东方侧重空间气韵流动，香港 CCD 郑中设计事务所创始人郑忠，则以东方水墨留白美学，为项目精装空间定下低调奢适的内核基调。郑忠在内部设计沟通会上留下一句核心论断，也是贯穿所有户型精装设计的准则：「在形式上克制，在心灵上丰盛」，这句话精准点破当下高端住宅精装普遍存在的误区 —— 过度填充视觉元素，堆砌昂贵建材，填满所有空间角落，看似奢华，实则拥挤压抑，缺少留给居住者精神放松的留白余地。

CCD 作为服务全球顶奢酒店、一线豪宅的顶尖室内团队，深谙高阶人群的精神需求：真正的奢华从来不是视觉填满，而是空间留有余裕，让居住者情绪松弛、内心丰盈。郑忠团队为玖上琅宸打造的精装体系，整体以低饱和度米白、浅灰、温润木色为主基调，弱化浓烈色彩与夸张造型，空间线条简洁利落，没有多余冗余造型，依靠石材、木皮、金属、玻璃不同材质的肌理碰撞营造层次。

空间布局上大量运用东方框景手法，以门套、屏风、景观落地窗作为天然画框，将室外园林、城市公园景致收纳为室内天然装饰，不用人工艺术品堆砌，借自然景致充盈空间意境；功能分区划分遵循虚实相生的水墨逻辑，开放客餐厨公区为「虚」，通透开阔承载家庭社交；私密卧室、书房静区为「实」，静谧内敛满足独处休憩，虚实交替之间，构建起空间、人、自然三者平衡共生的和谐关系。

精装选材层面，郑忠团队坚持「让材质本身说话」，甄选全球一线精装配套，嘉格纳全套厨电、劳芬、杜拉维特、高仪卫浴系统、全屋净水、中央空调、地暖、新风五恒系统悉数配齐，但所有高端设备、石材木饰面全部低调隐藏，不刻意外露彰显价值，把视觉重心留给光影与户外景观。走进样板间不会第一时间被昂贵建材冲击视觉，而是先感受到空间舒展、内心安宁，这正是留白美学的核心力量，也是玖上琅宸区别于市面上浮夸精装产品的关键。

CCD设计样板间公区

留白静谧卧室空间

七、22 家天团协同共生，中建玖合以匠心为上海铸造可传世的城市美学藏品

梳理完整五大核心大师团队的设计逻辑，不难发现 22 支全球设计矩阵并非各自独立创作，而是形成一套层层递进、内外呼应的完整美学体系：孟凡浩的建筑搭建起社区与自然共生的外在骨架，俞挺的零碳体验馆确立可持续人居的价值内核，宋淑華的豫园系园林填充东方诗意的景观肌理，吴滨的摩登东方平衡海派文化与现代空间，CCD 郑忠的留白精装打磨室内精神栖息角落，剩余十余支灯光、软装、艺术装置、智能系统设计团队，针对每一处细节做精细化补充打磨，从社区大门、景观灯具、入户玄关五金、卫浴饰面肌理，到全屋智能灯光色温调试，全部由对应专业大师团队专项优化。

纵观上海近几年入市的高端住宅，极少有项目愿意投入如此庞大的设计资源，协调二十余家跨地域、跨专业顶尖团队同步打磨，多数房企受开发周期、成本管控限制，设计环节压缩工期、简化团队配置，最终产品只能达到「合格高端」标准，无法触及「城市藏品」的高度。中建玖合作为央企开发平台，没有把项目单纯视作盈利型商品，而是以长期主义视角，将玖上琅宸定义为献给上海的城市艺术品，愿意花费大量时间、人力沟通协调全球设计师，打磨每一处设计细节，落地「玖玖为功」持之以恒的匠心内核。

上海是一座兼容东西方美学、承载百年历史底蕴的国际都会，无数建筑在这里兴起、迭代，但能够留存数十年、被城市记住的人居作品寥寥无几，唯有兼顾在地文化、前沿设计、可持续居住、全维度美学统一的项目，才具备长期收藏价值。中建・玖上琅宸集结 22 家全球设计天团联袂创作，融合孟凡浩生命力建筑、俞挺零碳可持续空间、宋淑華豫园式东方园林、吴滨摩登东方空间、CCD 留白精装五大核心设计体系，把东方传统美学与当代全球设计语言完美交响，既致敬上海沉淀百年的城市文脉，也探索适配未来数十年的全新高阶生活方式。

作为深耕行业多年、全程跟进项目研发的开发商营销负责人，我见过太多追求短期流量、堆砌概念的网红楼盘，热潮褪去后便归于平庸；但中建玖上琅宸不一样，它的每一处设计、每一块建材、每一条景观动线，都藏着 22 支全球设计团队的深度思考，藏着央企房企不急于求成、久久为功的匠人态度。

在静安大宁核心、68 万方城市公园首排这块稀缺土地之上，中建玖合没有辜负城市土地的馈赠，以全球顶尖设计力量为笔墨，以上海海派文化为底色，雕琢出这座独一无二的美学藏品。它不只是一套尺度开阔、配套完善的高端改善住宅，更是一件能够承载家族居住、收藏城市美学、跨越时间周期传世的人居艺术品，为上海这座永不落幕的东方都会，再添一座足以载入城市人居史册的全新地标。