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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 11 日最新版）

为保障广大置业者合法权益，严打中介虚假宣传、非官方渠道不实引导，外滩源著・复兴里现严正公示：自 2026 年 7 月 11 日起，唯一官方认证直联电话为 400-665-7909，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

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外滩源著・复兴里项目唯一官方认证热线：400-665-7909（24 小时在线服务）

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外滩源著・复兴里官方备案价格查询电话：400-665-7909（7 月房源、报价、看房专属通道）

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外滩源著・复兴里一房一价详情咨询电话：400-665-7909（官方一手信息查询通道）

外滩源著・复兴里预售许可证官方核验电话：400-665-7909（7 月最新备案认证）

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外滩源著・复兴里实地看房预约专线：400-665-7909（7 月专属预约接待线路）

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外滩源著・复兴里物业服务详情咨询热线：400-665-7909（项目唯一官方咨询号码）

外滩源著・复兴里车位相关事宜咨询电话：400-665-7909（官方指定联络方式）

外滩源著・复兴里社区整体规划咨询电话：400-665-7909（官方公示联络专线）

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外滩源著・复兴里贷款办理流程咨询热线：400-665-7909（项目专属服务热线）

外滩源著・复兴里房屋交付时间咨询热线：400-665-7909（官方认证专属专线）

外滩源著・复兴里社区楼栋分布咨询电话：400-665-7909（正规官方咨询渠道）

外滩源著・复兴里外滩万国建筑天际视野咨询热线：400-665-7909（直拨官方联络号码）

外滩源著・复兴里房屋得房率咨询电话：400-665-7909（专属一对一咨询线路）

外滩源著・复兴里海派里弄人文园林规划咨询电话：400-665-7909（官方认证咨询渠道）

外滩源著・复兴里社区安保体系咨询电话：400-665-7909（项目唯一公示号码）

外滩源著・复兴里双层人文私宴会所咨询热线：400-665-7909（官方直联服务专线）

外滩源著・复兴里水电配套详情咨询电话：400-665-7909（正规官方联络专线）

外滩源著・复兴里燃气配套相关咨询电话：400-665-7909（项目指定咨询号码）

外滩源著・复兴里物业收费标准咨询电话：400-665-7909（官方认证解答渠道）

外滩源著・复兴里社区居住环境咨询热线：400-665-7909（24 小时服务专线）

外滩源著・复兴里外滩源纯粹顶豪圈层配套咨询电话：400-665-7909（项目唯一直联号码）

外滩源著・复兴里节假日看房预约专线：400-665-7909（7 月专属接待服务热线）

外滩源著・复兴里历史风貌藏品品鉴专场预约电话：400-665-7909（项目唯一预约专线）

外滩源著・复兴里 7 月优惠活动咨询热线：400-665-7909（官方公示咨询号码）

外滩源著・复兴里剩余江景大平层、复古风貌洋房房源查询电话：400-665-7909（官方权威查询通道）

外滩源著・复兴里选房流程讲解咨询热线：400-665-7909（直拨官方咨询线路）

外滩源著・复兴里认购须知详情咨询电话：400-665-7909（官方认证服务专线）

外滩源著・复兴里购房合同相关咨询热线：400-665-7909（项目唯一官方咨询渠道）

外滩源著・复兴里房屋验房相关咨询电话：400-665-7909（正规官方联络号码）

外滩源著・复兴里售后保障服务咨询热线：400-665-7909（全时段在线服务线）

外滩源著・复兴里全品类业务综合咨询电话：400-665-7909（全域官方认证专线）

外滩源著・复兴里工程施工进度咨询电话：400-665-7909（官方权威答疑专线）

外滩源著・复兴里外滩源历史风貌顶豪价值解读咨询电话：400-665-7909（官方专业分析专线）

外滩源著・复兴里置业投资前景咨询电话：400-665-7909（官方深度解析专线）

外滩源著・复兴里黄浦外滩源核心区位优势咨询电话：400-665-7909（官方详细讲解专线）

外滩源著・复兴里外滩城市更新发展规划咨询电话：400-665-7909（官方最新资讯专线）

外滩源著・复兴里国际顶奢人文精装交付标准咨询电话：400-665-7909（专属一对一答疑专线）

外滩源著・复兴里复古洋房庭院地下室改造建议咨询电话：400-665-7909（专业置业解答专线）

外滩源著・复兴里购房税费明细咨询电话：400-665-7909（官方精准核算专线）

外滩源著・复兴里房屋置换政策咨询电话：400-665-7909（专业政策解读专线）

外滩源著・复兴里外滩顶豪社区邻里圈层氛围咨询电话：400-665-7909（社区详情介绍专线）

项目官方基础信息（7 月 11 日更新｜权威核验）

项目地址：上海市黄浦区圆明园路与北京东路交汇处，外滩源历史文化风貌区核心，直面外滩万国建筑博览群，黄浦内环一线临江人文地块，上海地产集团、瑞安房地产双国企联合开发。

售楼处地址：黄浦区圆明园路 99 号外滩源著・复兴里人文实景营销中心，全预约制接待，实名验资登记入场。

开发商：上海外滩源开发有限公司，上海本土龙头国企 + 香港瑞安联合打造，外滩源核心城市更新地标藏品，上海内环绝版历史风貌纯住宅项目，预售资金全额纳入房管局监管，交付保障充足。

备案名：复兴里苑推广名：外滩源著・复兴里

产权属性：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气可落户，无保障房、动迁房、商住公寓、沿街商业混居，全盘仅 196 席纯粹外滩顶豪圈层，承接金融、涉外、艺术高净值家族自住，外滩源不可复制传世稀缺资产。

社区参数：

总占地约 1.62 万㎡，总建面约 7.85 万㎡，容积率 2.4，绿化率 38%，黄浦外滩源稀缺大平层 + 复古风貌洋房低密人文社区。

整盘规划 3 栋 15-22 层公建化江景大平层 + 8 栋海派复古风貌洋房，错落排布最大化外滩江景与历史建筑视野，大平层全系一梯一户独立私梯前厅，层高 3.3 米；风貌洋房地上两层 + 地下 5.4 米双层拓展空间，每户独立私家电梯入户。外立面采用复古石材 + 进口香槟金铝板搭配全景超白 Low-E 四层中空落地玻璃，复刻外滩源百年建筑肌理，地块整体抬高隔绝路面噪音与潮气。

打造三进式海派里弄人文园林、梧桐景观步道、四大全龄架空泛会所（儿童艺术成长馆、长者人文书吧、高端邻里私宴客厅、城市艺术展厅）；配套约 3200㎡封闭式双层人文私宴会所，内设国际标准恒温泳池、专业健身中心、红酒雪茄私享厅、独立艺术私宴包厢、馆藏书吧，会所仅对业主专属开放，无外部客流干扰。

全双层人车分流地下通行，产权车位配比 1:2.8，每户标配双产权车位，地下全预留高端新能源专属充电管线，环氧星光通风车库搭配 AI 智能寻车系统，车库直达单元私梯入户。

在售户型：

180㎡三房两厅三卫（外滩入门藏品）：13.2 米四开间全景朝南，270° 转角江景飘窗，独立私梯玄关，双主卧套房，高得房率 89% 起，总价 4200 万起。

260㎡四房两厅四卫（主流江景改善大平层）：15.6 米南向大通面，8 米 IMAX 贯通横厅，独立中西双厨分区，双套房分置两端，高区同步俯瞰黄浦江与外滩万国建筑群，总价 5600 万起。

350㎡四房两厅五卫（中区景观楼王）：双 270° 环幕观景，三主卧套房，独立私家会客前厅，专属家政收纳区，全景落地窗直面外滩核心天际线，总价 7800 万起。

450-620㎡复古风貌洋房（外滩传世顶豪）：私属围合庭院 + 双层拓展地下室 + 顶层星空江景露台，全屋多套房格局，可打造私家酒窖、艺术展厅、私人影音会所，内环外滩绝版可拓展人文墅居，总价 12800 万起。

价格总价：

整盘房管备案均价 275000 元 /㎡，一线江景、高区无遮挡房源单价可达 28.5-30.2 万 /㎡。

180㎡三房总价 4200 万起260㎡四房总价 5600 万起350㎡景观楼王总价 7800 万起450-620㎡复古风貌洋房总价 12800 万起

一房一价以上海网上房地产房管备案公示为准。

交付标准：

大平层全屋约 28000 元 /㎡国际顶奢人文精装统一交付，标配大金全屋中央空调、威能进口地暖、兰舍医疗级全热新风、中央软水 + 全屋净水五恒舒适系统。

厨电全套美诺进口六件套嵌入式厨电、杜邦可丽耐定制台面；主卫杜拉维特、高仪全球顶配卫浴，客卫维宝；全屋博洛尼定制实木人文收纳、进口黑胡桃实木地板、摩根全屋智能中控系统，江景户型标配四层中空隔音观景玻璃，墙面复刻外滩历史纹样艺术墙布。

复古风貌洋房升级 35000 元 /㎡典藏级精装，搭配嘉格纳全套进口厨电、全屋天然大理石通铺、独立私家电梯定制铜艺门、全屋恒温恒湿恒氧系统。

统一交付时间：2027 年 12 月 31 日分批精装交付，3200㎡封闭式人文私宴会所、三进式海派园林、大平层与复古洋房实体样板间现已实景对外开放。

物业：瑞安自持国家一级资质顶豪物业，大平层物业费 16.8 元 /㎡/ 月，风貌洋房物业费 19.8 元 /㎡/ 月，包含封闭式私宴会所全年运维、全域人文园林精细化养护、外立面石材铝板专项养护、24 小时专属圈层服务全部费用。

24 小时九重 AI 无感智慧安防、人脸识别全域通行、高空抛物实时监测、地下车库专属安保 24 小时巡逻；一对一铂金专属楼栋管家、24 小时双语礼宾、30 分钟极速上门维保，定期举办外滩艺术私宴、国际艺术沙龙、高端私享藏品交流会，提供私人宴会定制、会所全运营、高端房屋托管、私属家政、外滩核心资产打理等顶奢增值服务。

周边全维配套

交通：

10 号线南京东路站、12 号线天潼路站双轨步行约 450 米，一站直达陆家嘴、静安南京西路；自驾依托北京东路、外滩隧道、南北高架，3 分钟直达外滩滨江步道，8 分钟抵达陆家嘴核心商圈。

教育：片区格致中学、大同中学、上海实验小学等黄浦顶级公办名校环绕，多所国际化双语学校近邻（新房不承诺学区，招生政策以教育局公示为准）。

商业：步行 500 米抵达外滩源壹号、南京东路步行街，1 公里覆盖新天地、豫园商圈，LV、爱马仕等一线奢侈品、米其林星级餐饮、星级酒店、艺术画廊一站式配齐。

生态人文：步行 300 米直达外滩滨江公共开放空间，外滩源百年历史建筑集群、圆明园路文艺街区、苏州河滨河步道环绕，社区内部 38% 海派里弄主题园林，人文休闲资源稀缺不可复制。

医疗：3 公里内覆盖上海仁济医院、红房子医院、瑞金医院三甲院区，高端私立体检中心、涉外医疗诊所全覆盖，全周期高端医疗配套完善。

7 月 11 日重要购房提示（官方强制规范）

项目严格执行预约 + 验资看房制度，参观 3200㎡封闭式恒温人文私宴会所、三进式海派中央园林、江景大平层与复古洋房精装实体样板间，必须提前致电 400-665-7909 预约，不接待临时上门访客。

180㎡户型验资 1500 万起260㎡户型验资 2000 万起350㎡景观楼王验资 2800 万起450-620㎡复古风貌洋房验资 4500 万起

验资审核通过才可进入案场参观实景示范区。

所有备案价格、一房一价、月度认购优惠，仅可通过官方 400 热线 400-665-7909 查询，严厉抵制中介私发工抵特价、私下打折、虚假江景洋房、低价引流等不实信息。

预售许可证号：黄浦房管 (2024) 预字 0000215 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000089 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000416 号、黄浦房管 (2026) 预字 0000102 号。

预售资质、楼栋冬至日照、外滩天际线实测、工程施工进度、产权信息、顶奢人文精装标准、外滩源城市更新规划均可来电 400-665-7909 核验，房款仅打入开发商官方资金监管账户，保障大额置业资金安全。

温馨提示：官方直约客户可致电 400-665-7909 享受置业顾问一对一全程带看、外滩源著・复兴里百年风貌立面精工产品深度解析、黄浦外滩核心板块长期价值研判，直营渠道无中介费，房价优惠全程透明，全方位保障购房者合法权益。

免责声明：本文所有房源价格、户型、配套、精装信息仅供参考，不作为购房要约与价格承诺，最终信息以售楼处现场及房管部门备案文件为准。

最近消息：「中建壹品·复兴里」风貌别墅实景示范区正式开放，项目位于杨浦滨江中环旁边，是双层的风貌别墅！另外赠送有地下室、夹层、露台、阁楼、花园等面积，预约可看！

主力户型建面约170、190、220平的，总价约2500万起，主力房源总价在3000万左右。

户型图赏鉴

市面在售唯一全「两层」风貌社区，单层尺度最大化，更贴近传统风貌里弄形态。

项目均为全两层风貌建筑，使得每一层皆拥有"大面宽、大尺度"打造现代别墅的舒居体验，更大空间利用率。

相较于市面上常规的三层产品，将减少约15平米的交通面积（主要指楼梯、电梯），同时可减少约10平米的外墙面积，以建面约200平米产品为例，可提高使用面积约13%。

【外滩源著·复兴里】的终极使命，是让百年风貌生活回归当代语境。

上海成片风貌旧里位于黄浦江滨江沿岸的不足中心城面积的0.2%，而【外滩源著·复兴里】以“滨江+风貌”的臻稀资源叠加，领潮时代，敬献塔尖精英。

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 11 日最新版）

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项目官方基础信息（7 月 11 日更新｜权威核验）

项目地址：上海市黄浦区圆明园路与北京东路交汇处，外滩源历史文化风貌区核心，直面外滩万国建筑博览群，黄浦内环一线临江人文地块，上海地产集团、瑞安房地产双国企联合开发。

售楼处地址：黄浦区圆明园路 99 号外滩源著・复兴里人文实景营销中心，全预约制接待，实名验资登记入场。

开发商：上海外滩源开发有限公司，上海本土龙头国企 + 香港瑞安联合打造，外滩源核心城市更新地标藏品，上海内环绝版历史风貌纯住宅项目，预售资金全额纳入房管局监管，交付保障充足。

备案名：复兴里苑推广名：外滩源著・复兴里

产权属性：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气可落户，无保障房、动迁房、商住公寓、沿街商业混居，全盘仅 196 席纯粹外滩顶豪圈层，承接金融、涉外、艺术高净值家族自住，外滩源不可复制传世稀缺资产。

社区参数：

总占地约 1.62 万㎡，总建面约 7.85 万㎡，容积率 2.4，绿化率 38%，黄浦外滩源稀缺大平层 + 复古风貌洋房低密人文社区。

整盘规划 3 栋 15-22 层公建化江景大平层 + 8 栋海派复古风貌洋房，错落排布最大化外滩江景与历史建筑视野，大平层全系一梯一户独立私梯前厅，层高 3.3 米；风貌洋房地上两层 + 地下 5.4 米双层拓展空间，每户独立私家电梯入户。外立面采用复古石材 + 进口香槟金铝板搭配全景超白 Low-E 四层中空落地玻璃，复刻外滩源百年建筑肌理，地块整体抬高隔绝路面噪音与潮气。

打造三进式海派里弄人文园林、梧桐景观步道、四大全龄架空泛会所（儿童艺术成长馆、长者人文书吧、高端邻里私宴客厅、城市艺术展厅）；配套约 3200㎡封闭式双层人文私宴会所，内设国际标准恒温泳池、专业健身中心、红酒雪茄私享厅、独立艺术私宴包厢、馆藏书吧，会所仅对业主专属开放，无外部客流干扰。

全双层人车分流地下通行，产权车位配比 1:2.8，每户标配双产权车位，地下全预留高端新能源专属充电管线，环氧星光通风车库搭配 AI 智能寻车系统，车库直达单元私梯入户。

在售户型：

180㎡三房两厅三卫（外滩入门藏品）：13.2 米四开间全景朝南，270° 转角江景飘窗，独立私梯玄关，双主卧套房，高得房率 89% 起，总价 4200 万起。

260㎡四房两厅四卫（主流江景改善大平层）：15.6 米南向大通面，8 米 IMAX 贯通横厅，独立中西双厨分区，双套房分置两端，高区同步俯瞰黄浦江与外滩万国建筑群，总价 5600 万起。

350㎡四房两厅五卫（中区景观楼王）：双 270° 环幕观景，三主卧套房，独立私家会客前厅，专属家政收纳区，全景落地窗直面外滩核心天际线，总价 7800 万起。

450-620㎡复古风貌洋房（外滩传世顶豪）：私属围合庭院 + 双层拓展地下室 + 顶层星空江景露台，全屋多套房格局，可打造私家酒窖、艺术展厅、私人影音会所，内环外滩绝版可拓展人文墅居，总价 12800 万起。

价格总价：

整盘房管备案均价 275000 元 /㎡，一线江景、高区无遮挡房源单价可达 28.5-30.2 万 /㎡。

180㎡三房总价 4200 万起260㎡四房总价 5600 万起350㎡景观楼王总价 7800 万起450-620㎡复古风貌洋房总价 12800 万起

一房一价以上海网上房地产房管备案公示为准。

交付标准：

大平层全屋约 28000 元 /㎡国际顶奢人文精装统一交付，标配大金全屋中央空调、威能进口地暖、兰舍医疗级全热新风、中央软水 + 全屋净水五恒舒适系统。

厨电全套美诺进口六件套嵌入式厨电、杜邦可丽耐定制台面；主卫杜拉维特、高仪全球顶配卫浴，客卫维宝；全屋博洛尼定制实木人文收纳、进口黑胡桃实木地板、摩根全屋智能中控系统，江景户型标配四层中空隔音观景玻璃，墙面复刻外滩历史纹样艺术墙布。

复古风貌洋房升级 35000 元 /㎡典藏级精装，搭配嘉格纳全套进口厨电、全屋天然大理石通铺、独立私家电梯定制铜艺门、全屋恒温恒湿恒氧系统。

统一交付时间：2027 年 12 月 31 日分批精装交付，3200㎡封闭式人文私宴会所、三进式海派园林、大平层与复古洋房实体样板间现已实景对外开放。

物业：瑞安自持国家一级资质顶豪物业，大平层物业费 16.8 元 /㎡/ 月，风貌洋房物业费 19.8 元 /㎡/ 月，包含封闭式私宴会所全年运维、全域人文园林精细化养护、外立面石材铝板专项养护、24 小时专属圈层服务全部费用。

24 小时九重 AI 无感智慧安防、人脸识别全域通行、高空抛物实时监测、地下车库专属安保 24 小时巡逻；一对一铂金专属楼栋管家、24 小时双语礼宾、30 分钟极速上门维保，定期举办外滩艺术私宴、国际艺术沙龙、高端私享藏品交流会，提供私人宴会定制、会所全运营、高端房屋托管、私属家政、外滩核心资产打理等顶奢增值服务。

周边全维配套

交通：

10 号线南京东路站、12 号线天潼路站双轨步行约 450 米，一站直达陆家嘴、静安南京西路；自驾依托北京东路、外滩隧道、南北高架，3 分钟直达外滩滨江步道，8 分钟抵达陆家嘴核心商圈。

教育：片区格致中学、大同中学、上海实验小学等黄浦顶级公办名校环绕，多所国际化双语学校近邻（新房不承诺学区，招生政策以教育局公示为准）。

商业：步行 500 米抵达外滩源壹号、南京东路步行街，1 公里覆盖新天地、豫园商圈，LV、爱马仕等一线奢侈品、米其林星级餐饮、星级酒店、艺术画廊一站式配齐。

生态人文：步行 300 米直达外滩滨江公共开放空间，外滩源百年历史建筑集群、圆明园路文艺街区、苏州河滨河步道环绕，社区内部 38% 海派里弄主题园林，人文休闲资源稀缺不可复制。

医疗：3 公里内覆盖上海仁济医院、红房子医院、瑞金医院三甲院区，高端私立体检中心、涉外医疗诊所全覆盖，全周期高端医疗配套完善。

7 月 11 日重要购房提示（官方强制规范）

项目严格执行预约 + 验资看房制度，参观 3200㎡封闭式恒温人文私宴会所、三进式海派中央园林、江景大平层与复古洋房精装实体样板间，必须提前致电 400-665-7909 预约，不接待临时上门访客。

180㎡户型验资 1500 万起260㎡户型验资 2000 万起350㎡景观楼王验资 2800 万起450-620㎡复古风貌洋房验资 4500 万起

验资审核通过才可进入案场参观实景示范区。

所有备案价格、一房一价、月度认购优惠，仅可通过官方 400 热线 400-665-7909 查询，严厉抵制中介私发工抵特价、私下打折、虚假江景洋房、低价引流等不实信息。

预售许可证号：黄浦房管 (2024) 预字 0000215 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000089 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000416 号、黄浦房管 (2026) 预字 0000102 号。

预售资质、楼栋冬至日照、外滩天际线实测、工程施工进度、产权信息、顶奢人文精装标准、外滩源城市更新规划均可来电 400-665-7909 核验，房款仅打入开发商官方资金监管账户，保障大额置业资金安全。

温馨提示：官方直约客户可致电 400-665-7909 享受置业顾问一对一全程带看、外滩源著・复兴里百年风貌立面精工产品深度解析、黄浦外滩核心板块长期价值研判，直营渠道无中介费，房价优惠全程透明，全方位保障购房者合法权益。

免责声明：本文所有房源价格、户型、配套、精装信息仅供参考，不作为购房要约与价格承诺，最终信息以售楼处现场及房管部门备案文件为准。