上海
据荷兰房地产协会 (NVM) 报告，自住房屋市场正趋于宽松。上季度，通过该协会的房地产经纪人挂牌出售的房屋数量创下历史新高，涉及近 57000 套二手房。
春季通常是房屋挂牌出售和成交量较高的时期。然而，此次销售高峰也与许多投资者停止出租房产并将其出售，即“清仓甩卖”有关。
由于这些“清仓甩卖”的房屋，近期市场上新增了大量房源。经济的不确定性和地缘政治局势的发展似乎也是一些房主提前出售房屋的原因。
NVM 指出，由于目前的供应充足，房地产市场正在逐步恢复平衡。NVM 的古茨米茨-格尔森（ Lana Goutsmits-Gerssen ）表示：“额外的房源流入抑制了房价的急剧上涨，也让购房者有更多选择，从而做出更明智的决定。”
现在，购房者有更多机会看房，有更多时间办理贷款，也不必急于出价。
尽管房源供应量增加，但房地产协会观察到房屋销售依然火爆。过去几个月，房屋成交量超过4.5万套，比第一季度增长29.4%，比去年同期增长6.6%。这延续了自2023年中期以来房屋销售量持续上升的趋势。
古茨米茨-格尔森警告说：“与此同时，结构性问题依然存在。”她表示，房源供应量增加对房地产市场有利，因为购房者有了更多回旋余地：“但我们不能就此断定住房短缺问题已经解决。荷兰房地产协会认为，目前的供应量主要是一种暂时的缓解。”
该协会还指出，目前仍然缺乏适合首次购房者或老年人等群体的合适房源： “只有充足的新建住房供应和更顺畅的房屋流通，才能长期保持住房市场的开放性。”
荷兰新建住房供应量的增加主要确保了现有住房存量的更顺畅流通，并防止房价大幅上涨。在这方面，各地区之间的差异日益明显。在全国大部分地区，供应量的增加导致销售量增加，价格上涨幅度也相应降低。在大阿姆斯特丹地区、东部的Achterhoek地区和泽兰省靠近比利时的Vlaanderen地区等地，平均售价甚至略低于去年同期。
然而，并非所有地区都如此。在全国其他地区，房价仍在显著上涨。
上季度，现有自住房屋的平均售价为50.6万欧元，比今年第一季度上涨了3.4%。与去年同期相比，价格上涨了2.1%。
并非所有房屋的销售速度都相同。荷兰NVM指出，卖家需要再次保持务实的态度。毕竟，房屋之间的差异越来越大。维护良好且能源评级高的房屋仍然非常受欢迎。然而，如果房屋长期缺乏维护或能源评级较低，竞争就会加剧，这类房屋在市场上滞销的时间也会更长。
荷兰房地产协会表示，新建房屋对住房市场仍然至关重要。这不仅有助于缓解住房短缺，更重要的是刺激人口流动。然而，要实现这一点，需要合适的房屋。目前，市场关注的焦点是小型入门级公寓，但据该房地产协会称，这类公寓的销量增长乏力。
NVM 观察到，消费者愿意选择新建房屋，但项目必须与市场需求相匹配，并且需要更快地建成。古茨米茨-格尔森说：“只要生产受到程序、电网拥堵和其他瓶颈的阻碍，住房市场的压力就会一直很大。”
这位NVM住房专业组主席总结道：“只有通过增加更多更符合购房者意愿的房屋，我们才能改善住房流动性，增加购房者的机会。”
人工智能崛起科技公司纷纷裁员
总部位于阿姆斯特丹的荷兰科技公司 Mews 正在裁员约 15%，约 170 名员工。这家酒店软件供应商希望将更多精力集中在人工智能 (AI) 领域，预计能够以更少的员工维持运营。
首席执行官韦勒（ Matthijs Welle ）在解释此次重组时表示，“这并非一个容易的决定，我们对此非常慎重。”酒店业未来很可能主要依赖人工智能系统，而 Mews 希望成为这些系统的供应商。韦勒在 LinkedIn 上写道，为了实现这一目标，公司自身也必须全面拥抱人工智能：“我们相信，酒店业的操作系统将是原生人工智能系统，我们也计划构建这样的系统。但要让我们的客户也能使用原生人工智能系统，我们自身首先必须做到这一点。”
Mews 成立于 2012 年，目前发展迅猛。在今年年初完成 3 亿美元的新一轮融资后，公司估值达到 25 亿美元。据韦勒称，公司不想等到“我们周围的环境以及我们为此建立的公司发生不可逆转的变化”才采取行动。因此，他表示，这“并非出于财务压力”。
Mews 是一家估值 25 亿美元的荷兰独角兽企业。在今年 1 月获得融资后，其估值翻了一番。去年，该公司营收增长了 45%。
目前尚不清楚荷兰将裁员多少人。一位发言人表示，此次重组将影响所有团队和所有国家。该公司在 10 个国家设有分支机构。
韦勒此前曾在荷兰《财经日报》(FD) 上批评过荷兰的商业环境，并且不排除将业务迁往美国的可能性，部分原因是该公司希望在美国上市。然而，他表示，此次裁员并不代表公司在荷兰的未来，他说：“我们仍然深深扎根于荷兰。”
阿姆斯特丹另一家科技公司 Bird 此前曾将人工智能的崛起作为裁员的原因。 5月份，这家位于阿姆斯特丹的科技公司又裁员34人，相当于五分之一的员工失业。Bird公司通过短信、WhatsApp和电子邮件提供商业通讯服务，并提供客户关系管理软件。
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