上海
2026.07.09
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作者 |第一财经 李秀中
今年上半年一线城市楼市出现一些积极变化，未来房地产市场趋势将会如何走？中指研究院认为，今年下半年市场将筑底延续，分化加剧；预计整个新房市场在“十五五”中期逐步走出底部。
7月9日，中指研究院在成都发布了《2026上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》。
报告认为，2026年上半年，房地产市场整体延续筑底态势，二季度以来市场出现边际修复，但仍呈现明显的结构性特征。从市场趋势来看，下半年房地产市场仍将延续筑底修复态势，市场分化进一步加深。
报告认为，去年末以来的积压需求持续释放，叠加核心城市政策进一步优化，推动春节后二手房市场成交保持较高活跃度，同时挂牌量趋稳带动价格跌幅有所收窄，部分核心城市已出现阶段性企稳迹象。相比之下，新房市场的修复则更为分化，一线及部分核心二线城市在优质改善项目带动下成交有所回升，但修复高度依赖“产品力+区位稀缺性”。
在价格方面，2026年上半年，百城二手住宅价格累计下跌2.90%，较2025年下半年跌幅有所收窄，整体下行压力边际缓解。核心城市中，上海二手房价格连续4个月环比上涨，深圳6月转涨。新房方面，受部分重点城市优质项目入市带动，上半年百城新房价格结构性上涨0.59%。
从销售量来看，新房方面，上半年重点100城新建商品住宅销售面积同比下降12%，二季度以来市场边际修复，其中一线城市在优质供给增加、较强的购房需求支撑等因素带动下，二季度同比由降转增。二手房方面，上半年重点城市二手房保持较高活跃度，市场热度持续性强于往年同期。重点30城二手住宅成交96万套，同比增长6%，春节后市场成交持续活跃，二季度连续三个月同比增幅超10%，需求在传统小阳春后仍在释放。京沪上半年二手房成交量均创近五年新高；深圳4月底优化楼市政策后，新政效应持续释放，5-6月连续两个月同比增长超10%。
报告预判，今年下半年，核心城市二手房成交量有望保持稳定，挂牌趋稳推动供求关系有所改善，价格企稳基础进一步增强，预计下半年二手房价格进入窄幅波动阶段。而在新房方面，在2025年同期基数较低影响下，下半年全国新房销售同比降幅有望逐步收窄，但市场全面修复仍需时间。核心城市“好房子”项目持续入市、公积金等支持政策持续发力，将继续对市场形成一定支撑；但“控增量、去库存”导向下，新房供应或将延续缩量态势，市场修复仍将以优质供给带动结构性改善为主。
中指院研究院常务副院长黄瑜表示，预计今年全年新建商品房销售面积约8.1亿平方米，同比下降7.8%；受土地成交缩量及施工规模回落影响，新开工及房地产开发投资或保持低位运行；预计新房市场在“十五五”中期逐步走出底部。
她认为，从市场预期来看，一线城市置业意愿有所改善，但总体预期仍偏弱，经过持续调整后，市场对房价大幅下跌的担忧有所缓解，但是上涨预期尚未形成，市场修复仍有赖于成交持续改善及居民收入进一步恢复。从市场恢复节奏来看，上半年个别核心城市出现企稳信号，进入市场修复的初级阶段，未来市场恢复预计沿着“二手房价格企稳—新房销售恢复—投资开工改善”路径逐步迈进。
微信编辑| 雨林
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