首付45万起！福田新一轮可售型人才房来啦！

好消息！6月26日，皇岗口岸“一地两检”授权议案正式审议通过。这意味着，新皇岗口岸实施“一地两检”终于有了明确的法律依据。

其实早在5月底，新皇岗口岸联检大楼建筑工程就已基本完成，各类通关设备进入调试阶段。对于每天往返两岸的通勤族来说，这意味着一场等待近7年的升级终于要接近落地了！

*信息来源：

皇岗口岸，位于深圳市福田区南端，与香港新界落马洲隔河相望，是配合广深高速公路建设开设的公路口岸。

自1989年开通、1991年旅检启用，再到2003年成为全国首个24小时通关陆路口岸，这座口岸见证了太多的人与事：从跨境学子们的无数晨昏，到双城上班族的奋斗理想，货车司机们的日夜奔波……

直至重建前，皇岗口岸日均旅客流量已达约8.1万人次，日均车辆约2万辆次。这座口岸不仅是深港之间的“全天候通道”，更承载了整整一代人的双城记忆。

然而，随着时代车轮滚滚向前，运行超过30年后，由于设施老旧、通关效率跟不上需求，2019年皇岗口岸正式宣布启动重建。如今，新口岸终于进入收官冲刺阶段！

据计划，新皇岗口岸总建筑面积将达68.97万平方米，是目前在建的全国最大单体建筑、全球最大的陆路口岸建筑。口岸采用“一地两检”及“合作查验、一次放行”通关模式，取代传统的两次排队模式，通关时间从30分钟大幅缩短至约5分钟。未来建成后，这里不仅是深港两地的通关枢纽，还有可能成为深圳下一个热门打卡地！

此外，新口岸将取消货运功能，释放约50万平方米土地用于河套深港科技创新合作区开发，从单纯的“通关通道”转型为“口岸综合服务+国际科技服务”的双核枢纽，为大湾区国际科技走廊建设提供重要支撑。

不仅如此，福田区正加速推进新皇岗口岸跨境免税商城建设，布局首店经济、免税经济、夜间经济、文旅经济，打造国际时尚之都核心区。未来片区商业将从单纯的“口岸商业”升级为集商务消费、科创服务、高端零售于一体的复合型商业生态。

未来，无论是深港通勤的便利性，还是区域商业、文化能级，都将迎来质的飞跃。

说实话，每次看到住在口岸附近的朋友，真的会羡慕他们的生活：

工作日在中环上班，每天往返深港，有的人甚至直接让孩子在香港上学。周末一到，不是坐天星小轮吹着海风过维港，就是在中环坐叮叮车慢悠悠地看街景。

晚上钻进庙街夜市，点一份煲仔饭、一碗咖喱鱼蛋，港味十足；还有一年四季吃不完的米其林榜单，从街头烧腊到星级法餐，总有一家让人念念不忘。

如今，随着越来越多港人北上赴深上班游玩，口岸周边也逐渐成为了穿梭深港两地人群新的生活舒适圈。

那么，有没有这样一个宜居好盘可以享受到这种便利的生活？答案是：有！而且门槛很有可能你也够得着

河套公馆，位于深圳福田区皇岗口岸百合三路南侧，地处深港核芯，紧邻福田、皇岗双口岸，与深圳地铁7号线（已运营）、港铁北环支线（规划中）、穗莞深城际（在建）等5条轨道线路无缝衔接，住在这里交通很便捷。

• 早上去南山科技园上班？坐地铁7号线转1号线/13号线，或等深大城际开通后，几站直达~

• 周末想带家人去前海逛逛？未来直接从皇岗口岸坐穗莞深城际，2站即达前海站！

• 需要往返香港？新皇岗口岸刷脸过关✅，上北环线支线，睡一会儿就到九龙。

身处福田中心地段，河套公馆更是天然享受这里的成熟配套——

孩子上学？河套公馆紧邻2所省一级学校：

一所是福民小学，创办于1993年，2017年完成重建，占地13200m²。福田小学既是福田南片区的老牌强校、福田区“AI赋能实验学校”，也是广东省师资重点培训基地。

学校共设47个教学班，专职教师共125名，师资力量雄厚，其中博士1人，研究生学历39人，本科学历75人；高级职称10人，中级职称53人，南粤优秀教师1人，区级以上骨干教师18人。

另一所则是九年一贯制的皇岗创新实验学校，前身为皇岗中学，2022年升级回迁，校园占地3.14万平方米。65%教师拥有国内外知名院校硕士以上学历，70%具备中高级职称。

校内配备3D打印、机器人工作室、无人机模拟飞行实验室、室内恒温游泳池等先进设施，是“广东省绿色学校”和“深圳市教育工作先进单位”。

周边还有福田区第二实验学校小学部、福南小学附属幼儿园，教育资源丰富，覆盖幼儿园和中小学。

*数据来源：学校官网/官方号

*注：学区划分以教育部门当年公布为准，楼盘不承诺学位

周末去哪玩？不用愁！步行即达皇岗公园、中心公园；想看展、听音乐会？深圳博物馆、图书馆、音乐厅，坐4号线，1站就能到。

日常Shopping也很方便：自带约2.2万㎡商业，深业商管运营，下楼就能逛街喝咖啡。

想逛大商场？福田区One Avenue卓悦中心、君尚购物中心、深业上城、领展中心城、皇庭广场、卓悦INTOWN等6大建面约4万m²以上的商业综合体，逛完这家再逛那家，每月都有新花样~

生病了也不用担心。深圳市福田妇幼保健院就在附近，周末排队挂号、半夜挂急诊都方便。

值得一提的是，河套公馆所在河套深港科技创新合作区，更是由深圳与香港两座万亿都市携手打造的世界级科研枢纽，是粤港澳大湾区以科技创新为主题的特色合作平台，还是国家“十四五”规划中，综合性国家科学中心“两廊两点”架构中的的科技创新极点之一。

其周边核心区住宅用地稀少，而河套公馆坐拥这一战略高地的产业、交通、生态、生活配套等全方位机遇，未来居住价值值得期待！

住在口岸附近，真正的幸福不只是“能随时去香港”，更是“深港两地的美好随时都能拥有”。

河套公馆首付45万起，带装修交付。本次预计配售房源共587套，其中两房户型480套（建筑面积约70平方米）及三房户型107套（建筑面积约90平方米）。

作为当前福田可遇不可求的人才房选择，河套公馆从首期开盘劲销，到历经上一轮选房后，剩余好房逐渐减少，建议符合条件的家庭尽早锁定心仪房型，别让犹豫变成遗憾！

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够稀缺：福田唯一集中配售的可售型人才房

自2023年起，深圳市已明确停止新批可售型人才房用地*。这意味着福田现有的可售型人才房，卖一套少一套，是真正的稀缺资源。

*来源：深圳住建局《深圳市共有产权住房管理办法》https://zjj.sz.gov.cn/xxgk/zcfgs/zcfg/bzzf/content/post_10691011.html

在深圳核心区，新房供应有限，而河套公馆作为福田区唯一还在集中配售的可售型人才房，坐拥“福田中心+河套中心区域”双重地段光环✨，由世界500强市属国企深投控下属深港科创公司开发建设，并携手 Aedas凯达环球、J&A杰恩设计等全球优秀团队倾力打造，自带稀缺基因，且以遵循高端商品房的装修标准交付，将人文关怀注入每一处细节。

*效果图，请以实际为准

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住得起：总价300万起，钱包友好

很多人好奇，在福田安家到底要多少预算？其实算下来，并没有想象中那么遥远。

✅河套公馆总价约300万起，首付约45万起，带装修交付；

✅今年新出台的公积金政策更是给力：

根据2026年4月30日起执行的公积金新政，家庭最高可贷130万元，购买首套房可上浮60%；

若是初婚初育居民家庭、多子女家庭（二孩及以上）额度还可分别上浮50%或70%，算上使用公积金贷款购买本市保障性住房的40%，即最高可贷351万元。

*来源：深圳市住房和建设局https://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfgjj/zcfg/content/post_12819803.html

以总价300万的房源为例：

首付15%：约45万

公积金贷款政策可叠加

按首套房+多孩家庭+保障性住房条件计算

最高可上浮比例：0.6+0.7+0.4=1.7

最高贷款额度：130*（1+1.7）=351万

月供约10208元

满足相应资格的家庭，不需要另外走商业贷款，以公积金贷款即可基本覆盖房款。

*按首套公积金贷款5年期以上年利率2.6%、30年等额本息估算，实际以银行审批及个人情况为准。

对于在福田、南山工作的双职工家庭或者有可观稳定收入的青年才俊来说，压力可控。不需要一家人掏空钱包，就能在福田核心区拥有一套属于自己的家。

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留得下：可售型人才房

10年后选择权在自己手里

河套公馆属于可售型人才房，按现行政策，持证满10年可补缴差价申请完全产权并上市交易*。这意味着，你现在用相对友好的价格上车，十年后是继续自住还是自由交易，都由你说了算。

*信息来源：深圳市住房和建设局关于印发《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》的通知https://zjj.sz.gov.cn/xxgk/zcfgs/zcfg/content/post_11915804.html

*未来若政策有调整，以最新政策为准；

河套公馆展示中心及高区景观样板房现已正式开放！这次不仅有交付标准展示，更能实地感受米埔湿地和福田CBD景观，还有知名设计团队打造的带软装创意展示空间，满足购房者对“理想家”的想象。

符合申购条件的家庭可前往实地参观考察，一边俯瞰深港双城天际线，一边直观感受户型尺度和采光效果，眼见为实才是真！

户型与环境介绍

项目主推建面约70m²两房两厅一卫和约90㎡的三房两厅一卫：

其中，70㎡两房户型方正实用，功能分区明确，空间利用率高；90㎡三房空间更富余，不仅能满足三口之家的居住需求，还能为父母偶尔来住或亲友到访留出灵活空间。

◁左右滑动查看户型详情▷

不仅如此，还是全屋品牌装修交付，智能门锁、品牌厨卫……沿用高端商品房的打造标准交付，品质过硬。

无论你是单身青年独居、小两口新婚，还是已有宝宝的三口之家，都能找到适合自己的那套房。选好心仪的户型，添置喜欢的家私，未来住进属于自己的小天地，家的每一处，都是独属于你的温馨角落~

公区设计同样考究。入户大堂层高约6米，地面采用石材铺设，并配置接待前台，归家仪式感拉满；

地下车库B3/B4配置精致车马厅，从停车到入户，每一步都舒适尊崇；

屋顶还规划了空中花园，串联景观连廊、仪式入户、快乐花园、架空活动空间等四重园林谧境，让居家生活更贴近自然。

*部分为效果图，请以实际为准

申购好礼

现在申购正值窗口期，项目推出了“申购礼”“签约礼”等多重好礼，符合条件并完成申购签约的家庭可享专属权益

*具体政策以合同条款为准

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本批次住房实行集中认购、分队列摇号排序选房。只要满足深圳人才房申购资格，即可参与本轮配售。符合条件的建议尽早提交申购，锁定资格↓

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本轮线上申购时间为：

2026年7月10日9:00至7月20日18:00

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谁能申购：

认购本批次住房，按照申请家庭资格条件分为4个队列，具体条件如下：

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申购流程：

线上申购→审核结果公示→公证摇号→发布选房通告→线下选房，锁定房源。

线上申购指引：

申请人进入深圳市住房和建设局网站—政务服务—服务主题—住房保障服务—面向人才配售住房申请（“住房保障个人服务窗口”上方），登录后点击“认购申请”，填报申请信息并提交申请材料，同时签署诚信申报声明，对申请材料和申报信息的真实性、准确性、合法性负责。

申请人成功提交认购申请后系统自动生成认购编号，该编号作为后续进行公证摇号的号码（高层次人才、高精尖缺人才除外）。

*认购截止日前未线上提交认购申请的，视为放弃认购，认购截止日后不再受理认购申请。认购申请家庭需调整认购意向的，应当于认购截止日前登录深圳市住房和建设局网站进行变更，逾期不予变更。

*认购申请家庭已签订其它保障性住房项目认购协议书且仍有效的，不接受此次认购申请。

皇岗口岸，用了近40年

把“通关难”变成“刷脸过”

相信努力想要安家福田的你

也可以把“我羡慕”变作“我拥有”

河套公馆正在把深圳核心区

从容不迫的美好生活带到你眼前

别再为规划等待，别再为房价焦虑

在合适的时机，选一套好房安家深圳

把通勤的“奔波路”变成“回家路”

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·项目推广名称：河套公馆

· 项目批复名：河创智都大厦

· 开发公司：深圳深港科技创新合作区发展有限公司

· 预售证号：深房许字（2025）福田007号

· 楼盘/看房地址：深圳市福田区福田街道皇岗口岸百合三路南侧（导航“”）

· 交通方式：

可乘坐地铁或打车到福民地铁站H口，到达后按照现场工作人员指引，搭乘河套公馆项目看房接驳车抵达河套公馆展示中心。

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文案 | 李泽昊 责编 | 邢伟峰

设计 | 黄榆惠