逾期不改，全部强拆！黄埔对违规“封窗”下死令！

近段时间，极端天气愈加多发。

龙卷风突袭湖北，黄冈一小区封窗刮破后，有业主被卷出坠楼，恐怖如斯。

17级超强台风“巴威”逼近，江浙沪多地紧急防范，让人不由得担心大面积玻璃的封窗安全。

当大家开始后怕时，广州黄埔区早已提前行动，大规模严抓违规封窗，多个小区被点名限期整改，逾期全部强拆，甚至下发《行政强制执行催告书》！

｜黄冈小区示意图

｜图源：小红书@wejory

壹

就在最近，广州黄埔区长岭街道、龙湖街道、萝岗街道连续发布超50份违建处理公告。

主要涉及天健天玺、招商雍景湾、双珑原著、香雪山、时代天韵等小区，违建内容包括违规封阳台、加建玻璃房、搭棚、车库扩建等。

其中，大部分都是违规封阳台的案例，官方责令限期拆除，逾期将强制执行，甚至有小区收到《行政强制执行催告书》。

｜图源：黄埔区政府官网

这些违规封阳台的业主，普遍在未取得许可证下，在阳台搭建玻璃、钢架铝合金窗结构的封闭构筑物。

例如招商雍景湾9户业主，私自在南北双阳台用玻璃加金属框架一封，南阳台约12平、北阳台约4平，被官方判定违建，限期15天内拆除。

｜图源：黄埔区政府官网

以为拖久了就没事？别想太多了。

作为违规封窗“重灾区”，天健天玺多业主此前被要求整改，但逾期仍未执行。

现在官方下最后通牒，给26位业主发《行政强制执行催告书》，要求收到通知后10个工作日内落实，若再次逾期仍拒不履行，将依法行政强制执行。

｜图源：黄埔区政府官网

重点是，若最终由执法机关按规定拆除，全部费用由违规业主承担！（来源：《违法建设法律后果告知单》）

我们留意到，今年黄埔多个街道针对拆除违建，已开展工程采购招标，别再抱有侥幸心理了。

| 黄埔封窗小区实拍

|广州楼市发布 摄

诚然，黄埔大规模严抓违规封窗，也是对安全隐患的提前防范。

广州不少小区是高层、超高层建筑，高层风力和气压差成倍增加，强风产生的“风振效应”，很容易震碎玻璃。

而许多业主为了美观，在封阳台时会拆掉护栏，加建改变建筑结构，遇上台风等恶劣天气，大面积玻璃容易被刮破吹走。

| 业主封窗拆除阳台护栏

｜广州楼市发布 摄

姑且不说像黄冈小区业主被强风卷出坠楼，哪怕是玻璃窗坠落，一旦对地面行人造成安全问题，业主也脱不了责任！

更不用说，现在装修行业质量参差不齐。

有些人可能会为了省事或控成本，往往只打一两个钉，再用发泡胶代替膨胀螺丝钉，在安装环节偷工减料，埋下安全隐患。

｜图源：小红书评论区

当然，我们也理解大家封阳台的初衷，既能避免雨水倒灌、降噪防尘，又能扩展使用面积。

如果你坚持想封阳台，切记手续要合规，提前申请建设工程规划许可证，同时不能拆除原有护栏、不能改变外立面。

| 业主封窗未拆除阳台护栏

｜广州楼市发布 摄

关键是，还要选择正规大牌的安装公司，最好有抗风压技术文件的认证。

在选材上，优选3C认证、杂质含量低的超白玻璃，增加预算做均质热浸处理，降低自爆率、增强稳固度。

一旦遇上台风天，要提前做好防护，如玻璃窗贴“米字符”，躲在室内避险等。

贰

当然，黄埔这轮严抓违建，不止违规封窗。

连违规搭棚、露台和车库加建等， 只要踩了红线，统统没商量。

｜广州楼市发布 制图

打个比方，双珑原著别墅区18户业主的操作，令人相当咋舌。

有的在阳台和露台加建约15平，有的在顶楼搭建约8平“阳光房”、铺光伏板...

｜别墅区楼顶加建“阳光房”示意（非本项目）

｜广州楼市发布 摄

甚至，有业主连地下车库都没放过，在多个车位侧面砌墙加门，封闭面积约44平方米，当“私家仓库”来用。

从楼顶、露台到车库，这些业主无所不用其极，简直用空间用到极致。

｜车库砌墙封闭示意（非本项目）

｜图源：南方都市报

近期，双珑原著26户业主同样收到《行政强制执行催告书》，要求限期整改，否则将面临依法行政强制执行，最终需由业主承担所有费用。

参考2020年海珠有业主在楼顶违规加建“玻璃房”，由官方依法强拆后，被追缴6683元。

如果这群业主逾期拒不履行，其违建面积越大，最终费用只会更高。

｜图源：黄埔区政府官网

此外，科学城的香雪山小区，有3位业主加建雨棚、玻璃房和楼梯；

知识城的时代天韵，有业主在3楼露台加建“私用”，统统被责令限期拆除...

你看，不管是哪种行为，只要踩红线，黄埔一律严查，整治违建是铁了心的。

｜图源：黄埔区政府官网

你可能觉得，我就封个阳台、搭个雨棚、建个玻璃房，多大点事？

这次官方很明确，面积不是重点，违建本身就是红线，后果比你想的严重。

无论是露台、楼顶加建玻璃房，还是车库砌墙封闭，既侵犯小区公共利益，也存在很大的安全隐患。

一旦遇上强风极端天气，加建建筑物可能会掉落伤人，损人且不利己，何必呢？

｜楼顶加建玻璃房被拆除

｜图源：金羊网

值得一提的是，黄埔专门发布《违法建设法律后果告知单》，逾期拒不拆除违建的，可能影响个人征信、房屋交易受限、暂停水电供应等。

千万别再抱着侥幸心理，与其等强拆，不如趁早自纠。

｜图源：黄埔区政府官网

毕竟，房子虽然是你的，但你违建一旦发生安全问题，真不是你想怎么开脱就能跑得掉的。

在黄埔大规模拆违下，建议转发给你身边买了房、正在装修的朋友，安全才是第一位嘛。

你家小区有类似情况吗？咱们评论区聊聊。