上海
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粼湖天境|城西改善必看
- 建筑面积约116/136㎡观境洋房
- 建筑面积约135-202㎡退台洋房
【项目基本信息】
项目占地：110.69亩
低容积率：1.5超低容积率
总户数：779户改善业主
总栋数：27栋（分两期开发）
梯户比：1T2
绿地率：30%
交付标准：116㎡清水，其余皆精装带三大件，装标3000元/㎡
交房时间：2027年6月30日
总层高：7-9层
物业公司：龙湖物业
物业费：2.5元/㎡
【在售产品信息】
在售套数：158套
面积：
洋房：116/136㎡
退台洋房：135/139/143/169/187/202㎡
在售楼栋：
13、14#清水7层洋房；
12#精装7层洋房；
8#21#精装9层洋房；
15#27#16#精装7层退台洋房；
24#精装8层退台洋房；
26#精装9层退台洋房
【区位板块价值】
郫都菁蓉湖，成都首个万亿级产城湖①*
作为国家战略高地、成都科幻产业极核。
未来，这里将汇聚全球顶尖科幻企业。科研团队与人才，构建完整产业链。引领中国科幻产业迈向世界前沿，成为郫都宜居宜业宜创的城市未来新中心。
千亩公园的宜居生态
公园城市的理想生活蓝本，约1314亩世界科幻公园交汇约700亩清水河生态艺术公园，既有三千年的人文之水流淌，又有科技生活的未来体验，双重稀贵生态资源，赋能都会少见的湖岸宜居高地。
【全配资源的便捷生活】
文化地标：成都科幻馆，家门口的科技盛事举办地；古蜀文明发祥地“望丛祠”
高效交通：“三隧一互通”，有轨电车蓉2号线、地铁12号线（规划中）及科幻大道、西源大道、成灌高速构建立体交通，畅达城市各处
成熟教育：德源小学、德源中学、华爱学校、泡桐树小学蜀都分校、⽯室中学蜀都校区、嘉祥外国语学校、科创小学（建设中）等名校环绕
医疗资源：科创新城华西附二院（预计2026年投⽤-信息来源于互联网）、郫都区⼈⺠医院、郫都区中医院、西南兵⼯成都医院等
周边商业：佛罗伦萨小镇奥特莱斯、⻰湖蜀新天街、菁蓉滨湖商业街区（预计2025年底开业-信息来源于成都本地宝）、漫湖⾥商业街区（在建）、轨交TOD商业（在建）等
【产品设计亮点】
- 约111亩纯居生态大盘
- 溯源郫都地脉的文化内涵
- 依循地块肌理进行定制设计
- 让更多的建筑直面清水河而立
- 从如诗如画的园林，到优雅品位的会所
- 每一处空间的呈现皆潜心雕琢
- 最终造就值得臻藏的粼湖天境
- 百亩纯洋房住区奢适难得一见
板块此后难再有的超百亩近湖临河地块，不仅享有头排坐看清水河、菁蓉湖的极致景观视野，全布局7-9F洋房，还以更富余的土地资源打造全龄段多功能的社区生活场景，以两轴十二景的丰富景观节点营造更精彩的生活方式。
奢雅园林·匠心造诣
将尊崇礼序与高压审美融入园林设计，铺展五进院落规制，归家之路如游桃源之境。
沿尊享仪式轴与悦享生活轴，十二大园林空间散落期间，以全龄段多功能主题场景承载圈层生活雅趣，更匠心雕琢景墙、屏风等细节，甄选树王、花林等名贵植被，演绎对品质生活的严苛追求。
下沉水院·全龄会所
拓展美好生活的边界，为业主打造高阶圈层会所，配套健身房、瑜伽室、轰趴馆、社区书吧、室内活动室等文体活动设施，满足各年龄层需求，实现个体休憩与社交聚会的双重价值。
全社区皆为7-9F洋房住宅
没有商住的混杂，也没有高低配的混居
仅规划两种产品形态：
•建面约135-202㎡退台洋房
•建面约116/136㎡观境洋房
全线产品皆为四至五房户型
纯改善圈层，进一步延展生活奢适度
革新市场的退台洋房
建筑面积约135-202㎡退台洋房，市面少见的先锋产品。
以“雪山”形态为设计灵感，打造层层阶梯式递进的光幕美学建筑，享受没有天花板的自由风景，以超乎想象的实得，进一步拉高区域改善上限。
退台院落：超大露台，层层坐揽湖光，户户皆见天地；
极尺空间：满足全龄段多功能性改造设计；
星级主卧：行政主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和书房，更有独立观景阳台，奢享主人尊崇。
奢适尊享的观境洋房
建筑面积约116/136㎡观境洋房
阔境尺度：最大约13.7米极尺面宽，将园林秀色尽收眼底；
尊崇归家：私属电梯厅独立入户，营造专属的归家仪式感；
灵动空间：LDKB社交聚场，洄游动线营造通透开阔空间；
奢适双套：主卧配备独立衣帽间和卫浴间+一间次卧带专属卫浴，为更多家庭成员提供私密舒适的居住空间。
【户型图鉴赏】
退台洋房户型展示
洋房户型展示
#粼湖天境
2025领航级作品，城西改善必看
建筑面积约116/136㎡观境洋房、建筑面积约135-202㎡退台洋房
*①信息来源于：产业成都公众号2020年4月24日推文
*②学校规划资料来源于成都商报教育发布
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