大连市2026年第26周（06.29-07.05）商品住宅市场周报

数据说明：

（1）分析时间段：2026年6月29日-2026年7月5日；

（2）分析中的住宅数据仅包含商品住宅的数据；

（3）分析中商品住宅成交价格来源于中国房地产决策咨询系统，包含团购，集资等低价房源；

（4）本报告中数据统计范围为大连市，区域包括普湾新区、旅顺口区、金州区、西岗区、开发区、中山区、高新园区、甘井子区和沙河口区。

一、市场结构特征概览

供应延续断档· 成交环比回落 · 均价结构性回升 · 区域分化加剧

·供应量：0万㎡（连续断档）

·成交端：成交回落（1.646万㎡、159套）

·成交金额：约3.14亿元

·成交均价：约19,077元/㎡（环比回升）

·区域分化：分化加剧

本周大连市商品住宅市场呈现"供应延续断档、成交量环比回落、均价结构性回升、区域分化加剧"特征，市场处于低位修复阶段，成交量环比回落但同比转正，均价回升受高端项目结构性扰动。

二、本周数据汇总

本周大连市商品住宅市场呈现"供应延续断档（连续零供应）、成交量环比回落、均价结构性回升、中山金额领跑量缩价涨、高新量增价跌"的特征。供应端连续零供应，本周新增供应面积0万㎡、0套，供应断档延续；成交端由第25周2.91万㎡回落至本周1.646万㎡，环比-43.44%（同比+14.62%），成交套数由276套回落至159套，环比-42.39%（同比+22.31%），成交金额由约5.23亿元回落至约3.14亿元（31,400.36万元，环比-39.96%、同比+8.68%）；价格端成交均价由第25周17,968元/㎡回升至本周约19,077元/㎡，环比+6.17%、同比-5.18%，套均价约197万元/套（环比+3.68%）。结构特征上，中山区成交金额居首（12,085.67万元）、量缩价涨、均价站上23,721元/㎡；甘井子区成交套数最多（67套）但金额环比大幅回落；高新园区量增价跌（54套、均价17,840元/㎡）；沙河口区仅2套、西岗区本周0成交，成交量极低、参考意义有限；中天央著以6,555.42万元居TOP10榜首。

三、本周市场监测数据

供应端：本周商品住宅市场新增供应面积0万㎡、0套，连续零供应。

成交端：本周商品住宅成交面积1.646万㎡，成交套数159套，环比分别-43.44%、-42.39%（同比分别+14.62%、+22.31%），成交金额约3.14亿元（环比-39.96%、同比+8.68%）。

价格端：本周商品住宅成交均价约19,077元/㎡，环比+6.17%、同比-5.18%；套均价约197万元/套。

四、整体市场：供应延续断档，成交环比回落，均价结构性回升至约19,077元/㎡

据克而瑞数据分析，从近期周度走势来看，大连市商品住宅市场在第26周呈现"成交回落、均价结构性回升"特征：

成交面积：第10周3.18万㎡为阶段性高点，第11-12周连续回调（2.72→2.48万㎡），第13-14周震荡（2.93→2.35万㎡），第15-16周在2.4-2.6万㎡区间整理（2.61→2.42万㎡），第17周回落至2.11万㎡，第18周大幅回落至0.86万㎡，第19周反弹至1.54万㎡，第20-21周连续放量至2.63、2.74万㎡，第23周继续上行至阶段性高点3.17万㎡，第24周大幅回落至1.99万㎡，第25周大幅回升至2.91万㎡，本周（第26周）回落至1.646万㎡，环比-43.44%。

成交均价：第10-15周均价在17,000-18,000元/㎡区间内窄幅震荡（17,180→17,900元/㎡），第16周突破至18,300元/㎡，第17周跃升至21,163元/㎡，第18-19周回落至18,938-19,055元/㎡区间，第20周显著回落至15,454元/㎡，第21周回升至17,381元/㎡，第23周大幅跳升至高位22,895元/㎡，第24周回落至17,486元/㎡，第25周小幅回升至17,968元/㎡，本周（第26周）回升至约19,077元/㎡，环比+6.17%、同比-5.18%。

下图展示第10周至第26周（缺第22周）大连市商品住宅成交面积与成交均价走势，可见本周成交量回落、均价受中山区及高端项目结构性抬升。

上图显示，本周成交面积回落至1.646万㎡（环比-43.44%），但均价逆势回升至约19,077元/㎡（环比+6.17%），量价背离主要受中山区及高端项目结构性抬升驱动（数据来源：克而瑞）。

五、区域市场：中山领跑量缩价涨，甘井子套数最多但金额回落，高新量增价跌，沙河口西岗成交极低

本周大连市各区域商品住宅成交结构以中山区金额领跑，区域格局呈现"中山领跑、甘井子放量回落、高新量增价跌、沙河口西岗萎缩"特征。

中山区：成交36套、0.5095万㎡、金额约1.21亿元（12,085.67万元），区域成交均价23,721元/㎡，套数环比-41.94%（同比-32.08%）、面积环比-29.71%（同比-25.06%）、均价环比+15.59%（同比-0.63%）、金额环比-18.75%（同比-25.54%），套均价336万元/套（环比+39.94%、同比+9.62%）；无新增供应、供求比0.00；量缩价涨、均价站上2.3万元/㎡为本周金额第一区域，环比量能回落但均价显著抬升。

甘井子区：成交67套、0.6901万㎡、金额约1.12亿元（11,161.27万元），区域成交均价16,173元/㎡，套数环比-60.12%（同比+8.06%）、面积环比-55.46%（同比+14.63%）、均价环比+9.32%（同比+8.94%）、金额环比-51.31%（同比+24.88%），套均价167万元/套（环比+22.09%、同比+15.56%）；无新增供应、供求比0.00；成交套数仍为全市最多，但环比大幅回落，金额同比正增长，刚改主力属性延续。

高新园区：成交54套、0.4072万㎡、金额约0.73亿元（7,263.83万元），区域成交均价17,840元/㎡，套数环比+54.29%（同比+5300.00%）、面积环比-14.29%（同比+3707.39%）、均价环比-22.34%（同比-16.43%）、金额环比-33.44%（同比+3081.77%），套均价135万元/套（环比-56.86%、同比-41.08%）；无新增供应、供求比0.00；量增价跌，套数环比继续放量、但均价环比明显回落至1.78万元/㎡，同比高增系去年同期基数极低所致，本周成交结构偏向中小户型/公寓产品。

沙河口区：成交2套、0.0393万㎡、金额约0.09亿元（889.60万元），区域成交均价22,646元/㎡，套均价445万元/套，套数环比-66.67%（同比-84.62%）、面积环比-60.09%（同比-69.33%）、均价环比+16.23%（同比-6.15%）、金额环比-53.61%（同比-71.22%）、套均价环比+39.18%（同比+87.08%）；无新增供应、供求比0.00；成交量极度萎缩（仅2套），高套均价反映大户型偶发性成交，不代表区域整体价格趋势、参考意义有限。

西岗区：本周成交0套、成交面积0万㎡、成交金额0万元，套数、面积、金额同比及环比均为-100.00%；无新增供应、供求比0.00；本周零成交，市场活跃度极低、参考意义有限。

上图显示，本周成交金额高度集中于中山、甘井子两区，二者合计占比接近七成，高新园区次之，沙河口区占比极低、西岗区零成交，区域分化加剧特征明显（数据来源：克而瑞）。

六、楼盘销售排行：中天央著登顶，中山高端引领、甘井子刚改主力、高新走量并存

本期TOP10合计成交约113套、总面积约1.21万㎡、总金额约2.49亿元，汇总成交均价约20,518元/㎡、套均价约220万元/套（榜单含普通住宅、酒店式公寓）。区域分布上中山区3席（中天央著、旭辉铂辰时代、连兴里）、甘井子区4席（保利溪湖瑧悦、绿城海上明月、金泉绿洲、美树日记）、高新园区2席（华润置地澐璟、怡君庭）、沙河口区1席（春和雲树里）。中天央著以6,555.42万元（15套、均价28,284元/㎡）登顶榜首，是中山区量缩价涨、金额领跑的核心支撑；华润置地澐璟、保利溪湖瑧悦分列第2、3位；美树日记以30,645元/㎡、中天央著以28,284元/㎡的高均价入榜，高端产品支撑显著。榜单整体呈现"中山高端引领 + 甘井子刚改改善主力 + 高新园区中小户型/公寓走量"并存格局。需提示：怡君庭、旭辉铂辰时代为酒店式公寓产品，对区域住宅均价存在结构性扰动。

七、市场动态与总结

本周（2026年第26周，6月29日-7月5日）大连市商品住宅市场呈现"供应延续断档（连续零供应）、成交量环比回落、均价结构性回升、中山金额领跑量缩价涨、高新量增价跌、西岗零成交"特征。市场运行基调由第25周的"成交回升、均价企稳、低位修复"切换为本周的"成交回落、均价结构性抬升、供应制约延续"。

其核心变化在于：成交面积由2.91万㎡回落至1.646万㎡（环比-43.44%）、成交套数由276套回落至159套（环比-42.39%）；但同比仍正增长（面积+14.62%、套数+22.31%），系去年同期基数偏低所致；均价由17,968元/㎡回升至约19,077元/㎡（环比+6.17%、同比-5.18%），价格回升主要由中山区高端项目（中天央著、连兴里）与高单价产品占比抬升驱动，属结构性扰动而非全域普涨。供应端连续零供应（本周0万㎡）持续制约后续成交持续性。区域格局上，中山区量缩价涨、金额领跑；甘井子区套数最多但金额环比大幅回落；高新园区量增价跌；沙河口区（2套）、西岗区（0套）成交极低、参考意义有限。

趋势研判：预计短期内大连市商品住宅市场将延续"主城集中、供应断档制约、低位修复"格局。本周均价回升更多反映高端项目结构性支撑，需审慎评估低成交量下均价波动对趋势判断的影响；成交量环比回落显示需求端仍偏弱、供应断档持续制约放量。需重点关注供应端恢复进度、甘井子区刚改网签持续性、中山区中天央著等高端项目去化接续、高新园区中小户型/公寓走量的可持续性。建议机构投资者持续跟踪供应端释放节奏与高端/改善项目入市接续，审慎评估低成交量与结构性均价波动，不宜以单周均价回升线性外推价格趋势。（上述趋势研判为基于当前数据的推测，不构成投资建议。）

数据说明

大连市场周报 /

（1）分析时间段：2026年6月29日-2026年7月5日；

（2）分析中的住宅数据仅包含商品住宅的数据；

（3）分析中商品住宅成交价格来源于克而瑞系统，包含团购、集资等低价房源；

（4）本报告中数据统计范围为大连市，区域包括普湾新区、旅顺口区、金州区、西岗区、开发区、中山区、高新园区、甘井子区和沙河口区。

数据来源：克而瑞数据

合规声明与风险提示

数据来源于克而瑞系统，包含团购、集资等低价房源，价格可能受样本结构影响；小样本区域（沙河口2套、西岗0套）成交量极低，其均价波动不代表区域整体价格趋势，参考意义有限；本周均价回升含高端项目及酒店式公寓产品结构性扰动；趋势研判为基于当前数据的判断，不构成投资建议，建议审慎评估低成交量下的均价波动对趋势判断的影响。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞长春分析师孙洪亮，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问数、AI问知、AI文章和数据分析功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；

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