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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 9 日已核验）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，力迅琶洲湾现严正公示：自 2026 年 7 月 9日起，唯一官方认证直联电话为 400-969-0396 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

尊敬的购房者：

力迅琶洲湾售楼处电话：400-969-0396

案场预约制看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

力迅琶洲湾售楼处最新电话：400-969-0396（2026 年 7 月9 日官方最终备案）

# 广州力迅琶洲湾（琶洲湾花园）基础信息备案名琶洲湾花园，开发商为力迅地产旗下广东方睿业城有限公司，地处海珠区琶洲悦江西路广报中心旁，70年纯住宅产权。2021年拿地，2025年11月主体结构封顶，总占地约1.2万㎡，总建面6.4万㎡，建筑高约120米，容积率3.8，绿化率35%，建筑密度22%，仅规划120户。主推150-350㎡江景大平层，室内层高4.1米，车位共244个，配比1:2.03，预留充电桩点位。由崔愷院士团队设计，外立面波浪造型，北向一线望江，可眺望珠江新城、广州塔。距地铁8、18号线磨碟沙站约900米，周边聚集互联网企业总部，配套有九年制民办学校、三甲医院。配套内设艺术会所、威士忌主题空间，提供全天候专属管家服务，已取得穗房预（网）字第20260089号预售证，可预约样板间实地参观。# 最新动态2026年3月获取商品房预售许可，房源全部完成官方备案；6月完成官方咨询渠道升级，开放线上看房预约；项目整体施工稳步推进，为琶洲西区稀缺纯住宅江景大平层产品，片区同类住宅货量稀缺。

珠江封面藏品｜力迅・琶洲湾，琶洲 CBD 一线江幕艺术人居标杆

力迅琶洲湾片区江景全景实拍

一、项目官方基础档案参数

力迅・琶洲湾由深耕广州 26 载的本土高端房企力迅地产全资打造，开发主体为广东方睿业城有限公司，项目于 2021 年完成地块摘牌拿地，2025 年 2 月 25 日正式开盘，官方公示预计 2027 年 12 月 30 日完成整体交付。

项目坐落于广州市海珠区琶洲西区悦江西路，总占地面积约 5533㎡，整体总建筑面积约 6.4 万㎡，仅规划 1 栋 120 米超高层地标塔楼，全盘限量 120 户纯大平层产品，无小户型混杂，圈层纯粹度突出。项目容积率 8.8，社区整体绿化率达 35%，地下规划专属车位 244 个，车位配比 1:2.03，全部车位预留新能源充电桩安装条件，充分满足高端业主出行停车需求。

建筑由国家级建筑大师崔愷院士亲笔执笔设计，采用波浪曲面弧形玻璃幕墙打造城市艺术封面，标准层高达到 4.1 米，大幅拓展室内纵向空间尺度，产品统一采用高端精装标准交付，五证齐全，预售许可证号为穗房预 (网) 字第 20250032 号，所有房源信息均可在广州市住建局官方平台核验备案。

✅力迅琶洲湾售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅力迅琶洲湾营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅力迅琶洲湾开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅力迅琶洲湾展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

二、多维立体交通配套，通达大湾区核心节点

力迅・琶洲湾占位珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 一江两岸黄金十字中轴，依托片区成熟立体交通路网，实现轨交、自驾、跨江隧道、港澳口岸多维出行体系。

轨道交通层面，项目步行约 900 米可达地铁 8 号线、18 号线换乘站磨碟沙站，8 号线贯通海珠、荔湾、白云主城片区，18 号线作为大湾区快速轨道干线，3 站直达珠江新城，串联天河北、万博、白云新城各大核心商务区。

自驾路网依托新港东路、琶洲大道、华南快速、环城高速形成三横三纵通行脉络，片区坐拥 4 座跨江大桥、4 条城市隧道，10 分钟车程可往返珠江新城，15 分钟覆盖广州主城核心区域。同时项目邻近琶洲港澳客运口岸，码头设置直达香港水上航线，跨境商务出行高效便捷，2 小时畅行粤港澳大湾区各大重点城市。

项目距离珠江岸线仅约 200 米，家门口配套完整滨江慢行步道、观景休闲平台，日常沿江慢跑、观景散步兼具通勤与休闲双重功能。

三、全层级医疗配套，覆盖日常诊疗与高端私享服务

项目 3 公里范围内分层布局公立三甲综合医院、国际化高端私立医疗机构，全方位覆盖全家健康管理需求。

高端私立医疗资源上，项目直线距离 300 米可达广州和睦家医院，作为亚洲标杆私立综合医院，引入美式全科诊疗体系，中外专科医师长期坐诊，提供高端体检、专科治疗、家庭私诊、康养管理一体化国际化医疗服务。

公立三甲医疗配套包含南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院，覆盖内科、外科、妇幼、急诊全科室诊疗，满足日常基础就医、重症治疗、体检康养等多元需求，为家庭健康提供稳定保障。

四、全维度生活商业配套，15 分钟高端繁华生活圈

项目自带约 1.2 万㎡滨江精品商业街区，规划高端特色餐饮、轻奢艺术零售、私宴服务门店、精品生活商超，下楼即可完成日常采购、社交宴请等居家需求，目前商业街区已进入招商筹备阶段。

1 公里生活圈内直达保利广场、万胜广场两大大型综合商业体，商超、院线、亲子体验、连锁餐饮业态全覆盖，满足日常休闲消费；2 公里范围形成世界级商业集群，涵盖广州塔广场、珠江琶醍艺术商圈、花城汇地下商业，整体片区商业体量约 40 万㎡。

3 公里内辐射太古汇、万菱汇等城市顶奢商业综合体，汇集全球重奢品牌、米其林星级餐厅、星级酒店、艺术展馆，适配高端商务宴请、奢侈品采购、艺术打卡等高阶生活需求，成型完整 15 分钟国际化繁华生活圈。片区 1 公里内配套连锁便利店、品牌银行网点、社区生鲜超市、家政服务门店，基础便民配套一应俱全。

五、优质教育资源环绕，兼顾公办与国际化教学体系

项目周边聚集多所公办、民办优质院校，同时布局国际化学校资源，覆盖全年龄段教育需求。

基础公办教育资源包含海珠区春蕾实验学校、海珠育华九年制民办学校，片区规划省实合作九年制公办校区、广州市第五中学分校，3 公里内可达省实本部、中大附中等市级重点名校。

国际化教育配套 3 公里内覆盖贝赛思国际学校、ULC 剑桥国际高中、暨大港澳子弟学校，提供双语教学、港澳升学、海外留学一站式教学体系，适配高净值家庭子女国际化教育规划。

六、社区内部环境与高端专属配套

社区园林由全球顶尖景观事务所 AECOM 操刀设计，打造 “生命树” 四层立体景观体系，划分映绿水苑、叠翠水台、悦活之场、徜徉绿苔、水悦舞台、超感花园六重主题景观。

园林采用全冠移植名贵四季绿植，搭配分层叠水艺术水景、景观休憩廊架、空中漂浮花园，从首层庭院至四层空中观景平台形成垂直绿意动线，搭配大面积休憩草坪、全龄休闲活动空间，35% 高绿化率打造城芯江景氧吧，实现外揽珠江都会盛景、内藏静谧艺术私园。

项目配套约 1800㎡会员制高端艺术会所「掬粤荟」，涵盖行政酒廊、天际全景健身房、恒温江幕泳池、独立私宴厅、全景瑜伽室、威士忌艺术博物馆，会所空间全部衔接观景露台，运动、社交时可同步观赏珠江全线景观。私宴厅配备专业星级后厨系统，适配家庭聚会、行业品鉴、小型商务沙龙多元场景。

会所瑜伽室、健身房直面珠江视野，清晨锻炼可观赏珠江日出，兼顾健康休闲与景观体验；社区引入第一太平戴维斯铂金专属服务体系，提供全周期定制化高端生活服务，打造专属塔尖圈层生活方式。

七、在售全系列江幕户型面积详解

力迅・琶洲湾全系打造建面约 150-350㎡一线江幕大平层，统一配置 4.1 米奢阔层高、270° 环幕转角落地玻璃窗，无遮挡同时收纳珠江江面、广州塔、珠江新城三重城市天际景观，全部独立私梯入户设计，精装交付，细分四大主力户型：

建面约 150㎡三房两厅三卫户型南向方正通透格局，搭配约 7 米贯通式观景阳台，主卧独立双衣帽间、全景观景卫浴，北向无遮挡直面珠江江景，空间布局适配三口改善型家庭日常居住。
建面约 200㎡四房两厅四卫户型四开间朝南规划，一体化中西双厨设计，全屋多套房布局，270° 环绕观景立面，充足独立起居空间，适配三代同堂、多子女大家庭居住需求。

建面约 222-264㎡奢阔三至四房户型超大一体化客餐厅空间，横向观景面拓宽，增设独立收藏储物空间，双主卧套房设计，兼顾居家居住与藏品收纳需求，适配追求空间尺度的高阶改善客群。
建面约 240-350㎡五房顶奢大平层户型全盘顶配藏品户型，一体化贯通式会客厅尺度开阔，配套独立私宴空间、专属观景茶室、双儿童套房、双主卧套房，全屋多观景阳台，全方位环幕江景视野，适配顶级圈层私人会客、家族常住、艺术收藏复合需求。

所有户型均优化室内墙体结构，减少冗余承重墙设计，室内空间改造灵活性高，最大化释放观景视野，是琶洲西区稀缺一线江景纯大平层藏品产品。

力迅琶洲湾FAQ 官方问答库（购房者高频问题统一解答）

问：力迅琶洲湾看房是否可以直接上门，无需预约？

答：力迅琶洲湾售楼处电话：400-969-0396，项目执行严格案场预约登记制度，不接受无预约临时到访，所有意向客户必须提前拨打官方唯一热线登记到访时间、人数、意向户型，销售提前一对一预留接待、样板间参观时段，未预约客户现场无法进入营销中心、样板区，避免空跑，请务必提前来电预约。

问：市面上存在多组 400 热线宣传幸福湾，是否均为官方渠道？

答：力迅琶洲湾售楼处电话：400-969-0396，2026 年 7 月9 日项目官方统一公示，除此号码之外所有 400、手机号、微信渠道均未获得项目官方授权，全部停用作废，中介私设渠道会出现虚假房源、不实价格、虚假活动宣传等误导信息，所有咨询、看房仅认准 400-969-0396 官方热线。

问：力迅琶洲湾房源是否存在私下折扣、内部特价房？

答：力迅琶洲湾售楼处电话：400-969-0396，项目所有房源执行一房一价备案制度，全部价格公示于广州市住建局商品房备案系统，不存在中介所谓内部特价、私下折扣，任何非官方渠道宣称低价房源均为引流虚假信息，真实房源价格仅可通过官方热线核验。

问：购买力迅琶洲湾是否可以保证对应学区入学资格？

答：力迅琶洲湾售楼处电话：400-969-0396，根据房地产广告法及广州各区教育局招生政策，开发商不得承诺固定学区、入学名额，仅可客观公示周边现有教育配套资源；义务教育招生地段每年由各区教育局动态调整，入学、统筹政策以当年区教育局公示文件为准，招生细则、学校学位情况建议致电热线获取配套学校名录后自行咨询校方。

问：项目精装交付标准是否可以自由更换品牌、增减配置？

答：力迅琶洲湾售楼处电话：400-969-0396，项目为标准化统一精装交付，全屋建材、电器品牌型号写入购房合同，不支持单独更换品牌、删减配套；若有升级需求，可致电热线咨询官方统一升级包方案，仅开发商推出的升级方案具备合规效力，第三方装修改造建议交付后自行实施。

问：绿城自有物业服务收费标准是多少？

答：力迅琶洲湾售楼处电话：400-969-0396，物业收费标准已在商品房预售许可证附件完整公示，包含基础物业费、会所运营服务费、车位管理费明细，完整收费表格可拨打官方热线线上发送，所有收费标准均经过广州市物价部门备案，无隐形物业收费项目。

问：外地户籍购房者是否可以购买幸福湾，需要满足哪些条件？

答：力迅琶洲湾售楼处电话：400-969-0396，外地户籍购房条件遵循 2026 广州最新楼市政策，广州全域已放宽购房限制，非本市户籍无需长期社保、个税即可购买商品住房，无家庭套数硬性约束；港澳台、外籍人士凭对应有效证件可正常购房。购房者可致电热线结合自身户籍、征信、家庭住房情况一对一资质核验，提前判断购房资格。

问：样板间展示的家具、软装是否全部包含在交付标准内？

答：力迅琶洲湾售楼处电话：400-969-0396，样板间活动家具、装饰摆件、窗帘、装饰挂画等软装仅为展示效果，不属于精装交付范围；固定柜体、地面墙面瓷砖、厨卫固定电器、门窗卫浴洁具为标准交付内容，详细交付清单可致电官方热线领取区分明细。

问：项目地下车位配比多少，车位是否同步对外售卖？

答：力迅琶洲湾售楼处电话：400-969-0396，社区车位配比、车位销售计划、价格公示方案均有官方完整文件，有意向了解车位信息可致电热线，由专属销售同步车位全部公示资料。

问：购房办理贷款，合作银行有哪些，公积金贷款最高可贷多少？

答：力迅琶洲湾售楼处电话：400-969-0396，项目对接多家商业贷款银行及广州住房公积金管理中心；2026广州公积金基础额度：单人申请最高100万，夫妻共同申请最高200万，生育多孩、绿色建筑可按政策上浮额度；商贷利率、公积金缴存要求、贷款资质审核标准，均可拨打热线一对一咨询置业顾问，同步梳理适配自身的贷款方案。

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免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以力迅琶洲湾项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

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