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项目4栋住宅楼均采用首层架空设计。虽然不是整层架空，但整个体量算下来也颇为壮观。
架空层的价值，在于为"小社区"创造了"大公共空间"。在仅139户的社区里，地面层的活动空间尤为珍贵。架空层可以设置：儿童游乐区、老年康养区、邻里社交区、健身区、阅读区等，让社区从"私密空间"延伸到"半公共空间"。
会所聚焦核心功能：行政酒廊、私宴区、健身房、瑜伽室、儿童活动区。关键是运营——让每个空间都产生高频使用，而不是"闲置的门面"。
会所的价值，不在于面积大小，而在于运营能力。中建智地表示，未来会整合中建内部资源、外部合作资源及业主资源，通过论坛、私董会等形式搭建资源共享平台。这种"圈层运营"思路，是顶豪的核心竞争力。
小社区更需要"内容运营"。139户的规模，足以形成紧密的邻里关系，但需要通过持续的活动、社群运营，让这个"小圈子"产生"大凝聚力"。
纯粹顶豪的产品定位极致的户均面积：309平方米
项目住宅总建筑面积约4.3万平方米，规划139户，户均建筑面积达到约309平方米。这个数字，在北京新房市场堪称"天花板"级别。
对比数据：北京2025年新建商品房平均面积约110平方米；北京顶豪代表缦合北京主力户型520平方米，但户数仅520户；而太阳宫项目户数更少（139户），户型更纯粹（仅两种主力户型：270㎡和380㎡）。
这种定位，直接避开了与周边次新房（如中建玖合府）的正面竞争。中建玖合府2022年开盘时，412套房源当天全部售罄，成交均价约11.7万元/平方米。太阳宫项目若以14-15万元/平方米定价，单套总价将在4000-6000万元，直接进入"家族传承级资产"赛道。
两种户型的精准策略项目仅规划两种主力户型，体现高度聚焦的产品策略：
270平方米户型（2#、3#）：层高3.3米，南北双向赠送，南向双阳台体系。这是"入门级顶豪"，面向财富新贵、企业高管等群体。
380平方米户型（1#、4#）：层高3.5米，南向面宽约21.65米，五个开间。户型设计分为两种：一是"绝对动静分区"，十字花厅设计，采光面无敌；二是"多厅设计"，带侧边阳台的多功能厅，可做阳光书房、茶室、健身房。这是"终极改善"，面向家族传承、资产配置需求。
户型纯粹，意味着圈层纯粹。139户，都是同一财富量级的塔尖人群。这是顶豪的核心价值——不是房子有多大，而是"邻居是谁"。
层高3.3-3.5米：超越常规的尺度感
北京普通住宅层高约2.8-3.0米，顶豪项目通常做到3.2-3.3米。而太阳宫项目直接做到3.3-3.5米，这在全北京也是稀缺物种。
层高的价值，不只是"高度"本身，而是它带来的空间感、采光面、通风效果，以及装修的发挥空间。在顶豪市场，层高是"不可逆"的硬指标——交付后无法改变，直接影响长期价值。
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