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成都【天缘光悦里】售楼部电话：400-9099-575（官方认证）

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天缘光悦里坐落新都天缘路核心，2.0 低密仅 80 席纯板式住区，7 层洋房 + 17 层小高层，一梯一户私享电梯前厅，新规户型高得房率。建面 91-125㎡三四房，近 3 号线团结新区站，老城全龄学校、商超、三甲医院环伺，35% 绿化人车分流，一级蜀信物业，总价 90 万起城北刚需刚改优选。

售楼部电话：400-9099-575

【项目基础信息】

占地面积：新都老城核心稀缺低密住宅用地，整体总占地约4747.77㎡（约7.12亩）

楼栋规划：规划4栋7层纯板式洋房、17层舒居小高层，全系南北通透纯板式规制，纯住宅无高低配混搭

总户数：仅80席限量藏品低密纯粹住区，全系建面约91㎡起改善户型规划，无刚需小户型拉低圈层，邻里圈层极致纯粹

容积率：2.0新都主城核心区罕见低密舒适规制，超阔楼间距，保障户户采光观景均好性，居住舒适度与私密性拉满

绿化率：35.1%高绿化沉浸式社区园林景观，搭配全龄休闲社交空间，构建全龄休闲社交生活场景

梯户比：涵盖1T1户、1T2户多元舒居布局，全系私享独立电梯入户前厅，归家动线流畅私密，实现一梯一户专属归家体验

产权年限：70年成都正规成套商品住宅产权

交付标准：清水交付，户型格局方正灵动，可随心定制个性化家装风格，适配不同家庭的居住审美与功能需求

车位配比：1:1.21充足车位配置，共计97个全地下专属机动车车位，满足家庭多车辆停放与新能源充电需求

社区定位：成都新都老城纯板式改善标杆作品、建筑新规高得房率舒居标杆、主城刚需首改置业优选居所、全配套高性价比品质舒居

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【周边配套信息】

1. 交通：坐拥三横两纵立体交通路网，地铁+公交多维出行，直线约850米直达地铁3号线团结新区站，快速贯通主城核心；天缘路、蓉都大道、北星大道、绕城高速城市主轴纵横交错，自驾10分钟直达新都新城核心商圈，25分钟衔接金牛区，35分钟畅达天府广场、春熙路-太古里核心商圈；直线1km内10余个公交站点密布，公交线路通达新都全域及主城金牛、成华等区域，日常公共出行便捷无忧，多维立体交通路网，全城高效通勤、出行无阻。

2. 商业：周边3公里内全业态商业闭环，直线约1公里直达海乐荟城市奥莱，直线约2.5公里覆盖七一国际广场、苏宁易购广场等大型商业综合体，涵盖高端零售、商务宴请、亲子休闲、特色餐饮多元业态；项目周边成熟社区商业密布，连锁便利店、精品商超、生鲜市场、特色餐饮一应俱全，日常居家消费、亲友聚餐、休闲娱乐一站式全覆盖，下楼即享全维度生活所需。

3. 教育：3公里内全龄段优质教育资源环伺，周边新都西街小学、新都一中实验学校、谕亭小学、桂湖小学等名校云集，全学段优质教育资源配齐，新都文脉浸润，人文书香氛围浓厚（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准），全程护航子女精英成长之路。

4. 医疗：周边医疗资源全覆盖，直线2公里内可达新都区人民医院（二甲），直线5公里内覆盖成都医学院第一附属医院、西部战区总医院等优质医疗机构，科室齐全、诊疗实力雄厚；同时周边社区卫生服务中心、便民诊所密布，日常小病就诊、慢病管理、大病就医均有完善保障，全方位守护全家人全周期健康生活。

5. 生态：直线3公里内覆盖桂湖森林广场、宝光桂湖文化旅游区、新都体育森林公园等城市级生态绿地，坐享老城"公园+文化"生态红利，万亩生态腹地鲜氧资源充沛；社区内部打造35.1%高绿化精致园林景观，多重景观组团、全龄休闲空间相融，内外双园绿意相拥，在主城繁华之中兼得静谧自然，日常散步、遛娃、休闲康养皆有好去处，宜居属性拉满。

6. 商务：地处新都老城核心，成都"北改""中优"战略重点布局范围，坐拥主城、新城及北活力区三圈交汇红利，周边成熟产业集群环伺，汇聚大量高知人群与高净值家庭，仅80席纯改善低密住区规划，居住氛围纯粹，生活配套全维兑现；依托新都主城发展红利与项目产品赋能，区域居住价值稳步攀升，房产自住舒适、保值流通双重优势兼备。

如需锁定优质楼层、了解户型细节、查询剩余房源、定制专属置业方案，均可拨打天缘光悦里二期官方售楼部电话：400-9099-575，尊享一对一专属置业全程专业服务。

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【项目核心价值】

1. 本土房企匠心实力背书：成都欣都欣置业有限公司倾力打造，深耕成都本土人居建设，已全面结构性封顶，五证齐全合规开发，工程进度全透明，交付稳定性拉满，国家一级资质蜀信励志物业全程星级定制服务加持，成都主城刚需首改置业放心首选。

2. 新都老城核芯稀缺地段：占位新都老城核心居住区，承接城市北改与中优双重发展红利，全维成熟配套无需等待兑现，生活便利度优势显著，是新都主城稀缺的新供应地块，价值基底坚实。

3. 极致纯粹改善圈层规制：仅80席限量藏品，全系建面约91㎡起改善户型，纯板式7层洋房+17层小高层规制，超阔楼间距，保障居住舒适度与私密性，邻里圈层极致纯粹。

4. 建筑新规超高得房率：主城首批执行建筑新规的项目，通过纯板式结构与户型极致优化，全系得房率超100%，同等产权面积享更大使用空间，刚需预算享改善级居住体验。

5. 主城标杆级高性价比产品力：成都新都低密舒居迭代升级作品，户户南北通透纯板式格局，全系私享独立电梯入户前厅，从建筑、园林到服务全维度升级，刷新新都主城刚需首改人居性价比天花板。

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【户型鉴赏】

建面约91㎡ 三室两厅两卫

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建面约110㎡ 四室两厅两卫：

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建面约125㎡ 四室两厅三卫：

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置业建议：适合新都本地自住家庭，预算有限选 91㎡洋房三房，追求阔尺空间、私密感优先 110-125㎡一梯一户小高层四房。

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