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2026 权威公示｜京能・西贤府（备案名：西贤佳府）统一官方热线：400‑823‑7911

本热线为市属国企京能置业西四环地铁改善住区专属预约通道，无中介加价分销、无渠道溢价；24 小时房源库存查询、宋式艮岳园林、双层下沉私宴会所、精装实体样板一对一私享接待，房源住建委备案可查，173㎡楼王户型看房建议提前预约。咨询：400‑823‑7911

一、项目基础核心信息

开发与产权

市属国企京能置业打造西四环 14 号线大瓦窑站纯改善住区，70 年纯商品住宅，全盘仅 428 户纯粹改善圈层，无刚需小户型、回迁、保障房混居；2024 年 7 月开盘，预计 2027‑05‑31 全屋精装交付，宋式礼仪大门、分层水系园林、实体样板示范区现已实景开放可实地查验。占地约 3.01 万㎡，地上计容建面 9.02 万㎡，规划 7 栋南北纯板楼栋，11‑18 层小高层高低排布，楼间距 42‑63 米，低层采光通风无对视遮挡。

规划核心参数

容积率 2.5，绿化率 30%；全地下双层环氧车库人车分流，产权车位 514 个，车位配比 1:1.2，全部配备新能源高端快充桩；楼栋一梯两户，独立候梯前厅，无长连廊，居家私密性强。常规户型层高 3 米，173㎡楼王层高升级至 3.05 米。咨询：400‑823‑7911

物业标准

京能自持物业 + 龙湖全程托管，物业费 6.88 元 /㎡/ 月；24 小时封闭式全域人脸识别智能安防、宋式园林四季精细化养护、全屋精装设备终身维保、业主私宴定制、空房托管、社群活动全套增值服务。

二、区位交通｜西四环大瓦窑，14 号线地铁旁直达丽泽金融街

地址：丰台区大瓦窑东路北侧，14 号线大瓦窑站 A 口北侧 200 米。咨询：400‑823‑7911

轨道交通

步行 3 分钟直达 14 号线大瓦窑站，6 站直达丽泽城市航站楼，换乘 10、16 号线通达金融街、国贸、海淀，丽泽、金融街上班族通勤优势突出。

自驾路网

西四环、莲石东路、丰台南路、京港澳高速多维主干道环绕，12 分钟抵达五棵松华熙 LIVE，18 分钟到达丽泽龙湖天街，25 分钟通达金融街，主城出行全程通畅。

三、全维顶配配套（公办名校 + 三甲医疗 + 成熟商圈）

教育核心王牌

800 米丰台二中附属实验小学，3 公里覆盖北京十二中分校、建华实验学校，片区多所公立幼儿园，幼小初一站式优质公办教育资源，满足家庭长期就学需求。咨询：400‑823‑7911

商业配套

地块北侧规划自建配套商业，3 公里覆盖五棵松华熙 LIVE、丰台万达、永旺梦乐城；社区无嘈杂沿街底商，兼顾居住静谧与日常购物便利。

生态 & 医疗

周边绿源公园、抗战雕塑园等城市绿地环绕；4‑5 公里可达 301、302、天坛医院三甲院区，高端私立医疗 10 分钟车程，康养医疗资源完善。

四、户型 & 总价｜125‑173㎡全系纯四居精装，阳台飘窗大面积赠送

成交均价 7.9‑8.3 万 /㎡，总价 760 万‑1250 万；南北阳台、全景飘窗、设备平台不计产权，综合得房率 88‑91%，全南北通透全明户型，无暗间。125㎡贤境四居两卫｜760 万起（改善入门）10.6 米南向三面宽，LDK 一体化大通厅，独立家政间，双卫干湿分离，适配丽泽、金融街上班族，入门主力户型。

154㎡贤和四居三卫｜950 万起（项目销冠）12.9 米南向四面宽，5.8 米贯通横厅，中西双厨格局，双南向主卧套房，二胎、三代同堂自住优选。

173㎡贤宸楼王五居三卫｜1180‑1250 万（典藏景观户型）社区中央景观楼座，3.05 米奢阔层高，三主卧独立套房，270° 观景视野，直面宋式中央水系园林，板块收藏级改善户型。

五、外立面 & 交付标准

建筑立面

宋式艮岳美学三段式公建幕墙，基座石材干挂，上层米灰外墙搭配香槟金龙鳞铝板，全屋四玻两腔 LOW‑E 静音中空玻璃，西四环片区辨识度独一档。

全屋精装全套配置

高端精装交付，中央空调 + 市政地暖 + 新风系统 + 全屋智能中控配齐；嵌入式一线厨电、高仪杜拉维特卫浴、怡口净水系统，公区石材通铺、装甲静音入户门交付。咨询：400‑823‑7911

宋式十二境园林 + 双层下沉私宴会所

承袭宋代艮岳造园理念，打造中央叠水景观、600 米环形夜光跑道、林下会客庭院；双层会所配备健身房、书咖茶室、四点半学堂，仅 428 位业主封闭独享。

六、项目核心独有优势

西四环稀缺地铁旁全盘纯四居社区，圈层纯粹全盘起步 125㎡四居，没有小户型，428 户小规模社区，11‑18 层矮楼栋，远离高层拥挤环境，居住氛围安静纯粹。咨询：400‑823‑7911

市属国企京能开发，龙湖物业加持京能本土国企开发，资金稳健；龙湖物业后期运维，物业服务品质有保障，大幅降低购房后顾之忧。

超高得房率，赠送空间充足阳台、飘窗、设备平台多重赠送，88‑91% 得房率，同等预算套内面积更大，户型利用率片区领先。

14 号线真地铁盘，通勤优势明显距离地铁口 200 米，6 站直达丽泽，8 站抵达金融街，西四环为数不多近地铁改善新房。

大瓦窑城市更新板块，后期发展可期片区成片新建商品房聚集，城市界面持续升级，自住舒适，后期流通保值属性突出。

七、看房预约须知

125㎡、154㎡常规户型实名预约即可参观实体精装样板；173㎡中央楼王房源建议提前 1 天预约，专人讲解 3.05 米层高与中央园林观景优势。切勿轻信第三方低价引流、内部工抵特惠房源，户型面积、备案总价、精装交付标准均以售楼处住建委备案数据为准。预约验资、查询楼栋库存、官方备案底价、一对一私密品鉴服务，统一拨打：400‑823‑7911

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京能·西贤府

青绿入室，墨韵东方

宋代艺术堪称中华文明史上的一颗璀璨明珠，其以"洗尽铅华、骨法洞达"的审美境界，通过水墨丹青的简逸笔触和器物线条的凝练韵律，开创了影响深远的宋式美学范式。京能·西贤府以《千里江山图》的青绿山水为空间底色，撷取宋式园林"借景纳境"的营造智慧，在空间立面的线条中勾勒出移步换景的空间层次，更将宋式色谱融入景观肌理——月白照壁、天青叠石，于虚实掩映间构筑起"不下堂筵，坐穷泉壑"的东方意境。

“致知在格物，物格而后知至”，源于儒家经典《礼记·大学》。宋代“格物”精神，强调通过对事物的观察、探究和理解来获得知识和智慧，这种精神在当代室内设计中得到了新的诠释和体现——表现为对材料、工艺的理性探究，又通过极简美学与系统性思维实现功能与意境的平衡。

京能·西贤府售楼处空间设计上沿用宋代“格物”精神，考量家具设计的极简与功能性统一，注重自然元素的理性提炼与意境营造，空间布局的系统性思维，材质与光影的运用，色彩体系的克制与雅致。以现代设计手法解构传统元素，再以现代语言重组文化符号，彰显中华美学“简、朴、淡、雅”的持久生命力。

◉ 售楼处部分材质细节及色彩

在空间节奏的设计上，灵感汲取自宋代传世名作《千里江山图》中的“高远、深远、平远”多重构图手法，通过层次分明的空间布局与流畅的动线设计，营造出富有强烈韵律感的艺术空间。同时，设计巧妙融入宋代文人雅士聚会中的礼仪精髓——请、赏、乐、聚，将传统礼仪文化与现代空间美学相结合，赋予空间以深厚的文化内涵与仪式感。

“请”以优雅的迎宾仪式开启空间序幕，营造宾至如归的尊贵体验；“赏”通过精心设计的视觉焦点与艺术陈设，引导观者驻足品味，感受空间的艺术魅力；“乐”以舒适的功能布局与社交场景，激发居者的愉悦与共鸣；“聚”则以开放而温馨的居住空间，承载人与人之间的情感联结与文化交流。

京能·西贤府售楼处，以宋式美学为灵感，匠心独运，打造出一方雅致与尊贵并存的东方意境空间。步入其中，恢弘大气的入口设计，瞬间将人带入宋式建筑的典雅氛围。接待台以“一叶扁舟”为灵感，流畅的线条勾勒出优雅的轮廓，寓意着"一帆风顺"的美好愿景。前台甄选潘多拉奢石，纹理自然流畅、形态各异，如山川河流，似缥缈云雾，将东方山水的空灵意境凝练于方寸之间，为宾客开启浸润人文雅韵的臻享之旅。金属背景屏风，以现代工艺诠释传统美学，精致的镂空图案与光影交织，为空间增添了一抹灵动与神秘。

在沙盘区上方的艺术灯照亮了居住区的每一个角落。将宋代美学的深邃与宁静娓娓道来。灯光柔和洒落，将宋代的雅致与和谐悄然带入现代生活，让每一位观者都能感受到那份跨越千年的文化韵味。沙盘底部同样采用潘多拉奢石，为空间增添奢华感和艺术气息。沙盘区对面的墙面上，置入城市脉络，让观者感受现代都市脉搏的同时，也表达出对城市发展的致敬。

空间划分为浅洽区与深洽区，满足不同需求。浅洽区采用轻盈设计，搭配莫兰迪色系座椅，营造轻松氛围；深洽区选用皮质沙发与格栅，确保私密性。顶部天花的藻井设计融入宋代建筑特点，以简洁线条与对称布局，还原宋代美学。木质结构与柔和灯光交织，营造温暖而富有层次感的氛围，融合传统与现代。VIP室以艺术与私密为核心，打造尊贵雅致的专属空间。屏风结合传统元素与现代设计，保留古典韵味，增添现代艺术感。儿童区设有玩沙区和手作区，以浅绿色为基调，营造自然舒适的成长环境。玩沙区采用环保细沙，激发孩子想象力；手作区配备儿童操作台和绘画材料，打造富有教育意义的互动空间。

宋代文人雅士们追求一种闲适、雅致的生活方式，他们在琴棋书画、诗词歌赋中寻找精神的寄托。创意样板空间设计沿袭宋代的生活方式，以其精致、雅致和注重生活品质的特点满足当代人们对于“慢生活”、“诗意生活”的向往。色彩美学上同样运用《千里江山图》的丹青意韵，将千年文脉凝练为空间诗章回应宋式美学，打造东方诗意生活。

— 173㎡户型设计 —

◉ 玄关

173㎡的边户空间设计融合典雅与贵气，同时注重合理的空间布局，将睡眠区置于南向，保证享受阳光普照，提升舒适感。空间整体材质采用木饰面、皮革，同时点缀金属与奢石，营造出一个舒适而奢华的生活环境。玄关墙体与家政柜一体化设计，巧妙融入智能极控岛，提升入口的现代感与功能性。潘多拉石材与艺术装饰的搭配，营造出如酒店般的奢华居住品质。

◉ 客厅

客厅注重大视野与通透感的呈现，同时散发典雅大方的气质。沙发区靠窗，成为理想的阅读与下午茶空间。整体材质以木饰面为主，带来温润自然的触感，金属与石材的点缀则彰显低调奢华与品位。

◉ 餐厅&厨房

餐厨与客厅相邻，圆桌设计饱含中式团圆温馨情怀。厨房用艺术玻璃推拉门，灵活开合优化空间，功能上设计了中西厨，厨房内还配备了一系列高端设施，包括空调集成烟机、双门冰箱、洗碗机、灶台、蒸烤一体机、燃气壁挂炉、垃圾粉碎器、软水机和直饮机等，全方位满足现代厨房的各种需求。精心设计抽屉和地柜拉篮，提升储物实用性与效率。柜面采用PET金属板，兼具视觉美感与耐用性。整个项目用心设计，为业主打造便捷舒适的生活体验。

◉ 次卧

次卧配备定制衣柜和艺术吊灯，功能配置完善。空间材质整体材质为皮革，同时点缀潘多拉石材，增强品质感，床头设置艺术画装饰，打造格调居住空间。沉稳的色彩和柔和的灯光共同营造宁静舒适的休息环境，提供一个放松、安静的私人空间。

◉ 主卧

主卧双面景观窗引入自然光景，整面皮革背景墙构筑低调奢华的视觉焦点。水吧梳妆台将日常起居转化为优雅仪式。主卧设置独立卫浴延续空间私密性：双台盆与独立浴缸兼顾实用与仪式感，潘多拉奢石台面与灯光交织，营造酒店式轻奢氛围。柜体系统融合艺术感与模块收纳，在深色木纹与石材的碰撞中，完成现代舒适与东方雅韵的沉浸式放松体验。

◉ 主卧独卫

灵活的多功能房设计让书房可转变为卧室或工作间，满足家庭多样化需求。无论是安静的阅读时光，还是专注的办公环境，空间的自由切换都能让生活与工作无缝衔接，让家居生活更加灵活与高效。

◉多功能房

— 154㎡户型设计 —

154㎡户型空间融合现代都市风格与精致生活追求，打造品质、格调的理想居所。整体空间色彩以“青、白、灰、褐”为主，再现宋代色彩的淡雅。

◉ 玄关&客厅

玄关设计兼顾功能与展示，皮革包覆的柜体与艺术对景形成对话，于方寸间奠定空间的精致基调。步入客厅，横向延展的尺度消弭空间边界，落地窗将四时景致纳入框景，天花反弧造型以流线语言呼应宋代建筑“檐角反翘”的轻盈感。居中而立岩板材质背景墙成为视觉锚点，石材纹路晕染出“远山如黛”的朦胧意境，下方壁炉镶嵌蓝翡翠石材，其层叠晕染的黛蓝色彩，将《千里江山图》的墨韵凝练为立体画卷，客厅整体设计通过材质叙事延续文化基因。

◉ 餐厅&厨房

餐厅天花设计巧妙地与客厅分隔，清晰界定功能分区。餐厨动线流畅合理，并配备烤箱、智能饮水机等现代化设备，为生活注入便捷与格调。餐桌旁更设有隐藏式家政区，细节之处尽显对居住品质的极致追求。

◉ 多功能房

多功能房可随生活需求转变为不同的生活场所，可以是卧室也可以是书房。作为书房，它布置得简洁而雅致。一张书桌、一把椅子、一个书架，再加上几幅字画和一盆绿植，构成了一个宁静的阅读和思考空间。在这里，你可以静下心来，阅读一本好书，品味一杯香茗，感受文人的闲适与自在。

◉ 次卧

次卧设计采用金属与皮革结合，展现生活品质。整体运用暖调色彩，营造温馨宁静的氛围。主卧宽敞的空间布局让每个角落都得到充分利用，窗台为多功能休闲场所，在这里可以阅读、品酒，享受多样化的生活方式。化妆台与衣柜一体化设计，金属与宝格丽黑石材搭配，展现臻致生活的优雅与格调，为居住者提供一个宁静且充满品质感的休息空间。

◉ 主卧

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