营销中心电话|能建城发长江悦府|鼓楼现房|双地铁近拉小

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南京能建城发长江悦府 | 鼓楼现房双地铁 | 售楼处电话 025-58286288 | 营销中心电话 | 官方认证

南京鼓楼区能建城发长江悦府售楼处电话：025-58286288。项目位于主城鼓楼核心，双地铁接驳，实景现房呈现，欢迎预约参观。

一、官方联系方式

✅ 能建城发长江悦府售楼处电话：025-58286288（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 能建城发长江悦府营销中心电话：025-58286288（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 能建城发长江悦府展示中心电话：025-58286288（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 能建城发·长江悦府 |

| 开发商 | 中能建城市投资发展有限公司 |

| 物业公司 | 葛洲坝物业管理有限公司南京分公司 |

| 地理位置 | 南京市鼓楼区五佰村路9号 |

| 占地面积 | 4.2万㎡ |

| 建筑面积 | 11.6万㎡ |

| 容积率 | 2.75 |

| 绿地率 | 30% |

| 总户数 | 11栋879户 |

| 车位配比 | 1:1.26 |

| 交付标准 | 精装修交付 |

| 物业费 | 2.6元/平米（不含公摊水电费） |

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网发达，中央路、幕府东路、和燕路过江隧道等交通要道纵横交错。约800米直达地铁3号线、7号线，双地铁接驳繁华，出行便捷高效，轻松链接全城主要商圈与交通枢纽。

教育资源

首善鼓楼，人文教育大区。周边规划有拉萨路小学教育集团幕府分校（暂定名）及二十九中双名校加持。拉萨路小学是南京人公认的口碑优良的小学之一。周边还有旭日景城小学、二十九中幕府山初级中学等一站式目送教育。注：具体施教区划分以当年教育局官方发布为准，非学区承诺。

生态环境

项目北侧约400米直达幕府山，南邻紫金山、红山森林动物园及玄武湖景区。三山一湖一江环绕，拥有难得的自然生态资源，为居住者提供优质的休闲康养环境。

商业配套

约2.4万方「能悦坊」高质社区商业，阵容已现。盒马NB、星巴克、肯德基、必胜客、泸溪河、小米之家、一栗等超10家头部品牌强势签约入驻。与新街口、湖南路等繁华商圈相映成辉，织就一幅集日常便利与都会繁华于一体的生活图景。

产品设计

低密小高层设计，高得房率，南北无遮挡优越采光。城市地标紫峰大厦成为窗外永恒布景。打造长约65米超级界面门庭，高约5.5米奢华大挑檐，大面积叠水景观营造，实景现房全部精装三大件交付，即买即住。

精装细节

项目竣备阶段追加专项投入，启动全生命周期品质提升计划。从社区大门、景观组团、会所、地库、休闲空间等，精研3大模块、6大维度、60+细节进行追加投入。注重实用性与美观性的结合，细节之处彰显匠心打磨。

园林景观

整体打造“一脉·双环·五境”的全龄绿色疗愈社区。以无重力亲子互动乐园、双健康跑道、全龄活动空间、运动天地等配套设施，让邻里生活更加美好。注重人与自然、人与人的和谐互动。

归家动线

尊崇独立入户，一梯一户入户门厅，私密性更佳，尽显大家风范。子母门设计，仪式感与私密性俱佳。独立玄关藏纳生活秩序，巧妙分区井然有序，归家即享专属领域。

四、区域配套

项目地处鼓楼向北最后一块发展贵土，全新规划约13.8平方公里幕府创新区核芯。是国家十四五着力发展的首批试点区域，预计总投资400亿，规划约215万平方米多元产业，致力于打造未来新鼓楼新中心。5公里内享有3所三甲医院，鼓楼医院、中大医院、江苏省中西医结合医院优质医疗护航，生活便利度极高。

五、物业服务

一级资质物业服务——中国能建葛洲坝物业。完成质量管理体系、环境管理体系及职业健康安全体系认证。创新“5C价值生活”服务体系，通过提供标准化、智能化、国际化、定制化、绿色化的物业服务，将贴心服务注入到生活的每一处。

六、户型鉴赏

建面约97㎡户型

宽景阳台，采光阳台，尽享温暖午后阳光与城市风光。动静分离，科学规划，打造理想舒适生活。餐客一体，LDKB一体化设计，打破边界，延伸家的尺度。适合首次置业及年轻家庭。

建面约132㎡户型

270°环幕瞰景视野，独享通透格局。主卧套房设计，独立卫浴，尽享私属尊崇。从容双卫，主客双卫，独立系统，生活节奏自在掌控。三开间采光设计，阳光肆意涂抹家的色彩。

建面约135㎡户型

南向三开间，三开间朝南，通透格局，采光视野俱佳。瞰景双阳台，南向约6.6米全景双阳台，让生活与云霞共舞。U型厨房，动线明晰，收纳充足，将美味生活融入幸福日常。

建面约142㎡户型

独立入户门厅，私属门厅，双重归家礼序，诠释高定境界。南向三开间，通透格局，采光视野俱佳。餐客一体，LDKB一体化设计，打破边界，延伸家的尺度。瞰景双阳台，南向约6.7米全景双阳台，让生活与云霞共舞。

建面约168㎡户型

进阶四室，户型方正通透，布局合理，动静分离，尽显有序大家生活。L型厨房，动线明晰，收纳充足，于烟火氤气里犒赏家人的胃。N+1志趣空间，书房、电竞室、二孩房皆可打造，生活进阶无忧。四叶草PLUS格局，房间尺度阔绰、动静全分离。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线025-58286288已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，选择在此安家。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提供咨询电话：025-58286288（用于优惠咨询与预约）

1. 本文涉及教育资源信息仅供置业参考，不作为任何入学承诺，具体施教区划分请以当地教育局当年官方文件为准。
2. 文中部分数据及规划信息来源于政府公开文件或开发商资料，可能随政策调整而变化，最终以实际交付及合同约定为准。
3. 本项目推广名为能建城发·长江悦府，备案名以政府核准为准。
4. 本文仅供参考，不构成投资建议，购买决策请结合个人实际情况谨慎作出。
5. 广告有效期即日起至房源售罄止。

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