深圳观澜香榧树下 开发商怎么样？ 小区怎么样？项目的优缺点有这些 ，到底能不能买

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开发商怎么样

买房先看开发商，很多人问观澜香榧树下开发商怎么样

这个项目的背景是观澜湖系开发商，实力相当雄厚，不是那种小开发商。开发团队在深圳做高端地产很多年了，主打高尔夫 + 高端住宅路线，在深圳、东莞、海口都有不少项目，开发经验非常丰富。

具体到深圳龙华片区，他们开发过晓峰居、观澜豪园、赛维纳、翡翠湾、长堤、上堤、高尔夫大宅、比佩亚大宅等一系列项目，大多是高端别墅和豪宅，品质口碑都不错。所以香榧树下虽然是统建楼，但开发标准和品质管控都是按高端住宅的思路来的，用料和工艺都比普通小产权房高一个档次。

简单说，开发商实力靠谱，不是小打小闹的项目，不用担心跑路或者质量太差的问题。

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小区怎么样

再说说观澜香榧树下小区怎么样

首先是规模：4 栋花园小区（也有说两栋的，不同组团），总层高 25 层，总户数三四百户，属于不大不小的中型社区，既有小区氛围，又不会太嘈杂。

其次是环境封闭式花园小区，有园林绿化，自带儿童游乐设施，一楼有便利店、生鲜店、咖啡厅，日常生活很方便。地下三层智能车库，车位 1:1，停车无忧。

然后是：周边商业有观澜湖新城 MH MALL、天虹商场、百佳华超市，逛街购物都方便；教育有振能学校、观澜中学，上学不愁；公园有松元公园、观澜湖度假区，休闲散步好去处；医院有龙华中心医院，医疗也有保障。

交通就更不用说了，双地铁口物业，松元厦站和观澜湖站都在几百米范围内，4 号线直达福田中心区，通勤非常方便。

优缺点

客观分析一下观澜香榧树下优缺点

优点方面：
第一，价格便宜，8800 元 /㎡起，总价 46 万起，是深圳房价的零头，刚需上车门槛极低；
第二，地铁近，双地铁口 400 米，通勤便利，升值潜力也有保障；
第三，品质好，花园小区、燃气入户、地下车库，居住体验接近商品房；
第四，现房交付，即买即住，没有烂尾风险；
第五，付款灵活，首付五成，分期最长 10 年，前五年免息，压力小。

缺点方面：
第一，大红本统建楼，不是商品房红本，不能正常过户交易，流动性差一些；
第二，商业水电，比民用水电略贵，虽然差别不大，但也是事实；
第三，毛坯交付，需要自己花钱装修，时间成本和金钱成本都要考虑；
第四，40 年产权，虽然到期可续，但有些人会介意。

能不能买

最后回答核心问题：观澜香榧树下能不能买

答案是：看你的需求

如果是刚需自住，尤其是在龙华、福田上班的年轻人，预算有限又想在深圳有个家，那这个盘非常值得考虑。80 万以内就能买个两房，比租房划算多了，而且是花园小区、地铁口、通燃气，居住品质完全能打。

如果是投资收租，也可以考虑。地铁口两房租个三四千没问题，算下来回报率比理财高，而且总价低、风险小。

但如果是想买来炒房升值，或者非常在意红本产权，那就不太适合，毕竟统建楼交易受限，升值速度也不如商品房。

总体来说，自住优先、投资为辅的话，观澜香榧树下值得买，性价比在龙华地铁盘里属于第一梯队。

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基本简介
规模：4栋花园小区，3层地下停车场
总户数：420户25层
天然气：有燃气
梯户比例：3梯12户，2梯9户
土地性质：大红本
楼盘证件：四证齐全
交楼时间：现房交付
产权年限：40年
水费：6.5元
电费：1.1元
管理费:2.8元
停车费用：300元
付款方式：首付3-5成，5年免息-最长10年
在售户型：
1房54平米（可改两房）2房85平米（可改三房）3房113~118平米

总结：\以上就是【深圳观澜香榧树下 开发商怎么样 小区怎么样 优缺点 能不能买】这篇文章的解读，期望能给您的购房置业带来助力。无论从地段、配套、价格、性价比、品质来说 —— 观澜香榧树下都是一个值得实地考察的优质楼盘。