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建发・海晏（备案名：海晏雅苑）

国企建发灯塔・海晏系王府中式顶豪，海淀清河朱房 70 年纯商品房，无回迁混居；2025 年 6 月取证开盘，2027 年 9 月 30 日顶奢精装统一交付，四进十八景皇家园林、约 3600㎡全业态下沉私宴会所，建面 183-340㎡纯大四居 / 一层一户平墅，面向清北高校、中关村科创、金融街塔尖收藏世家。品鉴热线：400-9679-078

项目鸟瞰

总平规划图

一、区位与交通（清河朱房，对望清华，紧邻三山五园）

地块：海淀区东升镇朱房南街东侧，清河万象汇西南侧，一路之隔华润臻澐

轨道交通

13 号线上地站直线 1.3km；在建昌平线朱房北站 900 米（通车后步行可达）；1.2km 清河高铁站，城际直达全城。社区配专属通勤班车接驳地铁、三甲、商业集群。

自驾路网

三横：北五环、清河中街、上地南路；两纵：京新高速、信息路通勤时效：5 分钟清河万象汇、10 分钟上地软件园、16 分钟西二旗、25 分钟中关村、33 分钟丽泽商务区

板块稀缺价值

海淀低密小众顶豪社区，全盘仅 431 户；16 栋 7-15 层洋房 / 小高层，容积率 2.42，绿化率 30%；建面 183㎡起步无小户型，均价 13.5 万 /㎡，总价 2300 万起；王府中式非遗园林、一层一户独栋平墅、3600㎡超大下沉会所、西山 + 清河双景观、清北文脉圈层五大核心收藏价值。

二、全维顶配配套（十二年公办 + 双三甲 + 双旗舰商业 + 山河双生态）

商业配套

步行 600 米清河万象汇，商超、影院、潮流零售一站式；3 公里西北旺万象汇、中关村壹号；社区仅高端封闭式便民配套，无沿街嘈杂底商，静谧纯粹。

教育配套（十二年公办完整教育链）

周边海淀实验二小橡树湾校区、清华附属九年一贯制公办校，地块配建公立普惠幼儿园；3 公里青苗国际双语学校，高校、科创育儿家庭双适配。

医疗配套

2 公里上地医院、3 公里解放军 309 医院两大三甲；会所内设专属康养中心、三甲特需体检绿色通道，妇幼、慢病、高端抗衰全覆盖。

生态配套（三山五园 + 清河滨河 + 四进王府园林）

西侧三山五园皇家文化廊道、南侧 3 公里清河滨水慢行绿道双重城市绿肺；内部复刻颐和园规制打造四进三园十八景王府中式园林，72.8 米皇家同款四季风雨连廊、千吨太行山原石造景、中央叠水飞瀑庭院、全冠古槐 / 元宝枫名贵成树、600 米环形夜光游园步道；楼栋台地退让排布，最大 70 米墅级楼间距，中高楼层 270° 同步俯瞰西山、清河全线景观。

三、社区整体规划

占地 3.93 万㎡，地上住宅建面 9.51 万㎡，容积率 2.42、绿化率 30%，全域人车分流，地面仅人行步道；总计 16 栋 7-15 层南北纯板楼栋，全盘 431 套纯改善住宅，183㎡起步无刚需小户型，圈层极致纯粹。

楼栋核心参数

1. 梯户顶配：标准楼栋两梯两户独立私梯前厅不计产权赠送；3 栋专属平墅楼栋一层一户、双梯专梯专户，仅 41 套，海淀稀缺独栋平墅产品；
2. 层高分级：183/218㎡标准 3.2m；265㎡进阶 3.4m；298/340㎡平墅楼王升级3.6m 墅级层高，搭配全景 270° 环幕落地窗，空间通透无压抑；
3. 户型标配：南向全景贯通巨幕阳台、270°L 型转角观景飘窗、北向复合设备间三重不计产权拓展，LDKB 无柱 6 米 + 大通厅，标配独立中西双厨、双隐藏式复合家政后勤区；全屋五层静音系统 + 三层中空 Low-E 断桥铝窗 + 吉博力浮筑减震楼板，临街楼栋专属加厚隔音处理；
4. 外立面顶奢配置：京派王府三段式，整块天然石材基座、古铜金属飞檐线条、大面积全景落地玻璃，搭配非遗铜质门钹、景墙照壁，海淀中式豪宅辨识度独一档。

停车配置

地下双层恒温环氧星空车库，车位 870 个，车位配比 1:2，每户标配双产权车位，340㎡楼王可增购专属子母车库；地下全覆盖新能源超充桩；4.8 米挑高王府形制地下落客光厅，全风雨连廊连通所有楼栋，24 小时专属铂金泊车管家、私人代驾、车辆养护专属服务。

物业服务

建发自持怡家园高端王府物业，物业费12.8 元 /㎡/ 月，一户一对一专属王府铂金管家终身服务；24 小时军警级双岗人脸识别礼宾、全域无死角红外安防、皇家水系园林全年非遗工艺精细化养护、全屋国际顶奢精装终身专属维保；配套私人宴会定制、协和特需挂号、全屋深度家政、三山五园人文私宴酒会全套高端增值服务；约 3600㎡分层「海晏会」业主专属封闭私宴会所：下层主力区：25 米国标恒温泳池、专业力健健身水疗、雪茄藏书馆、6 间独立私宴包厢、室内 SPA 理疗馆；上层雅集区：书画茶室、国学研学、高空观景会客厅；72.8 米四季风雨连廊直通中央叠水庭院，会客、健身、康养、社交全场景一站式覆盖。

四、主力王府顶奢精装户型（183-340㎡全系纯四居起步，阳台 / 飘窗 / 私梯厅三重赠送，综合得房 82%）

全系南北通透、多套房独立分区、双家政后勤区，南向全景阳台、270° 环幕飘窗、独立私梯前厅全部不计产权赠送，全屋进口影木皮手工通顶定制收纳柜体，室内零过道浪费。

183㎡户型

218㎡户型

265㎡户型

1. 183㎡ 晏悦｜四室两厅三卫｜2300 万起（改善入门主力）12.9 米南向三面宽，5.8 米 LDK 一体化大通厅，双主卧行政套房，南北双向中央园林观景，7-11 层洋房主力流通户型，综合得房 82%，高校、科创中产改善首选。
2. 218㎡ 辰晏｜四室两厅三卫｜2900-3200 万（社区流量销冠）双玄关动静完全分区，南北双全景观景阳台，U 型中西双厨带中岛台，三卧朝南、三独立套房，270° 转角飘窗直面中央叠水园林，适配二孩多孩世家，综合得房 82%。
3. 265㎡ 和晏｜四室两厅四卫｜3500-3800 万（均衡改善大平层）3.4m 奢阔层高，60㎡一体化社交大通厅，三独立行政主卧套房、双中西厨分区，三面采光，三代同堂自住优选，综合得房 82%。
4. 298㎡ 澜玺｜五室两厅五卫｜4300-4800 万（一层一户平墅藏品）全盘仅 41 套稀缺独栋产品，双梯专梯专户，3.4m 层高，22 米四面宽环幕采光，五卫全明无暗间，俯瞰完整社区王府主轴园林，塔尖收藏级户型。
5. 340㎡ 宸晏｜五室两厅六卫｜5100-5500 万（清河西山全景楼王孤品）社区南侧滨河头排藏品，3.6m 顶配墅级层高，19.2 米极致南向四面宽、6.8 米无柱 IMAX 大通厅，270° 无遮挡俯瞰整片清河滨河廊道 + 西山天际线，五间独立行政套房、双家政分区、独立私家会客厅，全盘传世孤品，综合得房 82%。

五、建发海晏王府国际顶奢精装交付标准（需资产验资私密预约样板）

全屋有线智慧中控，五大恒适 + 全屋静音系统全线顶配：三菱重工分户中央空调、威能干式地暖、瑞士六重过滤全热交换新风、全屋 3M 净水软水、五层全屋静音降噪系统；三层中空旭格系统窗 + 同层浮筑减震，室内低至 24 分贝静谧标准，四季恒温恒湿恒氧恒洁恒静。

厨卫国际一线奢配（全系统一满配无减配）

全套德国柏丽手工定制整体橱柜、嘉格纳全套嵌入式六件套（蒸烤一体、红酒恒温柜、厨余粉碎机、洗碗机）、瑞士劳芬手工定制智能卫浴、当代典藏级五金；主卧标配双人观景按摩浴缸，全屋多处三山五园山水非遗奢石壁龛、进口天然罗马洞石壁面、整块雪花白天然奢石电视背景墙完整交付。

全屋智能配套细节

分层王府柔光无主灯人体感应照明、燃气 / 漏水全自动阻断安防、主人与家政完全分离双后勤动线、阳台预留上下水、全屋电动全景窗帘、私梯一键呼梯、全屋远程云端托管；硬装搭配全套国际一线软装品牌期房交付，2027 年 9 月收房仅添置私人艺术品即可入住。

六、项目核心亮点

1. 建发旗舰灯塔海晏系，王府中式顶豪标杆：建发深耕中式豪宅产品线，非遗造园工艺，2027 年 9 月统一准现交付，石材飞檐外立面、四进皇家园林、3600㎡全业态会所全部实景落地，工程、精装运维体系成熟；
2. 海淀稀缺一层一户双梯平墅：全盘仅 41 套独栋平墅产品，专梯专户、3.4-3.6 米超高层高，同板块无同类竞品，私密性、仪式感拉满；
3. 四进十八景非遗皇家园林 + 72.8 米风雨连廊：复刻颐和园东宫门规制，千吨原石造景，四季可游园，西山、清河内外双重山河生态资源稀缺；
4. 3600㎡分层全运营下沉私宴会所：配套国标恒温泳池、室内 SPA、独立私宴包厢、国学雅集，业态完整度海淀改善盘天花板；
5. 全盘 183㎡起步纯大户型零刚需混居：户均面积 218㎡，客群以清北高校教授、上市企业创始人、头部金融高管为主，圈层纯粹高端；
6. 西山 + 清河双景观无遮挡视野：南侧一线临清河滨水廊道，西侧对望西山山脉，中高楼层同时拥有城市水系 + 山脉双重景观资源；
7. 2.42 低密 7-15 层洋房小高层，最大 70 米墅级楼间距，低层全年无遮挡采光，楼栋无对视干扰；
8. 双轨 + 清河高铁立体交通，在建昌平线朱房北站落地后步行直达，快速串联西二旗、西直门、全城核心；
9. 十二年公办名校完整教育闭环，海淀实验二小 + 清华附属九年一贯制，育儿家庭配套确定性强；
10. 建发专属王府铂金管家服务，12.8 元 /㎡高端服务标准，专属一对一管家、全年园林非遗养护、全屋精装终身维保、圈层人文私享活动，长期持有养护体验优异。

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海淀 清河畔 人文滨水景观大宅

海晏河清 颐和山水 建面约183-340㎡静音舒居

基本信息

• 楼盘价格：参考均价 2300 万元/套
• 周边房价解读
• 物业类型：住宅
• 价格有效期：2025-08-04 - 2026-07-30 该价格来自踩盘，仅为参考价格，实际以开发商为准。
• 区域板块：海淀区
• 产权年限：普通住宅产权为70年
• 开发商：北京兆盛房地产开发有限公司
• 楼盘地址：北京市海淀区成府路45号东升镇人民政府

小区规划

• 容积率：2.42
• 占地面积：39303.71
• 建筑面积：95114.98
• 总户数：435户

项目周边

商业：500米内有清河万象汇（大型综合体），1.5公里范围内有BHGMall、沃尔玛等。
教育：地块东北侧规划九年一贯制学校（清华附属实验学校承办，预计2027年竣工），现有海淀第二实验小学（橡树湾校区）。
医疗：项目东北侧规划医疗用地；车行约3.1公里可达清河医院，车行约7公里可达积水潭医院，车行约8公里可达北医三院。
生态：南侧有东升八家郊野公园，北侧规划有公园。

周边配套：

交通：紧邻北五环、京新高速，可达中关村软件园；距离地铁13号线上地站直线距离约1.3公里。

交通状况：

楼盘介绍

建发·海晏位于北京市海淀区朱房村0030地块，北五环与京新高速东北角，临近清河，距地铁13号线上地站直线距离约1.3公里。
建发海晏价格是多少？

建发海晏参考均价是2300万/套

建发海晏售楼处电话是多少？

北京建发海晏项目，售楼处唯一官方认证热线：400-9679-078

建发海晏周边配套好吗？有哪些？

建发海晏的周边配套还是比较全面的，能满足业主生活所需，详情如下：商业：500米内有清河万象汇（大型综合体），1.5公里范围内有BHG Mall、沃尔玛等。 教育：地块东北侧规划九年一贯制学校（清华附属实验学校承办，预计2027年竣工），现有海淀第二实验小学（橡树湾校区）。 医疗：项目东北侧规划医疗用地；车行约3.1公里可达清河医院，车行约7公里可达积水潭医院，车行约8公里可达北医三院。 生态：南侧有东升八家郊野公园，北侧规划有公园。

建发海晏好不好？

北京建发海晏项目，售楼处唯一官方认证热线：400-116-9080

建发海晏售楼处具体是在哪里？

建发海晏的售楼处在北京市海淀区清河中街华润万橡府底商。项目所处位置，周边生活配套设施齐全。

建发海晏在售哪些户型？

建发海晏在售户型未公开，请持续关注项目动态！

建发海晏交通配套怎么样？

建发海晏周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到建发海晏的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

建发海晏什么时候才能交房

建发海晏的交房时间暂未公布，请持续关注！

建发海晏物业公司的名字是什么？

这个项目的物业为暂无资料。

建发海晏是哪种建筑类型？

建发海晏的建筑类型是住宅。项目规划的建筑面积是95114.98。是由北京兆盛房地产开发有限公司所开发建设。

建发海晏的房子值得买吗？

建发海晏房子值不值得买，首先要看建发海晏地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，另外还要看看该项目所在售的户型是否满足你的需求。

建发海晏容积率多少？

建发海晏容积率为2.42。容积率：项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

建发海晏的绿化率是多少？绿化率是什么意思？

建发海晏的绿化率信息暂未公布，请持续关注！

建发海晏的价格信息在哪看？

建发海晏的价格在网上查看，比如可以上楼盘网的新房频道查，搜索建发海晏就可以了解价格信息，北京建发海晏项目，售楼处唯一官方认证热线：400-9679-078

建发海晏停车位有多少？

建发海晏一共有共暂无资料车位。据悉该项目总户数为435户户，所以车位数量完全能满足。

● 约185平米 142套，总价约2300万

● 约216/218平米 164套，总价约2900万

● 约265/266平米 82套，总价约3400万

● 约298平米 一层一户 26套，总价约4500万

● 约340平米 一层一户 12套，总价约5500万

交付标准：精装

预计交付：2027年9月30日

样板间：185平和216平户型以及265平户型☪️北京建发海晏项目，售楼处唯一官方认证热线：400-9679-078

项目亮点：

● 王府中式风格：京派建筑美学，三进院落、飞檐斗拱，尊贵感拉满。

● 超奢配置：旭格全屋系统窗 + 4玻2腔+1夹胶+超白玻（隔音、保温、安全三重顶级标准）

● 3000㎡奢华会所：私宴厅、高尔夫模拟、恒温泳池、SPA、雪茄吧、KTV、咖啡厅、自习室…

●纯大户型社区：183㎡起步，218/266/298/340㎡全四居大平层，终极改善之选。

这里可以说是北京宜居的中心。

香山、玉泉山、万寿山群山环绕，畅春园、圆明园、静宜园、静明园、颐和园——五座皇家园林林立，匠人们精工巧思，形成的壮阔图景——三山五园，早已超越了单纯的风景遗存，是承载着时间与历史厚度的标签。

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基本信息

海淀朱房村东地块•建发集团•

北京灯塔豪宅新标杆

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生态颐养｜南北双公园怡情 瞰景七龙珠胜境

南侧东升八家郊野公园：千亩生态绿洲与城市交融。

北侧规划公园：临窗见绿，信步游园。

清河重要景观工程“七龙珠”（清河之源、清河之湾、清河之洲、清河之埠、清河之驿、清河之滨、清河之澳）正在加速推进。

择址三山五园 立基滨水龙脉

西山，堪舆学中的「神京右臂」，海淀于“臂弯”中生长，建发･海晏，居海淀「天心」位，三山五园腹地，清河活水如玉带围腰，形成「背山面水」经典格局。

● 楼栋面积分布图和户型图

【嘉祯】 建面约183㎡四房两厅三卫（赠送6.5平电梯厅）

私属归家｜转角玄关｜约3.2米层高｜主卧套房

【澹远】 建面约218㎡四房两厅三卫（赠送门口7.3平米电梯厅）

私属归家｜约3.4米层高｜约6米横厅｜LDKB一体化

主卧套房南北通透｜270度近6米环幕飘窗

北京建发海晏项目，售楼处唯一官方认证热线：400-9679-078

【照澈】 建面约265㎡四房二厅四卫（赠送17平米电梯厅）

双动线入户｜主入口对开钢甲门｜约3.4米层高

主卧套房约8米转角飘窗｜南向双卧套房双飘窗对景

（官方）400-9679-078✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者，北京建发海晏项目于2026年6月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅建发海晏从2026年6月28日起，400-9679-078正式启用唯一官方热线：400-9679-078。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。

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