从概念模糊到刚性要求 山西“好房子”新标出炉

2026年6月，山西省住房和城乡建设厅发布公告，批准《好房子技术标准》（以下简称《标准》）为山西省工程建设地方标准，自2026年9月1日起实施。这是我省以省级地方标准的形式对“好房子”规划、设计、建造、更新改造及运维全过程进行了系统性规定。

过去百姓买房，最看中地段和价格；目前，老百姓对“好房子”的期待更加丰富具体。针对百姓居住升级的需要，我省好房子《标准》在安全、舒适、绿色、智慧等多个方面，提供了清晰、准确的技术参数，为我省的“好房子”建设提供了可靠的依据。山西省建筑设计研究院有限公司是该标准主编单位之一，《标准》的第一起草人、山西省建筑设计研究院有限公司总建筑师杜艳哲就山西版“好房子”标准的细则特点、长远意义，接受了山西晚报·山河＋记者的采访。

山西首部“好房子”标准落地

此次发布的《好房子技术标准》主要技术内容包括总则、术语、基本规定、规划选址、设计、建造与验收、运维、既有建筑改造等。标准适用于山西省行政区域内新建好房子和既有建筑改造为好房子的住宅项目的规划、设计、建造、运维全过程。

什么样的房子是“好房子”？山西版“好房子”标准作出定义：立足新时代住房高质量发展和人民群众对美好生活的需求，在具备住房基本性能基础上，满足安全、舒适、绿色、智慧目标要求的住房。我国的“好房子”概念于2023年6月首次提出，2025年，“好房子”被写入政府工作报告，而2025年5月1日正式实施的《住宅项目规范》，被业内视作“好房子”建设底线的国家标准。与国家标准相比，山西“好房子”标准在多维度进行了升级，尤其是结构安全、空间精细化、绿色低碳、智慧安防等方面，数据指标更严格、更具象。

“山西‘好房子’标准的一大特色，是与‘6633好房子标准’高度契合。”杜艳哲介绍，6633即是“六不、六防、三省、三要”，其中“六不”指不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭；“六防”指防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔；“三省”指省心、省地、省钱；“三要”指要健康、要实用、要关怀。“从规划选址的防灾避险、场地排水，到设计阶段的户型精细化布局、隔声降噪构造、防潮防裂措施，再到建造过程中对材料耐久性、施工工艺的严格管控，以及运维阶段对设备管道维护、智慧安防预警、社区适老适幼关怀等长效管理要求，我省的‘好房子’标准内均有‘6633’对应的技术路径和量化刻度。”杜艳哲说道。

此外，山西版“好房子”标准还与山西本地气候、地理、政策等多方位融合，比如适配晋北严寒气候、应对春秋风沙与短时强降雨、适配煤矿采空区、湿陷性黄土等特殊地质、呼应《山西省绿色建筑发展条例》等。山西“好房子”标准，把“好房子”概念变成了可量化、可执行、可验收的刚性指标，并立足山西地域特色，有标志性亮点。

推进“百年住宅”实施，量化标准提升居住品质

“普通住宅建筑结构的设计工作年限是50年，去年5月1日实施的《住宅项目规范》延续了这一要求。在这一方面，山西标准远超国家规范要求。”杜艳哲介绍，山西标准明确提出建筑结构耐久设计年限不应低于70年，并鼓励按100年进行耐久设计。把“百年住宅”这一行业理想以标准方式，逐步落到现实，以解决住宅重复建设带来资源浪费的社会焦虑，从规划设计源头延长建筑生命周期。

在抗震安全层面，鉴于山西处于地震活跃带，《标准》要求抗震设防烈度7度及以上地区，抗震结构措施宜达到8度设防要求，宜采用减隔震技术。“好房子”不能仅是“不倒塌”，更要在强震中有效保护居住者的人身安全。此外，《标准》明确现浇钢筋混凝土楼板厚度不得小于100毫米，地下室外墙厚度不低于300毫米，且住宅均布活荷载计算须考虑二次装修中新增隔墙等实际荷载。这些看似细微的物理参数调整，本质上都是为提高房屋的寿命，确保建筑在几十年使用中仍具备足够的结构韧性与适应性。在套内空间设计上，主要围绕人的

实际生活高质量需求展开：层高强制不低于3米，若配置户式中央空调须达到3.15米，空间提升会显著改善室内通风采光条件，并为吊顶、管线安装留出从容余量。起居室主墙面的直线长度不宜小于3米，确保家具布置灵活；卧室强调方正规整，短边净尺寸至少2.20米，且每户至少一间可摆放1.8米双人床；厨房遵循“洗—切—烧”作业动线，单侧操作台长度不低于1.8米；卫生间面积均不小于3平方米，有两个以上卫生间的套房内，至少有一个干湿分离。

“这些精确到厘米的数据标准，全部针对百姓日常起居中的痛点，比如各种家具电器如何摆放、厨房转身是否局促、早晚洗漱是否冲突、杂物如何归置。”杜艳哲表示，新标就是要让住宅承载起舒适、体面、便利的日常生活。

节能、绿色、智慧融入住房标准

如果说安全与空间是“好房子”的骨骼，那么绿色与智慧便是它的血肉。作为能源大省，减碳不仅是房地产行业的产业命题，更被写进了居住空间的底层逻辑。“新标中节能降耗是每一套好房子的出厂设置。”在谈及标准中的绿色条款时，杜艳哲特意强调了“务实”二字，“山西冬季漫长、采暖能耗高，作为能源革命综合改革试点，必须把绿色、低碳全方位、多角度融入到‘好房子’标准中。”

绿色首先体现在一系列绿色建筑要求上。《标准》明确要求，新建“好房子”采用全装修交付时，应达到现行国家标准《绿色建筑评价标准》一星级标准，宜按二星级及以上标准建设。与此同时，宜按照现行山西省地方标准《近零能耗居住建筑技术标准》中超低能耗居住建筑的要求进行建设。但与许多地方仅停留在鼓励层面不同，山西标准还在很多环节亮出了“硬杠杠”。“好房子采用装配式方式建造是必选项，且装配率不宜低于50%，提倡同步应用装配式内装修；全过程鼓励使用建筑信息模型（BIM）技术，其中设计与建造阶段则被列为必须采用。绿色建材的使用比例亦被划定不低于30%的底线。“这些数字不是装饰性的，它们直接决定了房子在建造和运维中的碳排放总量。”杜艳哲解释，“比如装配式建造，既能减少工地扬尘和湿作业浪费，又能提高构件精度，延长建筑寿命。”

在可再生能源的配置上，标准同样给出了清晰的“山西方案”：太阳能热水系统成为标配，在技术经济条件允许时，空气源热泵、地热能等应优先选用，而室外照明宜由小型独立太阳能或风光互补发电产品承担，并鼓励采用建筑光伏一体化设计，使其容量至少覆盖公共区域用电需求。

如果说绿色是一道硬约束，那么智慧则是一把有温度的标尺。杜艳哲介绍，“我们见过不少智慧社区，人脸识别门禁、全屋智能面板堆得满满当当。但是，智能系统的功能不止于此，比如高空抛物的视频监查、独居老人的安全监控、居家家人的隐私保护等。”因此，山西版“好房子”标准的智慧赋能，明确要求居住区须部署分辨率不低于400万像素的视频监控及防高空抛物摄像机，而在小区出入口控制系统中，又严格规定不得将人脸等生物信息作为唯一通行凭证，必须保留其他识别方式，建议独居老人的起居室、卧室、卫生间设置非视频型跌倒监控装置。

全龄呵护“好房子”承载“好生活”

除了上述内容之外，《标准》在全龄友好、存量改造、后期运维等多个方面还有诸多亮点。

“我们常说‘安家’，安的不只是身体，还有老人出门散步时的一路平坦、孩子放学后在小区里奔跑的安全感，也包括几十年后房子老了、设备旧了，还能不能升级改造，有没有人管。”杜艳哲在解读全龄友好时，用了“走心”二字来形容这些条款的设计初衷。《标准》对全龄友好的要求细致到了地面高差、坡道连续性和场地日照方向等“不起眼”的地方。例如户门内外不宜有过高落差，建筑出入口、公共绿地、城市道路之间必须形成连贯的无障碍步行系统；老年人和儿童的室外活动场地必须选在阳光充足的区域，公共绿地要设置轮椅坡道和引导标识。尤其针对老年群体，标准还特别提出，老年人使用的卫生间宜紧邻卧室布置，地面防滑等级要达到最高标准。“这些条款看着琐碎，却能让老人放心坐轮椅出门晒太阳；两三岁的孩子玩耍时，不被台阶绊倒。要让‘全龄友好’成为居民每天可感知的安全与便利。”

此外，物业管理被纳入《标准》中，这在全国范围内实属少见。杜艳哲特别强调了这一“突破”的意义：“再好的房子，没有好的物业，住过多年后可能面目全非。我们调研时听到很多声音，老百姓怕的不是房子老，怕的是没人管、没人修、没人回应。”正是基于这一现实考量，《标准》明确要求建立与“好房子”相匹配的物业管理制度，服务内容、标准和收费标准必须在显著位置公示，24小时客服电话、客户服务场所成为标配，并鼓励引入智慧物业管理服务系统。

除了新房之外，《标准》将存量房（既有建筑）的改造标准也纳入范围，让旧房“焕新”首次有了系统性的技术路线图。《标准》要求，改造前必须对结构安全和使用现状做综合评估，改造过程中原则上执行现行标准，确有困难时不得低于原建造标准。改造完成一年后，还需开展能效测评和居民满意度调查，做出评估报告，形成闭环反馈机制。

购房“指南针”百姓选房更有谱

“山西版《好房子技术标准》最精妙的设计，在于它构筑了一个底线和引导的双轨体系。”杜艳哲介绍，标准首先为所有“好房子”划定了门槛，同时以大量鼓励性条款，为追求卓越品质的项目留出了品质向上的可操作空间。

从2025年开始，省城楼市上涌现出一批“好房子”纯新楼盘，获得了市场青睐。在住宅设计专业人士看来，不少“好房子”为营销层面的概念宣传，而非技术标准意义上的达标产品，或者仅是某些指标达到了“好房子”标准。杜艳哲介绍，山西版“好房子”标准的刚性要求体现在屋内屋外、公区私区、使用建设等一系列的带有“应”的条款上，在结构安全、空间尺度、绿色建造等方面，均有数据量化门槛。今年9月，《标准》将正式实施。全省楼市面市的新项目，如将“好房子”当作卖点，应该满足《标准》中所有的硬性要求。

2026年，山西省明确提出我省打造不少于50个“好房子”项目。一些头部房企宣布新品全线升级，符合“好房子”国标，但能否完全达到山西地方标准的全部要求，有待标准正式实施后的核验。采访中，多位房地产行业相关从业人员表示，我省楼市正处于产品迭代转型期，山西省版“好房子”新标落地对全省楼市及居住建筑的提质升级有明确的引导作用。一方面，无法达标的项目与提前布局品质升级的楼盘，销售状况将进一步分化，行业洗牌加速；另一方面，随着标准公布，购房者对“什么是好房子”有了清晰的判断依据，改善性需求有望进一步释放。作为全新的“购房指南”，老百姓可以对照楼盘，去选择真正的“好房子”。

记者　柴旭晖

来源：山西晚报