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重庆【保利·观音桥和煦】官方认证售楼处电话：400-0870-818转3333【官方网站】
重庆【保利·观音桥和煦】项目2026年7月官方售楼处咨询与预约公告：
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一、 项目基础信息
- 项目地址：重庆市江北区观音桥兴竹路（徐悲鸿中学北侧）。
- 开发商：保利（重庆）投资实业有限公司（央企保利发展旗下）。
- 物业公司：保利重庆物业管理有限公司（物业费：3.5元/㎡·月）。
- 交付时间：预计2027年12月31日整体交付（清水交付）。
- 项目规模：总占地约18000㎡（约27亩），总建面约39600㎡，容积率2.2，绿化率30%，规划4-5栋13-15层纯板式小高层，总户数约350户，车位配比1:1.5。
重庆保利观音桥和煦从项目案名就不难看出它与生俱来的地段禀赋，位于观音桥商圈核心，紧邻徐悲鸿中学，周边都是成熟社区，底商繁荣，充满了核心区的烟火气。
项目距离9号线蚂蝗梁轨道3B出口仅约150米，可以说出门即达，1站直达观音桥，步行到观音桥商圈，也只有约800米。
这个距离意味着它可以一脚踏进观音桥的繁华，又恰到好处的避免了商圈的拥堵和嘈杂。
不仅如此。从项目出发，到金源时代购物广场仅约600米，到北滨路也只有1公里左右，北滨路的繁华商业、滨江公园、江北区文化馆、重庆图书馆金源路馆……也都在它步行可及的范围里。
以后，不管是去观音桥商圈，或是去北滨路的江边漫步，都将是保利观音桥和煦的日常，繁华和松弛从容切换。
它的容积率只有2.2。
就核心区而言，低密本身就是最大的奢侈。
熟悉观音桥的应该都知道，整个板块容积率一直很高，最高曾突破过5.0，这2年虽然降低了些，但也普遍都在2.8、3.0以上。
二、 户型
主力户型：建面约85㎡（三室两厅两卫）、87㎡（三室两厅两卫）、106㎡（四室两厅两卫）、129㎡（四室两厅三卫）。项目为“新规好房”，得房率高（部分户型得房率约132%），空间尺度大，部分户型实现LDK（客餐厨）一体化及双套房设计。
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三、 项目规划与产品亮点
- 低密低密：容积率2.2，为观音桥核心区近15年低密住宅，楼栋呈微弧形展开，T2/T3低梯户比，户户光厅，私密性较好。
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社区配套：全楼栋架空层设计（打造全龄段休闲空间），二楼设有临崖健身会所（全玻璃幕墙，视野开阔）。
四、 周边配套
- 交通配套：步行约300米直达轨道9号线蚂蝗梁站（1站直达观音桥商圈），周边有10余条公交线路，临近嘉华大桥、渝澳大道等城市主干道。
商业配套：步行约1.2公里可达观音桥千亿商圈（涵盖北城天街、星光68、万象城等），项目自身配建社区商业。
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