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近日，中建智地太阳宫地块项目设计方案公示，这个拿地就自带光环的顶豪，终于揭开面纱。东北三环核心、双地铁加持、纯300㎡+大户型，每一个标签都自带流量，堪称朝阳顶豪又不得不看的样板。
说起这个项目，就得提2025年9月那场轰动北京的土拍。当时9家头部房企厮杀300多轮，中建智地最终以43.145亿元摘地，溢价率超39%，创下当年北京土拍最高溢价。更狠的是，居住部分楼面价达9.42万/㎡，直接刷新朝阳区宅地单价记录，业内当时就说：“这块地，生来就是顶豪命。”
基于珠玉在前，中建智地在竞得太阳宫地块后就表示，将延续“宸园”系的豪宅基因，且在此前基础之上升级，但产品更多细节始终未见披露，时间过去7个多月，直至此次设计方案公示。
这次公示的规划，果然没让人失望。项目总用地1.94万㎡，总建面约8.98万㎡，容积率2.6，低密属性拉满。整个小区就4栋住宅楼，15-22层，仅规划139户，住宅建面合计4.3万㎡，户均面积高达309㎡，没有任何过渡户型，直接瞄准家族传承级客群。
产品设计也够纯粹：所有楼栋正南正北，双向赠送+南向双阳台，得房率诚意拉满。户型就两种，1#、4#主力380㎡，2#、3#主力270㎡，按周边15万/㎡的二手房价算，单套4000万起步，圈层纯粹度直接拉满。
顶豪的底气，从来不止房子本身。太阳宫宸园的配套的堪称“碾压级”：4栋住宅楼首层都做了架空设计，连通风雨连廊和商业配套楼的3处下沉庭院，形成超大会所体系，业主不出小区就能享受高端休闲服务。
商业方面更贴心，自带超万方商业，地上7400㎡、地下5500㎡，集中在地铁口，和住宅完全分开，既保证安静，又不占用住宅容积率。未来引进高奢业态，填补太阳宫高端消费空白。
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