浙江
金地璟宸400-811-9551转5588约看房✔尊敬的购房者：
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一、项目基础概况
- 开发与物业开发商为金地集团旗下开发主体，自持一级资质金地物业，物业费 3.99 元 /㎡/ 月；社区全商品房规划，无回迁、保障房混居，圈层纯粹。
- 地块社区参数位于房山拱辰街道政通路 29 号，良乡政务核心板块；占地约 6.35 万㎡，总住宅建面 7.86 万㎡，规划 18 栋 6-8 层电梯纯洋房，总户数 690 户；容积率 1.6，绿化率 30%，地下车位 828 个，车位配比 1:1.2，停车资源充足。70 年纯住宅产权，民水民电、市政集中地暖，层高 3 米；2023 年底整体完工交付，全系实景现房，毛坯为主，少量精装房源，收房可同步办理房本，所有园林、楼栋、配套均实景落地。
- 建筑与园区配套外立面为新中式风格，石材搭配真石漆，双层中空隔音玻璃；内部打造新中式礼制园林，中央水系景观，搭配金地标准化 “玩呗” 全龄活动区，分设儿童游乐、青年运动、老年休闲场地；配建邻里中心，内设便民商超、室内健身空间，配备 24 小时人脸识别安防、全年园林精细化养护服务。
二、户型产品（建面 97-149㎡三至四居，得房率约 83%）
- 97㎡标准三居两卫：南向三面宽，动静分区，全明厨卫，主卧独立套卫，适合三口刚需改善家庭。
- 116㎡大三居两卫：格局方正，客餐厅连通观景阳台，收纳空间充足，次卫干湿分离，适配三代轻度自住需求。
- 132-146㎡四居两卫：经典四叶草布局，四面宽南向采光，U 型中西厨设计，双主卧套间，多组通顶储物空间，适合二孩、多成员大家庭。
- 149㎡楼王大四居两卫：位于社区中轴景观楼栋，四卧室朝南，南北双观景露台，直面中央水系园林，空间尺度最优。全系户型南北通透，边户搭配大面积飘窗，中间户采光均衡，无严重暗间。
三、交通配套
轨道交通
距离房山线良乡南关站、苏庄站直线均 2.5 公里左右，无法步行直达，日常依靠公交或自驾接驳地铁；房山线可换乘 9 号线通达丰台、丽泽商务区，进城轨道通勤单程耗时较长。
地面公交
小区 200 米内即有良乡体育中心公交站点，多条区域环线、进城专线途经，覆盖良乡城区、长阳、市区方向，短途出行便利。
自驾路网
临近良乡主干道，快速接驳京港澳高速、南六环，自驾可直达丰台、西三环；高速出入口早晚高峰常规出现车流拥堵。
四、周边生活配套
教育资源
3 公里内覆盖多所公办幼儿园、小学、中学；近良乡二小、行宫园学校、良乡二中、北师大良乡附中、首师大附属房山中小学，基础教育资源密集；学区划分以当年教委官方公示为准。
商业配套
短途车程可达龙湖熙悦天街、华冠购物中心，餐饮、影院、商超、亲子业态齐全；社区自带邻里便民商超，周边沿街生鲜、便利店、连锁餐饮密布，日常采买无需远行。
医疗配套
周边有社区卫生服务站，3 公里覆盖良乡医院、房山中医院、房山妇幼、北亚骨科医院，日常体检、慢病诊疗、急诊均可满足；三甲专科医院需自驾前往城区。
生态休闲
紧邻良乡体育中心、府前文体公园、北潞园健身公园，社区内部环形休闲步道，日常散步、运动空间充足。
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