伦敦三大国际都会区利好频传, 这个坐拥五大轨道线路的上盖社区受益多多

近期，伦敦金融城、金丝雀码头和奥运新城等三大国际级都会区频传重大利好，不但大幅提升区域的综合实力和优势，同时也为伦敦这三大国际都会中心区“黄金三角区”的住宅市场，带来更大的自住和租赁需求。

无论是三大国际都会区当前超过100万高收入职业精英以及未来10年预期新增另外40万到50万高收入人群，还是伦敦众多世界知名大学逾50万学生们，抑或是国际资产配置的出租房产投资者，都是周边区域的自住房潜在买家、租客或投资者。

《英伦财富》小编今天将为您详细解读一个坐拥伦敦五大轨道交通线路站点上盖、快捷直达三大国际级中央商务区和一大国际娱乐休闲购物中心的自住或投资两相宜的项目。

伦敦三大国际都会中心利好频传

全世界任何一个地方的房地产市场，都离不开自住房买家和租客租赁的需求支撑。而有经济实力的自住房买家和租客群体，无不依赖近距离的经济可持续发展。因此考量东伦敦住宅市场的发展前景，伦敦老金融城(City of London)、金丝雀码头新金融区(Canary Wharf)和奥运新城(City of Stratford)的中长期发展势头，至关重要。

这三个国际级的中央商务区——考虑到这三个区域不仅汇聚了众多国际级的商业企业，还拥有世界领先的教育、科技、文化、体育等机构，以及国际产业政策的制定和监管机构办公——因此都被伦敦市府的官方报告定义为国际都会中心区(International Centre)。

根据《英伦财富》密切关注的市场信息，这三大国际都会区，近期传出的利好消息至少包括：

• 7月2日，国际四大会计师事务所之一和咨询巨头普华永道PwC宣布，选择租赁金丝雀码头即将重建的One Eden大厦，约35万平方英尺的空间，作为其英国的新总部。

• 英国巴克莱银行集团日前(6月30日)宣布，以7.5亿英镑的价格购买了其在东伦敦金丝雀码头的总部大厦——丘吉尔广场一号。该交易是近年来欧洲最大的办公楼收购之一，对金丝雀码头金融区属于巨资投下信心票的重大利好。

• 伦敦金融城于5月20日发布的数据显示，再次成为金融和专业服务FPS外国直接投资FDI的领先目的地，位居欧洲之首。其在2025年吸引了17亿英镑的金融服务直接投资，来自34个国家的164家海外公司启动了226个金融和专业服务项目，创造了超过12,200个就业机会。

• 5月底，伦敦金融城批准了LaSalle资管和Lipton Rogers联合的总值4.5亿英镑的巴比肯丝绸街1号大型写字楼和商务中心项目的规划许可。

• 继伦敦奥林匹克公园内的V&A博物馆宝藏馆(V&A Storehouse)开放后，国际著名的时尚和设计博物馆V&A在奥运新城的东馆(V&A East)于4月18日正式对公众开放。该馆紧邻伦敦艺术大学时装学院新校区，以及BBC东伦敦演播中心大厦等众多国际级的科教文体机构。

• 规划高度将成为伦敦最高楼的伦敦一号项目的财团Aroland控股等宣布，项目全面获批，将全面启动旧楼拆除和新楼建设工程，预计2033年全部完工启用。该楼宇高度309.6米，包含120万平方英尺的办公空间，以及第73层的欧洲最高的对公共开放的画廊、博物馆和观景平台等。

• 国际金融巨头摩根大通表示，将在金丝雀码头金融区开发建设自己的办公楼大厦，规划面积300万平方英尺，最多可容纳12,000名员工。新楼宇将是该集团的欧洲、中东和非洲总部，预计额外创造7800个新增就业机会。

• 今年稍早时间，国际支付系统巨头Visa组织宣布，将在金丝雀码头的地标建筑One Canada Square租赁30万平方英尺的楼面，作为其欧洲总部。

这些利好消息，带来的不仅是真金白银的投资资金，更是随之而来的数以万计的新增高收入岗位、实力雄厚的国际留学生等租客群体。

意味着通过步行、自行车或轨道交通能够在20-30分钟内直达的社区，住房需求量将不断增加，对房产的保值增值、租金的稳定上涨等奠定着坚实的基础。

《英伦财富》小编今天特地详细为您解读一个坐拥伦敦五大轨道交通线路站点上盖、快捷直达三大国际都会区的自住或投资两相宜的项目。

TwelveTrees Park

新兴综合社区亮点速递

• 伦敦东二区全新综合社区项目；

• 坐拥5条轨道交通主干线站点West Ham上盖项目，1站直达奥运新城和奥林匹克公园、2站直达伦敦金融城、3站直达金丝雀码头区。

• 10-30分钟直达伦敦12所国际顶流大学。

• 两站直达North Greenwich国际娱乐、餐饮、奥特莱斯等商家汇聚的O2中心。

  DLR轻轨快捷通达伦敦城市机场，商旅出行优选；

• 社区内部业主会所、咖啡餐饮、休闲娱乐、零售商业、社区中心、公园绿地等设施齐备。

• 完全具备国际门户城市大力倡导的三公里生活圈各项要素；

• 英国伯克利集团精心打造的Placemaking标杆性质的综合社区。

为了更详细分享伦敦房地产市场最新行情并答疑解惑，《英国房产周刊》、《英伦财富》主编范慧勇和同事将于7月中旬飞赴成都、重庆、北京、西安等城市，面对面答疑解惑英国置业、留学、就业、安家、生活等各类问题……

伦敦房地产市场行情和各类问题分享答疑会

成都：7月18日(周六) 14:00-17:00 锦江区

重庆：7月20日(周一) 10:00-18:00 渝中区

北京：7月23日(周四) 14:00-17:00 朝阳区

西安：7月27日(周一)10:00-18:00 雁塔区

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参加国内线下活动

尽享三大国际都会区的丰富资源

近百万职业精英自住或租赁旺盛需求

TwelveTrees Park位于东伦敦三大国际都会区：奥运新城(City of Stratford)、金丝雀码头新金融城(Canary Wharf)、伦敦金融城(City of London)等环绕的“东伦敦金三角区”的核心轨道交通站点West Ham的上盖。

通过该站点坐拥的5条轨道交通主干线，乘Jubilee地铁线或轻轨DLR线，可以1站直达奥运新城和奥林匹克公园的Stratford站和国际车站；乘C2C城铁线2站直达伦敦金融城；乘Jubilee地铁线3站直达金丝雀码头区。

相信关心英国伦敦的您，对伦敦金融城、金丝雀码头区、和奥运新城已经非常熟悉，有哪些众多国际机构的全球或区域总部，小编在本文就不再赘述。

这三大国际都会区拥有接近100万的高收入职业精英，行业包括金融的所有类别岗位、法律、会计、税务、信息技术、人工智能、创意产业等高收入门类，以及配套的各类服务业者。

金丝雀码头区，除了金融和财税等高收入金领外，近年来也因高等教育、创意产业、金融科技、人工智能，以及该区域业主全球最大的资管集团Brookfield和卡塔尔投资局大力吸引的医药研发领域的精英们。

作为2012年伦敦奥运会主会场和奥体公园的核心区域，伦敦奥运新城如今不仅拥有全欧洲最大的购物中心Westfield，还迎来了UCL东校区、伦敦艺术大学时装学院新校区、英国金管局FCA、伦敦交通署TFL、英国文化教育协会BC等国际或英国机构入驻。维多利亚和阿尔伯特博物馆的宝藏馆(V&A East Storehouse)、和V&A伦敦东馆、Sadler's Well东伦敦剧院、BBC东伦敦演播中心等也相继启用。

除了三大国际都会区之外，东伦敦二区还有一个世界著名演唱会、娱乐或赛事中心，以及大型奥特莱斯名牌村、和数十家餐厅酒吧的The O2综合体。从TwelveTrees Park项目的West Ham站乘Jubilee地铁线，仅需两站直达。

坐拥五条主要轨道线路交汇站点

便捷通达伦敦繁华和世界的近在咫尺

TwelveTrees Park与伦敦其他地区及世界的紧密连接，是紧邻社区的、有五条主要轨道交通线路交汇的West Ham站点。

这五条轨道交通线路分别包括：

Jubliee Line，向北一站直达Startford奥运新城，向市中心方向，两站直达O2综合体所在的North Greenwich；乘车时间约7分钟第3站抵达金丝雀新金融城；此后还将穿行London Bridge交通枢纽和商务区(包括伦敦国王学院KCL的医学院)、Waterloo交通枢纽和商务区(包括KCL的南岸校区、伦敦南岸大学)、英国政治中心的Westminster站、以及国际高端时尚零售区和对冲基金集中的Mayfair区等。

东伦敦轻轨Dockland Light Rail(DLR)，从West Ham出发，5站直达伦敦城市机场，联通世界。

C2C城铁火车，行车时间约10分钟，仅需2站直达伦敦金融城核心区的Fenchurch Street站。

District Line，除了经过伦敦金融城、英国政治中心的Westminster站和伦敦西区外，沿途还包括Queen Mary、LSE、KCL、IC的南肯本部等高校区。

Hammersmith City Line，除了经过伦敦金融城外，还途径伦敦城市大学、贝叶斯商学院(曾经的卡斯商学院)、国王十字的高科技和高校区的伦敦又一国际都会区(包括伦敦艺术大学中央圣马丁学院等)、UCL本部等高校群、IC医学部等。

本项目也是伦敦少有与伦敦市交通局TFL深度合作的楼盘，开发商伯克利集团将在小区内兴建West Ham车站一个全新的出入口，业主出行将更加便利。

快捷通达顶尖教育资源

30分钟内直达12所大学

从TwelveTrees Park出发，能够在30分钟内直达的高校校区至少有12所。

从West Ham出发1站直达的Stratford奥运新城内，有伦敦大学学院UCL东校区、伦敦艺术大学UAL时装学院、Arden大学Stratford校区、东伦敦大学UEL校区、拉夫堡大学伦敦校区等。

向伦敦市中心方向，直达的高校可以从下图看到具体线路和校区邻近的站点：

伦敦众多高校常年的学生数量超过50万人，其中约16万是留学生，租赁需求旺盛，都是TwelveTrees Park的优质目标租客群体。

亲子教育资源

邻近“东伦敦的伊顿”

TwelveTrees Park业主们 在亲子教育方面的选择多样化，除了社区内部将建设的科技方向的中学，以及周边常规的中小学外，特别值得注意的是，1站直达的奥运新城Stratford的 London Academy of Excellence，是由伊顿公学直接赞助和委派师资等联盟的公立学校，旨在向中低收入的家庭子女，提供高质量的中学教育。

此外，被家长们俗称“东伦敦的伊顿”的 Brampton Manor Academy，车程约4公里。

Brampton Manor Academy 是免费的公立中学，每年被牛津、剑桥大学录取的学生数量居全英公立学校前列。 根据该校官网称，今年该校已经获得牛剑通知书的学生超过60名，接近80%的学生被英国罗素集团的大学录取。

TwelveTrees Park社区

TwelveTrees Park全新大型综合社区由伦敦股市主板上市公司伯克利集团精心打造，整个项目按计划将分4期进行开发，规划建设约3800套公寓，整体完工日期约在2035年。

整个TwelveTrees Park将包括住宅、写字楼、商铺、中学、社区公园、和West Ham地铁站在社区内的一个全新出入站口等。

项目的第一期第一栋Evergreen Point已经从2025年开始交房入住，第二栋Redwood预计2027年开始交房。

Redwood全新一起发售，包括曼哈顿公寓、1居室至3居室公寓，同时还有伦敦多个角度的景观的顶层公寓。

TwelveTrees Park社区约一半的占地面积将为开放式绿地和社区花园等，还配套有社区中心、业主会所、健身中心、私人影院、灵活办公空间等。

商铺包含零售、咖啡馆、酒吧、餐厅、艺术、亲子活动等空间。

伯克利集团秉承高质量交付标准，TweleveTrees Park成为每一位居民能享受的经典之作，提供舒适、便利的伦敦高品质生活，其中包括24小时礼宾服务等。

对于投资者来说， TweleveTrees Park凭借快捷便利的交通连接，和时尚生活品质，对高收入年轻职业人士或留学生等租户具有超强的吸引力。

为了更详细分享伦敦房地产市场最新行情并答疑解惑，《英国房产周刊》、《英伦财富》主编范慧勇和同事将于7月中旬飞赴成都、重庆、北京、西安等城市，面对面答疑解惑英国置业、留学、就业、安家、生活等各类问题……

伦敦房地产市场行情和各类问题分享答疑会

成都：7月18日(周六) 14:00-17:00 锦江区

重庆：7月20日(周一) 10:00-18:00 渝中区

北京：7月23日(周四) 14:00-17:00 朝阳区

西安：7月27日(周一)10:00-18:00 雁塔区

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