广东
对于整个房地产市场，其实说法是非常的两极分化的！
在我评论区上面出现的非常夸张，95%以上的人认为价格还得要持续的下探，并且下探的幅度能达到20%~40%不等，还有一些说整体的价格回调要到2030年或者是达到10年更长的时间都有！
在100多的评论当中，只有寥寥的几个人认为房价真的会上涨！
真理往往是掌握在少数人当中的，那寥寥几个人认为房价会上涨，其实也给出了一定的理由性，因为他们看到了常人所不能看到的！
但绝大部分人不看好你这件东西的时候，也许他就会好了，在股票市场同样如此，很多人抛弃抛弃，90%的人或者是95%以上的人抛弃了，大概率它就会有回升的价值存在，这就是市场，因为钱不是给绝大部分人“赚”的。
当然各有各的一个，大家更多的只是作为一个参考！
对于一个手握几十亿资金的私募大佬，
基本上就是喊市场涨，也就是半夏投资创始人“李蓓”，从2026年1月份市场跌的最惨的时候，站出来说很有可能两个季度内房地产市场就会见底，也就是今年6月份左右！
整个房地产经过4年深度的调整，整个行情基本上是已经处于一个相对较低的点，市场将会迎来一轮长达10年的结构性上涨行情！
当然对于这样的说法是什么样的一个道理，有人说是他手里的地产股被套了，现在想找人接盘！
对于整个市场行情，应该是给出了几个底层逻辑的！
1、周期已经到观看全球几十个经济体整体的房地产发展周期，基本上都是有一个规律，整个完整的下跌周期，大概就是4年到5年之间，经过调整之后，就会走出一轮长达10年左右的行情修复！
目前中国的房地产市场是从2021年下半年开始进行计算，到2026年，现在下半年已经走了5年的时间了，整个市场已经是处于一个声音的末端。
美国的房地产从大跌到走出来用了4年不到的时间，香港更是用了三年不到的时间。
当然日本相对奇葩一点，用了整整十几年的时间。但也说明了一点，价格下跌了之后，确实是有反弹的市场行情在。
2、供需短缺
那这句话，很多人忍不住笑了，供需短缺的，现在不是各地方都去库存吗？
其实供需短缺更多的都是集中在大城市，比如像近这半年时间，深圳拿了三块土地，上海拿了两块土地，北京和广州拿了一块土地，都是以楼面价达到8万到10万元每平米，进入到市场销售价格得要卖到15~22万元不等。
这些土地主要都是打在低密度或者是高舒适度的房子为主调，容积率一般都控制在2.0左右，有部分超级豪宅供直在甚至1.5左右的水平。
所以大城市处于短缺的情况，这一点是完全正确的，对于345线城市就压根不在这个考虑范围内了。
3、需求还在
目前整个市场的需求也在的，长期来看，房子每年的销售大概就是100,000亿平方米，毕竟房子要更新换代，老旧就要换房子，买房子。
目前中国有3~4亿的缺口，再加上庞大的改善性住房以及户型跟不上，配套跟不上，这些人都是有考虑换房的，或者是把整个目光瞄准了大城市的方向进行发展的。
4、行情会极端的分化对于小城市的人会进一步的流向于大城市发展，李也提到了未来10年的行情属于人口净流入、产业加持，配套完善的优质城市的地块。
能够持续性流出的，更多体现在库存高的县城远郊，几乎是不可能出现上涨的行情的，换句话来说，小城市往大城市发展，这也是必然的一个趋势。
25年常住人口的数据中就已经提到了一个关键点，目前人口主要都是往珠三角以及长三角进行集中，因为产业规模成熟，人口就业机会比较多的情况下，未来这些地方的房产肯定就是更缺的。
当然很多人都说他的分析是错的，其实也是有那么一点点正确的，必然是因为他说的主要人口集中都是往大城市的地方！
没有只涨不跌的，也没有只跌不涨的东西，所以大城市经历一轮回调之后，必然的价格会上涨的，这也是市场发展的一个规律。
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