广东
7月6日，广州市住房和城乡建设局公布了《广州市维修资金管理办法（征求公众意见稿）》，面向社会公开征求意见。
这是继2022年原办法实施以来的一次重要修订。
随着广州大量住宅楼龄逐年增长，维修资金的使用需求日益迫切，这次修订可谓来得正是时候。
新办法有哪些亮点？对广州数量庞大的老旧小区意味着什么？一起来看看。
1、新增4种紧急情况，应急维修更及时
这次修订最引人关注的变化，是新增了4种可以使用维修资金的紧急情况：
1）天台护栏或者楼梯的护栏、扶手、台阶、踏板损坏或脱落
2）无障碍设施损坏
3）围墙坍塌或者有坍塌风险
4）地面塌陷或有塌陷风险
过去，遇到这些突发状况，业主往往要走漫长的申请流程，眼看着安全隐患却无能为力。
新规明确，紧急情况使用维修资金的程序将进行调整，同时优化紧急情况佐证材料设置，增设结算审价机制，在强化监管的同时尽快完成应急处置。
2、公示时间从15天压缩到5天，效率大幅提升
征求意见稿将部分业主使用方案的公示时间和表决结果公示时间，从15天压缩为5天。
这意味着，维修资金的使用审批流程将大幅提速，业主们不用再为了一次维修苦等半个月。
3、明确续交标准和时限，资金池不再“见底”
很多小区面临的一个尴尬是：维修资金快用完了，却没人知道该怎么续交。
新办法明确规定，业主分户账面维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。
续交方案由业主大会决定，续交后余额不得低于首期交存额。
未成立业主委员会的，业主应当一次性续交至不低于首期交存额。
此外，新办法还完善了现售房屋首期维修资金交存的相关规定，要求建设单位在物业所有权首次登记时向不动产登记机构提供维修资金交存凭证，形成维修资金归集闭环管理。
4、增设年度使用计划，一次性表决省时省力
新办法提倡物业服务人或业主根据小区实际情况，提前制定年度维修计划，一次性表决，避免反复走流程。
同时还增加了使用维修资金投保物业共用部位和共用设施设备专项财产保险的相关规定，明确了投保流程和所需材料。
那这次新规的修订，究竟利好多少老房子呢？
据广州市第七次人口普查联动市住建局2024年统计数据，全市39%的家庭居住在楼龄超20年的住宅中，其中10.9%的住房楼龄已突破30年。
七普数据还显示，广州有电梯的住房仅占30.8%。
其中中心四区的老房子情况则更为严峻，超过60%的存量房为楼龄30年以上、没有电梯、通风采光不佳的房源。
再看更新的数据，截至今年4月底，广州环城高速以内、总价300万以下、面积70平以下的二手住宅约2万套，其中76%为楼龄25年以上的老旧住宅，主要集中在越秀、海珠、荔湾三区。（数据来源：普睿广佛区域）
只能说，房子和人一样，都会老。
广州近四成家庭住在20年以上的老房子里，维修资金的管理和使用，直接关系到数百万居民的居住安全和生活品质。
这次维修资金管理办法的修订，从扩大紧急使用范围、压缩审批时间、明确续交规则、增设年度计划等多个维度发力，试图破解“钱难用、用钱慢”的顽疾。
当然，办法还在征求意见阶段（2026年7月2日至8月2日）。
如果你是广州业主，如果你的小区也面临维修资金使用难的困扰，不妨通过广州市住建局网站等渠道提出你的意见和建议。
老房子要住得安心，不仅需要政策给力，也需要每一位业主的关注和参与。
毕竟，维修资金是房子的养老金，管好用好这笔钱，关乎我们每个人的切身利益。
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