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讲到劏房，大家脑海里是不是立刻浮现深水埗、油麻地那些旧区唐楼？狭窄走廊、昏暗灯光、密密麻麻的间隔房……
汤姆以前也是这么想的。但《简朴房条例》今年3月生效之后，政府公布的这份首批《劏房登记名册》，真是让汤姆大跌眼镜——原来劏房早已"升级"，连日出康城近千呎单位都榜上有名！
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新规速递
"先登记、后执法"，业主有4年缓冲期
先同大家科普一下背景。
官方曾有估算，全港约有11万个劏房单位，住着约22万名居民。为了改善基层的生活环境，推出的《简朴房条例》今年3月1日正式生效。
劏房业主们必须在2027年2月28日前免费登记，登记后可获得36个月宽限期（2027年3月1日至2030年2月28日），然后慢慢做改造工程、申请"简朴房"认证，否则政府到时候会对违法业主执法。
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数据炸裂
洋楼登记数反超唐楼，传统印象大颠覆
截止第一批申请登记的名单，一共有1,538个登记地址，我们看看构成：带电梯的洋楼有856个，占55.7%；唐楼有682个，占44.3%。
市场人士分析，唐楼业权通常比较分散，很多单位涉及僭建、消防通道不合格、结构老化等问题。想把一个唐楼劏房改造成符合"简朴房"标准的单位，成本相当高。
汤姆查过一个"一分为三"的单位，如果要加装通风窗、独立厕所、独立电表，还要符合各项消防要求，整体改造费用预计要14万到16万港元，平均每个分间房约5万港元。这笔钱值不值得花？很多唐楼业主可能也会先算笔账。
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反观相对较新的洋楼，本身有电梯、消防设施较完善，楼宇管理相对规范，改造成本低得多。所以洋楼业主登记更积极，也就不奇怪了。而且这批登记物业里，有167项楼龄不足50年，占整体超过一成。换句话说，劏房早已不是"老旧唐楼"的专属标签！
日出康城近千呎单位上榜
中产屋苑都"劏"得起？
本次名单最出圈的案例，当属将军澳日出康城领都、领峯一个高层单位。这个单位2010年落成，实用面积约977平方呎。接近1000呎的房子拿来改劏房！汤姆只能说，业主的投资头脑真是"灵活"到了新高度。
但是网上早有传闻，被誉为小内地，香港研究生最爱的大围名城，早就有神户型做到了极限压缩空间，分租给学生的先例，把一套784尺的3房改造成9个学生用的房间，堪称伤心病狂
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现在的名册中覆盖了300至900呎各类户型，私人屋苑、居屋、租置公屋全部榜上有名，说明不管两房还是三房，只要私自间隔分租，都要纳入简朴房规管。
分间出租早就不是"基层专利"了——只要有足够租金回报，任何类型的物业都有可能被"劏"上一刀。
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分间出租的经济账，到底算不算得过？
为什么连新式大型屋苑业主都热衷于拆分单位出租？说到底还是租金收益更高。
汤姆认为是分租现象蔓延至私楼的核心诱因是一套大单位拆分多间单独出租，每月总收入远高于整套放租，刚好适配单身上班族、学生、低收入小家庭的租房需求，客源稳定不愁租。加上近年息口高企，不少准买家"转买为租"，进一步推高租房需求。
不过政策落地后，租赁市场会迎来明显变化。新式洋楼和私楼本身条件较好，改造成合规"简朴房"的成本相对可控。反倒是那些旧区唐楼，改造成本高、业权复杂，不少业主可能宁愿等市建局收购，也不愿花钱改造。
来源：政府新闻网
汤姆反而比较关心的一点是：新制度之下，合规成本最终会不会转嫁到租客身上？如果改造费、核证费、管理费都叠加进去，未来合规"简朴房"的租金可能面临上调压力。到时候，低价租房的供应会不会反而减少？基层市民的租金成本会不会飙高？这个问题值得持续关注。
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