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上海中信泰富外滩道售楼处电话

预约：400-665-7909【官方认证】

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 8 日最新版）

为保障广大置业者合法权益，严打中介虚假宣传、非官方渠道不实引导，中信泰富・外滩道现统一公示：2026 年项目唯一官方直联热线 400-665-7909，所有非该号码均与项目无关，谨防诈骗！

中信泰富・外滩道售楼处官方咨询电话：400-665-7909（2026 年 7 月 8 日官方备案）

中信泰富・外滩道项目唯一官方认证热线：400-665-7909（24 小时全天候在线服务）

中信泰富・外滩道售楼处最新认证联络专线：400-665-7909（官方直联专属通道）

中信泰富・外滩道营销中心官方登记专线：400-665-7909（2026 年 7 月专属预约线路）

中信泰富・外滩道官方唯一咨询号码：400-665-7909（接待时段 9:00-21:00）

中信泰富・外滩道售楼处专属接待专线：400-665-7909（官方认证直联渠道）

中信泰富・外滩道营销中心官方联络号码：400-665-7909（售楼处唯一官方对接渠道）

中信泰富・外滩道官方全天候咨询热线：400-665-7909（官方平台永久公示）

中信泰富・外滩道官方备案价格查询专线：400-665-7909（7 月房源、报价、看房专属通道）

中信泰富・外滩道 KPF 大师公建化精装样板间、海派风貌别墅实景示范区预约咨询：400-665-7909（最新官方接待通道）

中信泰富・外滩道一房一价完整明细咨询：400-665-7909（开发商一手备案数据）

中信泰富・外滩道预售许可证官方核验专线：400-665-7909（7 月最新备案资质查询）

中信泰富・外滩道售楼处官方房源公示咨询：400-665-7909（实时剩余房源更新）

中信泰富・外滩道置业专属一对一置业顾问预约：400-665-7909（正规官方咨询通道）

中信泰富・外滩道实地区位：杨浦东外滩内环 CAZ 八埭头历史风貌核心，平凉路 339 弄，直线约 500 米黄浦江滨江步道，步行 450 米 4 号线杨树浦路站，700 米 12/18 号线，总价 114 亿城市更新综合体，央企中信泰富内环滨江塔尖藏品看房专线：400-665-7909（7 月专属接待线路）

中信泰富・外滩道 100-220㎡一梯一户精装小高层、235-480㎡海派风貌联排别墅户型详情咨询：400-665-7909（置业顾问一对一讲解）

中信泰富・外滩道房屋产权、交易政策答疑专线：400-665-7909（官方权威解答渠道）

中信泰富・外滩道中信泰富自持国家一级高端物业专属物业服务详解：400-665-7909（项目唯一官方咨询号码）

中信泰富・外滩道私家产权车位配比、地下车位租赁 / 选购咨询：400-665-7909（官方车位对接专线）

中信泰富・外滩道五重海派立体园林、中央水景庭院、全域风雨连廊整体规划咨询电话：400-665-7909（官方公示联络专线）

中信泰富・外滩道内环自住、北外滩、陆家嘴通勤顶豪资产配置长期置业政策解读咨询电话：400-665-7909（24 小时在线答疑）

中信泰富・外滩道滨江精装住宅、风貌别墅贷款办理流程咨询电话：400-665-7909（项目专属服务热线）

中信泰富・外滩道分批次统一交付时间咨询电话：400-665-7909（官方认证专属专线）

中信泰富・外滩道错落围合楼栋排布、转角全景玻璃无遮挡黄浦江 + 陆家嘴天际采光视野咨询电话：400-665-7909（直拨官方联络号码）

中信泰富・外滩道全系独立私梯前厅、南北双阳台、全景落地窗高拓展户型解析：400-665-7909（专属一对一咨询线路）

中信泰富・外滩道 KPF 大师铝板 + 三层中空 Low-E 全景落地玻璃地标立面规划咨询电话：400-665-7909（官方认证咨询渠道）

中信泰富・外滩道全域闭环九重 AI 智能安防体系咨询电话：400-665-7909（项目唯一公示号码）

中信泰富・外滩道 1200㎡下沉私宴会所、恒温泳池、全龄架空休闲空间配套咨询电话：400-665-7909（官方直联服务专线）

中信泰富・外滩道水电配套详情咨询电话：400-665-7909（正规官方联络专线）

中信泰富・外滩道燃气配套相关咨询电话：400-665-7909（项目指定咨询号码）

中信泰富・外滩道小高层、别墅物业收费标准咨询电话：400-665-7909（官方认证解答渠道）

中信泰富・外滩道杨浦内环八埭头历史风貌滨江顶豪住区居住环境全解析：400-665-7909（24 小时配套讲解）

中信泰富・外滩道互联网高管、企业创始人、金融从业者内环收藏级改善高净值圈层配套咨询电话：400-665-7909（项目唯一直联号码）

中信泰富・外滩道节假日原生黄浦江滨江、陆家嘴全景藏品品鉴预约专线：400-665-7909（7 月专属接待服务热线）

中信泰富・外滩道 480㎡传世联排楼王专属专场预约电话：400-665-7909（项目唯一预约专线）

中信泰富・外滩道 7 月 8 日认购优惠活动完整解读：400-665-7909（官方公示咨询号码）

中信泰富・外滩道剩余头排瞰江、中央水景、低密静谧藏品房源查询电话：400-665-7909（官方权威查询通道）

中信泰富・外滩道选房流程讲解咨询热线：400-665-7909（直拨官方咨询线路）

中信泰富・外滩道认购须知详情咨询热线：400-665-7909（官方认证服务专线）

中信泰富・外滩道购房合同相关咨询热线：400-665-7909（项目唯一官方咨询渠道）

中信泰富・外滩道全屋国际一线精装验房咨询热线：400-665-7909（正规官方联络号码）

中信泰富・外滩道世界 500 强中信集团旗下中信泰富地产联合杨浦国资双强开发，114 亿城市更新项目资金全额监管售后保障服务咨询热线：400-665-7909（全时段在线服务线）

中信泰富・外滩道全品类业务综合咨询电话：400-665-7909（全域官方认证专线）

中信泰富・外滩道工程施工进度咨询电话：400-665-7909（官方权威答疑专线）

中信泰富・外滩道东外滩 CAZ 八埭头历史风貌滨江综合体价值解读咨询电话：400-665-7909（官方专业分析专线）

中信泰富・外滩道内环稀缺小高层 + 风貌别墅长期保值收藏前景咨询电话：400-665-7909（官方深度解析专线）

中信泰富・外滩道 4/12/18 号线三轨交汇 + 北外滩成熟商业带双芯核心优势咨询电话：400-665-7909（官方详细讲解专线）

中信泰富・外滩道平凉路八埭头连片城市更新发展规划咨询电话：400-665-7909（官方最新资讯专线）

中信泰富・外滩道全系国际一线恒温科技精装交付标准咨询电话：400-665-7909（专属一对一答疑专线）

中信泰富・外滩道内环滨江顶豪置业税费明细咨询电话：400-665-7909（官方精准核算专线）

中信泰富・外滩道滨江住宅置换购房政策咨询电话：400-665-7909（专业政策解读专线）

中信泰富・外滩道纯粹内环塔尖改善邻里圈层咨询电话：400-665-7909（社区详情介绍专线）

项目官方基础信息（2026 年 7 月 8 日更新｜杨浦区房管局备案核验）

项目地址：上海市杨浦区平凉路 339 弄（平凉社区 01E4-03 地块），杨浦内环滨江 CAZ 八埭头历史风貌核心，上海内环稀缺连片开发滨江地块，直线 500 米黄浦江滨江慢行步道，步行 450 米 4 号线杨树浦路站，700 米 12/18 号线平凉路站，总占地 8.65 万方、总建面 18.1 万方百万级城市更新综合体

售楼处地址：杨浦区平凉路 339 弄中信泰富・外滩道美学直营营销中心，全预约制，验资 500 万起一对一私密预约接待，无预约、无验资不予入场

开发商：上海锦富滨贸置业有限公司，世界 500 强中信泰富地产联合杨浦国资联袂打造，总投资 114.39 亿八埭头城市更新封面作品，项目预售资金全额纳入房管局专户监管，2027 年底 - 2028 年 3 月分批次准现房交付

备案名：福禄坊

推广名：中信泰富・外滩道（外滩道）

预售许可证：杨浦房管 (2025) 预字 0000316 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000219 号，分批次顺销

产权属性：70 年纯商品住宅，无动迁安置房、无公寓、无保障房、无沿街重餐饮底商；全盘仅 240 席纯粹塔尖社区，5 栋 15-17 层小高层 + 24 席海派风貌联排别墅，无小户型混居，圈层极致私密纯粹

总占地约 8.65 万㎡

总建面约 18.1 万㎡（住宅 11.3 万方 + 3 万方海派风貌商业 + 办公 + 文保活化建筑）

整体容积率 2.1，内环滨江舒适低密居住指标

绿化率 35%，五重海派立体园林、中央水景庭院、600 米全域风雨连廊、多主题全龄休憩空间

标准层高：小高层 3.15-3.3 米，别墅地上 3.3 米、地下双层挑高 5.6 米，全部预留私家电梯井

小高层全系一梯一户独立私梯前厅，每户南北双观景阳台、全景落地飘窗拓展；别墅配独立私属院墙、入户庭院、多层观景露台；楼栋错落排布，高区 270° 环幕黄浦江 + 陆家嘴城市天际，低层直面社区中央水景园林，楼栋开阔楼间距无对视干扰

全人车分流双层地下精装环氧车库，车位配比 1:2.2，全域预埋新能源快充管线，星空顶车库、独立私家落客车道、AI 人脸识别专属地下候梯厅

外立面由国际 KPF 建筑团队操刀，大面积高端铝板搭配三层中空隔音 Low-E 转角落地玻璃，适配滨江潮湿气候；配套 1200㎡下沉私宴会所（恒温泳池、专业健身馆、私宴厅、亲子 SPA）、3 万方活化百年文保建筑海派风情商业街、首层全龄架空泛会所，内环兼具历史文脉与现代顶豪的收藏级滨江住区

2026 年 7 月官方一房一价，整体备案均价约 138800 元 /㎡；一线瞰江、中央水景楼王房源溢价更高

100-120㎡精致三房（内环滨江入门改善）：三开间朝南 LDKB 一体化，独立私梯前厅，南北双阳台，全屋精装，总价 1385 万起

190-220㎡典藏四房（主力改善藏品）：四开间朝南 7.5 米宽厅，双套房布局，中西双厨，全景转角玻璃，总价 2470 万起

235-480㎡海派风貌联排别墅（传世顶豪）：地上三层 + 双层拓展地下室，私属庭院、多露台，预留私家电梯井，精装交付，总价 3600 万起

480㎡顶层联排楼王（收藏孤品）：超大面宽全景庭院，双层地下室预留私人酒窖、影音室，270° 环幕江景，总价 6200 万起

一房一价全部以上海网上房地产备案为准，售楼处可查阅完整官方价表。

小高层全系国际一线六恒健康系统精装交付，整体装标约 8000 元 /㎡，HWCD 国际室内团队设计

精装标配：日立中央空调 + 威能全屋水地暖 + 格兰斯柯全热新风 + 滨特尔全屋净水六恒系统

厨房：美诺 / 嘉格纳全套嵌入式厨电、独立红酒储藏柜、利勃海尔嵌入式冰箱、弗兰卡观景大单槽

卫浴：瑞士劳芬、德国杜拉维特洁具，高仪恒温五金，全卫干湿分离、智能恒温浴缸、双台盆美妆收纳系统

全屋配套：ENF 级环保木饰面、天然石材公区地面、铸铝六合一装甲指纹入户门、全屋鸿蒙 AI 智能中控系统

235-480㎡风貌别墅统一高配精装交付，全屋预留电梯井、全屋水电管线，可私人高定软装改造

统一交付时间：2027 年 12 月 - 2028 年 3 月分批次全盘同步精装交付，园林、下沉私宴会所、文保商业街区、实体样板间同步实景落地

物业公司：中信泰富自持一级资质高端物业，外滩道专属铂金管家运营

收费标准：小高层 10.8 元 /㎡/ 月，别墅 12 元 /㎡/ 月（包含五重立体园林、1200㎡下沉私宴会所全年运维，无隐形收费）

一对一 24 小时专属铂金管家，双语礼宾、私人私宴定制、高端家政托管全套私人服务

24 小时全域九重 AI 人脸识别安防、楼栋独立识别、高空抛物实时监测、20 分钟极速上门维修；外立面季度防腐养护、海派园林全年精细化养护、业主私宴沙龙、私人资产托管、预约专车全套增值服务。

自驾配套：紧邻杨树浦路、平凉路主干道，快速接驳内环高架、北横通道、大连路 / 江浦路跨江隧道，10 分钟直达北外滩来福士，20 分钟通达陆家嘴金融城

轨交配套：步行 450 米 4 号线杨树浦路站，700 米 12 号线隆昌路站、18 号线平凉路站，三轨交汇串联静安、虹口、浦东核心商圈

公交配套：1 公里 30 余条公交线路，覆盖东外滩滨江、浦东通勤线路，便捷通达全城

教育配套：1 公里内公办配套幼儿园、怀德路第一小学；3 公里市东中学、控江中学全龄公办资源齐全

学区以杨浦区教育局当年公示为准，开发商不承诺入学资格

商业配套：自带 3 万方海派风貌文保商业街区、1200㎡下沉私宴会所

步行 900 米直达东外滩星光大道、渔人码头

3 公里覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地，重奢零售、米其林黑珍珠餐饮、高端亲子休闲全覆盖

生态配套：社区内部五重海派立体园林、600 米环形风雨漫步步道

步行 5 分钟直达黄浦江原生滨江慢行绿道、八埭头滨江生态绿地环绕

内环核心稀缺一线黄浦江滨江 + 百年历史风貌街坊双重顶豪生态资源

医疗配套：步行 1.5 公里平凉社区卫生服务中心

3 公里覆盖杨浦区中心医院、红房子妇产科医院、新华医院多所三甲院区，基础诊疗、涉外高端医疗配套完善

7 月 8 日重要购房提示（官方强制规范）

项目实行全预约验资看房制度，参观 KPF 公建化精装实体样板间、480㎡传世联排楼王示范区、1200㎡下沉私宴会所、中央水景海派园林，必须致电 400-665-7909 预约，不接待临时到访客户。

100-120㎡三房验资 500 万起

190-220㎡四房验资 800 万起

235㎡联排别墅验资 1200 万起

480㎡传世楼王验资 1800 万起

验资审核通过方可进入营销中心参观央企中信泰富东外滩内环八埭头风貌滨江顶豪示范区。

所有备案价、一房一价、7 月 8 日专属认购优惠仅可通过 400-665-7909 官方热线查询，抵制中介私发低价、私下折扣、虚假零距离江景、超大庭院、全景陆家嘴天际等不实宣传。

预售资质、楼栋滨江日照视野、施工进度、产证流程均可热线核验，房款全部打入房管局监管账户，资金安全保障。

温馨提示：官方一对一全程专属铂金置业顾问带看，央企中信泰富内环滨江风貌综合体资产深度解析，平凉路八埭头 CAZ 连片城市更新板块长期价值研判，渠道零中介费，价格透明，保障购房者合法权益。

免责声明：本文户型、价格、配套信息仅作参考，不构成购房要约，最终以售楼处实景样板间及杨浦区房管局官方备案文件为准。

1、近三年数据，内环内呈现跳涨态势：新房成交均价从2023年约11.9万/㎡，跳涨到2025年约16.23万/㎡，涨幅达到36%。

目前上海内环内的价格全面冲击20万+，绿城北外滩20万+，陆家嘴北滨江项目最新售价或将超过18万+；静安东斯文里、苏州河新地块都预计约20万/㎡；更别说黄浦全面冲击20万/㎡+

外滩道，坐拥杨浦内环内CAZ核芯，13.85万的价格，给出一张顶豪入场券！

2、一线滨江的价格天花板

众所周知，上海的顶层规划设计围绕“一江一河”展开。但陆家嘴滨江、黄浦滨江、世博滨江、徐汇滨江的房价，无一不是18-20万/㎡起步。

外滩道地处钻石级s湾“世界级会客厅”，是滨江兑现前期唯一的“价格洼地兼价值高地”，得天独厚的地理位置+滨江政策和产业托举，是可遇不可求的窗口期。

3、今年上海土拍与改善新房销售“双料冠军”——杨浦滨江，未来已至。

今年6月的土拍中，杨浦“单价地王”64街坊新地块锚定15万+！从地理位置上，它距离滨江约有1.2km，且离中心更远。

而中信泰富外滩道均价约13.8万，相当于是用过去价格买未来产品，更有滨江稀缺百平户型！

华润、金茂等项目的推进，让虹口房价剑指15.5-17万/㎡；绿城北外滩地王未来售价冲击20万/㎡，项目与其直线仅约1.7公里之隔，几乎是用“面粉价买面包”，能第一时间承接区域发展红利！

二批次推出建面约100-220㎡的滨江大宅。主力面积段为约190㎡以及120㎡两档，5号楼楼王则为约220㎡顶豪，以及少量约100㎡产品。目前剩余少量建面约190/220㎡四房，总价约2400-3100万！

全系一梯一户+多阳台+3.15-3.3m的豪宅层高！

建面约190㎡奢阔江景大宅

户型图，仅供参考

这套户型是首开的主力户型，非常适合二胎家庭或者三代同堂家庭。190㎡的边套全落地玻璃景观客厅+高区直面黄浦江，拥揽一线滨江资源与头等舱景观视野！

首先，一梯一户+独立的入户玄关收纳，豪宅的仪式感与实用性兼具；

四开间朝南+3.15米以上的层高+LDBK一体化，南北通透，格局方正。约7.45米面宽的客厅与餐厅空间，足以容纳大家族丰富的生活场景。在半开放式厨房北侧还衔接独立家政间以及设备平台，洄游动线流畅且互不干扰。

全屋三阳台设计，包括客厅阳台，南次卧阳台，北次卧阳台，有效延伸室内空间；阳台只计入一半面积来算，附赠面积实打实远超市场常规水平，居住体验对标老规范中200㎡以上的产品套内体验！

酒店式的主卧套房，拥有步入式衣帽间+双台盆浴缸主卫，兼具尺度感与隐私性，实现家庭成员之间的居住平权。此外还有更多细节，比如弧形转角阳台、主卧弧形转角窗的设计，更具美观度与高级感。

建面约220㎡4房2厅3卫奢邸

这套户型是终极改善作品。产品位于整个社区的楼王位置，南北毫无遮挡，坐拥一线江景+社区中央核心景观带，视野拉满。

一梯一户的设计，私享电梯厅，拥有更多实用空间，私密性更好。进门玄关设计了独立收纳储藏空间，可做八百库使用。

户型整体南向面宽约18.5米、进深约11.5米，南向拥有超长采光面，做到四开间朝南。LDKB一体化，中西双厨房、餐厅、客厅外接弧形转角宽景大阳台；

三阳台的设计，获得更多的实用面积，超越市场标准的垂直空间+延伸空间，滨江顶豪的尺度感尽显！主卧超大尺度套房设计，主卧床头背景墙为皮革硬包+不锈钢，兼具尺度感与隐私性。

作为此处的压轴珍彩，诚邀小伙伴们亲临现场，一鉴这幅时代珍藏的完整版图。

外滩道约18万方的体量，“滨江+历史风貌”双重稀缺属性。不是简单的住宅，而是将工作、消费、文化和自然紧密相连，形成一个摩登共生体。

从2018年至今，滨江区域住宅每年供应套数仅占到全市新房供应量的5%左右，历史风貌中心城占比仅约0.45%，两者叠加之下的产品不足0.2%，外滩道是万里挑一的存在。
项目直线距离黄浦江仅约500米，雄踞S湾头排，意味着滨水高层拥一线瞰江视野！

1、约3万方风貌商业底盘

地块内约3万方风貌商业底盘，以福禄街为商业主轴，一个广场、四栋历史文保建筑、一栋复原建筑，串联起整个地区的风貌历史记忆。

项目规划将商业活力集中布置于平凉路、福禄街等主要界面，打造充满烟火气的低密商业街区，比如牙防所、日常采购、咖啡厅，商务会谈场所。将住宅群落向内退让，围合出静谧的中央花园。

2、无与伦比的社区设计——360°无界美学立面+全首层架空

外滩道的外立面设计更是颜值拉满——360°无界美学立面，南北东西四个立面一体化的设计与施工标准，采用相同的玻璃幕墙、铝板与石材体系。无论从哪个角度欣赏，都完美无瑕。

建筑以暖色为基调，香槟金为点缀，全幅玻璃幕墙搭配澄澈镜幕弧形立面，点睛之笔以暖调金属勾勒出的金属画框，品质感与昭示性极强！

社区设计上，建筑采用周边式布局，让更多家庭享受到东侧开阔的视野与一线江景；约20-30米的宽阔楼间距，通风采光、隐私都能得到良好保障。

南北酒店式归家入口，南侧入口结合保留风貌建筑，风貌庭院式设计，给到满满的归家仪式感。

更关键的是：小区全首层架空！全部都设置3.3-7米挑高的架空层，在物理意义上隔绝了地面层的喧嚣与干扰，低区的业主也能享受到充分的阳光与视野。

社区内约1200㎡下沉式会所空间，涵盖约360㎡由6米廊柱打造的下沉庭院、设施完备的健身房及多功能会客厅。涵盖了强身健体、商务宴请、邻里会客等活动。

约200米无风雨归家连廊，连接南北入口，通向每个楼栋，实现首个“全楼栋无雨归家”，业主出行无需经历风吹日晒雨淋，彰显人文关怀。

5个风情入户花园+7大行政配套花园，每栋楼均有专属的归家前厅，将景观延伸至最小单元，推窗即享绿意。

在这里，归家路径本身即是一种稀缺资产。业主所拥有的，不仅是一处居所，更是一种深刻的圈层共鸣。

3、高净值圈层&浓厚的历史底蕴，内环内唯一的低密复合街区

更为臻稀的是，杨浦滨江的世界客厅CAZ岸线，也是内环内唯一的低密复合街区。它与北外滩提篮桥片区共同构成24幅、43.3公顷风貌保护区，是上海滨江最大规模历史街区。

杨树浦水厂、毛麻仓库等多处工业遗存，其风貌资源规模可以与老城厢媲美，是上海百年商业和时尚文明的鲜活标本，底蕴浓厚。

豪宅的终极定义，不在于孤立的奢华，而在于共鸣的集群。居住在此，外滩道的圈层浓度肉眼可见：周边翡丽甲第、仁恒海上源、翠湖滨江、桐安里等巅峰住宅，房产套均价格突破5000万。

这些是无法用金钱衡量的土地天赋，生来稀贵！

4、高效配套，拥揽城市塔尖资源

项目周边汇聚塔尖优质资源于一体：交通便捷，4/12/18号线三轨交汇；自驾的话北横通道、内环、大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥等立体交通网络；东方渔人码头、白玉兰广场、来福士等北外滩等顶级商圈；还有大量风貌商业和绿地资源.....

非常匹配杨浦、浦东、虹口等区域的高净值客户。