北京
新工体在2022年落成后，北京球迷迎来了一个更专业更国际化的球场，而工体的运营也成为了俱乐部母公司中赫集团的核心工作之一。受到多种因素的影响，目前新工体的商业开发依然非常有限。而近期，坊间又传出了新工体运营方可能调整的消息。
需要说明的是，目前并没有官方确认工体产权或运营主体发生变化，但围绕“新工体是否会引入新的运营力量”的猜测在近期变得越来越多。对于国安来说，新工体不仅是俱乐部的主场，同时关系到俱乐部未来商业开发能力，如果运营模式能够全面升级，或许可以改变俱乐部的生存状态。
此前有消息称，华润集团可能参与新工体的运营工作，甚至收购中赫手中工体相关股份的说法。不过从目前情况来看，这种可能性并不大。新工体属于北京地方的重点公共体育设施项目，涉及PPP（Public-Private Partnership）模式、多方审批和公共资源的属性，想要直接完成股权转让难度不小。
所以，未来的发展方向很可能是保持中赫工体运营主体不变，将整体的运营业务交由拥有成熟经验的团队负责，这种轻资产合作方式更能够达到双赢。对中赫集团来说，新工体运营压力确实不小。重建后的工体硬件条件达到国际顶级水平，但一座现代化体育场想真正实现盈利，并不是靠每年几十场足球比赛和一些商演活动就能达到。
国安比赛日能够带来稳定的流量，但非比赛日如何利用场馆资源，如何吸引演出、展览、商业活动进入，这才是真正考验运营能力的地方。最近2年，中赫在场馆运营方面投入不少精力，但商业开发速度并没有达到最初的设想。
当年中赫接手国安俱乐部，并推动新工体改造时，希望能够成功打造欧洲成熟俱乐部的“球场+商业”的模式。比赛只是入口，周边消费、会员服务、商业街区、文娱活动才是长期稳定的收入来源。但资金、资源和专业团队都成为了限制中赫发展的因素。尤其新工体地下20万平方米商业空间，如果无法得到充分的利用，高昂的固定成本将成为运营公司的沉重负担。
如果华润参与运营，恰好能够补足这块短板。华润在商业综合体、城市更新以及体育文化项目运营方面有着丰富的经验，集团旗下相关业务在商业招商、打造消费场景等方面已经有了非常成熟的体系。西安奥体中心就是华润的一个成功案例，这种模式并不是买下场馆，而是帮助原运营方提高场馆的造血能力。
而对于北京国安来说，运营商变化最大的意义，不是工体换了谁管理，而是俱乐部未来能否摆脱长期依赖的传统投入模式。今年4月，国安提出了俱乐部“三年实现自负盈亏”的目标，球队需要寻找更加健康的运营模式，单纯依靠母公司输血维持俱乐部的运营变得越来越困难，打造稳定收入来源才是长期的发展方向。
而对于国安球迷来说，大家最关心的问题是，未来俱乐部能否继续稳定的发展，球队实力能否进一步提升。无论未来工体由谁来运营，只要能减少国安的经营压力，把更多精力投入到球队建设中，那就是一个积极的改变。毕竟，从全球体育发展趋势来看，商业化并不意味着削弱足球情怀，反而可以通过更多收入来反哺俱乐部和球队。
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