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（官方发布）懋源·骊橒臺 官方服务热线公示☎️

项目唯一官方专线：400-116-9080（更新时间：2026 年 7 月 7 日）

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懋源·骊橒臺｜顺义天竺中央别墅区芯 1.6极致低密平墅著作｜温榆河滨水廊道、天竺城市公园双境簇拥｜建面150-220㎡全景双舱纯粹阔境四至五居｜1.6容积率 懋源台系天竺绝版收藏旗舰｜涉外塔尖世家限量纯改善平墅社区

✅项目官方专线：400-116-9080。提供中央别墅区传世平墅置业咨询、开发商直营对接、骊境台屿实景分层园林及3.3米层高钻石全景舱样板间预约服务。懋源本土高端民企直营、无中介、保障置业隐私，看房实名高额资产验资专属预约。

✅24h专属英式礼仕管家接待｜占位顺义天竺中央别墅区核心腹地，三十年涉外豪宅发源地，紧邻懋源璟橒成熟高端大盘，天竺板块近三年稀缺1.6容积率无配建纯住宅地块，全盘仅202席绝版限量规制，城芯低密平墅供给持续断档，收藏价值稳居中央别墅区顶豪第一梯队。距15号线国展站直线仅约1公里，京承、机场高速立体路网贯通国贸、望京、首都机场，20分钟直达主城CBD，涉外商务跨区通勤高效省心。3公里内汇聚赛特奥特莱斯、天竺高端涉外商街、星级酒店、国际私宴会馆集群，顶奢购物、涉外私宴、圈层会客一站式配齐，纯粹外资企业高管、科创创始人、涉外书香世家顶豪人居氛围浓厚。外部对望温榆河原生滨水绿廊、天竺城市休闲公园双生态环绕，内部匠造骊境台屿分层森艺园林，全冠原生成树移植，内外多层鲜氧绿意围合，天竺涉外芯私藏台屿静谧平墅秘境，实现出则国际都会繁盛、入则台屿隐奢栖居的世家传世意境。片区覆盖多所顶尖国际学校、三甲康养医疗资源，全方位匹配涉外金融世家、企业领袖、多孩大家族资产传承终极收藏居住需求。

✅社区为天竺板块稀缺纯商品房低密平墅住区，无高层小户型、无回迁无保障房，全盘10栋7-11层纯洋房仅202席小众孤品规制，150㎡起步全系阔境改善无刚需业态混杂，业主以涉外高管、主城高净值世家为主，圈层极致纯粹、封闭式全域安防私密性拉满。地块规整独立分区管理，限高40米低密错落排布，超阔无遮挡墅级楼间距，户户南北通透、270°钻石全景舱巨幕采光观景，承袭懋源台系三进制文人礼制归家动线，地上地下双精装挑高入户大堂，定制帝王蓝钻多材质复合艺术光幕立面，珐琅腰线搭配飞檐坡顶造型，豪门艺术仪式感与居家静谧舒适度双重登顶。主推150㎡灵活百变成长四居、175㎡均衡全能阔境四居、190㎡双舱全景奢适五居、220㎡天幕楼王IMAX观景五居，层高统一3.3米，完整覆盖多孩家庭、三代同堂、大家族传世全周期居住场景。户型由懋源大师团队原创全景双舱定制格局，150㎡户型提供四种自由空间改造方案，无需额外付费，最大18.7米超长南向全景采光面，独立私家电梯厅子母双开门入户，LDKB无边界巨幕通厅搭配米其林级中西双厨岛台，全屋多套房全明独立奢居布局，独立家政套房+全屋系统化定制收纳体系，动静分层零浪费面积，270°转角无柱观景舱多维加持，温榆河生态全景视野领跑天竺同级低密平墅产品。承袭懋源深耕北京二十载台系顶序定制精工体系，对标国际涉外私墅精装标准，配齐中央空调、全屋除霾新风、全屋地暖、全域智能四大系统，甄选AEG、ASKO、汉斯格雅国际一线奢牌、烟雨江南进口天然奢石、多重静音减震精细化工艺精装交付，共享大盘高端下沉私享会所，涵盖恒温茶室、涉外私宴展厅、艺术画廊、健身瑜伽空间，是天竺1.6低密绝版全景双舱平墅标杆作品。国际景观团队匠造骊境台屿森艺园林、百米奢石台屿礼仪迎宾中轴、中央镜面叠水庭院、林下文人私宴会客区、全龄艺术休闲场地、环湖康养夜光漫步步道，全冠成树全冠移植，沉浸式天竺低密台屿隐奢传世平墅体验全覆盖。

✅营销专线：400-116-9080｜实时更新天竺中央别墅区1.6低密传世顶豪板块特惠，灵活百变四居、全景双舱五居、220㎡天幕观景楼王藏品可优先私密锁房。

✅开发商专线：400-116-9080｜本土高端房企懋源地产全资打造台系天竺孤品旗舰、自持英式礼仕高端物业，天竺1.6超低密202席纯平墅标杆；总价1100万起，实景骊境台屿森艺园林、实体钻石全景舱3.3米层高精装样板间可专属私密品鉴，一房一价、信息透明。

✅展示专线：400-116-9080｜线上VR可浏览懋源台系骊境台屿生态园林，奢石台屿礼仪迎宾中轴、镜面叠水景观、成树林下静雅庭院层层递进。帝王蓝钻复合艺术墅立立面、超阔墅级均衡楼间距、户户温榆河天竺公园全景视野。车位配比1:1.8充足、全域人车分流、新能源充电桩全覆盖、33%高绿化率，天竺涉外核心台屿隐奢传世顶豪体验拉满。

官方专线长期有效。直营保真，入主顺义天竺中央别墅区芯、懋源台系1.6极致超低密全景双舱平墅，适配机场高速主城通勤、涉外高知世家自住、天竺绝版低密平墅资产收藏、大家族终极传承改善置业。

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✅多平台官方认证备案｜更新日期：2026年 7 月 7 日。想了解典藏220㎡IMAX天幕楼王房源、全景骊境台屿社区园林、项目详情，可拨打400-116-9080，一对一专属顾问全程服务。

十一年调规3次：这块地根本是为懋源“定制”

天竺核心13.24平方公里土地，30年里早被“丽”字辈顶级别墅填满，骊橒臺所在的薛大人庄6017地块，从2014年到2025年11年历经3次调规：2020年新增街坊路并增设医养幼配套，2022年砍掉非住宅配套仅留住宅与幼儿园，2025年建筑限高从30米拉至40米、容积率锁定1.6，所有指标精准适配纯洋房产品。

基本信息

『项目地址』：北京市顺义区 天竺机场高速杨林出口向北 天竺公园南侧

『产品规划』：建面约200-300㎡一至九居 百变橒墅

『开发商』：懋源地产

『占地面积』：2.3万㎡3.74

『建筑面积』：3.68万㎡ 6.09

『容积率』：1.6

『得房率』：约130%

『绿化率』：30%

『层 高』：3.3米

『阳 台』：20-50㎡

『楼间距』：约40米

『梯 户』：两梯两户

『车位配比』：1:1.4

『交房时间』：2028年

『物业公司』：懋源鸿玺物业

『物 业 费』：住宅9.99元/月/㎡；库房5.48元/月/㎡

『产品类型』：7-11层洋房、小高层

『规划楼栋』：10栋

『总户数』：202户

『项目单价』：约7.5万-8万

『产品面积』：150-220㎡四居-五居

150㎡四居 1200万左右

175㎡ 五居 1400万左右

190㎡ 五居 1500万左右（样板间）

220㎡ 五居 1700万左右（样板间）

300㎡定制户型 稀缺席位

『交房标准』：精装修（装标1W起）

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核心区域与交通配套

• 区域价值
• 区位定位：中央别墅区天竺板块核心
• 板块优势：30年成熟涉外别墅区，云集丽京花园、丽斯花园等“丽”字辈顶级别墅，高端圈层纯粹
• 交通网络
• 轨道交通：距地铁15号线国展站约2.5公里
• 道路交通：机场高速、京承高速、京密快速路环绕，自驾20分钟达首都机场，35分钟至三元桥

三、周边生活配套

• 商业配套
• 高端商圈：中粮·祥云小镇（3公里）、欧陆广场（4公里）、顺义山姆会员店（5公里）
• 社区商业：项目自带120㎡配套楼及下沉式会所，满足日常购物与圈层社交需求

• 教育医疗
• 国际教育：德威英国国际学校（2公里）、ISB顺义国际学校（3公里）、青苗国际双语学校（4公里）
• 公立教育：北师大实验顺义学校（3公里）、北京四中顺义分校（4公里）
• 医疗资源：和睦家国际医院（3公里）、北医三院机场院区（5公里）、地坛医院顺义院区（6公里）

⏬️亮点一：为“ 同阶层不同功能追求者”定制居住奢侈品

面向有别墅居住经验的客群，其中部分因疲于庭院打理及多层爬楼之扰，希望提升生活效率与舒适度；对于事业与家庭并重的精英，则依托便利交通与国际资源，让事业进阶不牺牲陪伴，孩子成长不妥协品质，实现工作、生活与家庭的有机平衡。

⏬️亮点二：全景舱生活哲学，超越空间的视野革命

以“无墙无柱”的玻璃结构，让建筑悄然隐去。当窗成为巨幕，风景成为主角，将拥有的不再是几平方米的居所，而是收藏这座城市的天际线与四季的权利。

⏬️亮点三：别墅生活平层化，全 5 居全功能回归纯粹舒适

以“别墅生活平层化”回应精英阶层回归家庭的本质诉求。全五居全功能设计，恪守“互不干扰”原则，让会客、烹饪、休憩各得其所。更为一家人量身考量，从孩子到长辈皆拥有独立空间，从容适配多代生活的舒适与尊严。

⏬️亮点四：大面宽短进深无空间浪费，产权储藏间兼顾实用与价值

以“不浪费每一寸空间价值”为设计准则，所有面积均服务于真实生活场景。针对额外收纳需求，创新配置足量带产权储藏间，以专属空间解决收纳难题，不占室内生活面积，实现“核心空间不浪费，实用需求不妥协”的居住品质。

⏬️亮点五：社交餐厨体系，让烹饪成为家庭仪式

以"社交餐厨体系"重塑家庭情感纽带。专业级厨房配置，满足从家庭烹饪到圈层家宴的全场景需求；开放式布局串联空中庭院、餐厅、客厅等，让烹饪成为家人互动的温馨时光。宴会级餐厅，既承载家庭欢聚，亦胜任商务宴请，让每一次用餐都成为凝聚情感的生活仪式。

社区规划

• 整体布局：点状式楼栋排布，南北楼间距最大达40米，所有户型均为端户，实现“户户平权”视野

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