四川
珠海此次宣布放开新房价格管控，并非临时起意或头脑发热的产物。早在2023年年底，当地就已经对部分特定类型的住宅（如高得房率、环保节能、立体生态的商品住宅）放开了备案价限制。当时政策已明确，房地产开发企业可根据市场实际自行调整价格，政府不再直接干预定价。
从那时算起，试点至今已有三年左右的时间。政策框架与市场副作用早已被观察和验证过，因此本次全面放开，是在既有经验基础上将范围扩大到所有新房项目，属于成熟经验的推广，而非盲目冒进。
珠海此次下定决心放开房价，直接压力来源于高企的库存。公开信息显示，珠海新房库存面积较大，去化周期（消化完现有库存所需时间）超过40个月，横琴等热点片区甚至长达77个月以上，这意味着即使不再新增供应，也需要六年多才能卖完。
珠海新房价格已连续下跌五年，今年上半年同比跌幅约为4%-5%。在同期全国平均房价有所上涨的背景下，珠海的弱势显得格外特殊。卖地收入锐减，开发商拿地意愿低迷，进一步挤压了地方财政和房地产企业的生存空间。放开价格管控，核心目的在于保卖地、保开发商、拉动新房成交，即“去库存”。
需要指出的是，放开价格管控与“允许价格下跌”是两回事，政府推动政策的初衷仍是维护市场稳定。
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