官方发布@星缦和润城官方售楼处发布:24小时响应的官方专线!

杭州星缦和润城最新售楼处热线电话公示（2026.7.7）

杭州【星缦和润城】2026年7月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.7.7实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处：杭州市临平区星桥临丁路与华鹤街交叉口东南

报名等销售电话确认后，请再前往现场

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

项目核心基础信息

「越秀落子，星缦和润」

• 项目案名：星缦和润城
• 开发商：越秀地产
• 项目地址：杭州市临平区/余杭区地铁沿线TOD板块
• 售楼处地址：杭州市临平区，星缦和润城生活示范区
• 导航搜索：星缦和润城售楼处
• 产品类型：洋房+小高层TOD复合型住区
• 主力面积：建面约89㎡、105㎡、128㎡、148㎡
• 销售均价：约2.5-3.5万元/㎡
• 容积率：约1.8-2.2
• 总户数：约1500余户
• 车位配比：超1:1
• 交付时间：预计2027-2028年
• 核心标签：越秀地产、TOD大盘、地铁上盖、星缦系

️ 项目整体规划与建筑风格

「星缦之境，和润生长」

• 布局逻辑：TOD上盖，悬浮花园
• 建于地铁车辆段上盖之上，整体地基抬高约10-15米，形成天然的悬浮式社区，有效隔绝城市喧嚣。
• 采用围合式组团布局，多个景观组团彼此渗透，最大化中心花园的完整性与私密感。
• 建筑立面——星缦流光
• 设计理念：取意星空下缦生活的轻盈与当代精工美学。
• 色彩材质：暖白色仿石涂料搭配深灰色金属线条，南向大面积Low-E玻璃栏板，现代简约。
• 顶部冠冕：简洁的金属飘檐，嵌入暖色夜景灯带。
• 归家门庭——和润门第
• 主入口宽约50米，酒店式落客设计。中央涌泉水景，两侧阵列银杏。
• 门头米色石材搭配深灰铝板，简约大气。

园区园林与社区内部配套

「和润七境，一座悬浮的星空园」

• 和润七境
• 星河水庭：入口镜面水景，池底星光灯模拟夜空。
• 和风草坪：中央约2000㎡阳光草坪，可露营、飞盘、草地音乐会。
• 星乐园：星空探险主题儿童游乐区。
• 星动跑道：约800米环形塑胶跑道穿行悬浮园林。
• 星归林径：银杏林荫道通往各楼栋。
• 和润花径：宅间绣球、鸢尾等多年生花境。
• 星缦商街：社区自带精品商业街区，涵盖生鲜市集、轻餐咖啡、生活零售。
• 全龄段架空层泛会所：共享书吧、亲子空间、长者棋茗、轻氧健身、共享厨房，部分封闭配置空调。

在售户型与深度详解

1. 建面约89㎡ 三房两厅一卫

• 三开间朝南，约6米双联阳台，LDK一体化通厅。

2. 建面约105㎡ 三房两厅两卫

• 三开间朝南，约6.5米双联阳台，主卧套房。

3. 建面约128㎡ 四房两厅两卫

• 四叶草经典布局，约7.2米双联阳台，独立玄关收纳。

4. 建面约148㎡ 四房两厅两卫

• 南向四开间约14米面宽，双套房配置。

️ 物业服务与隐形保障

「越秀服务，星缦守护」

• 专属管家24小时响应。
• 立面定期清洗、园林四季养护，TOD上盖专项沉降监测与排水维护。
• 智慧安防系统全覆盖。
• 星缦社群活动——邻里市集、露天电影节、星空音乐节。

周边配套：地铁之上的和润烟火

• 交通：紧邻地铁站点，TOD无缝衔接轨交，快速通达主城核心区。
• 商业：自带星缦商街，驱车约15分钟覆盖大型商圈。
• 教育医疗：周边优质公办教育及医疗资源环伺。

01

核心推荐理由

亮点01以TOD+POD的全新理念，探索围绕公园展开的复合型人居新模式，为杭州呈现了又一个全新的人居范本；

亮点02项目总建筑面积约48万㎡，是涵盖约4.5万㎡公园、幼儿园、小学（合作办学6年）、文体中心、邻里中心等复合业态的大型复合型居住项目；

亮点03涵盖洋房、合院、高层三种不同业态，整盘综合容积率1.06的低密大盘；

02

项目概况

项目位于杭州市临平区，交通便捷，是临平板块离上城区最近的大型综合社区，发展潜力巨大。毗邻高铁站、紧邻绕城高速和多条城市主干路，对外实现快速至上海交通圈，对内可便捷畅达钱江新城CBD；

项目用地约32万方，建面约48万方，规划住宅、商业、学校、公园及社区配套。距离钱江新城直线距离约13km，距离临平新城直线距离约4km。距离杭州东站直线距离约9.3km，距离杭州站直线距离约15.4km，距离萧山国际机场直线距离约22.9km，车行可快速到达杭州主要地区和交通要点。在项目中心位置规划了一座4.5万方公园，围绕公园配置了幼儿园、商业、小学（合作办学6年）、文体中心、室外球场、卫生服务等社区配套，打造一站式生活场景。

产品业态丰富，涵盖洋房、合院、高层三种不同业态，整盘综合容积率1.06.是一座公园里的低密大盘；

▲鸟瞰效果图（效果示意，非交付标准）

03

外立面

星缦和润城整体建筑风貌以精致有力的线条为主要构成元素，且具有简洁通透的立面。项目建筑设计合理呼应这两种城市设计元素。灰白对比的主色调，突出典雅的调性。保留宋式传统元素，并通过大面积玻璃、涂料、首二层石材+铝线条等简洁而现代手法，匹配现代品质生活。

▲立面效果图（效果示意，非交付标准）

为了实现简洁挺拔的现代风格立面效果，在以经典的三段式设计手法的基础上进行了简化和细化。通过仔细推敲玻璃与型材的玻璃关系，尽量减少立面立挺的密度，保证玻璃面的完整性，还视野于室内；立面也采用铝板、石材、格栅、玻璃的组合，全方位力求立面的高端品质。

▲立面材料分布

04

主力户型

▲主力户型1：洋房107㎡

▲主力户型2合院180㎡

建筑面积约180㎡户型，配置4房2厅4卫，客餐厅纵横突破，阳光客厅与入户花园完美交融。一层预留长辈房，让长辈生活更加便利的三套房设计，每个卧室都有独立卫生间。套房式主卧，配置超尺度淋浴空间、独立衣帽间。玄关柜空间规整分划。主卧、次主卧步入式衣帽间设计，布局上有更合理的美观性。

05

精装设计

项目延续越秀以居住为本的观点，打造源于生活的高效率使用空间。整体硬装引入国际主流的中性色系——奶油风，强调简洁。

▲室内效果图

▲室内效果图（效果示意，非交付标准）

精工式细节打磨人性化空间规划

以匠心精神打造精致细节和人性化耐用空间

（效果示意，非交付标准）

06

景观规划

【设计理念】

全区景观格局以公园为社区生态的种子，以风为引，向整个社区发散形成-星上原屿、星麓时光两大人居片区。根据建筑及场地特征分别形成星之原、星之里、星之屿、星之麓四重立体花园。栖林而居，聆听山林的声音，感受星与林的15个景象，在四大星系乐园（星环沐光、星际回声、星谷听风、星岛嬉水）里从玩到学，告别宅式童年。

【匠心营造】

公园：城林相生，乐享城市缤纷

4.5央生态公园，由一条立体廊桥串联东西两区两大商业配套、幼儿园、小学（合作办学6年），围合形成8000平草坪+双层立体林地风光+多样的社群活动。

功能布局：一个公园会客厅、一个精神地标（两个高点遥相呼应），八大功能场地，五大生活场景（商业，运动，生活、亲子、教育），生活场景涵盖全周期。

精神高地：星环之链与会客厅是公园的两个视觉焦点，两者对望。会客厅位于公园的高台上，星环是悬挂在空中的互动装置，参考莫比乌斯环造型，形成宇宙、时空和远山的对话语境，远观是动态闪烁的星环，象征和润城的生生不息，近看可玩可互动的时间水幕，回望的视角则定格了整个公园和远山的美好画面。

商业场景：庆典广场是归家路上开启的第一幕人间烟火，直播SHOW场、周末集市在此热烈登场；公园上方商业挑台与绿地相融，纵享自然、温馨的社区商业；户外茶座与休憩坐椅调味8小时外的潮流休闲生活。

运动场景：6个网球场+多功能篮球场（非标），室内外无界联动的运动场域。6个网球场，位于公园南侧，有效利用公园的三角绿地、对住宅干扰最小，独立运营，提供更完备的服务。在这里业主可以享受更专业，更高阶的运动体验，势必成为下一个体育网红打卡地。多功能篮球场，作为网球场的公共扩展空间，为公园提供的综合性健身场所，跟学校联动跑；微汗跑道，将南侧运动功能放大，串联整个公园，让跑步成为一场充满趣味、诗意的微旅行。

生活场景：休闲会客厅拥有约280米超级视野，是业主归家的第一会客厅，也为公园生活提供便捷服务；约8000㎡公园绿芯，是未来生活和社交的超级聚场，满足所有户外生活想象：如露营、音乐节、度假集市、集体瑜伽、户外派对等。

亲子场景：星谷听风乐园位于公园归家立体廊桥的主动线上，靠近幼儿园与社区商业，为丰富空间趣味性与组织交通，设置一个有活力趣味的亲子玩耍空间。

这里是幼儿园的第二课堂，归家必经路线的遛娃天堂；借势5M高差，串联廊桥上下两层空间，形成约900㎡的立体星球探索主题乐园，云朵造型的双层平台与定制太空主题器械垂直交错，营造云端星际的场景感。原创的星际探索站：三种探险方式（宇宙、山谷、河谷）跟随越越、秀秀展开冒险体验；在宇宙探险里，穿越星际主题器械、可远眺，观星。山谷探险里，攀爬、涂鸦、打击乐、摇摇乐、传声筒等多利玩耍方式；河谷探险的戏水乐园，9种互动水景玩法，圆角设计水磨石铺地和座椅，让儿童更安全。。

教育场景：公园里的学校，小雏菊造型的幼儿园、为孩子提供最浪漫的“三点一线”家、公园、学校。约4.5万方的公园绿地林荫下，在空中廊桥俯瞰公园里的“第二课堂”。

上盖区景观：融归自然，乐活桃源

合院（星之里），花园式入口，穿越超大城央公园到达合院尊享入口巷道与植物的错落交织，掩映多个精巧的小型花园，归家途中从繁华趋于从容，让生活在静谧中慢下来。

西洋房（星之原），一条自然归家轴，感知林光漫舍，以喧闹的跌水景墙作为开端，沿轴线归家，邂逅四大共享花园，享受无敌观山视野，涵盖多个年龄段功能需求；约450米垂直花园活力轴，构建活力磁场；以星悦聚场为核心静享水景空间邂逅艺趣时光，立体景观步道链接以星环为主题的趣味儿童活动场地（星环沐光），全龄绿氧运动（晶彩能量营）以及以静养为主的老年康体花园形成活力健康的花园式社交圈。

东洋房（星之屿），五大全龄成长花园，探索星际回声的发生器，感受即刻氧吧的青春能量场，聆听邻里花园的社交快乐，老年感受林下绿氧健身的闲暇时光。

白地景观：家在自然里，生活栖林而居

星麓时光，一核、两轴、四园、多点的未来生活绿都；

一核：约150M的超尺度中心绿带，汇聚会客、运动、儿童、休闲等核心功能。

两轴：东入口礼仪品质轴，营造归家的尊贵享受；南北向主要归家通道，通过步移景异的植物组团方式营造花园式的林荫归家感。

四园：聚能超体验的四大核心功能，融动观静；星聚礼境入口轴线花园以树阵、水景，雕塑打造仪式归家感，星光森林，双面会客厅，北面被阳光草坪、南面与儿童乐园对望，西侧与架空层阅读驿站联动；星球乐园：约800㎡星球乐园，与室内联动，白色的星轨造型是集看护廊架与康体器械的一体化飘带，与主星球器械形成统一的立体穿梭乐园。星潮林谷，与家人享受松弛的草坪户外生活。

多点：全民运动场（北）、活力健身场（南）、800M环形微汗跑道道等多重运动场景充盈生活浓度。

架空层：以四栋核心特色架空层为中心，涵盖各类群体个性需求；从清晨到日暮，满足人们对房子之外的精神需求，成为社区内的“家外之家”。

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年7月星缦和润城官方认证售楼处电话：400-8123-224

再次郑重提醒，星缦和润城 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8123-224，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。