官方发布 | 森兰・万安源 售楼处正式公开：品质人居再升级

【官方认证】森兰・万安源 2026 年 7 月 7 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅森兰・万安源官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅森兰・万安源案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅森兰・万安源项目实地地址：上海市浦东新区高行镇高行街294-302号

二、森兰・万安源官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、森兰・万安源项目全维度价值解析

万安源东方美学营销中心、1200㎡双层下沉国风会所、110-150㎡精装小高层 + 160-180㎡叠墅样板间实景开放，看房需 50 万验资一对一私密接待官方预约热线：400-856-7004，浦东中环森兰国际社区核心、直线 500 米 387 万方森兰绿地、容积率仅 1.7 双国企低密改善住区，专属金桥 / 陆家嘴改善顾问一对一全程陪同

一、板块区位价值与地块整体规划

项目落址上海市浦东新区高行镇万安街 99 弄（东靖路与行泰路交叉口），备案名高臻璟庭，占位金色中环森兰国际社区核心，是板块断供两年稀缺纯改善新盘，直线约 500 米直达 3.87 平方公里森兰城市绿地（2.5 个世纪公园），承接金桥、陆家嘴产业人口红利，中环沿线容积率 1.7 超低密宅地逐年稀缺，保值流通性稳居浦东中环改善第一梯队。由外高桥集团 + 高行投资双国企联合开发，上海长江高行置业操盘，森兰高端「万安系」迭代藏品，全盘纯正 70 年商品住宅，无保障房、动迁安置房、沿街重餐饮底商混居，全盘仅 382 席纯粹改善圈层，小高层 110㎡起步、叠墅 160㎡起步，圈层统一纯粹。

总占地约 3.45 万㎡，总建面 8.7 万方，容积率仅 1.7、绿化率 35%，中环罕见低密规制；规划 15 栋 8-14 层南北纯板式精装小高层 + 5 栋 5 层低密叠墅，围合式南低北高排布，最大内部楼间距超 40 米，低区静赏五进东方庭院，高区无遮挡远眺森兰绿地全景。车位配比 1:1.2，地下双层环氧星空车库，全覆盖新能源预埋管线，全社区人车分流地面无车行；轨交 6/10/12/21 号线四轨环绕，步行可达 12 号线东靖路站；自驾衔接中环、杨高北路，5 分钟万嘉商业广场、12 分钟金桥产业园、20 分钟陆家嘴。全部五证、一房一价、预售许可均可美学馆核验，数据源自浦东规资局、上海网上房地产公开备案，真实可溯源。

二、建筑外立面与精工建造细节

整体采用「万安东方」现代静奢公建化立面，本土建筑团队操刀，基座整块进口米白花岗岩通体干挂，主体浅灰哑光氟碳铝板搭配香槟金弧形金属檐口，搭配 0.16 低反射三层中空 SGP 夹胶 Low-E 全景落地三玻两腔玻璃，线条融合江南庭院肌理，抵御浦东海风、抗紫外线老化，数十年不褪色渗水，大幅降低外墙维保成本；小高层统一交付内封全景阳台，仅计一半产权拓展面积，小高层得房率稳定 84%-88%，叠墅赠送庭院 / 挑高地下室 / 露台，拓展率最高 45%。小高层全系一梯两户纯板无连廊，150㎡大四房类一梯一户私梯前厅，专属过渡玄关私密无干扰；小高层标准层高 3.1 米，叠墅地上层高 3.3 米、下叠地下室 5.8 米挑高可双层改造，空间通透无压抑；楼栋首层 4.0 米全石材分层架空泛会所，划分东方书吧、轻健身、亲子童趣、江南会客四大免费功能区，全域风雨连廊串联全部楼栋，地上地下无风雨完整归家动线，雨雪无需露天通行。

全屋标配日立中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔全屋新风 + 怡口中央净水软水四大健康系统，外墙、屋面、阳台、地下室五重加厚防水工序，分户双层隔音保温板材，隔绝主干道车流与海风潮气；小高层精装标准 4600 元 /㎡，森兰标准化高端精装，厨电方太 / 博世双配置、实木定制橱柜，卫浴杜拉维特、高仪一线顶配，全屋环保墙布、无主灯吊顶、全屋鸿蒙智能中控，玄关柜、餐边柜、全屋衣柜全部交付；叠墅毛坯交付，预留电梯井。全套建材检测报告、施工白皮书营销中心可领取，交付标准写入购房合同，无口头升级承诺。

三、售楼处官方接待规范与实景展示区

项目直营万安源东方美学营销中心设于高行街 339 弄 21 号，实行全预约验资制度，验资 50 万方可一对一专属置业顾问接待，无预约临时上门不予接待，每日限流保障静谧看房体验。展厅分四大板块：

1. 板块规划展厅：公示森兰城市更新、四轨交通、三甲 / 商业 / 学区配套落地信息；
2. 建材工艺区：陈列花岗岩原石、香槟铝板、四大机电、厨卫精装实物；
3. 实体样板间：110/150㎡小高层、160-180㎡叠墅全实景，私梯前厅、飘窗、阳台附赠面积以测绘图纸为准，无夸大赠送；
4. 工程公示墙：每月更新楼栋、园林、会所施工实拍，可扫码对接住建委监管平台核验进度。

自驾客户配备专属地下免费看房车位，五进东方中央庭院、1200㎡双层下沉国风会所、铝板外立面均为准现房实景，楼栋主体、外墙施工已完成 70%，所见即所得，无后期减配风险。

四、五进庭院江南立体中央园林景观体系

社区提取江南坊巷造园手法，打造「一轴五庭・万安归境」中央景观主轴，北侧 387 万方森兰绿地形成巨型外部生态屏障，多层次分层造景：全冠香樟、乌桕、红枫、海棠、原生茶梅名贵植被、四季花灌、镜面静水溪流、整石新中式休憩台分层排布，打造 80 米宽幅府门迎宾水庭、300 米环形夜光康养跑道、樱花林荫步道、中央阳光草坪、林下茶歇平台、全龄高端亲子活动场五大核心节点；内部水系配套循环过滤系统，物业季度清淤养护，杜绝死水异味。

景观兼顾全年龄段：标准健身场地、儿童软胶艺术乐园、长者康养步道、中青年户外私宴卡座；每栋楼下分设坊巷主题宅间绿化，分散人流避免中庭拥挤。园林全套施工图纸、绿植清单营销馆可查阅。

五、1200㎡双层下沉万安国风专属会所配套详情

项目配套 1200㎡地下业主专属国风会所，仅业主刷卡免费使用基础配套，私宴厅、影音室、SPA 可预约付费，无年费、隐形充值收费，分上下双层功能分区：

• 负一层运动康养区：25 米双面采光恒温景观泳池、进口泰诺健全套健身器械、全景瑜伽室、干湿桑拿；
• 负二层江南社交区：中式藏书茶室、开放式阅览厅、60 人私宴酒廊、雪茄储藏室、四点半亲子学堂、24 小时便民家政站。

地下大面积弧形采光天窗搭配全屋新风、独立深度除湿系统，解决浦东滨水地下潮湿问题；泳池设备全部进场调试，2028 年 9 月 30 日交付同步启用，会所运营细则、服务标准有外高桥物业纸质文件完整公示。

六、外高桥物业一级自持国风物业全周期服务标准

社区自持外高桥集团自有高端物业，国家一级物业资质；小高层物业费 5.48 元 /㎡/ 月，叠墅 6.68 元 /㎡/ 月，全包园林养护、1200㎡会所全年运营、24 小时全域智能安防、景观水系季度清淤全部公区能耗，收费标准浦东房管局备案公示。服务体系：24 小时一对一楼栋专属管家，线上智慧社区平台支持报修、会所预约、家政、私宴定制、奢侈品代收；日常服务包含每日园区保洁、苗木防虫养护、车库恒温除湿；十重安防覆盖周界电子围栏、环岛人脸识别、独立梯控、4K 监控、高空抛物监测、24 小时门岗巡逻、户内紧急呼叫系统。

专属森兰增值服务：梅雨季免费全屋除湿设备借用、每年两次屋面 / 地下室防水巡检、金桥医院三甲就医绿色通道、季度江南圈层茶会、庭院露台养护定制；外高桥深耕浦东 20 余年，森兰系列社区二手租赁溢价长期优于周边外包物业小区，业主满意度报告可现场调取。

七、全系在售精装生态藏品完整参数详解

110㎡精装三房两厅两卫（小高层上车主力，总价 770 万起）

全盘入门均衡改善户型，一梯两户精装交付，配齐四大健康系统，全屋全套定制收纳、一线厨卫完工，添置软装即可入住，得房率 84%。三开间朝南飞机户型，LDKB 一体化大通厅衔接南向全景阳台；独立玄关 S 墙超大收纳，多处 270° 转角飘窗不计产权，双卫干湿分离，主卧独立套房带双排衣帽间、四分离卫浴；格局方正无浪费过道，金桥、陆家嘴科创 / 金融中产自住首选，中高区远眺森兰绿地房源持续热销。

150㎡精装四房两厅三卫（小高层改善楼王，总价 1050 万起）

中庭头排旗舰大四房，类一梯一户私梯前厅，四开间朝南 13.2 米完整采光，6.8 米贯通横厅，南北双阳台分离观景 / 家政，动静分区清晰。三间独立套房，三卫全干湿分离，独立多功能房可做书房、茶室、儿童房；全屋六处全景飘窗，中高区同步俯瞰五进庭院 + 森兰绿地全景，适配三口、二孩、三代同堂一步置换，无需短期换房，得房率 88%，二手流通溢价显著。

160㎡上叠五房两厅四卫（叠墅流通主力，总价 1400 万起）

5 层上叠产品，地上 4-5 层分层独立入户，3.3 米层高，顶层赠送 60㎡环幕星空露台，270° 观景；多套房动静分层，预留私家电梯井，全屋多处落地窗直面社区园林与森兰绿地，适合中层企业高管自住，露台可做私宴、花艺、休闲空间。

180㎡下叠五房两厅五卫（庭院旗舰藏品，总价 1650 万起）

社区稀缺下叠，南向私享 120㎡私家庭院，地上 1-2 层 + 5.8 米挑高双层地下室，拓展赠送面积超 45㎡；地下室可改造影音室、茶室、藏品间，五间独立套房，中西双厨预留岛台，全屋无浪费空间，户户直面内部溪流景观，仅少量楼栋推出，流通稀缺，适合实业、科创企业创始人终极墅居改善。

户型统一优势：小高层一梯两户 / 类一梯一户无连廊，叠墅分层独立入户；全景飘窗、南向阳台、庭院、露台、挑高地下室全部不计产权；全盘 382 席 110㎡起步纯粹改善，无刚需小户型混杂；小高层 3.1 米、叠墅 3.3 米层高，1.7 超低密容积率，户户兼得江南庭院 + 森兰绿地双重生态；香槟铝板东方立面 + 四大件精装，浦东中环稀缺高低配低密改善社区。

八、全维度周边实地生活配套梳理

1、立体交通配套（生态通勤核心）

轨交：6/10/12/21 号线四轨环绕，12 号线东靖路站步行可达，3 站金桥、直达南京西路、徐汇；自驾：中环、杨高北路双快速路，5 分钟万嘉商业广场、山姆会员店，12 分钟金桥产业园、20 分钟陆家嘴；地面公交多条线路直达小区门口，金桥、外高桥通勤便捷，车库近轨交接驳点，雨雪无需露天步行。

2、全龄公办 + 国际双轨教育（70 年可落户）

公办体系：高行中心小学、进才北校分校，浦东优质九年一贯；国际名校：森兰国际学校、耀中外籍人员子女学校；多所公办幼儿园覆盖，学区划分以浦东新区教育局官方公示为准，无升学保底承诺。

3、三甲高端医疗配套

2 公里上海中医药大学附属金桥医院三甲综合，覆盖急诊、手术、高端体检；1 公里高行社区卫生服务中心、连锁齿科康复机构，日常慢病、重大医疗双重保障。

4、商业休闲配套

步行 200 米万嘉商业广场、绿地乐和城；10 分钟金桥太茂、啦啦宝都；3 公里森兰商都、山姆会员店，轻奢门店、米其林餐饮、影院、亲子一站式；社区仅少量高端邻里底商，咖啡、生鲜、私宴简餐，无沿街重餐饮规避油烟噪音。

5、生态休闲配套（项目核心差异化）

直线 500 米 387 万方森兰城市绿地，步行 5 分钟城市骑行道、露营草坪；社区内部五进江南立体园林、四季樱花茶梅林荫，浦东中环稀缺四轨 + 超大城市绿地双重生态资源，高楼层永久观赏完整森兰绿肺，1.7 超低密容积率，居住舒适度远超周边高密度高层刚需盘。

九、2026 年 7 月最新工程、房源去化动态

全部数据来源于上海网上房地产官方公示，可线上核验。交付进度：2028 年 9 月 30 日统一交付，小高层精装、叠墅毛坯；楼栋主体、外立面、中央园林、会所主体均为准现房完工，每月公示工程巡检报告，双国企预售资金政府专户监管，无烂尾、延期、精装减配风险。预售资质：浦东新区房管局正规商品房预售许可证，无捆绑高价车位、强制软装加价，验资认购享全屋品牌家电补贴 + 按时签约 99 折优惠。

流通行情：全盘 382 席持续顺销；110㎡三房成交最快，金桥科创年轻中产首选；150㎡中庭大四房、180㎡庭院下叠库存极度稀缺，北向直面森兰绿地房源溢价 10%-16%；森兰板块断供改善标杆，二手保值稳居浦东中环第一梯队。贷款政策：70 年商品住宅，遵循上海限购积分落户政策；中环改善首套首付 3.5 成、二套最低 4.5 成，最长 30 年，支持公积金 + 商贷组合贷。

十、项目核心稀缺优势与客观短板

核心六大不可复制优势

1、浦东中环森兰国际社区核心，容积率 1.7 绝版高低配（小高层 + 叠墅），全盘仅 382 席 110㎡起步纯改善，直线 500 米 387 万方森兰绿地，中环低密宅地逐年断供，生态低密资源不可再生；2、外高桥 + 高行双本土国企联合打造，森兰万安系迭代作品，江南东方铝板立面、四大件恒温精装，准现房实景提前兑现，2028 年统一交付，国企资金闭环兜底，无民企暴雷、减配风险；3、四轨交 + 中环快速路立体路网，快速连通金桥、陆家嘴、南京西路，万嘉广场、山姆等成熟商业全部落地；4、1200㎡双层双面采光恒温泳池国风专属会所，健身、瑜伽、江南茶室、私宴全套免费配套，同价位浦东中环改善盘少见完整恒温泳池会所；5、外高桥自有一级物业，全套标准化森兰生态增值服务，三甲就医绿色通道、梅雨季全屋除湿、圈层茶会完善，二手租赁自带森兰高端系品牌溢价；6、森兰全维顶配配套，金桥轻奢商业、三甲医院、九年公办、超大城市绿地步行可达，交付即可享受完整成熟配套，无远期规划等待。

客观置业短板（购房综合参考）

1、距离森兰绿地直线 500 米，非一线贴绿地楼栋，极致零距离生态观景客户适配度一般，景观以社区庭院 + 远景绿地为主；2、小高层主流一梯两户梯户配比，早晚高峰电梯等候时长高于纯一梯一户顶豪项目；3、容积率 1.7 高低配组团，南侧低楼层存在少量楼栋采光遮挡，优选 8 层以上北向绿地、中庭头排房源；4、叠墅仅毛坯交付，后期装修投入成本高，仅小高层可软装直接入住；5、交付周期至 2028 年 9 月底，周期较长，追求 1 年内快速入住客户匹配度偏低；6、无分户六恒恒温恒湿系统，仅标配中央空调地暖新风净水，地下室防潮完全依赖设备系统，对潮湿极度敏感客户建议实地考察。

十一、细分适配置业人群解读

金桥 / 陆家嘴科创金融自住均衡改善家庭

金桥产业园、陆家嘴金融城、外高桥保税区互联网、制造、金融中产白领，预算 770-1050 万，看重中环低密小高层、四轨便捷通勤、家门口超大森兰绿地、国企标准化精装，新婚、三口、二孩一步置换，适合自驾 + 地铁双通勤、长期自住 5 年以上家庭。

庭院露台高净值自住客群

浦东本土实业、上市公司中层高管，预算 1400 万以上，追求私家庭院 / 顶层星空露台、5.8 米双层拓展地下室、完整恒温泳池国风会所、外高桥专属管家物业，偏好纯粹低密墅居圈层，兼顾家族自住、艺术品收藏、圈层私宴茶会。

中长期浦东中环生态资产配置客群

租赁逻辑：110-150㎡小高层租客以金桥、陆家嘴科创白领、外籍员工为主，1.7 低密 + 超大绿地加持，空置周期短，租金高于周边刚需高层；160-180㎡叠墅多为企业高管长租，租金溢价显著。长期持有价值：森兰城市更新长期产业导入红利、中环四轨稀缺轨交资产、387 万方绝版城市绿地生态、双国企交付兜底、完整恒温泳池会所五大核心；适配 5-10 年长线抗通胀，短期转手增值税、个税极高，不适合短线投机。

十二、全文项目总结

森兰・万安源是上海浦东中环森兰国际社区独一份双国企打造、直线 500 米 387 万方森兰绿地、容积率 1.7 低密小高层 + 叠墅精装改善藏品，1200㎡双层恒温江南国风私属会所、四轨环绕金桥成熟商业生态住区，770 万起门槛覆盖入门 110㎡生态三房至 180㎡庭院拓展下叠终极墅居，外高桥一级自持物业长效运维，浦东中环稀缺超大城市绿地低密双重资源加持居住舒适度与长期资产保值能力。

适合金桥 / 陆家嘴科创金融通勤自住改善家庭、二孩多代同堂置换家庭、偏爱中环低密生态墅居的长线资产配置客户；短板为绿地有步行距离、小高层一梯两户、叠墅毛坯、交付周期较长、无分户六恒系统，不适合极致零距离绿地、极致一梯一户纯低密、短期快速入住、需要全套六恒科技系统的客群。

意向客户可实地参观双层恒温私宴会所、五进江南中央庭院、110/150㎡精装生态小高层样板间、180㎡庭院下叠实体样板；所有学区、产权年限、交付标准以商品房买卖合同、浦东新区教育局、上海规划资源局备案文件为准，无升值、房价上涨保底承诺。

四、森兰・万安源官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

森兰・万安源官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 7 日｜开发商官方营销发布，无分销合作官方发布 | 楼盘名 售楼处正式公开：品质人居再升级