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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息顺义区马头庄地块由项目于2026年7月6日正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导
各位，7月6日，顺义区马头庄村 SY00-1801-0503 地块正式进入用地预申请。
这块地，起始价 7.07亿元，折合楼面价约 2.23万元/㎡。
占地 2.64公顷，规划地上建面 3.17万㎡，容积率1.2。
一句话总结：地不大，身段挺板正，容积率也很克制，属于那种一看就不是来卷刚需的选手。
地形方正，没有配建要求，再结合 30米限高，未来大概率可以做 10层以下洋房，或者更低密的 叠拼产品。
这就很顺义改善了：楼不用太高，密度不用太挤，最好再带点院子、露台、尺度感，让客户一进门就觉得自己不是在买房，是在买人生第二阶段的尊严。
按照套均面积 150㎡ 来算，预计未来可供应 200套左右房源。
体量不大，盘子比较轻，属于开发商可以精雕细琢、也可以精准拿捏改善客群钱包厚度的那种项目。
位置上，新地块位于顺义区后沙峪镇，五环至六环之间，邻近机场北线高速。
优点很明确：开车方便。
缺点也很明确：不临铁。
所以它的客群画像也很清晰：不是每天掐着点挤地铁的通勤打工人，而是家里至少一辆车、最好两辆车，出门导航一开，高速一上，生活半径全靠方向盘解决的改善家庭。
生态资源方面，这块地确实能打。西边挨着温榆河公园故城记忆，北边还有罗马湖公园。一个是城市绿肺，一个是顺义老牌休闲场景，空气和视野都不错。简单说，窗外不是水泥森林，而是能让人短暂忘记房贷的风景。当然，房贷忘不忘得了另说，生态配置确实高级。
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