北京
文/乐居财经 徐酒眠
2026年上半年，上市物企的人事变动公告几乎从未断过。
从年初保利物业的“换血式”调整，到年中越秀服务行政总裁提前离任，再到鑫苑服务爆发的董事会夺权大战……
高管去留之间，折射出整个物业行业的深层焦虑与战略转向。
7月6日，乐居财经《物业K线》对上市物企上半年的人事换防进行了梳理和统计：
至少有31家上市物企发生115起人事变动，涉及108位高管大挪移。
与往年同期相比，今年的变动在数量上有所缓和。
2025年上半年，43家上市物企发生151起人事变动，涉及145位高管；2024年上半年，34家上市物企发生110起人事调整，涉及108位高管。
数量缓和，但故事并不平淡。
地产老将“下沉”物企
1月27日，保利物业官宣执行董事兼总经理姚玉成辞任，董秘尹超同时离任。
而接替姚玉成的，是在保利发展体系内拥有超过15年地产运营经验的王英男。
对此，市场普遍解读这是保利系强化地产与物业协同的关键落子。
这并非孤例。
1月14日，弘阳服务公告，贾洪波接替曾俊凯出任董事会主席。这位弘阳系本土培养的核心骨干，履历几乎全部集中在地产板块。
也是在1月，建业新生活宣布董事会主席王俊不再兼任CEO，由效力建业二十年的闫学文接任。
徐猛辞职，宝龙商业推出了有亲缘关系、并有地产背景的蔡尔超接任行政总裁；康桥悦生活也委任地产背景的蔡喜青为联席总裁……
地产开发进入存量时代后，物业板块因现金流稳定成为“香饽饽”，战略价值被重新定义。
在此背景下，地产高管降临物企，也是行业深度调整期企业战略重心转移的必然结果。
物企需要的不再是单纯的物业服务人才，而是具备全周期运营能力的管理者。
业绩压力下的“换血”
财报季一过，上市物企人事变动进入第二波高潮。
5月12日，润华服务公告，执行董事兼行政总裁费忠利辞职，原副总经理陈杰接任。
5月20日，越秀服务宣布，行政总裁王建辉辞任，张成皓同日辞去执行董事及常务副总裁职务。
王建辉2024年9月才上任，任期3年，此番属于提前离任。接任者李慧婷、徐健辉均出身越秀的财务条线。
王建辉在物业服务行业深耕多年，是业内推行数字化管理的先行者。
加入越秀服务时，王建辉被寄望于在收并购和数智化转型上有所作为。然而不到一年半便提前离任。
盈利持续承压，管理层成为首先被调整的对象。
一场夺权大战
2026年上半年最剧烈的人事变动，发生在鑫苑服务。
4月26日，执行董事兼首席财务官王勇辞任，独立非执行董事李轶梵辞任。
4月30日，副总裁冯波被免去执行董事职务，田文智被免去非执行董事，赵霞被免去独立非执行董事，董秘黄金甫被免职。
5月29日，物管事业部总裁王彦涛被免。
一个月内，职业经理人申元庆几乎洗掉了整个董事会和核心管理层。于是，大股东坐不住了。
持股41.56%的鑫苑地产显示发布声明，宣布董事会主席申元庆操控董事会强行通过“决议”，无正当理由罢免董事、解聘高管，严重冲击经营稳定，已向香港高等法院提起诉讼。
这场内斗的导火索，除了控制权，还有薪酬。
2024年，鑫苑服务股东应占利润8704万元，而申元庆一人总薪酬高达1388.6万元。
大股东收到举报，称申元庆的薪酬披露存在重大不实。年报漏掉高管近2000万元薪酬，此前鑫苑服务公告称系“无心之失”。
被罢免的冯波在公开信中称，自己因严格履行执行董事监督职责而遭申元庆“打击报复”，三人已联名向港交所举报。
这不是正常的人事调整，而是一场彻头彻尾的治理危机。
6月26日，鑫苑服务股东周年大会召开。持续数月的内部权力纷争以压倒性投票结果画上句号：
申元庆、蓝烨、方曦凌被罢免，其4月底提名的6名重选董事候选人被全票否决。
与此同时，冯波、田文智、赵霞重回董事会，王彦涛、张蓉、王亚菲被任命。
变局背后
2026年上半年的人事动荡，表象各异，内核相同。
保利物业的“地产老将接棒”，反映的是行业从规模扩张转向存量精细化运营。
越秀服务的“业绩压力换帅”，暴露的是物企增收不增利的普遍困境。
鑫苑服务的“控制权之争”，则是公司治理结构失衡的极端样本。
人事变动的公告还会继续发。谁上谁下并不重要，重要的是这个行业正在经历一场从里到外的重塑。
地产老将能否带动物企走出增长困境？业绩压力下的换帅能否真正扭转颓势？鑫苑服务的闹剧会不会在其他物企重演？
答案不在公告里，在下一份财报中。
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