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基础概况

1. 开发主体：市属国企北辰实业旗下天成天地产，全盘纯商品别墅社区，无高层、叠拼、回迁及保障房混居，奥北温榆河畔低密终改产品
2. 区位：昌平小汤山镇立汤路 7 号院，北六环内奥北传统别墅区，西侧紧邻温榆河生态廊道，衔接望京、亚奥、未来科学城西区
3. 产权：70 年住宅，民水民电、燃气入户，自采暖；全部实景毛坯现房，可直接收房装修

1. 社区规划占地 28.7 万㎡，总建面 21.4 万㎡，合计 232 栋低层墅楼，仅 448 户，整体体量适中、圈层纯粹容积率 0.52，绿地率最高 59%，全域人车分流；保留 2.5 万㎡原生杨树林，西侧配 1600 米滨河绿化带，楼栋排布松散、私密性强仅两类改善产品：双拼、类独栋，无小户型叠拼；地上两层 + 地下双层挑空，层高充足，每户预留私家电梯井车位配比 1:2，每户标配双独立地下车库，满足多台车家庭停放需求外立面托斯卡纳风格，石材 + 原木质感外立面；物业为达尔文国际酒店物业，仅按地上产权面积收取物业费，地下空间不计费户型建面 500-631㎡，地上单层面积宽阔，地下拓展空间大，搭配大面积私家庭院，改造自由度高，可做影音室、茶室、室内泳池等

1. 内部配套园区打造多组团托斯卡纳主题园林、环形休闲步道、阳光草坪；无大型室内会所，依托外部滨河绿地作为主要户外休闲空间；社区封闭式严格管理，看房需提前预约

交通出行

1. 轨道交通：距离 5 号线天通苑北站、17 号线未来科学城北站均 3 公里左右，无步行直达条件，需公交或自驾接驳，地铁直达望京、国贸、未来科学城东区
2. 自驾路网：紧邻拓宽后的立汤快速路，横向串联北五环、定泗路、北六环、北清路，纵向接驳京承、京藏、京新高速；15 分钟可达望京，25 分钟通达西二旗、永丰产业园，早晚高峰高速出入口偶有拥堵
3. 地面公交：小区门口设专属公交站点，多条区域微循环线路覆盖周边村镇、商超、地铁站，仅作短途代步

周边配套

教育

3 公里内覆盖完整教育链条：普惠公立幼儿园、小汤山马坊公立中小学、北师大亚太实验学校、黄城根小学昌平分校；3 公里内王府国际学校，公立、双语、国际教育齐全，学籍归属昌平区，不享受海淀、朝阳学区资源

商业

社区周边小型生鲜市场、村镇底商满足日常买菜、简餐；大型综合商场、山姆会员店均需驱车 10 分钟以上，片区无步行可达的一站式高端商业集群

医疗

3 公里内王府中西医结合医院，驱车可达清华长庚三甲医院、北大国际医院；社区配套专属康养问诊驿站，基础慢病、老年康养需求可就近解决

生态休闲

西侧直面温榆河千亩滨河生态带，周边拉斐特高尔夫、多处城市绿地环绕，内外双重大面积绿化，户外散步、骑行空间充足

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