一文读懂【北京保利熙瑞】城芯绝版地段价值！品质标杆项目！

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二、重要声明

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公示发布主体：保利·熙瑞项目营销部｜公示更新日期：2026年07月06日

内城府院房源锁定、实景示范区预约、官方底价查询，仅拨官方唯一热线：400-99-5670

北京保利熙瑞（备案名：瑞璟佳苑）是位于北京市海淀区西四环外田村板块的纯低密改善型洋房社区，由保利发展控股与北京建工联合开发。项目主打“海淀内城低密豪宅”定位，预计2027年底交付。以下为楼盘的详细情况介绍：

一、 基础信息

• 位置：海淀区田村路街道半壁店（西四环外，距西四环约700米，距地铁6号线田村站/五路居站约1公里）。
• ☎️ 项目唯一官方热线：400-991-5670（更新时间：2026.07.06）
• 开发与物业：保利发展控股（主操盘）与北京建工联合开发；保利物业提供物业服务，物业费为9.95元/㎡·月。
• 规划指标：占地约4.06万㎡，建面约5.8万㎡，容积率约1.43，绿化率约30%。项目共14栋3-5层纯洋房，总户数323户，车位比约1:1.2，全人车分流。
• 产权与交付：70年住宅产权，带精装交付。

☎️ 项目唯一官方热线：400-991-5670（更新时间：2026.07.06）

二、 户型与产品

• 面积区间：建面约139-275㎡，全系四居（无刚需小户型，圈层纯粹）。
• 主力户型：
• 139-140㎡：四室两厅两卫，四叶草布局，适合入门级改善。

165㎡：四室两厅三卫，南向大横厅，南向双套房，为项目主力户型。

200-208㎡：四室两厅三卫，6.8米大宽厅，北向独立家政间，动静分区。

240㎡：四室两厅三卫，南向四面宽，三套房设计，为楼王户型。

275㎡：顶跃户型，双层拓展空间，带私属星空露台。

产品亮点：得房率较高（约83%-94%），层高3.05-3.3米，一梯两户，部分户型配独立私梯前厅。

☎️ 项目唯一官方热线：400-991-5670（更新时间：2026.07.06）

三、 社区与园林

• 园林景观：采用“双层共生园林”设计，地上“天地双园”与地下“四季光庭”相呼应，融入东方府院礼序，楼间距最大超45米，保证采光与隐私。

会所配套：配建约4600㎡地下双会所（东会所含恒温泳池、健身房、私宴厅等，西会所为景观静区），并设有博物馆级“鸿庐国仕馆”，融入艺术藏品与江南园林景观。

☎️ 项目唯一官方热线：400-991-5670（更新时间：2026.07.06）

四、 周边配套

• 交通：临近西四环、田村路，自驾出行便利；距离地铁6号线较近，但部分区域步行距离较远，适合自驾通勤。

医疗：3公里范围内涵盖301医院、304医院、武警总医院等顶级三甲医院。

商业：1公里内有京粮广场，3公里范围内有五棵松万达、华熙LIVE等大型商业综合体。

教育：划片八里庄学区，周边有人大附小亮甲店分校、海淀外国语等学校（具体学区以交房后当年划片为准）。

生态：临近永引渠、永建体育公园，部分房源可远眺西山。

五、 项目优劣势分析

• 优势：海淀西四环稀缺的低密纯洋房（容积率1.43），产品力强（高得房率、大面宽），圈层纯粹，央企开发交付有保障，周边医疗、商业配套成熟。

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