上海楼市半年报：二手房量价齐稳，新房领跑全国

界面新闻记者 | 王婷婷

“楼市已进入近年来政策最宽松的发展阶段，市场基本面持续向好。”

数据是最直接的佐证。上海房产交易中心官网“网上房地产”数据显示，6月，上海二手房（含商业）累计网签量达25158套，同比增长21%。剔除端午假期影响，当月其余六个周末单日网签量均突破千套。

至此，上海二手房月度成交量已连续四个月突破2.5万套。上半年，上海二手房市场共计成交14万套，同比上涨12%，价格指数近半年持续温和回升，对比2025年年底上涨8%。

纵向对比看，2022年至今上半年二手房签约数分别为56771套、95082套、108876套、130106套，今年上半年为近五年来最高。其中，3月单月成交31216套，是近五年以来首次站上3万套的活跃线。

新房方面，中指研究院发布的百城价格指数显示，上海6月新房均价64097元/平方米，环比上涨0.42%。

今年上半年，上海新房市场成交8.48万套，较2025年上半年的7.39万套同比增长约14.7%。6月成交17719套，为2025年以来月度次高，仅次于去年12月的19544套。

上海中原地产市场分析师卢文曦告诉界面新闻，上半年，上海新房房价稳居全国前列，二手房成交量持续走高、房价稳步反弹，回暖势头领跑全国核心城市；楼市置换流通链条高效运转，刚需、改善需求有序释放，市场活力持续释放。

今年，上海跳出传统3月政策窗口期，春节后火速落地楼市“沪七条”，以超前政策布局激活市场需求，领跑全国楼市复苏行情。

卢文曦指出，政策聚焦限购松绑、公积金优化两大核心，精准释放刚需与改善购房需求。政策落地后，上海二手房热度飙升，成交量屡创近五年新高，彻底扭转市场悲观预期。同时，换购房退税政策延期2年，稳定置换需求，畅通楼市置换流通链条。

政策效应持续释放，6月楼市淡季不淡。

以二手房市场为例，上海链家数据显示，受政策和小阳春刺激，3月新政后刚性需求集中释放，上海链家300万以下成交占比约为60%。4月开始改善型需求接棒回暖，6月300万-500万价格段成交占比较3月上涨13%，500万-800万价格段成交占比上涨17%。

“改善型房源成交占比持续提升，市场正从刚需独大转向刚改并驱。”上海链家相关人士告诉界面新闻。

从户型维度来看，安居客数据显示，上海二手房两居室为流通核心，挂牌占比44.8%、流量占比43.17%，是平台用户咨询最多的户型；三居室挂牌30.31%、流量35.28%，流量占比高于房源供给，置换改善客户关注度持续走高。

“6月市场好于预期并不意外。”58安居客研究院院长张波向界面新闻指出，从58安居客线上数据来看，上海线上客源咨询热度领先线下网签约1个月。5月上海二手房主动微聊对数同比上涨4.9%、发起咨询用户同比增4%，线上看房咨询需求充足，支撑了6月上海二手房淡季成交站稳2.5万套，上半年累计14.7万套创下近五年同期高位。

上海新房热度也在全国市场仍保持领先，红盘频出。

图片来源：界面新闻记者王婷婷拍摄

以前滩元境为例，均价超12万元/平方米，项目4月首开认购率超260%，触发积分，36分钟售罄，热销近10亿元；二批次认购率220%，20分钟清盘；三批次认购率达188%，6月30日开盘，30分钟售罄，成为2026年上海首个三开三罄积分新盘，二季度累计录得销售额23亿元。

这期间，不少房企迎来业绩收获期，华润置地是上半年上海楼市最大赢家。据界面新闻了解，今年1-6月，上海商品住宅销售金额TOP20项目中，华润置地占据五席。

其中，位于浦东新区的澐启滨江上半年销售套数518套，录得销售金额115.4亿元；位于虹口区的外滩瑞府销售套数165套，录得销售金额35.6亿元；位于黄浦区的翡雲悦府销售150套，录得销售金额33.4亿元；位于黄浦区的士林润园销售37套，录得销售额33亿元；还有嘉定区的时代之城销售465套，录得销售额29.3亿元。

因此，在上半年上海房企销售表现中，华润置地实现289.5亿元销售额，拿下半年度销冠。

排在其后的是招商蛇口，录得销售额263亿元。保利发展紧随其后，以155亿元的销售额位列第三名。在这之后是中海地产、上海陆家嘴、建发房产、中国金茂等房企，销售额均超百亿。

“新房市场在下半年触底企稳的概率进一步加大。”卢文曦认为，新房整体盘面运行平稳，房企上半年业绩承压，但市场已经出现多重积极信号：比如本轮土拍热度明显升温，诞生一宗溢价率40%的地块，反映房企看好下半年楼市走向。

此外，境外投行对上海、深圳楼市给出乐观预判，进一步提振购房者置业信心；刚需、刚改房源成交行情回暖，改善型买家入市趋势愈发清晰。“利好信号频现，后市行情将迎来转机。”

6月，上海已推出多个热门红盘，10万+豪宅项目占比接近一半，如世博澐启滨江。中海徐汇滨江地王项目也迎来入市，均价20.6万元/平方米，刷新区域房价上限。

图片来源：界面新闻记者王婷婷拍摄

蓄势已久的嘉佰道·徐汇也即将入市。据界面新闻了解，嘉佰道·徐汇于7月1日正式取证，推出91套房源，包含88套洋房/小高层和3套精装联排产品。其中，建筑面积约380-430平方米联排别墅，均价30.25万元/平方米。

在业内看来，个别红盘能小幅抬升新房热度，但楼市传统淡季已然开启。

张波告诉界面新闻，结合历年季节性走势判断，7-8 月市场会进入常规淡季、成交量环比回落，等到9-10月传统置业窗口到来，叠加政策及年末置换集中释放，“金九银十”行情大概率重回回暖通道。

在其看来，有多重积极因素将支撑金九银十回暖。“一是城市更新持续落地，持续激活‘卖旧买新’置换链条；二是信贷、限购等稳市政策环境维持友好；三是下半年新房高品质房源供应增多，叠加房企优惠促销增多，也会带动更多需求释放。”