招商海晏府售罄了吗：拍地地价多少~招商海晏府属于哪个区

招商海晏府售罄了吗：招商海晏府拍地地价多少~招商海晏府属于哪个区

招商海晏府售罄了吗：

- 首开批次：已售罄。2026年4月开盘，当日去化约90%，随后快速售罄，成为深圳2026年首个"日光盘"

- 二批次房源：二批次核心楼王产品已加推，目前仍有193m²房源在售，共剩余约26套193m²大平层房源

- 提示：项目实行预约制，看房需提前预约

招商海晏府拍地地价：

- 拿地时间：2025年7月14日

- 地块编号：T201-0232宗地

- 拿地企业：招商蛇口（深圳市招榕置业有限公司）

- 成交楼面价：约8.4万/㎡

- 地块性质：前海近5年来首宗"三无"纯商品住宅用地（无配建、无70/90户型限制、无售价限制）

- 地块位置：前海桂湾片区，南山街道枢纽一街北侧

- 占地面积：约8287㎡

- 市场地位：为当时深圳宅地单价最高纪录保持者之一，被称为"前海地王"

招商海晏府属于哪个区：

- 行政区：深圳市南山区

- 街道：南山街道

- 功能区：前海深港现代服务业合作区（桂湾片区）

- 详细地址：南山区南山街道桂湾一路南面、梦海大道西面（梦海大道与桂湾一路交汇处南侧）

- 片区定位：桂湾金融核心区，为前海的金融商务核心区域

- 位置特点：位于前海桂湾最北端，紧邻双界河，与宝安区隔河相望，可同时享受前海金融核心和宝中成熟生活圈双重配套

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

南山前海招商海晏府全面介绍

招商海晏府基本信息：

- 项目位置：深圳市南山区前海桂湾核心区，梦海大道与桂湾一路交汇处南侧，双界河头排

- 开发商：深圳市招榕置业有限公司（央企招商蛇口旗下）

- 物业公司：招商积余物业

- 产权年限：70年纯商品住宅

- 土地性质：前海近5年来首宗"三无"地块（无配建、无70/90户型限制、无售价限制）

- 售楼处电话：看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。（开发商直营）

招商海晏府项目规划：

- 占地面积：约8287㎡

- 总建筑面积：约2.56万㎡

- 楼栋规划：3栋住宅（2栋板楼+1栋塔楼），呈围合式布局

- 总层数：23层（限高80米，为前海核心区建筑高度最低的住宅项目）

- 总户数：151户

- 车位数：254个，车位比约1:1.68

- 容积率：3.1（前海核心区最低密度住宅之一）

- 绿化率：约30.01%

- 梯户比：2梯2户 / 2梯3户

- 楼间距：约45米

- 交付标准：精装交付，前海首个深度定制化交付住宅

- 交付时间：预计2027年底

招商海晏府户型产品：

- 139㎡ 四房两厅两卫：位于3栋，提供A/B两种格局（竖厅南北通透/双龙抱珠），四开间朝南，主卧配270°无柱转角飘窗，U型厨房，公卫三段式干湿分离，层高3.1米，使用率约96%-100%

- 176㎡ 四房两厅三卫（双套房）：竖厅南北通透格局，双阳台，五开间朝南，双套间设计，独立入户前室及玄关，客厅开间5.7米，层高3.3米，近境团队打造"典雅风格"装修

- 194㎡ 四房两厅三卫（双套房）：全景仓双龙抱珠格局，四开间朝南，双套间设计，主卧和次卧套间均配270°转角飘窗，客厅开间5米，层高3.3米，召禾团队打造"隐奢风格"装修

- 定制化交付：4种户型×2种格局×2种风格，共32种定制方案，支持户型结构灵活切换

招商海晏府价格信息：

- 备案均价：约14.2万/㎡

- 折后均价：约13万-13.2万/㎡（开盘约93折）

- 总价区间：1710万-3124万元

- 139㎡：总价1710万-1962万，单价12.3万-14.1万/㎡

- 176㎡：总价2280万-2686万，单价12.9万-15.2万/㎡

- 194㎡：总价2683万-3124万，单价13.7万-16.1万/㎡

- 拿地成本：楼面价约8.4万/㎡（2025年7月前海桂湾地王T201-0232宗地）

首排河海双景193㎡全景舱户型上新总价2650万-3000万，看海产品2700万+

招商海晏府交通配套：

- 地铁：距前海湾站（1/5/11号线三线交汇）约700-800米，步行10-15分钟；1站达前海金融中心，3站达南山科技园

- 自驾：紧邻梦海大道、桂湾一路、怡海大道，5分钟上广深沿江高速，快速通达宝安国际机场、深圳北站

- 未来规划：衔接在建的深铁前海国际枢纽中心（五线交汇亚洲枢纽），可快速联通香港及大湾区各城市

招商海晏府教育配套：

- 已开学学校：南二外集团前海创新桂湾学校（72班九年一贯制，政府斥资9亿打造，2024年9月开学）、前海港湾小学（直线约400米）、北大附中南山分校

- 规划学校：项目西侧规划有一所九年一贯制学校（尚未落成，学区划分存在变数）

招商海晏府商业配套：

- 2公里范围内：万象前海、前海壹方汇、前海山姆会员旗舰店、宝中壹方城、欢乐港湾、龙海商业广场等多个大型商业综合体

- 项目自身：约1600㎡高端会所，配备私宴厅、行政酒廊、健身房、瑜伽区

招商海晏府生态景观：

- 双界河头排位置，西瞰前海湾及欢乐港湾摩天轮，河海双景

- 周边公园：中心河公园、前海石公园、桂湾公园等5大公园环绕

招商海晏府物业服务：

- 物业费：10.8元/㎡/月

- 增值服务：3年每周免费私教、每月洗车等专属礼遇

招商海晏府项目优势：

- 地段稀缺：前海桂湾金融核心区绝版地段，近5年首宗无限制纯住宅用地

- 低密舒适：3.1容积率、80米限高小高层，在前海核心区极为罕见

- 圈层纯粹：全系139㎡以上纯大户型，仅151户，无刚需混杂

- 高使用率：96%-102%超高使用率，空间获得感强

- 产品力强：32种定制化装修方案，前海首个高定豪宅

- 品牌保障：央企招商蛇口开发，拥有招商玺等豪宅开发经验

招商海晏府项目不足：

- 入手门槛高：总价1710万起，对资金要求极高

- 社区规模小：占地仅约8287㎡，3栋住宅围合，园林和公共活动空间相对有限

- 噪音隐患：紧邻梦海大道等主干道，部分楼栋可能受交通噪音影响

- 学区不确定：西侧规划学校尚未落成，学区划分存在变数

- 交付周期长：预计2027年底交付，等待期约1年半

- 地块形状：呈不规则三角形布局

招商海晏府市场表现：

- 2026年开盘首日去化约90%，最终售罄，为深圳2026年首个"日光盘"

- 备案均价14.2万/㎡突破前海长期价格天花板

招商海晏府适合人群：

- 预算充足的高净值人士或家族，将其视为核心资产配置

- 极度看重前海地段价值和发展前景，追求纯粹圈层氛围

- 能接受较长等待周期，愿意为未来顶级生活方式投资

- 不适合：预算紧张者、偏好大型成熟社区者、有刚性学区需求者、对噪音敏感者

注意事项：

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总结：

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