槐荫区：城市更新带着幸福来敲门

济南广电·天下泉城客户端7月5日讯“我从小就在槐苑广场这边住，住了50多年了。”市民吴晓辉告诉记者，这几年随着城市更新，路越来越平、环境也越来越美。“这次重新修整，还把老街坊们喊到一起，讨论征集居民需求。哪弄绿植、哪弄健身设施、车辆怎么停……大家聚在一起商量。城市更新工作做到了我们心坎上，住在槐荫挺幸福！”

从老城记忆的温情延续到治理机制的迭代创新，从百年商埠的街巷焕新到西部新城的能级跃升，近年来，槐荫区深入落实中央城市工作会议精神，锚定“强产聚能、活力欣荣、创新开放、文明和谐、美润乐享”五个新槐荫建设目标，坚持“今年看明年、看后年”系统思维，划定了市立五院、商埠区、营市街西、张庄路沿线、腊山河东、经十西路沿线6个重点片区，谋划“十五五”时期总投资730亿元的20个城市更新项目，已启动实施11个，不断书写着空间提质、民生提温、产业提效、治理提级的全新篇章。

老城新貌：公园就在家门口，遛弯健身都齐了

和吴晓辉一样，家住槐苑广场对面的李延珍，对这座广场同样有着深厚的感情。

“我1981年结婚就住在这里了，家在路东，广场在路西，一推门就能看到体育场。”李延珍说，一晃40多年过去了，看到老广场能够重新修整，她打心眼里高兴。“这几年广场的建设，我们都看在眼里。眼看着新广场越建越好，公园、商场、草坪啥都有，将来再和老街坊一块遛弯健身，一块逛逛爱心市集，心里别提多敞亮了。”

据了解，槐苑广场以全龄友好为导向，总建筑面积7.63万平方米，其中地上建筑面积0.37万平方米，地下建筑面积7.26万平方米。地上主要建设公园配套设施，提升绿化与公共活动空间；地下建设商业配套设施，布局儿童体验、餐饮、体育、零售等多元业态，同时建设智慧停车场，停车位1600余个，有效满足片区停车需求。地上公园已于2026年6月底建成、7月初投入使用，地下商业与智慧停车场工程计划于2026年9月底建成并投入使用。

今年1月，全市“城市更新合伙人”模式现场推进会在槐荫召开，作为该模式的首次落地实践，槐苑广场探索构建了“政府指导、企业参与、市场运作”的协同机制。政府强化宏观指导与监管，把好方向关、民生关；企业以“合伙人”身份发挥专业优势、运营优势，深度参与策划、建设、运营全流程；政府与企业，各展所长、各担其责，既保障了民生公益属性，又激活了市场运营活力，“有为政府”与“有效市场”有机融合。

值得一提的是，槐荫区以槐苑广场为抓手，进一步推动了产业发展与城市更新共同提升。伴随着轨道交通4号线的开通，周边市立五院片区正以TOD模式实现华丽蝶变。以市立五院换乘站为核心，片区统筹打造多维交通体系，实现地铁公交无缝换乘，同步布局商业配套、商务办公、康养服务等多元功能，构建“一站畅享、全维配套”的现代化康养综合体。

商圈新韵：百年商埠再上新，日子越来越红火

西市场，作为济南百年商埠的代表之一，已深深刻进广大市民记忆之中。1904年济南自开商埠，八方来客便云集此地，自发形成了贸易市场。一百多年后的今天，济南槐荫万象里落户此地，成为了百年商脉绵延不绝的最佳注脚。

今年“五一”，万象里正式开业，周边居民王萱在商场里逛了一整天。王萱告诉记者，她是半年前搬到这边来的，算是亲眼看着万象里一天天盖起来、开了张，“五一那天人可多了，而且好多全省、全市的首店都开业了，我中午吃了个特色料理，下午去盒马和潮玩店逛了逛，晚上再到楼下全民阅读读书角借本书回去读。这里商业和文化气氛太好了，搬到这算是来对了。”

作为全国首座“万象里”社区商业综合体，济南槐荫万象里扎根百年商埠，与地铁6号线无缝接驳，以“邻里生活，烟火万象”为定位，集结了145家优质品牌，其中城市首店25家、区域首店17家、品牌升级店型16家，现代商超、潮流运动、家居软装等多元业态交织，既填补了西部社区型高品质商业的空白，更让百年商埠的厚重底蕴与当代消费活力深度融合。

从西市场百年传统市井商业，到万象里现代社区商业综合体，槐荫西部商业格局正经历从“有”到“优”的质变。“家门口的消费”有了全新品质内涵，万象里与周边嘉华、华联、和谐广场形成互补集聚效应，不断丰富商埠文化内涵，持续提升市民生活品质，从“买东西到西市场”到“享生活到万象里”，百年商埠的消费叙事正在被重新书写。

城市更新，更新的是功能，不变的是烟火，升级的是幸福。周边居民马阿姨的一席话，道出了城市更新背后的民生内涵。马阿姨说，她这里住了60多年了，最近新房刚下来，她就张罗着街坊邻里来家里温锅。大家都问她住得咋样，马阿姨笑得合不拢嘴：“以前一家4口人挤在小平房里，最怕人家来家里串门，转个身都费劲。如今新房里水电气暖样样齐全，大客厅也特别敞亮，咱也敢招呼朋友来家里聚聚啦，聊开心了再下楼转转，跳跳广场舞、看场公益电影，人越多越热闹，这才叫过日子。”

安居新篇：一把尺子量到底，托起百姓“好房子”

如果说老城更新是内涵式提质，那么城中村改造则是外延式扩容。槐荫区坚持城乡融合发展理念，以连片整村改造推动城市框架拉开、发展空间拓展，逐步释放着“改造一片、造福一方、带动一片”的综合效应。东吴家堡、南吴家堡、南沙王庄三村整合城中村改造安置房，正是这一理念的生动实践。

“住上好房子、过上好日子”，是村民们最朴素的愿望。南沙王庄村村民们告诉记者，这次改造提升大家都参与其中，每个环节看得明白、心里踏实、全程放心，“一把尺子量到底，所有流程都摆在阳光下，大家有啥意见建议一块讨论，这种公开透明的流程让我们很放心。”东吴家堡村、南吴家堡村则推行了“党员包挂，服务上门”工作机制，将全村分片包保，组织村干部、党员逐户发放改造明白纸，对村民们讲细讲透改造意义、补偿政策和长远收益，逐一打消村民顾虑。

据了解，三村整合城中村改造安置房占地95亩，总建筑面积26.7万平方米，设计住宅1491套，计划建设14栋安置房及生活配套设施，目前主体已封顶，进入了装饰装修阶段，计划于2026年12月竣工交付。片区依托小清河生态景观带，打造高品质绿化与景观空间，为村民提供宜居、智慧、韧性的居住环境，打造美好家园，留住乡愁记忆。在民生改善上，引入优质教育资源，着力提升配套教育品质，同步完善周边文化、商业、医疗、养老等生活服务配套，创新社区治理模式，满足居民全生命周期生活需求。在经济效益上，通过科学规划城市空间功能布局，高效盘活存量土地资源、提升土地集约利用水平，推动产业与城市建设深度融合，被住房和城乡建设部评价为城中村改造示范样板，为槐荫区经济社会高质量发展注入强劲动能，实现人居环境提升、民生福祉改善与经济效益增长的良性互动、有机统一。

值得一提的是，自2024年启动以来，仅用20天便完成签约671户，整体签约率95%、住宅签约率96.9%，刷新了区域城中村改造推进速度。槐荫区以部门街道联抓、村居支部联治、党员群众联商为纽带，以攻坚专班分片包户为抓手，将协商议事端口前移，把政策宣讲、诉求收集、矛盾化解贯穿征迁全过程，既保障了群众的知情权、参与权、监督权，又凝聚了上下同心的攻坚合力。20天签约671户——数字背后是群众“看得见的公平”，是基层“听得见的民意”，更是百姓“信得过的支持”。

“十五五”已经扬帆启航，站在新的发展节点上，槐荫区将始终锚定“强荣新和美”奋斗目标，迭代城市更新方法，坚持“策投建运”一体化推进，持续把城市更新的蓝图转化为高质量发展的实景，在加快建设“强新优富美高”新时代社会主义现代化强省会新征程上奋勇争先，奋力谱写黄河流域生态保护和高质量发展槐荫新篇章。

来源：济南日报

编辑：楚明雪