售楼处电话|能建城发长江悦府 | 鼓楼主城现房 | 双地铁央企盘

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南京能建城发长江悦府售楼处电话：025-58286288，项目择址鼓楼核芯，拥有深厚文化底蕴与便捷交通，实景现房即买即住，欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 【能建城发长江悦府】售楼处电话：025-58286288（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 基础档案 | 详细信息 |

| 项目名称 | 能建城发·长江悦府 |

| 开发商 | 中能建城市投资发展有限公司 |

| 物业公司 | 葛洲坝物业管理有限公司南京分公司 |

| 物业费用 | 2.6元/平米（不含公摊水电费） |

| 占地面积 | 4.2万㎡（分为A、B两个地块） |

| 总建筑面积 | 11.6万㎡ |

| 小区户数 | 11栋879户（A区540户 B区339户） |

| 户型面积 | 132-135-142-168㎡ |

| 容积率 | 2.75 |

| 绿地率 | 30% |

| 车位配比 | 1:1.26（共1110个车位） |

| 交付标准 | 精装修交付 |

| 营销中心地址 | 南京市鼓楼区五佰村路9号长江悦府营销中心 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边交通网络发达，约800米直达地铁3号线、7号线，双地铁接驳繁华生活圈。中央路、幕府东路、和燕路过江隧道等交通要道纵横交错，出行便捷高效。

教育资源

项目地处鼓楼人文教育大区，周边有拉萨路小学教育集团幕府分校（暂定名）及二十九中双名校加持。拉萨路小学是南京知名的优质小学资源之一，周边还有旭日景城小学、二十九中幕府山初级中学等。具体施教范围以当年教育局官方发布为准，本资料仅供参考。

生态环境

北侧约400米直达幕府山，南邻紫金山、红山森林动物园及玄武湖景区，三山一湖一江环绕。低密小高层设计，南北无遮挡，享有优越的自然采光与景观视野，窗外可见城市地标紫峰大厦。

商业配套

约2.4万方「能悦坊」高质社区商业，阵容已现。盒马NB、星巴克、肯德基、必胜客、泸溪河、小米之家、一栗等超10家头部品牌强势签约入驻。与新街口、湖南路等繁华商圈相映成辉，日常便利与都会繁华兼得。

产品设计

项目主打低密小高层，高得房率设计。社区注重人与人之间互动，整体打造“一脉·双环·五境”的全龄绿色疗愈社区。包含无重力亲子互动乐园、双健康跑道、全龄活动空间、运动天地等配套设施，让邻里生活更加美好。

精装细节

实景现房全部精装三大件交付，即买即住。项目竣备阶段追加专项投入，启动全生命周期品质提升计划，从社区大门、景观组团、会所、地库、休闲空间等，精研细节进行优化。打造长约65米界面门庭，高约5.5米精致大挑檐，大面积叠水景观营造归家仪式感。

园林景观

结合自然生态资源，营造宜居环境。社区内部设有全龄双泛会所体系，以A、B区域因地制宜，构建家庭、社区多业态的社区公共复合空间。涵盖桌球、健身房、棋牌室、瑜伽室、儿童游乐区、四点半学堂、悦读吧图书馆等，实现3-80岁全龄段精准关怀。

归家动线

尊崇入户设计，部分户型采用一梯一户，私属门厅，双重归家礼序。独立玄关藏纳生活秩序，巧妙分区井然有序。子母门设计，尽显大家风范，私密性与仪式感兼具。

四、区域配套

项目选址鼓楼区向北最后一块发展贵土，全新规划约13.8平方公里幕府创新区核芯。该区域是国家十四五着力发展的首批试点区域，预计总投资400亿，规划约215万平方米多元产业，致力于打造未来新鼓楼新中心。5公里内享有3所三甲医院，包括鼓楼医院、中大医院、江苏省中西医结合医院，提供优质的医疗护航。

五、物业服务

物业公司为一级资质的中国能建葛洲坝物业。完成质量管理体系、环境管理体系及职业健康安全体系认证。创新“5C价值生活”服务体系，通过提供标准化、智能化、国际化、定制化、绿色化的物业服务，将贴心服务注入到生活的每一处。

六、户型鉴赏

建筑面积约132-135㎡ 户型

餐客一体LDKB一体化设计，打破边界，延伸家的尺度。三开间采光设计，阳光肆意涂抹家的色彩。主卧套房设计，独立卫浴，尽享私属尊崇。从容双卫，主客双卫独立系统，生活节奏自在掌控。南向三开间，通透格局，采光视野俱佳。

建筑面积约142㎡ 户型

户型方正通透，布局合理，动静分离。L型厨房，动线明晰，收纳充足。N+1志趣空间，书房、电竞室、二孩房皆可打造，生活进阶无忧。南向宽景双阳台，一方品茗，一方晾晒，享受优质采光。主卧套房，独立衣帽间和卫浴，品质生活从容有度。

建筑面积约168㎡ 户型

独立入户门厅，私属门厅，双重归家礼序。三开间朝南，通透格局，采光视野俱佳。南向约6.7米全景双阳台，让生活与云霞共舞。四叶草PLUS格局，房间尺度阔绰、动静全分离。北向拓展阳台，拓展功能空间、使用率更高，赏景志趣皆从容。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线025-58286288已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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如需了解最新优惠与预约看房，请拨打咨询电话：025-58286288

1. 本文所载信息仅供参阅，具体规划、建设内容以政府批准文件及双方签订的商品房买卖合同为准。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为招生承诺，具体学区划分请以当地教育部门当年官方发布为准。
3. 本项目销售房源均为商品房，最终交付标准以合同约定为准。
4. 文中部分数据及描述可能随时间调整，请以实际到访为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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