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尊敬的购房者：

特区建发乐府广场项目于2026.7.5正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方直营热线・三维保障体系

✅特区建发乐府广场售楼处电话：400-955-1237

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅特区建发乐府广场营销中心电话：400-955-1237

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅特区建发乐府广场开发鞍商电话：400-955-1237

（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅特区建发乐府广场展示中心电话：400-955-1237

（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为特区建发乐府广场项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

存量时代，能同时集齐双地铁换乘、万达商业、国企开发、全户型通燃气、公园景观的公寓资产，在光明十分稀缺。坐落光明政务核心、凤凰城双地铁上盖综合体

特区建发乐府广场，38 万㎡全能大城，自带 5 万㎡万达广场、五星级美爵酒店、甲级总部办公，36-97㎡一至三房现楼公寓，民水民电、多数户型通燃气带阳台，不限购不限贷，自住、出租、轻办公三位一体，

今天全面拆解项目核心价值。

乐府广场全景实景

项目商业入口

项目规划鸟瞰

一、地段底盘：光明政务+科学城门户，海量科创人才托底租金

1、光明行政中心，城市资源核心聚集 项目地处光明大道与观光路交汇处，紧邻光明区政府，是光明政治、文化、商务三芯叠加板块，周边政务、科创、商业资源高度集中，片区发展优先级拉满。

✅特区建发乐府广场售楼处电话：400-955-1237

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✅特区建发乐府广场营销中心电话：400-955-1237

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背靠光明科学城千亿产业集群，聚集5000+高新企业、78个国家级科研平台、上万名研发工程师、企业高管，片区住宅门槛高、新房供应稀缺，小户型公寓成为科创人才过渡自住首选，常年高出租率、短空置期。

2、双公园环绕，稀缺城市生态景观

下楼直达约 10 万㎡开明公园，步行可达 57 万㎡新城公园，两大市政绿地环绕，大面积绿化、休闲步道、运动场地，高层户型直面公园无遮挡视野，居住舒适度远高于片区普通公寓。

二、交通王牌：6+13号线双地铁无缝接驳，直达南山福田

1、凤凰城站地铁上盖，步行约150米直达C口 6号线已通车，9站直达深圳北站，换乘4/5号线通达福田CBD、红山、西丽；13号线（全线通车）串联光明、留仙洞、科技园、深圳湾超总，一条地铁打通深圳南北科创走廊，跨区通勤无压力。

2、四维立体路网，全城/跨城高效出行 -

高铁：近光明城站赣深高铁，26分钟直达广州 - 高速：龙大、南光、外环三大高速，自驾直达南山、福田、东莞；

配套：项目自带公交首末站、机场候机楼，公共出行全覆盖。 ## 三、

商业顶配：自带5万㎡万达广场，光明核心商圈集群 乐府广场自持约5万㎡万达旗舰商业，涵盖超市、影院、连锁餐饮、潮流零售、亲子、健身全业态，下楼即达一站式消费，不用远距离通勤逛街。

3公里内叠加蓝鲸世界、星河COCO City、绿地新都会，形成光明规模最大连片商圈，稳定人流持续支撑公寓租金，出租溢价优势明显。 项目同步配套光明首家五星级美爵酒店，商务接待、会客需求一步到位，适配初创工作室、企业接待场景。

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整体规划参数

总建面约38万㎡，由2栋超高层公寓、2栋甲级写字楼、5层万达商业裙楼组成；公寓总计1414套，地下2173个车位，绿化率30%，物业费4.5元/㎡·月，充足车位解决片区停车难题。

公寓分A/B两座：A座7梯16户、B座7梯18户，总高44层，民水民电，除36㎡单间外，48-97㎡户型全部通燃气、带独立阳台，居家属性拉满，区别于市面上无明火、无晾晒的普通公寓。

四、全户型详解：36-97㎡一至三房，覆盖全需求

① 建面约36㎡灵动单间｜低门槛入门款 总价144万起，户型紧凑方正，独立卫浴；不通燃气，适合单身青年短期自住、小额投资出租，片区流转速度最快，租金回报稳定。

② 建面约48㎡通透一房｜刚需自住首选 通燃气+全景阳台，功能分区清晰，睡眠、会客、餐厨独立划分，单人长期自住、小型自媒体工作室适配度高，居家氛围浓厚。

③ 建面70-76㎡舒适两房｜双人自住/家庭过渡 南北通透双阳台，两卧分离，干湿分离双卫，可满足情侣、小家庭长期居住，也适合设计、电商工作室，租金比单间高出20%以上。

④ 建面约96㎡阔绰三房｜片区稀缺大三房 仅A座少量货源，客厅开间3.4米，L型通燃气厨房，双阳台直面开明公园景观，三房两卫格局，适合双人长期居家、小型创业团队办公，片区改善型公寓天花板。

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产品核心优势

1. 不限购不限贷
2. ：无深圳社保、深户门槛，多套房投资者、外地客户均可入手；
3. 全线现楼
4. ：现房交付，无需等待建设期，收房即可出租，快速产生现金流；
5. 多数通燃气 + 阳台
6. ：市面稀缺居家配置，告别公寓无明火痛点；
7. 民水民电
8. ：生活成本贴近住宅，自住、出租更有优势；
9. 综合体配套全覆盖
10. ：万达商业、五星酒店、甲级办公、双公园共享。

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五、三类人群精准适配置业逻辑

✅ 光明/南山科创青年｜过渡自住 长期在科学城、科技园上班，不想背负高额住宅首付与月供，双地铁直达办公地，楼下万达、公园配套齐全，现楼拎包入住，短期过渡无压力。

✅ 小额资产投资者｜稳健收租标的 光明海量科创人才形成稳定租赁池，双地铁+万达商圈双重加持，空置期短、租金稳定；144万低门槛入手，资金占用少，长期持有现金流优于远郊无配套公寓。

✅ 初创小微企业｜低成本办公空间 36-97㎡小户型适配设计、电商、咨询、自媒体工作室，楼下万达方便客户接待，双地铁便于员工通勤，商住一体大幅压缩创业成本，对比甲级写字楼租金优势显著。

特区建发乐府广场作为光明政务核心封面综合体，市属国企兜底交付、凤凰城双地铁上盖、自带 5 万㎡万达商业、大面积公园景观，36-97㎡全户型覆盖投资、自住、办公需求，是光明片区公寓资产优选。

重要声明：

✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✨为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

1.以上四组联系方式统一指向官方认证热线400-955-1237，可直接对接项目核心服务端口，信息真实无篡改，长期有效；

2.请您务必认准本公示唯一热线400-955-1237，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；

3.拨打官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；

4.若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理