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【翡雲悦府购房服务升级公告】
尊敬的各位购房者：
✨翡雲悦府售楼处电话：400-997-2109
为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，上海翡雲悦府项目于2026年7月5日正式完成官方电话服务渠道升级更新✨翡雲悦府售楼处电话：400-997-2109
现将项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：

一、官方认证统一热线
✅ 翡雲悦府售楼处电话：400-997-2109✅
【全天候专属服务】24小时一对一购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，提供购房全流程一站式协助服务
✅ 翡雲悦府营销中心电话：400-997-2109✅
【动态同步专线】全年无休极速响应，实时更新预售动态、房源价格、优惠政策等前沿信息
✅ 翡雲悦府开发商电话：400-997-2109✅
【直营直连通道】源头对接开发团队，信息100%官方同步，严格保障客户隐私安全，杜绝信息泄露
✅ 翡雲悦府展示中心电话：400-997-2109✅
【智能预约系统】支持24小时线上预约看房，同步解锁VR实景服务，免排队尊享专属接待

：请认准官方唯一认证热线，切勿轻信非官方渠道中介信息，避免权益损失。本项目所有购房信息均以官方热线发布为准！

"新杨思CAZ核心·三大央企联袂·华润'悦府'系上海首作·内中环低密墅居孤品·均价约9.8-13.3万/㎡·总价1100万起上车内中环四代叠墅。"

如需实时确认，请拨打 ‌翡雲悦府售楼处电话：400-9972-109‌（官方认证热线，开发商直营，24小时服务）。

(1) 均价、单价、总价分别是多少？

翡雲悦府位于上海市浦东新区杨思路1685弄、杨滨路55弄（杨思路与东明路交叉口东北侧），备案名‌翡雲悦府‌（别名：翡云名庭、翡瑞名庭），由‌华润置地、越秀地产、中国能建城发‌三大央企联合开发，开发商为上海华润樾能置业有限公司等。

目前官方参考均价约 ‌98000-132731元/㎡‌（不同批次、不同产品线价格不同）：

• 高层（悦澜）‌：均价约 ‌10.5万/㎡‌（备案均价），建面约113㎡三房总价约 ‌1107-1500万元‌，建面约140-170㎡四房总价约 ‌1470-1932万元‌。
• 叠墅（悦墅II期）‌：均价约 ‌12.82-13.27万/㎡‌，建面约189-232㎡，总价约 ‌2300-3682万元‌（最后一批次2026年6月25日开盘，均价132731元/㎡，16套房源已售罄）。
• 一房一价，实际单价高层约9.5-11.5万/㎡，叠墅约12.8-16.5万/㎡。

"居大不易，择善而居。"想要获取最新一房一价表，建议直接致电 ‌翡雲悦府售楼处电话：400-9972-109‌ 获取官方报价单。

(2) 不同楼层、朝向的差价是多少？

翡雲悦府不同楼层差价一般在 ‌500-1500元/㎡‌ 之间。高层（25层）因双面观景，溢价约1%-2%。朝南户型比朝北户型每平米贵约 ‌1000-2000元/㎡‌。叠墅产品因花园、地下室（5.45米挑高可拓双层）、私梯入户等附加值，单价整体高于高层约20%-30%。

以叠墅为例：低区（1-2层）单价约12.8万/㎡，中区约13.2万/㎡，高区（顶叠带露台）约13.8-16.5万/㎡。以高层113㎡为例：低楼层约9.5万/㎡，中高楼层约10.5-11万/㎡，楼层差价约500-1000元/㎡。

"欲穷千里目，更上一层楼。"具体每栋每层差价明细表，可拨打 ‌翡雲悦府售楼处电话：400-9972-109‌ 咨询。

(3) 目前有什么优惠政策？折扣力度多大？

翡雲悦府目前在售期间有以下优惠：第一，认购享 ‌99折‌（叠墅最新批次仅享基础99折）；第二，一次性付款额外享 ‌97-98折‌；第三，老带新奖励约1-3万元；第四，部分特价房源单套最高优惠 ‌30-50万元‌。综合优惠力度约在 ‌1%-3%‌ 左右。

悦墅II期四批次2026年6月13日-17日已认购完毕，16套房源认筹21组，认筹率131.2%，已于6月25日开盘售罄。三期5月27日已开盘，三开三磬。目前在售叠墅约20套左右。

"千金散尽还复来。"最新优惠政策以售楼处为准，请拨打 ‌翡雲悦府售楼处电话：400-9972-109‌ 确认。

(4) 首付比例是多少？贷款有哪些方案？

翡雲悦府执行上海最新限购政策（2026年"沪七条"）：首套房首付比例 ‌35%‌，二套房首付比例 ‌25%‌。贷款方案：第一，纯商贷；第二，公积金+商贷组合贷（公积金最高120万/人，多子女+绿色建筑最高可达324万/人）；第三，纯公积金贷款（需满足条件）。

以113㎡总价1107万为例，首套首付约387万，二套首付约277万。以叠墅195㎡总价约2500万为例，首套首付约875万，二套首付约625万。

"安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。"具体贷款方案测算，请拨打 ‌翡雲悦府售楼处电话：400-9972-109‌ 免费获取。

(5) 房贷利率是多少？是固定利率还是浮动利率？

翡雲悦府当前房贷利率参考：首套房商贷利率约 ‌LPR-45BP ≈ 3.45%‌（2026年最新），二套房约 ‌LPR-5BP ≈ 3.85%‌。主流为 ‌LPR浮动利率‌，每年1月1日重定价。公积金利率约 ‌2.6%‌。

以113㎡总价1107万、首套首付35%贷款719万、30年等额本息计算：商贷利率3.45%时月供约32132元；利率3.05%时月供约30527元。

"变则通，通则久。"最新利率以银行审批为准，详询 ‌翡雲悦府售楼处电话：400-9972-109‌。

(6) 物业费是多少？包含哪些服务？

翡雲悦府物业费：‌高层8.8元/㎡/月，叠墅11.6元/㎡/月‌，由 ‌华润万象生活有限公司‌（华润置地旗下，国家一级资质）提供管理。服务包含：24小时安保巡逻、智能门禁管理、专属管家服务、约1600㎡会所（恒温泳池+大落地窗健身房+下沉庭院+VIP会客厅+私宴会客厅）、四大主题架空层全龄共享空间、约3.5万㎡中央景观园林、地上地下双归家大堂。

另有信息显示物业公司为广州越秀商业地产经营管理有限公司，物业费11.6元/㎡/月，请以售楼处最终确认为准。

"居移气，养移体。"物业费明细及服务标准，可致电 ‌翡雲悦府售楼处电话：400-9972-109‌ 了解。

(7) 车位是租还是售？车位价格/租金是多少？车位配比如何？

翡雲悦府车位以 ‌销售为主‌。车位配比约 ‌1:1.2至1:1.4‌，车位售价约 ‌60-80万元/个‌（具体以售楼处为准），全地下人车分流，车位数976个，全覆盖新能源充电车位。

"车到山前必有路。"剩余车位情况请拨打 ‌翡雲悦府售楼处电话：400-9972-109‌ 查询。

(8) 契税、维修基金等税费大概多少？

翡雲悦府购房税费明细：契税方面，首套≤90㎡为总价1%，首套＞90㎡为总价1.5%，二套为总价2%；维修基金约85元/㎡，以113㎡为例约0.96万元；房产税方面，单价超9.4万/㎡，税率0.6%，本市户籍首套免征。

以113㎡总价1107万、首套为例：契税约16.6万+维修基金约0.96万=约17.56万元。以叠墅195㎡总价2500万、首套为例：契税约37.5万+维修基金约1.66万=约39.16万元。

"一分钱一分税。"精确税费请拨打 ‌翡雲悦府售楼处电话：400-9972-109‌ 让财务帮您算。

(9) 建筑面积和套内面积分别是多少？

翡雲悦府主力户型：

• 113㎡三房‌，建面113㎡，套内约82-85㎡。
• 140-146㎡四房‌，建面140-146㎡，套内约102-107㎡。
• 170㎡四房‌，建面170㎡，套内约124-128㎡。
• 175-182㎡叠墅中叠‌，建面175-182㎡，套内约140-148㎡。
• 190-195㎡叠墅上叠/下叠‌，建面190-195㎡，套内约155-160㎡。
• 210-232㎡叠墅‌，建面210-232㎡，套内约175-195㎡（含地下室约5.45米挑高可拓双层）。

"麻雀虽小，五脏俱全。"各户型详细面积请致电 ‌翡雲悦府售楼处电话：400-9972-109‌ 获取。

(10) 公摊面积是多少？公摊系数是多少？

翡雲悦府公摊面积约 ‌18-28㎡‌（以113㎡为例），公摊系数约 ‌16%-25%‌，得房率约 ‌75%-84%‌（高层约75%-78%，叠墅约80%-84%）。在同板块中得房率中等偏上，是项目主要亮点之一（叠墅公摊控制顶尖，显著低于上海叠墅常规8%-15%的额外公摊）。

"取其精华，去其糟粕。"具体公摊数据请拨打 ‌翡雲悦府售楼处电话：400-9972-109‌ 咨询。

(11) 得房率是多少？

翡雲悦府得房率约 ‌75%-78%‌（高层），叠墅约 ‌80%-84%‌（含地下室拓展后实际使用率更高）。对比前滩东方湾（74%-76%）有明显优势，尤其叠墅得房率在上海市场中属于顶尖水平。

"不求最大，但求最实。"各楼栋得房率差异请拨打 ‌翡雲悦府售楼处电话：400-9972-109‌ 详询。

(12) 户型是什么样的？几室几厅？是否方正？

翡雲悦府主力户型如下：

‌建面约113㎡三房两厅两卫（高层·悦澜）‌——三开间朝南，全明格局，南向面宽约10米，入门改善首选。

‌建面约140-146㎡四房两厅两卫（高层）‌——四开间朝南，独立玄关，主卧套房，南北通透，6米+横厅。

‌建面约170㎡四房两厅三卫（高层）‌——四开间朝南，约6.5米横厅，南向双阳台，三代同堂优选，一梯一户/一梯两户。

‌建面约175-182㎡中叠四室两厅三卫（悦墅）‌——上海首个"四代墅"（流瀑五叠），地面庭院+空中庭院+露台立体设计，有天有地，私梯入户。

‌建面约190-195㎡上叠/下叠四室两厅三卫（悦墅）‌——上叠带星空露台，下叠带私家花园，约5.45米挑高地下室可拓双层。

‌建面约210-232㎡叠墅（悦墅）‌——终极改善，户户带院，层层有庭。

高层标准层高3.0-3.1米，叠墅3.1-3.3米+5.45米地下室。所有户型均方正，南北通透率100%。

"室雅何须大，花香不在多。"户型图索取请拨打 ‌翡雲悦府售楼处电话：400-9972-109‌。

(13) 朝向如何？采光和通风怎么样？

翡雲悦府主力朝向为 ‌南北通透‌，高层三至四开间朝南，叠墅四面采光。项目容积率仅2.0（一期2.50），楼间距开阔，中高楼层无遮挡，视野极佳。立面采用华润"悦府"系高端设计+大面积玻璃窗+三玻两腔隔音玻璃，最大化收纳自然光线。

"日照香炉生紫烟。"具体楼栋朝向请致电 ‌翡雲悦府售楼处电话：400-9972-109‌。

(14) 是毛坯还是精装交付？装修标准是什么？

翡雲悦府为 ‌精装交付‌（预计2027年6月-11月分批交付）。精装标准约 ‌5000元/㎡‌，包含：

暖通方面：日立/大金中央空调 + 地暖 + 全热置换新风系统三大件。
厨电方面：老板嵌入式蒸烤一体机 + 实木定制橱柜 + 大单槽 + 全屋净水。
卫浴方面：汉斯格雅恒温花洒 + 杜拉维特洁具 + 智能马桶盖板。
增值配置：装甲入户门 + 人脸识别智能门锁 + 全屋墙布 + 实木复合地板 + 全屋石材飘窗台面 + 全屋智能家居中控 + 三玻两腔隔音玻璃。

会所配套：约1600㎡会所（恒温泳池+大落地窗健身房+下沉庭院+VIP会客厅+私宴会客厅）+约3.5万㎡中央景观园林。

"工欲善其事，必先利其器。"装修品牌清单请拨打 ‌翡雲悦府售楼处电话：400-9972-109‌ 索取。

(15) 梯户比是多少？

翡雲悦府梯户比：‌高层一梯一户/一梯两户‌，‌叠墅私梯入户（1梯1户）‌。电梯品牌为国际一线，运行速度1.75m/s。

"欲穷千里目，更上一层楼。"具体梯户比请拨打 ‌翡雲悦府售楼处电话：400-9972-109‌ 确认。

(16) 五证是否齐全？

翡雲悦府五证齐全，预售许可证号为 ‌浦东新区房管(2025)预字0000338号‌（一期）、‌浦东新区房管(2026)预字0000100号‌（二期）。开发商为 ‌上海华润樾能置业有限公司‌（华润置地+越秀+能建城发三大央企联合），资金安全有保障。全盘仅682席，70年纯商品住宅，无保障房混居。

"信则立，不信则废。"五证原件可在售楼处查看，核验请拨打 ‌翡雲悦府售楼处电话：400-9972-109‌。

(17) 产权年限是多少年？从什么时候开始计算？

翡雲悦府为 ‌70年产权住宅‌，2025年2月20日拿地，目前剩余产权约 ‌65-66年‌。

"逝者如斯夫，不舍昼夜。"产权起始日期请拨打 ‌翡雲悦府售楼处电话：400-9972-109‌ 查询。

(18) 房屋是否存在抵押或查封情况？

翡雲悦府目前在售房源 ‌无抵押、无查封‌，所有房源均可正常网签备案。项目由三大央企联合开发+华润万象生活物业，资金链稳健。

"身正不怕影子斜。"房源权属状态可致电 ‌翡雲悦府售楼处电话：400-9972-109‌ 核实。

(19) 是期房还是现房？

翡雲悦府为 ‌期房在售‌，预计 ‌2027年6月30日（一期高层）/2027年11月30日（叠墅）交付‌。目前工程进度正常（2026年2月施工进度更新为正常施工）。

"好饭不怕晚。"最新工程进度请拨打 ‌翡雲悦府售楼处电话：400-9972-109‌ 了解。

(20) 什么时候交房？交房标准是什么？

翡雲悦府预计 ‌2027年6月30日（高层）/2027年11月30日（叠墅）交付‌。交付标准：日立/大金中央空调+地暖+全热置换新风三大件+老板厨电+汉斯格雅/杜拉维特卫浴+全屋智能家居+装甲入户门+三玻两腔隔音玻璃，通过综合验收。社区配套约1600㎡会所+约3.5万㎡中央景观园林同步交付。

"千淘万漉虽辛苦，吹尽狂沙始到金。"交房标准细节请拨打 ‌翡雲悦府售楼处电话：400-9972-109‌ 索取。

(21) 周边有哪些学校？学区如何划分？

翡雲悦府周边教育资源：直线1公里内有 ‌上海市实验学校（小学部）‌、尚东之星幼儿园（约620米）、百德教育锦程学习空间（成山路校区）、小荧星艺校（浦东中环分校）等。但目前 ‌无市级/区级重点名校明确覆盖‌，学区资源暂缺，为项目明显短板之一。政府不对预售房屋进行学区划分，最终以交房后教育主管部门公布为准。

"孟母三迁"为教育，学区兑现需等待。最新学区划分请拨打 ‌翡雲悦府售楼处电话：400-9972-109‌ 咨询。

(22) 附近有地铁/公交站吗？距离多远？

翡雲悦府交通配套极为突出，‌轨道交通维度评分9.49分，浦东内中环TOP2‌：

• 6号线+13号线东明路站‌，直线约500-800米，步行约6-8分钟可达，双轨交汇。
• 13号线高青路站‌，直线约650米。
• 21号线（在建，预计2027年通车）‌ 覆盖节点，串联张江科学城、金桥开发区。
• 19号线、26号线‌ 已纳入市级规划。

公交方面：杨高南路南江苑站（572/780/795路，约734米）、成山路东明路站（604/782/860路，约773米）、成山路杨高南路站（604/638/789路，约1.2公里）。

自驾：上中路隧道、打浦桥隧道、龙水南路隧道（在建）、龙耀路隧道四隧；中环路、杨高南路、南北通道（已获批）三快。

"条条大路通罗马。"交通详情请拨打 ‌翡雲悦府售楼处电话：400-9972-109‌。

(23) 周边有哪些商业配套？

翡雲悦府商业配套：周边分布有 ‌亿丰时代广场（约640米）‌、宝丰生活广场、福莱购家居广场、金博生活广场、浦乐汇（成山店）、联华超市等。自驾10分钟可达 ‌前滩太古里、晶耀前滩、世博源‌ 等顶奢商圈。社区自带商业配套（交付后移交政府）。

"近水楼台先得月。"商业配套进展请拨打 ‌翡雲悦府售楼处电话：400-9972-109‌ 咨询。

(24) 附近有医院吗？最近的医疗机构在哪里？

翡雲悦府周边医疗：‌上海杨思医院（约1公里）‌、上海明珠医院（医保定点）、浦东新区周家渡社区卫生服务中心（约1.5公里）、黄浦区肿瘤防治院、洪山医院等。

"健康是1，其余都是0。"就医路线请拨打 ‌翡雲悦府售楼处电话：400-9972-109‌ 咨询。

(25) 小区绿化率是多少？容积率是多少？

翡雲悦府 ‌容积率2.0（一期2.50），绿化率35%‌，占地约27258㎡，总建面约112000㎡（一期），共 ‌682户‌（全盘，含高层+叠墅），另配建保障房（但本项目为70年纯商品住宅，无保障房混居）。社区内打造约3.5万㎡中央景观园林，约13000㎡展示区，"七维、六巷"景观分布形制，中央景观轴设玉兰花雕塑水景。

"绿树村边合，青山郭外斜。"规划详情请拨打 ‌翡雲悦府售楼处电话：400-9972-109‌ 获取。

(26) 小区周边有没有高压线、垃圾站、变电站等不利因素？

翡雲悦府经实地勘察，小区周边 ‌500米范围内无高压线、无垃圾站、无110kv/220kv大型变电站‌。地块内规划10kv小区配电站（地下/裙楼，市政合规，电磁达标，无健康风险）。但 ‌东侧紧邻杨思路主干道‌，低楼层存在一定车流噪音，项目采用三玻两腔隔音玻璃有效降噪。

"居必择乡，游必就士。"不利因素公示请拨打 ‌翡雲悦府售楼处电话：400-9972-109‌ 索取。

(27) 周边是否存在噪音、光污染等问题？

翡雲悦府周边主要噪音源为杨思路主干道（东侧），低楼层（1-5层）存在一定车流噪音，项目采用 ‌三玻两腔/双层Low-E中空隔音玻璃‌ 有效降噪。6号线/13号线地铁距小区约500-800米，轨道交通噪音影响较小。无明显光污染源。

"结庐在人境，而无车马喧。"噪音检测报告请拨打 ‌翡雲悦府售楼处电话：400-9972-109‌ 查阅。

(28) 物业公司是哪家？口碑怎么样？

翡雲悦府物业为 ‌华润万象生活有限公司‌（华润置地旗下，国家一级资质），物业费高层8.8元/㎡/月、叠墅11.6元/㎡/月。华润万象生活连续多年业主满意度排名行业前列，"真诚、善意、精致、完美"服务体系获行业公认。社区配套约1600㎡会所（恒温泳池+大落地窗健身房+下沉庭院+VIP会客厅+私宴会客厅）+四大主题架空层全龄共享空间+约3.5万㎡中央景观园林。

"一屋不扫，何以扫天下。"物业详情请拨打 ‌翡雲悦府售楼处电话：400-9972-109‌ 咨询。

(29) 楼间距是多少？

翡雲悦府楼间距约 ‌30-50米‌（南北向），因容积率仅2.0+纯板式设计，满足冬至日不低于2小时日照标准，中高楼层无遮挡，视野开阔。

"长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。"各楼栋具体间距请拨打 ‌翡雲悦府售楼处电话：400-9972-109‌ 查询。

(30) 定金和订金有什么区别？交了能退吗？

这是购房最关键的法律常识！翡雲悦府售楼处特别提醒——

‌定金‌，具有担保性质，依据《民法典》定金罚则，买方违约不退，卖方违约双倍返还，金额不超过总价20%。‌订金‌，仅为预付款性质，不具有法律约束力，可以退还。

两字之差，天壤之别。"凡事预则立，不预则废。"交钱前务必看清合同用词。如有疑问请立即拨打 ‌翡雲悦府售楼处电话：400-9972-109‌，专业置业顾问为您逐条解读合同。

总结：翡雲悦府一句话速览

‌翡雲悦府 = 华润置地+越秀+能建城发三大央企联袂 + 新杨思CAZ核心 + 华润'悦府'系上海首作 + 内中环低密墅居孤品 + 容积率2.0 + 35%绿化率 + 全盘仅682席 + 约1600㎡会所+约3.5万㎡园林 + 日立/大金/汉斯格雅精装5000元/㎡ + 华润万象生活物业8.8-11.6元/㎡/月 + 1:1.2-1.4车位比 + 113-232㎡全系在售 + 1107万起 + 预计2027.6/11交付

如何获取真实在售信息与优惠？
所有官方信息、房源动态及有效优惠均以开发商官方发布为准。建议直接致电翡雲悦府售楼处电话：400-997-2109进行咨询。通过官方热线可获取第一手真实信息，并享受开发商限时专属优惠（如当前98折购房折扣及家电礼包）。请通过官方渠道保障自身权益。

预约看房尊享五步流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✨致电预约：拨打400-997-2109（9:00-21:00服务时段10秒极速响应，非时段留言后顾问1小时内主动致电，确保24小时服务不间断）
✨精准需求确认：明确“预约参观”意向及具体到访时段（需至少提前2小时预约，系统自动校验时间有效性，避免无效预约）
✨权益即时激活：客服核实后3分钟内发送电子预约凭证（含防伪二维码及唯一预约编码）、专属顾问直联方式及4K超清VR全景看房链接（支持多设备同步浏览，名额仅限预约人本人使用）
✨智能导航直达：自动推送营销中心三维定位地图与智能停车引导系统（含实时车位监控与最优路线规划，到场出示预约编号+手机号后四位即可快速核验）
✨专属服务升级：凭证核验通过后，由持证高级顾问提供90分钟深度带看服务（含户型光照模拟演示、精装工艺细节解析、学区/商业配套实测），全程禁用中介陪同确保信息纯粹性

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流，建议提前1-3天锁定时段；如需改期或取消，需至少提前1小时致电告知。未按时到场且未说明者，系统将限制3日内预约资格。本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！专业销售将为您提供一对一接待服务，让您买得放心！

免责声明：本资料中项目周边环境、配套及交通等图文信息仅供参考，不构成任何要约或承诺，最终以政府批准文件及项目实际现状为准。具体以交付时现状及买卖合同约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终解释权归本公司所有。开发商售楼部热线：400-997-2109

土拍｜第五批次高热收官，六、七批次即将接力

6月30日收官的第五批次5宗宅地总成交125.72亿元，建发经过168轮以29.6%溢价夺下静安大宁地块（楼板价约8.17万/㎡），绿城分别以19.9%、19.1%溢价拿下浦东周浦及嘉定新城地块，郊区优质节点也现回暖。接下来第六批次含杨浦滨江平凉社区百亿级巨无霸、徐汇中环桂林公园西商住地及奉贤新城低密宅地，将于7月28日竞价；第七批次含虹口北外滩核心区地块已挂牌，拟8月4日出让，节奏明显加快。

成交｜周六一二手合计约1550套，上半年二手创近五年新高

7月4日（周六）上海新房网签约520套、二手房成交约1030套，一二手合计约1550套，较前一工作日明显回升。机构数据显示上半年二手房累计成交约14.73万套（同比+12%），创近五年同期最高，3—6月连续四月月成交超2.5万套；新房成交约1.9万套，同比略降，市场呈"二手主导、刚需打底、改善跟进"格局。

库存｜挂牌量较去年高点回落约三成

截至6月底上海二手房挂牌量较2025年6月历史高点下降约31%，库存压力有效释放，价格指数较去年底回升约8%，供需格局出现积极变化。

商办｜写字楼租金降幅收窄、需求回暖

二季度上海甲级写字楼平均租金环比降1.3%至约5.7元/㎡/天，同比跌8.7%；但上半年净吸纳量近21万㎡，同比近翻倍，AI及科技行业成主力需求来源。