山东
七月的青岛，海风送爽，旅游旺季如约而至。
当无数游客涌向这座滨海城市时，一则好消息从崂山脚下传来，石老人文化产业项目（全过程工程咨询服务）正式启动招标，进入实质性推进阶段。
项目总投资24.6亿元，建设用地8.43万平方米，全域滨海公园占地97公顷，涵盖石老人海水浴场至标志性海蚀柱的黄金海岸线。届时，这片承载几代青岛人情怀的海岸，或将迎来面貌与功能的全面焕新。
齐鲁文旅观察第149期
打造石老人文旅综合体
项目位于香港东路、金家岭金融区东南部，石老人海蚀柱北侧核心地块，由青岛财堃城市建设发展有限公司负责建设，总投资24.6亿元，总用地面积84300平方米，规划地上建筑面积约4.02万平方米（以最终规划批准为准）。
全域配套滨海公园总占地97公顷，西接石老人海水浴场，东至标志性海蚀柱，北临香港东路，完整串联沙滩、礁石、山林三大海岸景观带。
6月29日发布的招标公告显示，本次全过程咨询服务涵盖基坑支护、装修设计、舞台设计、绿色建筑三星咨询、超低能耗建筑、消防评估、声学咨询、水土保持、地质灾害评估等16大类专项服务，项目最高投标限价1431.58万元，投标截止时间为7月21日。
招标公告的背后，是该项目所在的石老人滨海公园整体规划的战略价值。
其一，是“保护优先”的生态底线。公园整体采用法国TER联合体的生态设计方案，核心原则是优先保护原生礁石海岸线，不破坏天然海岸肌理。97公顷的滨海公园被划分为沙滩休闲区、山林慢行步道区、核心文旅配套区，布局滨海栈道、景观水系、服务驿站等。而此次招标的石老人文化产业项目，正是这片生态基底上的核心建筑群落，在最小化干预自然的前提下，嵌入高品质文旅功能。
其二，是“全国首个”的差异化定位。片区同步落地的壹森文旅·青岛元宇宙公园，定位为全国首个沉浸式海岸航天乐园，打造航天主题博物馆，集实物展览、VR体验馆、XR交互中心、数字光影演艺于一体，植入近20种前沿元宇宙场景。
其三，是“分层运营”的创新模式。南侧海岸线保留免费公共滨海公园，北侧集中布局元宇宙付费场馆，“免费看海+付费科技”并行，远期预留游船码头、观光慢行系统，打通海陆一体化游览动线，实现公共利益与商业价值的双向奔赴。
不止是打卡地，
文旅深层迭代能否达到预期？
对于青岛而言，石老人文化产业项目绝非新增一处城市网红打卡地这么简单，它指向的，是这座城市在文旅赛道上一场更为深层的自我迭代。
过去来青岛的游客，大多停留在观光层面。看看海、踩踩沙、吃顿海鲜，行程便已圆满。真正能让人沉浸其中、值得专程奔赴、甘愿为之买单的深度体验，并不多。
而该项目的破题之处，就在于用“航天+元宇宙”这个极具辨识度的科技文旅IP，在传统的“红瓦绿树、碧海蓝天”之外，落地全国首个沉浸式海岸航天乐园，以数字交互的全新玩法补齐青岛滨海数字文旅的空白，推动城市文旅从“颜值出圈”的观光模式，迈向“体验制胜”的沉浸式消费新模式，精准契合当代年轻游客个性化、场景化、沉浸式的核心文旅需求。
透过项目看规划，崂山区锚定“山海特色世界旅游度假目的地”的目标加速前行，石老人文化产业项目恰恰是这一战略在滨海岸线上的具体落子。项目建成后将串联金家岭、石老人、小麦岛滨海景观带，进一步激活崂山文旅、文创、配套消费产业，赋能区域文旅产业提质升级。
当然，任何蓝图的兑现都面临挑战。石老人项目的核心命题，在于如何实现生态保护与商业开发的极致平衡。97公顷开放公园与4万余平方米建设用地的共生，考验着法国TER方案能否不折不扣落地；而“免费看海+付费科技”的商业模式，则需要有吸引力的优质配套赋能，辅以成熟的运营体系作为核心支撑，才能实现所期望的可持续运营。
放眼青岛市，文旅领域正呈现多点开花之势。今年以来，上合示范区丝路千古情景区正式开园，邮轮港区数字海洋国际中心将于7月全面开放、“世界之眼”计划年内亮相，西海岸新区“露营+”多元文旅生态圈持续扩容升级……
在这样百花齐放的新格局下，石老人文化产业项目能否凭借“航天+元宇宙”的差异化定位“出圈”，仍需来自市场与旅客的双重检验。
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