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7月3日晚间8点多，上海土地交易市场连夜发布公告，宣布第七批次商品住宅用地将于8月4日正式出让。
本批次共挂牌5宗宅地，其中，位于的嘉定南翔和菊园的两宗地块土拍起始价也已出炉。
图表为南翔生活网整理
南翔·起拍楼板价2.7W
嘉定区南翔镇JDC2-0202单元25-06地块，起拍楼板价为27000元/平方米。
该地块东至沪宜公路，南至嘉程路，西至北张泾-华曹江，北至嘉美路，出让面积4.04公顷，容积率仅1.3，规划为普通商品房用地。
南翔这块地的优势，南翔生活网已经在7月1日文章《南翔即将土拍！罕见低密宅地，距离印象城仅几百米》已经有了详细解读。
总结起来有这几条：1.距离南翔印象城和陈翔公路地铁站仅几百米；2.前往嘉闵高架、沪嘉高速极其方便；3.斜对面有山姆会员店；4.西侧地块就是今年即将开建的复旦附属嘉定学校；5.容积率仅仅只有1.3，这是南翔近年罕见的独立低密度地块。
菊园·起拍楼板价1.82W
嘉定菊园JDC1-0501单元74-04地块，起拍楼板价为18200元/平米。
该地块东至新成路，南至嘉罗公路，西至基地边界，北至百悦路，出让面积3.31公顷，容积率2.0，同样规划为普通商品房用地。
该地块方圆1.5公里内，有嘉闵线站点，汇集了嘉一中、嘉一附小等多所学校。且地块旁边就规划了一所幼儿园和菊园第一所公办九年一贯制学校。
绿城、华润会加仓吗？
这两块地真心不错，南翔地块是临市板块难得的地容积率地块。而菊园板块别看在老城，但配套成熟，而且有大量旧改和城中村的房票。
小编个人估计，华润理论上是有可能继中央公园和时代之城后，把橄榄枝抛向再次抛向时代之城旁的这个低密度地块的，这样可以在南翔沪嘉高速东西两侧，形成集群社区，形成联动优势。
而绿城近两年在上海势头相当猛，在嘉定有了南翔留香园的成功经验后，刚刚又拿下了嘉定新城站附近的好地，这次会不会更深一步，进军菊园呢？非常值得期待！
如果绿要参与菊园地块，凭借绿城的品质，很有可能在菊园形成降维打击，而嘉定老城旧改和城中村拆迁的大量放票也极有成为未来这个盘的大蓄水池。
btw：以上仅为南翔生活网分析，未来哪些开发商会来土拍，我们静待官宣。
最后附一下上海土地市场的官方表格，鹿死谁手，8月揭晓：
根据出让计划，7批次的5宗地块现场交易会于2026年8月4日开始举行，具体交易时间以竞买申请截止后一个工作日内发布的《现场交易活动安排的通知》为准。
编辑 | 海潮
来源｜上海土地市场
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