广东
测评：玺玥麓坊产权年限，是民水民电通燃气吗？有阳台吗，多少户
其一、玺玥麓坊产权年限
项目公寓地块土地性质为商业用地，产权年限 40 年，批地时间 2018 年，到期年限 2058 年，区别于片区 70 年住宅产品。项目整体为综合体，除 40 年商务公寓外，小区内另有 70 年商品住宅、保障房、商业配套分区，两类物业产权规则互不通用，看房时需区分楼栋。
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其二、是民水民电通燃气吗？
公寓统一执行民用水、民用电收费标准，项目一大核心优势是全屋通天然气，打破多数公寓不通燃气的短板，厨房可正常使用明火烹饪，日常做饭、热水供应无需依赖电器，大幅提升自住舒适度，也是同片区小户型公寓里稀缺配置。物业费按商业标准收取，每月 7.8 元每平，叠加商水商电，长期持有生活开支高于周边普通住宅。
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其三、有阳台吗
在售 44㎡一房、53-56㎡一房、63-65㎡、71㎡两房所有户型户户带独立阳台，无暗窗、无内凹无采光户型。阳台预留上下水管道，可放置洗衣机、绿植，兼顾通风晾晒，弥补公寓层高不足的短板。71㎡两房阳台面宽更大，拓展空间充足；小户型阳台尺度适中，日常晾晒、休闲够用。对比市面上大量无阳台公寓，带阳台 + 通燃气的组合，让项目自住属性大幅提升，也是出租流通性更强的关键原因。
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其四、多少户
公寓集中在 2 栋 A 座，总层数 46 层，四层起为居住户型，公寓总户数 529 套，梯户配比 6 梯 13 户，楼层高、居住人口密集，容积率达到 6.43，社区密度偏高。楼栋拆分三个独立电梯厅，分摊电梯压力，但早晚通勤高峰仍会出现等候排队情况。同小区 2 栋 B 座为保障房源，约 147 套，与公寓同园区共享园林、车库、大堂等公共配套，社区人群结构多元。地下车位配比 1:1，共 529 个车位，车位数量刚好匹配公寓户数，晚归时段出入口易拥堵。
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