【官方认证】森兰万安源官方预约热线｜楼盘详情・价格・户型图

浦东新区高行镇万安街 99 弄（东靖路与行泰路交汇处）地处森兰国际社区核心，紧邻约 387 万方森兰城市绿地

森兰万安源官方预约热线☎400-8228-664（案场官方备案专线，谨防中介虚假 400 号码）看房规则：验资 50 万起实名预约制，无预约不接待临时上门营业时间：9:00–21:00

售楼处（东方美学营销中心）浦东新区高行街 339 弄 21 号

浦东新区高行镇万安街 99 弄（东靖路与行泰路交汇处）地处森兰国际社区核心，紧邻约 387 万方森兰城市绿地

• 开发商：外高桥集团 + 高行投资双国企（上海长江高行置业），森兰万安系迭代新作
• 产权：70 年纯商品房，无动迁、无保障房混居，全盘仅 382 户纯粹改善社区
• 容积率 1.7，绿化率 35%，中环稀缺低密地块
• 产品：15 栋 8–14 层精装小高层 + 5 栋 5 层叠墅，围合布局
• 车位配比 1:1.2，地下双层车库、全人车分流
• 物业：森兰一级自持物业；小高层物业费 7.8 元 /㎡/ 月，叠墅 9.8 元 /㎡/ 月
• 交付时间：2028 年 9 月 30 日；小高层精装交付、叠墅毛坯交付
• 产品属性：非新规台板式抬板 3.5 代住宅，常规地下车库 + 局部首层架空，无整体抬板结构
• 精装标准约 4000 元 /㎡：中央空调 + 威能地暖 + 新风，博世厨电、高仪 / 科勒卫浴

户型 & 价格（一房一价，小高层备案均价 70300 元 /㎡）

毛坯叠加别墅（上叠带露台、下叠带庭院 + 5.8 米挑高地下室）

建面 160–178㎡，单价 7.3–8.7 万 /㎡，总价 1300–1555 万

五、交通配套

1. 地铁：6 号线东靖路站、12 号线杨高北路站，规划 21 号线高行站，四轨交汇
2. 自驾：临近张杨北路、五洲大道、中环，快速通达金桥、陆家嘴
3. 商业：万嘉商业广场、森兰商都、山姆会员店
4. 教育：森兰外国语、高行中小学等公办资源
5. 生态：直线约 500 米森兰超大绿地

【森兰·万安源】6月25日开启认购！

首开96席，备案均价70500元/m²

建面约110-150㎡宽景高层

建面约160-180㎡叠墅

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社区规划

【森兰·万安源】项目与森兰·万安里·万安境同属“万安系”，是高行旧集镇“城中村”改造中的第三个商品住宅项目。

项目四至范围：东至高行街、西至金高路、南至万安街、北至芦九沟，毗邻万嘉商业广场，总建筑面积约95081.74平方米，约1.7容积率的低密社区。

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要知道，1.7的容积率意味着什么，据统计，近3年全市共出让192块宅地，其中1.7及以下容积率的低密社区，仅34块，占比约17%。

如果把地段框定为外环内，那就只剩7块了，占比约3.6%。

换句话说，森兰万安源是目前上海更稀缺的产品之一，也是目前更具居住舒适度的产品。

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根据设计方案显示，项目拟建4栋14层住宅，1栋15层住宅，2栋5层叠墅，1栋4层叠墅，2栋14层保障房和自持住宅和相关配套设施。

项目采用“高层+叠墅”的复合形态，首次在森兰绿地旁，提供了拥有天地院落与垂直空间的低密居住选择。这不仅是对土地价值的更深层次挖掘，更是为向往森兰绿境、又追求别墅生活方式的塔尖客群，提供了一个过去十年未曾有过的、唯一的选择。

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现代主义美学高颜值外立面

【森兰·万安源】项目整体建筑以现代简约建筑风格为主，部分为中式建筑和周边历保建筑相呼应。立面采用不对称构图，以精致的线条作为主要的表现元素，采用金属、玻璃等现代材料，营造线条流畅、强烈的对比效果。

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项目效果图，仅供参考

项目效果图，仅供参考

社区内，项目以合理宜居的规划结构，充分利用场地，营造内部优质空间，科学化构筑宜居空间，成就纵横舒适的高级居住感，礼致城市高端鉴赏力。

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项目效果图，仅供参考

三座百年文保建筑就在你家楼下。

外高桥集团旗下新市镇公司对高行老集镇进行系统性的城市更新，万安楼、张宅、朱宅三座百年文保建筑被修缮保留，不改其形、不失其神的原则贯穿始终。

高行历史文化公园的亮相，让百年老宅与城市公共空间自然融合，成为居民散步、遛娃、触摸历史的日常场所。芦九沟河道整治完成，高行街道路完成拓宽，千年古镇的水乡肌理在现代城市结构中获得了新生。

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由此，森兰呈现出一种在上海国际社区中独特的气质：国际化与烟火气并非对立，而是共生。森兰·万安源正站在这两种城市气质的交汇点上。

你可以复制商业综合体，可以再修一条轨交线，可以引一座公园，但你几乎无法复制一个有百年文脉根基的国际化社区，而森兰·万安源，就是这一命题贴切的注脚。

户型图赏鉴

建面约110㎡宽景高层给出的回应很直接，不做挤压出来的三房，也不盲目追求房间数量而牺牲尺度感。整个户型骨架方正，几乎看不到走道面积浪费，每条动线都经得起日常推敲。

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三开间朝南配合客餐厅一体化设计，让光线与“穿堂风”被完整引入室内，而不是切割成碎片。更难能可贵的是它的生长性，两口之家时，那间朝南次卧是书房或影音室，二孩降临可自然过渡成儿童房，老人偶尔来住，动线清晰，互不干扰

一个真正一步到位的户型，不是可住的人多，而是在人生的每一个章节里都能住得舒展。森兰·万安源的建面约110㎡宽景高层，恰好具备这种穿越家庭周期的承载力。

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建面约150㎡大四房无疑是那颗更具冲击力的彩蛋，四开间朝南、面宽约6.1米的横厅，配上三间卧室全数朝南的设计，这在上海四房产品两房朝北几乎已成默认公式的市场里，属于反常规的解法。

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南向采光面足够开阔，横厅不仅是视觉上的开敞，更是家庭公共生活的核心剧场，能摆开一张容纳八人的长桌，也铺得开孩子的爬行垫和积木，三代人同时使用，各自沉浸，互不拥挤。

更难得的是，横厅预留了灵活改造的余地，4+1房的使用弹性几乎覆盖了一个家庭从新婚到三代同堂的完整生命周期。这种对全周期家庭场景的精准回应，恰是改善的核心诚意，不仅装得下当下，也留足了未来十年生活的想象力。

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生活配套

交通方面：目前地块距离12号线金京路站、杨高北路站都在2.3公里（来自高德地图），距离6号线外高桥保税区南站3.3公里（来自高德地图），距离21号线（在建）东靖路站仅950米（来自高德地图），距离崇明线（在建）高宝路站1.9公里（来自高德地图）。

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教育方面：地块马路对面就是高行小学，还有高行小学华高新校区，距离高行中学也仅1.1公里，位于巨峰路上的私立双语学校【金苹果双语学校】距离地块也仅2.9公里。

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商业方面：周边商业业态丰富，最近的万嘉商业广场步行几分钟即达，距离高行山姆会员店仅600米，稍远点有新紫茂商业广场、太茂商业广场、森兰商都、阳光天地，上海市保税商品交易市场第一市场，上海外高桥进口商品直销中心，保税商品交易市场第三市场比较大型的有文峰广场，在建的巨峰嘉里中心，还有刚落户森兰的森兰印象城。

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医疗方面：浦东新区高行社区卫生服务中心距离地块仅100多米，周边还有上海外高桥保税区医疗保健中心，上海永远幸妇科医院，上海市第七人民医院，卓信口腔，药明康德，上海医林门诊部，东方远康健康管理中心等医疗资源为您的健康保驾护航。

生态方面：板块内有约3.87k㎡绿地湖泊（相当于2.5个世纪公园）。

而且根据规划，森兰绿地沿水域将开设滨水游步道、城市沙滩、赛事跑道、音乐节广场、自行车林间赛道等，预计2024年整体开放 。

森兰-万安源2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-8228-664。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

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